L’investissement locatif à Cap-d’Ail, une ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, présente de nombreuses opportunités aux entrepreneurs en quête de rentabilité stable. Une commune du département des Alpes-Maritimes, située à 2 km de Monaco et à 18 km de Nice, Cap-d’Ail est une destination impressionnante. Elle se distingue par son emplacement géographique stratégique, accessible au bord de la mer, son économie florissante et son activité touristique dynamique. De plus, elle regorge de quartiers animés qui ne manquent de rien pour accueillir les nouveaux résidents et les visiteurs. Vous envisagez de vous lancer dans la pierre en optant pour une ville pleine de charme et d’avenir ? Cap-d’Ail est sans aucun doute l’adresse idéale. Pour réussir votre projet immobilier locatif dans cette localité, voici les points essentiels à savoir.
Marché immobilier à Cap-d’Ail : tension locative et rendement élevé
L’immobilier représente un secteur dynamique en France, en particulier dans la ville du Cap-d’Ail située à proximité de Roquebrune-Cap-Martin et Beausoleil. Celle-ci propose un marché tendu, avec des prix et des loyers intéressants, et un rendement élevé.
Prix d’achat et évolutions
Grâce aux atouts de la ville, les prix d’achat immobiliers à Cap-d’Ail s’avèrent plus ou moins élevés.
Les prix immobiliers à Cap-d’Ail
En 2024, le mètre carré d’un appartement à Cap-d’Ail coûte près de 9 105 euros. Ce montant se hisse à 13 601 euros pour l’achat ou la vente d’une maison, selon l’estimation du site meilleursagents.com. Notez toutefois que les tarifs peuvent varier en fonction de divers paramètres.
Ils dépendent tout d’abord de la surface du logement, ou plus précisément, du nombre de pièces disponibles. À ce titre, les biens plus spacieux offrent généralement des prix plus élevés que les petits appartements et maisons à Cap-d’Ail. Pour faciliter votre recherche, voici les types de résidences que vous puissiez trouver dans cette ville des Alpes-Maritimes :
- Studio ou T1 : type d’appartement ou de maison d’une pièce qui est à la fois le salon et la chambre, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
- T2 : type d’appartement ou de maison de deux pièces, un salon et une chambre, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
- T3 : type de résidence de trois pièces, un salon et deux chambres, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
- T4 : type de résidence de quatre pièces, un salon et trois chambres, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
- T5 : type de résidence de cinq pièces, un salon et quatre chambres, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette.
Les coûts d’achat et de vente dans la commune varient également en fonction de l’état de la résidence. En pratique, les appartements neufs ont tendance à afficher des prix plus élevés par rapport aux programmes anciens à Cap-d’Ail. Les tarifs peuvent également fluctuer en fonction de l’étage où se situe l’appartement, notamment si celui-ci offre une vue panoramique. Par ailleurs, les résidences dotées d’une terrasse, d’un balcon, d’une piscine ou d’autres pièces supplémentaires peuvent présenter des prix plus élevés dans cette localité.
Si vous êtes intéressé par un investissement immobilier, il sera judicieux de considérer les offres disponibles, en tenant compte du nombre de chambres, de studios et des différents types d’appartements disponibles. Pensez aussi à vérifier les avantages fiscaux offerts par des dispositifs tels que la loi Pinel+, et n’hésitez pas à faire appel à un notaire pour obtenir des conseils éclairés et une documentation sur les programmes de vente comme Eliss Residence.
Par ailleurs, les tarifs reposent essentiellement sur le choix de l’emplacement. Ils peuvent être plus exorbitants dans les quartiers centraux, à proximité des commodités et des transports en commun. En fonction de ces différents critères, prévoyez un montant compris entre 5 283 €/m2 et 15 651 €/m2 pour acquérir votre futur appartement à Cap-d’Ail. En revanche, pour l’achat d’une maison, le montant nécessaire appartient à une fourchette de 7 893 €/m2 à 23 379 €/m2.
Acheter un terrain à bâtir constitue un projet raisonnable dans cette ville des Alpes-Maritimes, proche de Roquebrune-Cap-Martin et Beausoleil si votre budget n’est pas suffisant pour payer un appartement ou une maison. Pour cela, comptez à une somme comprise entre 250 €/m2 et 460 €/m2 pour acquérir un terrain constructible à Cap-d’Ail.
