L’investissement locatif à Tarbes est un projet porteur en 2023. Cette ville du Sud-Ouest de la France (chef-lieu du département des Hautes-Pyrénées) jouit d’une situation géographique recherchée, notamment nichée au pied des montagnes. Sa croissance économique, ses multiples opportunités d’emploi et son coût de vie abordable ne font également que renforcer son attractivité. Ainsi, elle accueille chaque année un flot de touristes, nouveaux habitants et salariés qui recherchent des logements en location. 3e ville universitaire d’Occitanie, Tarbes voit aussi sa demande de résidence locative bossée à cause de l’arrivée de plus de 5 000 étudiants par an. À la liste d’atouts de cette métropole s’ajoutent le prix d’achat immobilier accessible et les avantages fiscaux permis dans le cadre de la loi Denormandie. Cette cité pyrénéenne vivante a donc tout pour réussir un investissement locatif en 2023.
La présence d’étudiants, de salariés, de retraités, de tourisme et de nouveaux résidents soutient la demande de logements en location à Tarbes. Aussi, le prix au métré abordable des biens séduit les entrepreneurs. La ville connaît alors un secteur immobilier tendu.
Voilà un pourcentage mirobolant qui ravira tous les entrepreneurs désireux de réaliser un gain considérable sur un ou des appartements en location.
Avant de vous lancer dans un business immobilier, il est essentiel de comprendre le gain que rapporte votre investissement. À Tarbes, plusieurs facteurs influencent cet indicateur de rentabilité. Entre autres, celui-ci dépend de la typologie du logement en location (appartement, maison, résidence étudiante…), l’emplacement du bien et le dispositif de défiscalisation utilisé.
Dans la ville de Tarbes, voici les biens locatifs à haute performance :
Tarbes devient une destination de choix pour les investisseurs locatifs en 2023. Grâce à sa croissance démographique, son économie dynamique, ses moyens de transport développés et ses points valorisants, la cité offre de grandes opportunités de placement dans la pierre.
Le territoire tarbais (capitale historique de la Bigorre) possède tous les atouts nécessaires pour se valoriser davantage demain. Il brille par son riche patrimoine historique qui constitue son trésor architectural (le Haras de Tarbes, la Halle Marcadieu, la Galerie de l’Alhambra…). Associé à un programme dynamique (festivals et expositions artistiques), cet héritage culturel attire les visiteurs et renforce l’identité de la localité. Celle-ci bénéficie aussi d’un cadre de vie privilégié, alliant nature et urbanisme. Sa proximité avec les montagnes des Pyrénées procure un paysage exceptionnel et donne de nombreuses opportunités pour les activités de plein air (randonnées, skis, escalades…).
Par ailleurs, la capitale historique de la Bigorre jouit d’un positionnement stratégique en tant que pôle économique en pleine expansion. La présence de grandes entreprises dans le secteur aéronautique et spatial lui confère un rayonnement international. Les financements constants dans la recherche et l’innovation renforcent davantage son économie et créent des emplois. Tout cela constitue un véritable atout pour attirer de nouveaux habitants et favoriser la pérennité des placements immobiliers locatifs.
À part cela, le parc immobilier tarbais regorge de biens anciens qui offrent des perspectives intéressantes. Ils sont de 10 à 20 % moins onéreux que les neufs et vous pouvez les louer cher après rénovation. En consultant les annonces d’une agence immobilière tarbaise, vous trouverez bien un appartement de deux pièces ou de 6 pièces à rénover en vente. Le coût des travaux à engager ne doit pas vous décourager, car Tarbes est éligible à la loi Denormandie. Comme le dispositif Pinel, elle ouvre droit à un taux intéressant de réduction d’impôt sur les revenus locatifs.
Marché immobilier à Tarbes : tension locative et rendement élevé
La présence d’étudiants, de salariés, de retraités, de tourisme et de nouveaux résidents soutient la demande de logements en location à Tarbes. Aussi, le prix au métré abordable des biens séduit les entrepreneurs. La ville connaît alors un secteur immobilier tendu.
Prix d’achat et évolution
L’année 2023 apporte son lot de changements sur le business immobilier dans la ville pittoresque de Tarbes. Le prix de l’immobilier y rencontre une légère hausse due à une demande croissante de logements, surtout dans les secteurs prisés par les étudiants et les jeunes actifs. L’agence immobilière joue aussi un rôle essentiel dans la demande croissante de biens et l’évolution des coûts de ces derniers. Son expertise et sa connaissance approfondie du domaine lui permettent de fixer des tarifs compétitifs. Le métré d’un appartement tarbais avoisine les 1 458 €/m2 et celui d’une maison s’élève à 1 598 €/m2. Ces données du site meilleursagents démontrent que le coût de l’immobilier dans la ville de Tarbes demeure raisonnable par rapport à celui de sa voisine, Toulouse. Celle-ci affiche un tarif au métré atteignant les 3 637 € pour les appartements et celui d’une maison frôle les 4 122 €. Il est donc intéressant d’investir sur le territoire tarbais. En tant qu’investisseur à la recherche de placement financier rentable, vous pouvez prétendre à une belle performance dans cette cité des Hautes-Pyrénées. Toutefois, la clé de la réussite repose sur l’aide d’un chasseur immobilier qui travaille dans une agence de la localité. Cet agent recherche pour vous le bien qui correspond à vos attentes et le négocie au meilleur prix. Ainsi, vous réduisez le coût de l’investissement de départ et maximisez le gain issu de votre placement. À ce propos, sachez que les projets de nos clients sont en moyenne de 7.40 % de rendement, soit une performance de :
Voilà un pourcentage mirobolant qui ravira tous les entrepreneurs désireux de réaliser un gain considérable sur un ou des appartements en location.
