L’investissement locatif à Tarbes est un projet porteur en 2024. Cette ville du Sud-Ouest de la France (chef-lieu du département des Hautes-Pyrénées) jouit d’une situation géographique recherchée, notamment nichée au pied des montagnes. Sa croissance économique, ses multiples opportunités d’emploi et son coût de vie abordable ne font également que renforcer son attractivité.
Ainsi, elle accueille chaque année un flot de touristes, nouveaux habitants et salariés qui recherchent des logements en location. 3e ville universitaire d’Occitanie, Tarbes voit aussi sa demande de résidence locative bossée à cause de l’arrivée de plus de 5 000 étudiants par an. À la liste d’atouts de cette métropole s’ajoutent le prix d’achat immobilier accessible et les avantages fiscaux permis dans le cadre de la loi Denormandie. Cette cité pyrénéenne vivante a donc tout pour réussir un investissement locatif en 2024.
Marché immobilier à Tarbes : tension locative et rendement élevé
La présence d’étudiants, de salariés, de retraités, de tourisme et de nouveaux résidents soutient la demande de logements en location à Tarbes. Aussi, le prix au métré abordable des biens séduit les entrepreneurs. La ville connaît alors un secteur immobilier tendu.
Prix d’achat et évolution
L’année 2024 apporte son lot de changements sur le business immobilier dans la ville pittoresque de Tarbes. Le prix de l’immobilier y rencontre une légère hausse due à une demande croissante de logements, surtout dans les secteurs prisés par les étudiants et les jeunes actifs. L’agence immobilière joue aussi un rôle essentiel dans la demande croissante de biens et l’évolution des coûts de ces derniers. Son expertise et sa connaissance approfondie du domaine lui permettent de fixer des tarifs compétitifs.
Le métré d’un appartement tarbais avoisine les 1 514 €/m2 et celui d’une maison s’élève à 1 675 €/m2. Ces données du site meilleursagents démontrent que le coût de l’immobilier dans la ville de Tarbes demeure raisonnable par rapport à celui de sa voisine, Toulouse. Celle-ci affiche un tarif au métré atteignant les 3 555 € pour les appartements et celui d’une maison frôle les 4 275 €. Il est donc intéressant d’investir sur le territoire tarbais.
En tant qu’investisseur à la recherche de placement financier rentable, vous pouvez prétendre à une belle performance dans cette cité des Hautes-Pyrénées. Toutefois, la clé de la réussite repose sur l’aide d’un chasseur immobilier qui travaille dans une agence de la localité. Cet agent recherche pour vous le bien qui correspond à vos attentes et le négocie au meilleur prix. Ainsi, vous réduisez le coût de l’investissement de départ et maximisez le gain issu de votre placement. À ce propos, sachez que les projets de nos clients sont en moyenne de 7.40 % de rendement, soit une performance de :
Voilà un pourcentage mirobolant qui ravira tous les entrepreneurs désireux de réaliser un gain considérable sur un ou des appartements en location.
Loyers et tension locative
Le nombre d’annonces de location d’appartements tarbais a considérablement augmenté ces dernières années. Il faut dire que de plus en plus de personnes cherchent à louer un logement dans cette ville du département des Hautes-Pyrénées. Elle a tout pour plaire aux gens, comme une ambiance conviviale et une gastronomie au top. Elle désigne aussi un haut lieu touristique avec son musée de la déportation et de la résistance, ses stations de ski et le cirque glaciaire de Gavarnie (de renommée mondiale).
Par ailleurs, de nombreux universitaires rêvent d’étudier dans une ville étudiante à taille humaine comme Tarbes. Elle se trouve à seulement 1h30 de Toulouse et dispense des formations de qualité aux étudiants. Ces derniers apprécient aussi les nombreux spectacles et animations proposés par les structures culturelles sur l’ensemble du territoire.
À part cela, l’économie tarbaise bat son plein et les offres d’emploi se multiplient. Les salariés de tout horizon se dirigent donc vers cette ville pour profiter des opportunités professionnelles et dopent ainsi la demande d’appartements en location. Ces raisons conduisent à une véritable tension locative qui booste la rentabilité de chaque investissement immobilier. Selon l’annonce d’une agence immobilière tarbaise, nommée meilleursgants, le prix de la location d’un appartement s’élève à 10.5 €/m2 et celui d’une maison, 10.7 €/m2.