Évolution des prix immobiliers à Cap-d’Ail
Les prix d’achat et de vente des biens immobiliers à Cap-d’Ail ont connu une augmentation significative au cours de ces dernières années. Cette tendance à la hausse s’explique par la croissance soutenue de la demande de résidences dans la commune. En raison de sa localisation privilégiée, proche de Monaco, de Roquebrune-Cap-Martin, de Beausoleil et de Nice, cette charmante ville des Alpes-Maritimes attire de nombreux entrepreneurs chaque année. Cette évolution est due également à sa proximité avec des plages, ses paysages pittoresques et son ambiance méditerranéenne qui séduisent les investisseurs en location saisonnière.
Les projets de nos clients sont en moyenne de 2,05 % de rendement, soit une performance :
Les prix des logements à Cap-d’Ail continuent de connaître une augmentation, prévoyant ainsi une belle opportunité d’appréciation de la valeur des biens, notamment en raison de l’offre limitée sur le marché et de l’afflux de nouveaux acheteurs dans la ville. Si vous envisagez d’investir dans cette localité notamment, il faudra :
- bien vous renseigner sur les programmes immobiliers en cours durant le trimestre,
- vérifier les références des promoteurs,
- comprendre comment chaque bien se compose dans le plan global.
Assurez-vous d’avoir accès à toute la documentation disponible, y compris les détails sur la disponibilité des logements, les équipements tels que la piscine et les avantages fiscaux, notamment en ce qui concerne la TVA. N’oubliez pas de consulter un notaire pour des conseils légaux et de vous informer sur la zone géographique, en particulier si vous envisagez d’acquérir une propriété à Roquebrune-Cap-Martin ou Beausoleil par exemple, qui peuvent offrir des avantages spécifiques en termes de défiscalisation.
Vous avez décidé d’acquérir votre future résidence locative à Cap-d’Ail afin d’optimiser votre revenu en 2024 ? Faites-vous assister par une agence immobilière spécialisée dans la région pour trouver la meilleure option. Aussi, l’accompagnement d’un professionnel, comme un courtier, vous aide à décrocher l’emprunt suffisant pour y payer un appartement, une maison ou un terrain à bâtir.
Loyers et tension locative
En matière de location, les tarifs de livraison de biens aux locataires ont connu une croissance significative à Cap-d’Ail au cours de ces derniers temps. Pour un appartement, les loyers se situent autour de 19,1 €/m2, en moyenne. Ils grimpent à 21,7 €/m2 pour une maison.
Les montants de location peuvent toutefois varier en fonction de la taille de la résidence. À ce titre, notez qu’un actif plus spacieux, offrant plus de pièces disponibles, affiche des loyers plus élevés à Cap-d’Ail. Il est ainsi plus avantageux d’investir dans un appartement ou une maison de quatre pièces et plus. Si votre budget le permet, acheter une villa dans cette commune constitue également un projet de valeur sûre en termes de loyers.
En outre, les prix de livraison du bien aux locataires changent en fonction de l’étage où se situe l’appartement, et de ses caractéristiques spécifiques. En général, les logements implantés dans les étages supérieurs proposent des loyers plus conséquents à Cap-d’Ail. De même, les résidences avec terrasse s’y louent à un montant plus avantageux. Par ailleurs, les tarifs de location diffèrent selon que le patrimoine soit ancien ou neuf. Aussi, ils varient pour chaque quartier du Cap-d’Aillois. Ils peuvent, en général, osciller entre 12,4 €/m2 et 28,3 €/m2 pour les appartements, et entre 18,4 €/m à 34 €/m2 pour les maisons.
L’évolution des loyers à Cap-d’Ail est principalement due à la tension locative accrue dans la ville. Prisée tant par les résidents permanents que par les touristes, cette charmante commune du Sud-Est de la France présente une demande de logements toujours élevée. Son marché immobilier profite de la proximité avec Monaco, Roquebrune-Cap-Martin ou Beausoleil, des importants centres économiques, et de Nice, une destination touristique attractive. En plus de sa situation stratégique, cette localité se distingue aussi par sa beauté naturelle et son cadre de vie paisible et attrayant.
En somme, Cap-d’Ail propose un marché immobilier attractif avec des loyers avantageux et une demande locative croissante, offrant ainsi une excellente opportunité en termes de rendement. De plus, le taux d’occupation dans la région est assez élevé, réduisant ainsi considérablement le risque d’impayés. Si vous recherchez des appartements avec une belle vue, plusieurs programmes immobiliers comme Eliss Residence proposent des logements avec des prix compétitifs.
