Investir en France pour un expatrié

Investir en France depuis l'étranger

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Sommaire

Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs situés à l’étranger se tournent vers la France pour réaliser leurs projets immobiliers. Dans cet article, nous nous pencherons sur les démarches à suivre afin d’investir en France depuis l’étranger, les points à vérifier et la fiscalité. Nous verrons ainsi ce qu’il faut prendre en compte pour réussir son investissement.

Comment acheter un bien immobilier en France pour un non résident ?

investir franceLorsqu’un investisseur basé à l’étranger décide de réaliser un investissement immobilier vide ou meublé en France, il est important de se familiariser avec la réglementation et les procédures légales applicables à l’achat d’un bien (maison ou appartement). Il est recommandé aux non résidents français de faire appel à un service clé en main comme Ever Invest et un bon notaire pour assurer le respect des règles juridiques appliquées au marché immobilier français. En plus de donner des conseils, un expert peut aider un investisseur étranger à trouver le bon projet immobilier et à négocier des offres et des prix compétitifs.

Une fois que le bon projet immobilier a été trouvé et sélectionné, il est important de préparer tous les documents nécessaires à la promesse puis à l’acte. Lorsque tous les documents sont prêts, un investisseur étranger peut contacter un notaire afin de réaliser le processus de transaction. Les investisseurs immobiliers peuvent choisir de signer leur acte à distance en se faisant représenter, ce qui facilite l’investissement immobilier à distance.

Un étranger peut-il acheter un bien en France ?

Aucune restriction n’est imposée aux investisseurs étrangers qui achètent des biens immobiliers en France. Tant qu’il respecte les règles juridiques et fiscales applicables aux achats immobiliers, un étranger peut acheter une maison ou un appartement en France.

Fiscalité : dans quel pays un expatrié est-il imposé sur son immobilier ?

Un expatrié est imposé sur ses biens immobiliers selon les règles applicables dans le pays dans lequel il investit. Le seul point à vérifier est celui des conventions fiscales entre pays. Il faut bien vérifier qu’il en existe pour éviter une double imposition. Prenons l’exemple d’un Français qui vit et payent ses impôts aux Etats-Unis et souhaite investir dans l’immobilier en France. Il va payer des impôts sur son bien locatif uniquement en France car il existe une convention fiscale datant de 1994 entre les Etats-Unis et la France. Il est à noter que la plupart des pays sont concernés pour éviter une double imposition.

Où acheter un appartement en France depuis l’étranger ?

Le choix des villes pour un investissement immobilier en France peut être complexe car chaque ville offre des atouts différents (attraits, rentabilité, démographie…).

Paris : la ville des lumières et du luxe

investir parisParis est l’une des plus grandes villes de France et abrite une grande variété de biens immobiliers haut de gamme, allant des appartements modernes aux maisons familiales. De plus, la capitale offre une variété de services et d’infrastructures exceptionnelles. Paris est le premier choix des non résidents. En effet, contrairement à de nombreux autres pays européens, la France concentre tout son centre névralgique autour de la Capitale.

Investir à Paris restera à long terme toujours un bon choix.

Le Mans : une ville dans la course

Le Mans est une ville intéressante pour les investissements immobiliers locatifs pour plusieurs raisons. En tant que ville universitaire, il y a une demande constante de logements pour les étudiants, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs. De plus, Le Mans est une ville sportive connue pour sa célèbre course automobile, qui attire chaque année de nombreux visiteurs. Cette popularité peut être bénéfique pour les investissements locatifs de courte durée, comme les locations de vacances. En outre, Le Mans connaît une croissance économique avec un taux de chômage relativement bas, ce qui peut être favorable pour les investisseurs immobiliers locatifs. En résumé, Le Mans est une ville attrayante pour les investissements locatifs en raison de sa demande de logements, de sa popularité auprès des touristes et de sa croissance économique.

Lyon : une métropole Attractive

La deuxième ville de France est réputée pour ses infrastructures modernes, ses quartiers animés et sa grande vie culturelle. En raison des nombreuses opportunités dans les start-ups et l’industrie high-tech, Lyon attire un nombre croissant d’investisseurs.

Marseille : un centre culturel dynamique

Historiquement spécialisée dans le commerce maritime et la pêche, Marseille est une grande ville portuaire qui offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif à petit prix (c’est malgré tout de moins en moins vrai car les prix ont flambé ces dernières années). C’est une ville dynamique mais qui peut s’avérer plus risqué pour un investissement locatif.

Bordeaux : une destination prisée par les touristes

L’ancien berceau des vignerons français est devenu une destination de choix pour les touristes. La ville est célèbre pour ses vignobles, ses caves à vin et ses restaurants offrant une cuisine de qualité. Les investisseurs ont pris d’assaut cette jolie ville depuis quelques années faisant flamber les prix.