Rendement locatif du marché
Avant de vous lancer dans un business immobilier, il est essentiel de comprendre le gain que rapporte votre investissement. À Tarbes, plusieurs facteurs influencent cet indicateur de rentabilité. Entre autres, celui-ci dépend de la typologie du logement en location (appartement, maison, résidence étudiante…), l’emplacement du bien et le dispositif de défiscalisation utilisé.
Dans la ville de Tarbes, voici les biens locatifs à haute performance :
- l’appartement (un choix populaire pour l’investissement à Tarbes) : les étudiants, les jeunes actifs et les familles le convoitent ;
- la maison individuelle (les quartiers résidentiels de Tarbes en proposent de différentes tailles et configurations) : les familles à la recherche de plus d’espace et d’un cadre de vie calme choisissent ce type de bien ;
- la résidence étudiante : la cité tarbaise du département des Hautes-Pyrénées accueille de nombreux étudiants grâce à ses universités et elle est donc idéale pour un investissement dans la location de résidence étudiante.
Vous pouvez aussi envisager l’acquisition de propriétés commerciales. Les locaux commerciaux situés dans des quartiers fréquentés offrent des revenus locatifs intéressants.
En matière de défiscalisation, la ville de Tarbes, située en zone B2, ne peut plus bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Cependant, elle reste éligible à la loi Denormandie, une option avantageuse pour les investissements dans l’immobilier ancien. À la clé ? Une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €. Ainsi, vous avez la possibilité d’optimiser le rendement de votre placement immobilier.
En explorant différentes villes de France, l’exclusivité d’un projet réside dans ses caractéristiques, comme un immeuble par exemple comprenant un garage, situé dans un quartier prisé. Les appartements ici, de type particulier sur le marché, offrent un rendement attractif, surtout en raison de leur emplacement au centre de la ville.
Les quartiers à privilégier pour investir à Tarbes et ceux à éviter
Les annonces immobilières tarbaises regorgent de biens à louer en vente. Avant de vous lancer dans l’achat, prenez garde au quartier dans lequel se trouve le logement. Tous les secteurs de cette cité ne sont pas favorables à un placement prospère.
Les meilleurs quartiers où investir à Tarbes
En principe, les locataires choisissent leurs habitats selon divers critères, comme la proximité des commodités de la vie quotidienne. Dans la cité tarbaise, vous avez le choix entre les quartiers suivants :
- Centre-ville (les studios et appartements de 2 pièces ou 3 pièces y rencontrent un succès phénoménal) : les preneurs apprécient emplacement central de ce secteur, ses rues animées, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses transports en commun et ses espaces verts ;
- Marcadieu : attire de nombreux universitaires et jeunes actifs, voilà donc un secteur idéal pour une résidence étudiante et les appartements de taille moyenne (un trois-pièces) ;
- Brauhauban (la maison individuelle avec jardin offre un potentiel solide pour les investisseurs locatifs) : un lieu de résidence très recherché à Tarbes pour son paysage verdoyant ;
- Odos (les maisons avec jardin et les petites résidences y promettent une profitabilité considérable) : outre sa qualité de vie proche de la nature, ce secteur tarbais tire parti de la présence d’écoles réputées et d’infrastructures sportives.
Si vous voulez trouver une bonne affaire en matière d’achat de bien, alors faites appel à un chasseur immobilier d’une agence tarbaise réputée. Cet expert cherchera pour vous un logement qui vous rapportera des revenus locatifs stables et durables. Aussi, il fera en sorte que vous obteniez le bien à un prix accessible.
Les quartiers à éviter à Tarbes
À côté des quartiers tarbais à privilégier se trouvent ceux à éviter. Ne prenez donc pas le risque de placer votre argent dans le secteur Laubadère, La Gespe, Lalanne-Trie, Séméac Nord, Soues-Nord et Ossun-Est. Ces endroits présentent des problèmes d’insécurité, affichent une demande locative limitée et moins de potentiel de croissance.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Tarbes devient une destination de choix pour les investisseurs locatifs en 2023. Grâce à sa croissance démographique, son économie dynamique, ses moyens de transport développés et ses points valorisants, la cité offre de grandes opportunités de placement dans la pierre.