De plus, des options telles qu’un studio ou des appartements avec plusieurs chambres sont disponibles, répondant ainsi à divers besoins. Certains programmes offrent même des avantages fiscaux grâce à la loi Pinel, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs. En explorant les offres actuelles, vous pourrez trouver des plans d’investissement attrayants, incluant la TVA réduite. Elles peuvent être disponibles pour certains logements. En résumé, Cap-d’Ail présente une gamme variée d’offres immobilières répondant aux différentes préférences et aux opportunités d’investissement, faisant de cette région un choix attractif pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.
Rendement locatif du marché
Avec des prix et loyers intéressants, et une demande locative croissante, le projet immobilier locatif à Cap-d’Ail promet un rendement élevé. Les appartements de trois pièces y constituent le type de bien le plus fructueux, avec un pourcentage de bénéfice avoisinant 4,8 %. L’autre catégorie d’actifs générant un bon revenu dans cette commune des Alpes-Maritimes est les T2, avec un gain potentiel de 3,16 %.
Le taux de rentabilité de votre projet immobilier locatif à Cap-d’Ail repose toutefois sur différents paramètres, entre autres votre fiscalité. À ce titre, la loi Pinel offre d’avantages considérables permettant d’optimiser votre rendement. En effet, ce dispositif autorise une réduction d’impôts intéressante à Cap-d’Ail, tout comme à Nice, à Roquebrune-Cap-Martin, à Beausoleil et ailleurs en France. En 2024, les taux d’abattement fiscal permis par la loi Pinel+ sont de :
- 9 % du prix d’achat de la résidence pour une durée d’engagement locatif de 6 ans ;
- 12 % du montant du logement sur 9 ans ;
- 14 % sur 12 ans.
Pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale via la loi Pinel+, vous devez toutefois investir dans les programmes neufs à Cap-d’Ail comme Eliss Residence. Ce dispositif vous permet toutefois d’acheter et de louer une résidence ancienne à condition que celle-ci soit entièrement rénovée. De plus, les loyers éligibles sont plafonnés à 13,04 €/m2, étant donné que cette ville appartient à la zone A, tout comme Nice, Beausoleil ou Roquebrune-Cap-Martin.
Le rendement locatif à Cap-d’Ail varie également selon l’emplacement du bien. Il peut être plus impressionnant dans les quartiers centraux qu’ailleurs.
Les quartiers à privilégier pour investir à Cap-d’Ail et ceux à éviter
Avant d’acheter votre appartement, maison, villa, studio ou terrain à bâtir à Cap-d’Ail, il est essentiel de prendre soin de sélectionner judicieusement votre quartier. Les coûts d’achat et de vente peuvent varier considérablement en fonction de la localisation, notamment en ce qui concerne la vue offerte par les appartements.
Si vous envisagez un investissement immobilier, examinez attentivement les programmes disponibles, qu’il s’agisse d’appartements neufs ou anciens et vérifiez les prix en fonction du nombre de chambres ou d’autres pièces supplémentaires. Explorez les offres disponibles, en prêtant une attention particulière aux avantages fiscaux liés à des dispositifs comme la loi Pinel et à la TVA. Un plan détaillé de la propriété et une consultation avec un notaire peuvent également vous fournir des informations importantes sur les programmes de vente comme Eliss Residence. Cela vous aidera à prendre une décision éclairée. Voici les secteurs à privilégier et ceux à éviter dans la commune.
Les meilleurs quartiers où investir à Cap-d’Ail
Animés et dynamiques, les quartiers suivants offrent une rentabilité élevée à Cap-d’Ail.
Le quartier du Centre-Ville
Cœur économique et culturel de Cap-d’Ail, le centre-ville représente un quartier dynamique et attractif. En raison de son emplacement central, il offre un accès facile aux commodités et aux transports en commun. Ce secteur regorge, entre autres, des commerces et services, des restaurants et des équipements de la ville. Il bénéficie également d’une excellente connectivité grâce à sa proximité avec la gare ferroviaire qui dessert la commune avec Monaco et Nice.
Le centre-ville connaît une demande locative toujours croissante, ce qui constitue un atout indéniable pour les investisseurs immobiliers. Les appartements de petite surface (studios, une-pièce, deux-pièces et trois-pièces) dans ce quartier trouvent preneur rapidement. Ils génèrent un rendement locatif élevé et présentent un potentiel de valorisation à long terme intéressant.
Le quartier des Mimosas
Le quartier des Mimosas se démarque par son cadre de vie calme et paisible, et sa proximité avec la nature. Il s’agit d’un secteur résidentiel prisé par les locataires cherchant un environnement tranquille et verdoyant. En raison de sa localisation proche des plages, les logements dans ce secteur offrent une vue panoramique sur la mer. De plus, les habitants du quartier bénéficient des commodités essentielles, dont des commerces et services, et des équipements publics. Ils ont également des transports en commun diversifiés à leur disposition.
