Si vous vous demandez où investir pour un investissement locatif en France en 2022, voici les 10 villes qui offrent les meilleures opportunités selon les analystes Ever Invest. Ces villes présenteront les conditions idéales pour ce type d’investissement immobilier : une forte demande locative, des prix raisonnables et une bonne infrastructure.
Stabilité ou rendement ?
Pour les investisseurs immobiliers, la recherche de la meilleure ville où investir en immobilier locatif peut être un défi. Les villes ne sont pas toutes égales en termes de conditions pour les propriétaires et les locataires. Certains marchés offrent des rentabilités plus élevées, mais peuvent être plus volatils. D’autres marchés sont plus stables, mais offrent des rendements moins élevés. Trouver le bon équilibre entre ces deux facteurs est crucial pour réussir son placement de capital en immobilier locatif.
Le comparatif où investir :
Ever Invest a donc établi une liste des 10 villes qui offrent les meilleures opportunités pour un placement d’investissement locatif en 2022. Ces villes ont été identifiées en se basant sur trois critères clés : la stabilité du marché, les rendements potentiels et les conditions favorables pour les propriétaires :
Villes | Paris | Amiens | Cergy Pontoise | Le Mans | Massy | Brest | Mulhouse | Troyes | Rennes | Caen |
Prix/m2 moyen | 10 401 € | 2 522 € | 3 388 € | 1 762 € | 4 178 € | 2 371 € | 1 231 € | 1 970 € | 4 183 € | 2 940 € |
Prix d’un studio de 25m2 | 260 025 € | 63 050 € | 84 700 € | 44 050 € | 104 450 € | 59 275 € | 30 775 € | 49 250 € | 104 575 € | 73 500 € |
Prix d’une colocation de 70m2 | 728 070 € | 176 540 € | 237 160 € | 123 340 € | 292 460 € | 165 970 € | 86 170 € | 137 900 € | 292 810 € | 205 800 € |
Prix d’un immeuble de 300m2 | 3 120 300 € | 756 600 € | 1 016 400 € | 528 600 € | 1 253 400 € | 711 300 € | 369 300 € | 591 000 € | 1 254 900 € | 882 000 € |
Evolution des prix sur 1 an | – 1,2% | + 10% | + 4,3% | + 0,3% | + 2,3% | +5,5% | +7,2% | +6,7% | +4,2% | +3,6% |
Evolution des prix sur 10 ans | + 22,5% | + 6,6% | + 9% | + 20,1% | +14,6% | +56,9% | -10,8% | +22% | +66,1% | +38,1% |
Loyer/m2 moyen | 32 € | 13 € | 17 € | 10 € | 17 € | 10 € | 10 € | 10 € | 15 € | 12 € |
Part des moins de 25 ans | 27,7% | 37,6% | 40,8% | 31,7% | 32,6% | 34% | 35% | 33,6% | 38,8% | 35,5% |
Nombre d’habitants | 2,2 M | 132 K | 63 K | 144 K | 48 K | 139 K | 111 K | 61 K | 213 K | 107 K |
Evolution démographique sur 5 ans | + 1,8% | – 2,7% | + 10,7% | – 0,1% | + 20,4% | – 3,6% | + 0,6% | – 1% | +1,8% | -3,5% |
Revenu médian | 34K€ | 22,9K€ | 30,5K€ | 24K€ | 35,1K€ | 22,5K€ | 20,7K€ | 19,8K€ | 24,3K€ | 23K€ |
