L’investissement locatif à Vannes permet de diversifier son portefeuille financier dans un marché immobilier en plein essor. Nichée au cœur de la Bretagne, la ville offre un éventail d’options attrayantes pour les investisseurs en quête de placement d’excellence. Surnommée la « perle du Golfe », Vannes séduit par son environnement enchanteur, son patrimoine architectural et sa proximité avec la mer. Mais la commune ne se contente pas d’être une destination touristique prisée, elle se positionne comme un cadre idéal pour l’investissement immobilier ! L’un des principaux avantages d’investir dans la localité s’avère la forte demande locative présente sur le territoire. Pour cause, sa situation géographique privilégiée, entre terre et mer, constitue un attrait majeur pour les locataires. Par conséquent, cela crée un marché solide et offre aux investisseurs de belles perspectives de rendement. Explorez en profondeur les raisons qui font de Vannes l’un des secteurs immobiliers les plus prometteurs de la région.
Marché immobilier à Vannes : tension locative et rendement élevé
Grâce à son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique, Vannes offre un environnement propice à l’investissement. Découvrez les nombreux atouts qui propulsent la ville vers une place de choix parmi les marchés immobiliers en pleine expansion.
Prix d’achat et évolutions
Située dans le département du Morbihan, en région Bretagne, Vannes représente une destination prisée pour investir dans l’immobilier. La charmante cité bretonne connaît actuellement une dynamique remarquable en termes de prix d’achat de logement, avec des évolutions significatives témoignant de son attractivité croissante. En 2023, le marché immobilier vannetais se porte particulièrement bien. En tant qu’investisseur, opter pour cette ville représente ainsi une opération intéressante. Selon les dernières estimations du site Meilleursagents, il faut compter aux alentours de 4 197 euros par mètre carré pour l’acquisition d’un logement dans la localité. Pour l’achat d’un appartement, les prix oscillent autour de 4 127 euros par mètre carré. Sachez que les projets de nos clients dans la ville de Vannes sont en moyenne de 3,12 % de rendement, soit une performance de :
D’après cette figure, les prix d’achat immobiliers à Vannes ont augmenté de façon significative au cours des 5 dernières années. Sa riche histoire, ses festivals culturels ainsi que son cadre naturel unique contribuent notamment à cette tendance.
Loyers et tension locative
Vannes exerce un indéniable pouvoir d’attraction sur une multitude de résidents et de visiteurs à la recherche d’une expérience singulière. Cette perle urbaine séduit notamment grâce à son emplacement privilégié, son charisme intemporel et sa richesse culturelle. Sur place, la demande de biens immobiliers (appartement ou maison), que ce soit pour la location ou l’achat, demeure constante. Pour information, le loyer mensuel par mètre carré à Vannes se situe autour de 12,2 euros. Par ailleurs, investir dans l’immobilier locatif sur le territoire se révèle être une opportunité des plus captivantes pour les investisseurs ! La fameuse « perle du Golfe » jouit d’un cadre propice à la rentabilité, car l’offre de logements locatifs s’avère toujours sollicitée.
En tant qu’investisseur, il s’avère judicieux de considérer un projet immobilier à Vannes comme une occasion d’investissement des plus alléchantes et prometteuses. Afin que votre projet soit une réussite, faites-vous accompagner par un professionnel. Ce dernier possède une connaissance approfondie du marché local et pourra ainsi vous fournir des conseils éclairés.
Rendement locatif du marché immobilier
Vannes, véritable joyau de la Bretagne, captive les investisseurs immobiliers ainsi que les locataires par son attractivité. La cité médiévale suscite autant d’intérêt pour de multiples raisons. Le territoire bénéficie d’un attrait touristique indéniable, attirant un flux de visiteurs tout au long de l’année. Que ce soit pour des locations à court terme ou à long terme, la demande reste constante, garantissant ainsi des revenus réguliers. D’ailleurs, chaque typologie de bien du marché vannetais offre des opportunités intéressantes. Les studios, trois-pièces, quatre-pièces, cinq-pièces, etc., trouvent toujours preneurs. Ainsi, tous ces atouts font briller la ville sur la scène des investissements immobiliers.
En moyenne, le rendement locatif à Vannes situe autour de 3 % à 5 %. Cependant, ce chiffre exprimé en pourcentage peut varier en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque projet dans la pierre. Généralement, les logements étudiants ou les locations saisonnières peuvent offrir des rendements élevés en raison de la demande spécifique à ces segments. Dans le cadre d’un projet locatif, sachez que vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel, instauré par l’État français. Cette loi de défiscalisation offre des avantages fiscaux, notamment une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location, aux propriétaires de biens immobiliers.
Les quartiers à privilégier pour investir à Vannes et ceux à éviter
Ville empreinte d’histoire et de prestige, Vannes offre un décor pittoresque où il fait bon vivre. Certains de ses quartiers se distinguent par leur effervescence ainsi que leur potentiel de valorisation, tandis que d’autres peuvent présenter des aspects négatifs à prendre en compte.