Chaque année, le territoire cap-d’aillois attire de nombreuses familles et touristes, créant ainsi une demande locative importante. Les appartements de taille moyenne à grande, tels que les quatre-pièces, cinq-pièces et six-pièces, situés dans le quartier des Mimosas, connaissent un intérêt croissant de la part des locataires potentiels. Ces derniers sont particulièrement séduits par les logements situés aux étages supérieurs, offrant une vue magnifique sur les paysages maritimes et verdoyants environnants.
La recherche de résidences avec terrasse, balcon privé ou piscine est également une priorité, tout comme la proximité d’un parking. Si vous envisagez un investissement immobilier dans cette zone, il est judicieux d’examiner les offres disponibles, qu’il s’agisse d’appartements neufs ou anciens, tout en tenant compte des prix en fonction du nombre de chambres et de la présence de studio. Explorez les opportunités offertes par des dispositifs comme la loi Pinel et vérifiez les avantages fiscaux liés à la TVA. L’examen d’un plan détaillé de la propriété peut aussi fournir des informations et constituer une documentation précieuse sur les programmes comme celui d’Eliss Residence.
Le quartier de la Mala
La Mala désigne un quartier résidentiel tranquille de Cap-d’Ail, situé au bord de la mer et offrant un accès immédiat aux plages. Son environnement idyllique séduit des locataires à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel et paisible. Les logements dans ce secteur permettent aussi une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée, ce qui entraîne une évolution positive des loyers. Par ailleurs, le quartier de la Mala bénéficie d’une accessibilité aisée à toutes les commodités, telles que les commerces, les restaurants, les écoles et les transports en commun.
Réputée pour son caractère exclusif et haut de gamme, cette cité présente une demande croissante de résidences. Les appartements de standing attirent les locataires exigeants et les touristes dans le lieu. Y mettre en location une villa avec vue sur la mer constitue également un projet de valeur sûre. Aussi, les biens situés dans un étage plus haut, avec terrasse ou balcon, et disposant d’un parking à proximité génèrent de bons rendements dans le quartier de la Mala.
Les quartiers à éviter à Cap-d’Ail
Certains quartiers excentrés et moins attractifs affichent un taux de rendement locatif plus faible à Cap-d’Ail.
Le quartier des Révoires
Le secteur des Révoires se trouve sur les hauteurs de Cap-d’Ail, un quartier qui présente des difficultés en termes d’accessibilité. Il attire moins de locataires en raison de son éloignement du centre-ville, et de son manque de commerces et de services. En raison des offres de transports qui sont limitées, les résidents et les investisseurs le trouvent moins avantageux.
Le quartier du Hameau
Hameau est un quartier résidentiel offrant un environnement calme et paisible. Il manque toutefois des commodités et des services essentiels, ce qui empêche les locataires de venir s’y installer. La demande de logements dans ce secteur s’avère donc faible, ce qui affecte le rendement de votre projet immobilier locatif.
Afin de trouver l’emplacement idéal où acquérir votre futur appartement, maison, villa ou terrain à bâtir à Cap-d’Ail, faites-vous aider par une agence immobilière. Ce professionnel dispose de tous les détails nécessaires sur le marché locatif dans chaque quartier de la ville.
Atouts de la ville de Cap-d’Ail pour les investisseurs locatifs
Entre démographie, économie et transports en commun, la ville de Cap-d’Ail présente de nombreux atouts pour rentabiliser un projet locatif.
Démographie : une population en croissance
Une charmante commune idéalement située sur la Côte d’Azur, entre Monaco et Nice, Cap-d’Ail affiche une population active et diversifiée. Selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), elle compte près de 4 523 habitants.
Cette petite ville des Alpes-Maritimes attire chaque année un nombre croissant de nouveaux résidents et de touristes de tout âge et de tous horizons. Elle accueille des Français venant de différentes régions, des expatriés d’autres pays européens et d’autres continents du monde. Cette diversité de la population crée un environnement cosmopolite et attractif. Cap-d’Ail présente également une mixité socioprofessionnelle impressionnante, contribuant à dynamiser son marché immobilier.
Économie (chômage, tissu économique)
L’économie de Cap-d’Ail est en plein essor, avec une croissance rapide en création d’entreprises, ce qui contribue à solidifier son bassin d’emplois. La ville accueille plus de 1 000 enseignes de renom offrant de nombreuses opportunités professionnelles. Cela entraîne une diminution significative du taux de chômage dans la commune, actuellement estimé à 6,4 % contre 7,5 % en 2021. Cette situation favorable témoigne de la stabilité financière des locataires, et garantit un zéro risque d’impayés pour les investisseurs.