Démographie : une population en croissance
La localité tarbaise connaît une croissance démographique significative. Il faut dire qu’elle a un attrait économique, une disponibilité d’emplois, une bonne qualité de vie et une offre d’habitats à coût abordable. Les infrastructures développées et la présence d’établissements d’enseignement réputés jouent aussi un rôle clé dans la décision des individus à s’y installer.
En effet, Tarbes totalise plus de 42 758 habitants selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Cette cité voit aussi le nombre de ses habitants augmenter de 0,7 % par an entre 2014 et 2020. Voilà une croissance démographique qui fait augmenter la demande d’habitats.
Sur les 24 105 habitats occupés au titre de résidences principales, 8 538 ménages en sont propriétaires (35 %) et 15 184, locataires (63 %). À noter que le reste du pourcentage, notamment 1.6 %, correspond aux locataires hébergés à titre gratuit. La cité tarbaise désigne donc un territoire idéal pour les projets locatifs.
Économie (chômage, tissu économique)
Tarbes (Sud-Ouest de la France) connaît une croissance économique stable et diversifiée, dont voici les secteurs clés :
- l’industrie de l’aéronautique, de la mécanique, de l’électronique et de la fabrication de matériel ferroviaire ;
- l’artisanat : le savoir-faire ancestral perpétué (dans des domaines de la poterie, la tapisserie, la maroquinerie, et la coutellerie) attire les visiteurs en quête d’authenticité ;
- le tourisme : les parcs verdoyants, les festivals animés, le charme médiéval du centre-ville, la majestueuse cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède… voilà autant d’attrait pour les touristes (créant ainsi des emplois dans le secteur de l’hôtellerie et de la restauration) ;
- l’agriculture : la culture des produits, comme le maïs, les haricots tarbais et les pommes, alimente l’économie locale grâce à leur exportation vers d’autres pays.
Les services et le commerce constituent aussi le tissu économique tarbais. Indéniablement, la croissance économique de cette cité crée des emplois et attire de nouveaux habitants qui dopent la demande de résidences locatives. À titre indicatif, l’essor de l’économie tarbaise impacte positivement le taux de chômage de la cité qui s’élevait à 8,9 % en 2021. En 2022, ce seuil descend à 7,7 % (selon les données du site ville-data.com).
Les transports et points valorisants dans la ville
Il ne faut pas sous-estimer l’importance des moyens de transport dans une ville. Ils permettent aux résidents des divers quartiers de rester connectés, de faciliter les déplacements professionnels et d’encourager le tourisme. À ce propos, la localité tarbaise est dotée d’un réseau de bus, principalement 13 lignes autour de Tarbes et une ligne qui assure la jonction entre Tarbes et Lourdes. Sans oublier les navettes électriques gratuites qui sillonnent le centre-ville (Marcadieu, Verdun, Préfecture, Gare et Arsenal). L’aéroport international Tarbes-Lourdes-Pyrénées dessert également la cité.
Par ailleurs, le territoire tarbais a divers éléments qui le valorisent. Musées, parcs, commerces et bars-restaurants font de lui une destination touristique et attractive. Dans l’hypercentre, vous découvrirez le jardin Massey et le conservatoire botanique remarquable. Pour sa part, la zone industrielle de l’Arsenal propose une vie étudiante vivante et festive. Là-bas, les universitaires profitent des boîtes de nuit, multiplex cinéma et bowling.
Les grands projets en cours et à venir
Désirez-vous que votre bien de 2 deux pièces, voire de 6 pièces trouve preneur rapidement et vous rapporte des revenus réguliers ? Alors, misez sur une métropole en plein essor. Justement, le territoire tarbais concrétise de grands projets et d’autres sont à venir.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Les projets ambitieux et les chantiers en cours transforment la localité tarbaise de manière à ce qu’elle devienne plus attrayante et conviviale. Parmi eux figurent :
- les nouvelles archives départementales des Hautes Pyrénées : préserver le charme architectural de l’ancienne école normale d’institutrices et ajouter des ailes plus modernes consacrées aux magasins de conservation ;
- la construction d’une nouvelle gare ferroviaire : offrir des liaisons plus rapides et plus modernes vers d’autres villes de la région Occitanie ;
- l’aménagement des pistes cyclables : encourager les déplacements doux et réduire la dépendance à la voiture.