Les meilleurs quartiers où investir à Vannes
Vannes regorge de quartiers aux caractéristiques recherchés par les aficionados immobiliers. Voici une sélection des 3 secteurs les plus prisés.
Le quartier historique de Vannes
Situé au cœur de la ville, ce quartier pittoresque offre un charme authentique avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son ambiance animée. Encore, les monuments historiques créent une atmosphère unique dans la cité médiévale. Investir dans cette zone vous permettra de profiter de la forte demande locative due à son attrait touristique et à sa proximité avec les commerces. Notez que la valeur des biens immobiliers dans ce quartier a tendance à augmenter au fil des années.
Le quartier de Conleau
Situé en bord de mer, ce quartier résidentiel s’avère réputé pour son cadre idyllique et paisible. Conleau bénéficie d’un emplacement privilégié avec ses plages, son port de plaisance et ses multiples espaces verdoyants. Réaliser un investissement immobilier locatif dans ce secteur vous permettra de cibler une clientèle recherchant une qualité de vie exceptionnelle. En effet, il s’agit d’un endroit idéal pour les personnes en quête d’un environnement tranquille. Les biens immobiliers situés à Conleau peuvent avoir un bon potentiel d’appréciation à long terme.
Le quartier de Kercado
Renommé pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, Kercado séduit les investisseurs et les locataires. Les résidences de standing, les écoles, les espaces verts, les commodités de proximité et les équipements de loisirs contribuent à façonner un cadre de vie propice à l’épanouissement des résidents. À savoir qu’il s’agit d’une zone particulièrement prisée des familles et des jeunes actifs. Vous lancez dans un projet locatif à Kercado vous permettra de bénéficier d’une demande locative stable et d’une valorisation patrimoniale intéressante. Cet aspect peut présenter des avantages considérables si vous envisagez de vendre votre propriété à l’avenir.
Les quartiers à éviter à Vannes
Bien que Vannes regorge de quartiers forts intéressants pour un investissement immobilier, il existe néanmoins 3 secteurs à éviter en ce qui concerne les projets locatifs. Les voici.
Le quartier de Ménimur
Ménimur est souvent considéré comme l’un des quartiers les moins attractifs de Vannes en raison de sa réputation de quartier sensible. Il présente des problèmes de sécurité et une dégradation urbaine, ce qui peut dissuader certains locataires. Par conséquent, ces caractéristiques vont réduire la rentabilité d’un investissement locatif. L’idéal consiste à engager un expert du marché immobilier local afin de faciliter le processus de sélection du quartier à Vannes.
Le quartier de Bloscon
Certaines parties du quartier de Bloscon peuvent présenter des problèmes d’insécurité. Aussi, la demande locative dans cette zone peut s’avérer moins élevée, ce qui entraîne des périodes de vacance plus longues et une rentabilité réduite. Il reste recommandé de consulter les professionnels immobiliers afin d’évaluer soigneusement les secteurs les plus rentables.
Le quartier de Cliscouët
En raison de son esthétique et de son ambiance générale, Cliscouët représente un quartier moins attractif. Ces particularités moins favorables en termes d’attractivité peuvent ainsi rendre les investissements locatifs moins intéressants. Entre autres, la demande locative ainsi que la valeur des biens immobiliers peuvent être affectées négativement.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Avec sa localisation proche du littoral et ses paysages naturels, Vannes est en passe de devenir l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs de la région Bretagne. La « perle du Golfe » offre des opportunités d’investissement immobilier fructueux.
Démographie
Vannes se distingue par son environnement naturel préservé, ses remparts médiévaux et son port animé. Sur le territoire, les services, les activités et les restaurants abondent, contribuant ainsi à rendre la ville encore plus attirante aux yeux des visiteurs ! Parallèlement, les étendues verdoyantes et les jardins publics offrent des opportunités idéales pour se détendre en plein air et profiter de la nature environnante. Ces espaces verts permettent aux résidents de profiter d’une atmosphère sereine et épanouissante pour des moments de joie partagés. Selon le dernier recensement officiel, la population de la cité historique s’élevait à près de 54 017 habitants au 1er janvier 2023. Depuis les derniers mois qui ont suivi, ce chiffre n’a pas cessé d’augmenter.
Économie
Un autre aspect attrayant de l’investissement immobilier à Vannes s’avère la stabilité économique de la région, notamment grâce à la présence de nombreuses entreprises et industries. En effet, la Bretagne est réputée pour sa base solide dans des secteurs tels que l’agriculture, les technologies de l’information/communication, la pêche et le tourisme. Ainsi, le territoire offre une myriade de perspectives professionnelles, attirant les individus en quête de développement et les investisseurs cherchant à réaliser des revenus locatifs intéressants.
D’après les dernières données de l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), le chômage est notamment en baisse dans la zone d’emploi de Vannes. En termes de taux de chômage, la ville s’avère mieux classée aujourd’hui qu’il y a 4 ans. Concrètement, la cité historique abrite un tissu économique dynamique qui contribue à maintenir la demande immobilière et à protéger la valeur des investissements à long terme. D’ailleurs, la localité propose un large éventail d’options concernant les typologies de bien.