Reims : un très bon choix pour plusieurs raisons

Reims est une ville intéressante pour un investissement locatif pour plusieurs raisons. Tout d’abord, Reims est une ville universitaire, ce qui peut rendre l’investissement dans l’immobilier locatif intéressant, car il y a une demande constante de logements pour les étudiants. De plus, Reims est également une ville touristique, avec de nombreux sites historiques et culturels à visiter, ce qui peut être intéressant pour les investissements locatifs de courte durée, tels que les locations de vacances. Enfin, Reims est également une ville en croissance, avec un taux de chômage relativement bas et une économie en expansion, ce qui peut être favorable pour les investisseurs dans l’immobilier locatif. En résumé, Reims est une ville intéressante pour un investissement locatif en raison de sa forte demande de logements, de sa popularité auprès des touristes et de sa croissance économique.

Peut-on faire un investissement locatif en France depuis l’étranger ?

investir depuis l'étrangerIl est tout à fait possible pour les expatriés d’acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger (résidence, pied à terre ou logement locatif). La difficulté réside plutôt dans le fait de pouvoir déléguer son cahier des charges de manière à ce que les solutions correspondent parfaitement aux besoins. Il faut notamment connaître le marché local, trouver un partenaire immobilier fiable et comprendre les réglementations locales (frais de notaire, règles pour un emprunt, financement de son patrimoine). En outre, il est important de se rappeler que tout revenu locatif perçu en France est considéré comme un revenu d’investissement taxable uniquement en France (voir le paragraphe sur la fiscalité).

Un non résident peut-il emprunter en France ?

Un non résident peut effectivement emprunter en France. Cependant, il peut être plus difficile pour lui d’obtenir un prêt immobilier qu’un résident, car les banques sont généralement plus réticentes à prêter de l’argent à des personnes qui ne sont pas résidentes du pays. Cela est principalement dû au fait qu’elles considèrent que les expatriés sont moins stables sur le plan professionnel et financier, et qu’ils ont donc un risque de défaut de paiement plus élevé.

Il existe cependant plusieurs options pour les expatriés qui souhaitent emprunter en France. Tout d’abord, il est possible de recourir à des banques internationales ou à des établissements financiers spécialisés dans les prêts aux non-résidents. Ces établissements sont souvent plus enclins à accorder des prêts à des non-résidents, mais les taux d’intérêt peuvent être plus élevés.

Il est également possible de se faire accompagner par un courtier en crédit immobilier spécialisé expatrié, qui pourra vous aider à trouver la meilleure solution de financement en fonction de votre situation et de vos besoins. 

Dans tous les cas, il est recommandé de disposer d’un apport personnel conséquent, qui permettra de rassurer les banques.

Les banques en 2023 ont tendance à demander entre 30 et 50% d’apport aux expatriés.

Quel investissement locatif est le plus sécurisé en France ?

Entre le studio, la colocation, l’investissement saisonnier et l’immeuble, c’est l’investissement dans un studio qui sera le plus sécurisé (et donc le moins rentable). Ne jamais oublier le couple inséparable risque-rentabilité.

Les raisons d’investir en France depuis l’étranger

Pourquoi investir depuis l'étrangerLa France est un pays stable à tous niveaux : politiquement, économiquement et fiscalement. C’est rarement le cas du pays d’accueil de nombreux expatriés.

Investir dans l’immobilier en France est donc une bonne option pour protéger ses économies ou penser à sa retraite ou aux études des enfants en France.

Déléguer à un chasseur son investissement locatif

Il est important de trouver un partenaire immobilier fiable comme Ever Invest qui saura vous guider à chaque étape, de la recherche d’un bien répondant à vos besoins et objectifs, à la réalisation de toutes les démarches administratives (frais de notaire, demande de prêt, etc.).

Un chasseur d’investissement locatif pourra ainsi vous accompagner dans votre projet et prendre en charge toutes les formalités administratives fastidieuses. Il pourra vous conseiller et vous informer sur le marché local, ainsi que sur toutes les réglementations relatives à l’investissement immobilier en France (impôts, lois, etc.).

Il pourra également négocier des prix plus avantageux que si vous l’aviez fait vous-même. En outre, sa présence sur place vous permettra de piloter les différents intervenants du votre projet pour réussir votre projet à distance.

Maxime GUERIN

Maxime GUERIN

Entrepreneur et passionné par la gestion d'actifs, j'ai été formé chez JLL avant de me mettre au service des investisseurs particuliers en créant Ever Invest en 2014. Depuis, des milliers de particuliers nous font confiance pour leur projet immobilier.

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