- le renouvellement du réseau d’eau potable dans la rue Arago débute à partir du mois de janvier 2024.
Les autorités tarbaises investissent activement dans l’amélioration des services publics afin de mieux répondre aux besoins de la population locale. Actuellement, des travaux de rénovation sont en cours dans les établissements de santé, les écoles, et les équipements sportifs, démontrant ainsi leur engagement envers le bien-être commun. En parallèle, la ville se distingue par une exclusivité remarquable dans ses projets urbains.
Une visite dans ce quartier en pleine évolution révèle un immeuble singulier, intégrant un garage, qui s’intègre de manière harmonieuse dans ce projet d’envergure. Idéalement située au cœur de la France, cette opportunité immobilière présente un type d’investissement rare sur le marché, promettant un rendement attractif, notamment grâce à son emplacement sein du centre urbain dynamique.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Le territoire tarbais (capitale historique de la Bigorre) possède tous les atouts nécessaires pour se valoriser davantage demain. Il brille par son riche patrimoine historique qui constitue son trésor architectural (le Haras de Tarbes, la Halle Marcadieu, la Galerie de l’Alhambra…). Associé à un programme dynamique (festivals et expositions artistiques), cet héritage culturel attire les visiteurs et renforce l’identité de la localité. Celle-ci bénéficie aussi d’un cadre de vie privilégié, alliant nature et urbanisme. Sa proximité avec les montagnes des Pyrénées procure un paysage exceptionnel et donne de nombreuses opportunités pour les activités de plein air (randonnées, skis, escalades…).
Par ailleurs, la capitale historique de la Bigorre jouit d’un positionnement stratégique en tant que pôle économique en pleine expansion. La présence de grandes entreprises dans le secteur aéronautique et spatial lui confère un rayonnement international. Les financements constants dans la recherche et l’innovation renforcent davantage son économie et créent des emplois. Tout cela constitue un véritable atout pour attirer de nouveaux habitants et favoriser la pérennité des placements immobiliers locatifs.
À part cela, le parc immobilier tarbais regorge de biens anciens qui offrent des perspectives intéressantes. Ils sont de 10 à 20 % moins onéreux que les neufs et vous pouvez les louer cher après rénovation. En consultant les annonces d’une agence immobilière tarbaise, vous trouverez bien un appartement de deux pièces ou de 6 pièces à rénover en vente. Le coût des travaux à engager ne doit pas vous décourager, car Tarbes est éligible à la loi Denormandie. Comme le dispositif Pinel, elle ouvre droit à un taux intéressant de réduction d’impôt sur les revenus locatifs.
Notre analyse de l’investissement à Tarbes : investir ou éviter
Suivant l’analyse que nous avons réalisée, investir dans l’immobilier à louer dans la cité pyrénéenne est une décision judicieuse. Tous les signaux démontrent la réussite d’un tel placement, notamment la demande locative croissante, le coût d’achat immobilier accessible et l’économie florissante. Les entrepreneurs qui cherchent à faire fructifier leurs argents peuvent miser sur les appartements d’une pièce, de 2 pièces, voire de 6 pièces. Ils réalisent également une belle performance en louant des maisons individuelles, studios ou résidences étudiantes.
À part cela, le territoire tarbais conserve harmonieusement la beauté de son patrimoine historique au fil des années. Grâce aux divers projets d’urbanisme, il apporte aussi une touche de modernisme au cadre de vie de ses résidents. En effet, son attrait aux yeux des habitants, nouveaux arrivants et entrepreneurs ne risque pas de s’amenuiser dans les années à venir.
Par ailleurs, il abrite des biens anciens favorables à des investissements locatifs prometteurs. Cela, au moyen de la loi Denormandie qui amortit le coût des travaux de rénovation. À noter qu’en louant des résidences à Tarbes, vous pouvez espérer un retour sur l’investissement atteignant 7.40 %. Vous aussi, vous pouvez prétendre à une telle profitabilité si vous sollicitez un agent immobilier qualifié. Alors, n’attendez plus et prenez rendez-vous avec un expert de la localité ! Vous verrez de vos propres yeux les avantages de ne pas vous lancer seul dans ce type de placement.