Les transports et points valorisants dans la ville
Vannes se distingue par son positionnement géographique privilégié et dispose notamment d’un réseau de transport développé. Implantée à proximité du littoral, la ville fait bénéficier ses résidents d’une gare ferroviaire qui permet des liaisons vers différentes destinations régionales et nationales. De plus, sa position stratégique, entre les pôles urbains majeurs de Rennes et Nantes, lui confère une accessibilité facilitée. En matière de connectivité, Vannes dispose d’un réseau de bus performant, assurant des lignes qui couvrent l’ensemble du territoire urbain de manière régulière et efficace. Concernant les points valorisants dans la ville, celle-ci recense de nombreux édifices religieux comme :
- la cathédrale Saint-Pierre,
- la chapelle Saint-Yves,
- l’église Saint-Patern.
Outre son patrimoine architectural, Vannes propose également une vie culturelle animée tout au long de l’année. Les événements tels que les festivals, les expositions d’art, les spectacles de musique et de danse enrichissent le dynamisme culturel de la cité historique.
Grands projets en cours et à venir
La ville de Vannes connaît un développement constant, avec de nombreux projets d’aménagement urbain et de rénovation. Cette volonté d’aménagement a notamment pour but de répondre aux besoins actuels et futurs de ses 54 017 résidents.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Les visiteurs succombent sans réserve aux charmes de la « perle du Golfe ». Pour cause, celle-ci s’engage activement dans des projets d’aménagement urbain visant à améliorer la qualité de vie des habitants. Ville en perpétuelle transformation, les grands travaux en 2023 seront surtout liés à la circulation. Cet aménagement intégrera des pistes cyclables et des chemins piétonniers sécurisés entre le nord de Vannes et Plescop, le long de la route de Sainte-Anne-d’Auray. De plus, l’année 2023 sera marquée par l’ouverture du musée Ostréapolis et d’un nouveau cabinet médical. Un autre chantier d’importance concerne la rénovation de certains espaces emblématiques de la commune. Quelques quartiers feront aussi l’objet d’une réhabilitation, visant à valoriser le potentiel touristique et commercial de Vannes.
Pour conclure, l’embellissement des espaces publics, la création de nouvelles infrastructures et l’extension de l’offre de transport contribuent à renforcer l’attractivité de la ville.
Les atouts qui vont valoriser la ville de demain
Cité pleine de promesses, Vannes se prépare à devenir une ville florissante, résolument tournée vers l’avenir. Ses multiples atouts contribuent à valoriser son développement futur. Sur le territoire, de nombreux programmes immobiliers proposent des appartements neufs, parfaitement conformes aux exigences de la loi Pinel. Ces logements présentent des prestations de qualité, alliant confort moderne et respect des normes environnementales. Toutefois, il s’avère également possible de trouver des résidences anciennes qui rappellent le charme intemporel de la région !
Que vous souhaitiez investir dans un appartement en centre-ville/près de la côte ou dans une maison traditionnelle bretonne, vous trouverez certainement ce que vous recherchez. La pluralité des logements disponibles à Vannes ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. En somme, l’offre variée des appartements permet de s’adapter aux besoins et aux préférences des différents profils de locataires ou d’acheteurs potentiels. La loi Pinel constitue un dispositif incitatif pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’investissement locatif à Vannes. La zone connaît une demande locative soutenue permettant de maximiser la rentabilité d’un projet immobilier. La présence d’un grand nombre d’étudiants, de familles, de vacanciers et de salariés à la recherche d’appartements constitue un réservoir de locataire potentiel.
Conclusion : notre analyse de l’investissement à Vannes : investir ou éviter
Vannes se distingue parmi les villes les plus attractives de la région, tant sur le plan de son patrimoine historique que de son cadre de vie privilégié. Comme il s’agit d’une ville côtière, elle bénéficie d’un accès privilégié à la mer. Cette caractéristique lui fait ainsi bénéficier d’une demande locative soutenue. Sur le plan économique, la localité abrite un tissu d’entreprises dynamiques créant ainsi un environnement propice aux opportunités professionnelles. Dans les quartiers de la ville, la diversité des appartements et des maisons offre des perspectives intéressantes aux investisseurs immobiliers. En termes de ticket d’entrée minimum, Vannes propose des options accessibles à différents budgets.
En effet, la « perle du Golfe » se positionne comme une ville propice à l’investissement immobilier locatif. Que vous cherchiez à obtenir une rentabilité intéressante ou à faire fructifier votre patrimoine, Vannes offre un éventail d’opportunités attrayantes pour réaliser vos projets. Si vous êtes intéressé par l’investissement à Vannes et que vous souhaitez explorer davantage les possibilités offertes, prenez rendez-vous avec des professionnels du secteur immobilier. Ces experts sauront vous prodiguer des conseils personnalisés et vous présenter les perspectives offertes par le marché local. Pour maximiser les avantages de votre placement, faites appel aux compétences d’un professionnel.