Par ailleurs, cette commune des Alpes-Maritimes bénéficie d’un tissu économique solide et diversifié, avec des secteurs d’activités innovants. Elle dispose d’une activité touristique dynamique stimulée par la présence de plages pittoresques, de paysages de rêves et de monuments architecturaux. Les services de proximité, la restauration et les activités liées au bien-être constituent également des secteurs très développés à Cap-d’Ail.
Les transports et points valorisants dans la ville
En termes de mobilité, les habitants de Cap-d’Ail ont à leur disposition un réseau et des infrastructures de transport bien développés. Des lignes de bus régulières desservent tous les quartiers de la commune. Elle abrite également une gare ferroviaire offrant une liaison directe et facile avec les villes environnantes, notamment Monaco et Nice.
Outre les transports, Cap-d’Ail possède d’autres atouts pour séduire les locataires potentiels et les investisseurs. Ses plages de sable fin, ses paysages naturels préservés, et son environnement verdoyant et paisible attirent de plus en plus de touristes et de nouveaux habitants. De plus, sa proximité avec Monaco et de ses activités économiques et culturelles ne fait que booster son attractivité.
Les grands projets en cours et à venir à Cap-d’Ail
Cap-d’Ail met en œuvre des projets d’envergure afin de développer son économie, de renforcer son attractivité touristique et d’améliorer la qualité de vie des habitants.
Les projets de la commune de Cap-d’Ail et les chantiers en cours
Pour pouvoir se positionner en tant que destination attractive de la Côte-d’Azur, Cap-d’Ail fait actuellement l’objet de projets ambitieux visant à transformer la ville. Cette année, elle investit principalement dans les logements sociaux.
- La construction de la résidence des Romarins est en cours et a commencé fin 2023. Elle sera constituée de 17 logements locatifs sociaux T5, T4, T3 et T2, de 22 places de parking et 5 places pour les deux roues.
- 65 logements collectifs sont en cours de construction au 9 et 17 avenue Général de Gaulles. L’immeuble comptera 145 places de stationnement au sous-sol.
- 22 logements seront construits cette année 2024, au 2 avenue Jacques-Abba par Habitat 06.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
À part les chantiers en cours, Cap-d’Ail possède plusieurs atouts qui valorisent la ville à l’avenir. En effet, la préservation de ses paysages naturels exceptionnels et de ses magnifiques plages va continuer d’intensifier son attractivité. De plus, son climat méditerranéen agréable et son cadre de vie paisible, avec des espaces verts et des promenades au bord de la mer, séduisent des résidents et des visiteurs. Aussi, sa proximité avec Monaco constitue un avantage de plus contribuant à dynamiser son marché immobilier. Cet emplacement stratégique offre aux habitants un accès facile aux emplois, aux services, et aux activités culturelles et sociales de la Principauté.
Notre analyse du marché immobilier à Cap-d’Ail : investir ou éviter
En résumé, la ville de Cap-d’Ail présente un marché immobilier dynamique, offrant un rendement élevé en 2023. Elle possède des atouts sérieux entre une localisation privilégiée proche de Monaco, de Beausoleil, de Roquebrune-Cap-Martin et de Nice, et une démographie et une économie florissante. Cette commune dispose aussi d’un environnement naturel tranquille et exceptionnel attirant de nombreux nouveaux résidents et visiteurs, ce qui entraîne la croissance de sa tension locative.
Bien décidé à partir à la recherche de votre futur nid douillet à Cap-d’Ail, avec la perspective de générer des revenus tout simplement exceptionnels ? Optez pour les quartiers centraux, à proximité des plages et des commodités, qui demeurent les choix idéaux pour investir dans cette charmante localité. Dans cette quête passionnante, la variété d’appartements disponibles, qu’il s’agisse de studio, de logements avec plusieurs chambres ou même de plans offrant une vue imprenable, s’offre à vous.
Certains programmes immobiliers proposent même des logements avec piscine, idéaux pour un cadre de vie agréable. Si vous avez à cœur de réussir votre investissement, la loi Pinel peut être un facteur à considérer, offrant des avantages fiscaux attractifs. Cependant, il est toujours recommandé de faire appel à une agence immobilière pour vous guider dans cette aventure, afin de dénicher les meilleures opportunités en termes de prix, de vente et d’offres disponibles. En somme, votre futur chez-vous à Cap-d’Ail pourrait bien être la clé d’une vie confortable et d’un avenir prospère.