Loyers et tension locative
Le nombre d’annonces de location d’appartements tarbais a considérablement augmenté ces dernières années. Il faut dire que de plus en plus de personnes cherchent à louer un logement dans cette ville du département des Hautes-Pyrénées. Elle a tout pour plaire aux gens, comme une ambiance conviviale et une gastronomie au top. Elle désigne aussi un haut lieu touristique avec son musée de la déportation et de la résistance, ses stations de ski et le cirque glaciaire de Gavarnie (de renommée mondiale). Par ailleurs, de nombreux universitaires rêvent d’étudier dans une ville étudiante à taille humaine comme Tarbes. Elle se trouve à seulement 1h30 de Toulouse et dispense des formations de qualité aux étudiants. Ces derniers apprécient aussi les nombreux spectacles et animations proposés par les structures culturelles sur l’ensemble du territoire. À part cela, l’économie tarbaise bat son plein et les offres d’emploi se multiplient. Les salariés de tout horizon se dirigent donc vers cette ville pour profiter des opportunités professionnelles et dopent ainsi la demande d’appartements en location. Ces raisons conduisent à une véritable tension locative qui booste la rentabilité de chaque investissement immobilier. Selon l’annonce d’une agence immobilière tarbaise, nommée meilleursgants, le prix de la location d’un appartement s’élève à 10.2 €/m2 et celui d’une maison, 10.3 €/m2.Rendement locatif du marché
Avant de vous lancer dans un business immobilier, il est essentiel de comprendre le gain que rapporte votre investissement. À Tarbes, plusieurs facteurs influencent cet indicateur de rentabilité. Entre autres, celui-ci dépend de la typologie du logement en location (appartement, maison, résidence étudiante…), l’emplacement du bien et le dispositif de défiscalisation utilisé.
Dans la ville de Tarbes, voici les biens locatifs à haute performance :
- l’appartement (un choix populaire pour l’investissement à Tarbes) : les étudiants, les jeunes actifs et les familles le convoitent ;
- la maison individuelle (les quartiers résidentiels de Tarbes en proposent de différentes tailles et configurations) : les familles à la recherche de plus d’espace et d’un cadre de vie calme choisissent ce type de bien ;
- la résidence étudiante : la cité tarbaise du département des Hautes-Pyrénées accueille de nombreux étudiants grâce à ses universités et elle est donc idéale pour un investissement dans la location de résidence étudiante.
Les quartiers à privilégier pour investir à Tarbes et ceux à éviter
Les annonces immobilières tarbaises regorgent de biens à louer en vente. Avant de vous lancer dans l’achat, prenez garde au quartier dans lequel se trouve le logement. Tous les secteurs de cette cité ne sont pas favorables à un placement prospère.Les meilleurs quartiers où investir à Tarbes
En principe, les locataires choisissent leurs habitats selon divers critères, comme la proximité des commodités de la vie quotidienne. Dans la cité tarbaise, vous avez le choix entre les quartiers suivants :- Centre-ville (les studios et appartements de 2 pièces ou 3 pièces y rencontrent un succès phénoménal) : les preneurs apprécient emplacement central de ce secteur, ses rues animées, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses transports en commun et ses espaces verts ;
- Marcadieu : attire de nombreux universitaires et jeunes actifs, voilà donc un secteur idéal pour une résidence étudiante et les appartements de taille moyenne (un trois-pièces) ;
- Brauhauban (la maison individuelle avec jardin offre un potentiel solide pour les investisseurs locatifs) : un lieu de résidence très recherché à Tarbes pour son paysage verdoyant ;
- Odos (les maisons avec jardin et les petites résidences y promettent une profitabilité considérable) : outre sa qualité de vie proche de la nature, ce secteur tarbais tire parti de la présence d’écoles réputées et d’infrastructures sportives.
Les quartiers à éviter à Tarbes
À côté des quartiers tarbais à privilégier se trouvent ceux à éviter. Ne prenez donc pas le risque de placer votre argent dans le secteur Laubadère, La Gespe, Lalanne-Trie, Séméac Nord, Soues-Nord et Ossun-Est. Ces endroits présentent des problèmes d’insécurité, affichent une demande locative limitée et moins de potentiel de croissance.Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Tarbes devient une destination de choix pour les investisseurs locatifs en 2023. Grâce à sa croissance démographique, son économie dynamique, ses moyens de transport développés et ses points valorisants, la cité offre de grandes opportunités de placement dans la pierre.
Démographie : une population en croissance
La localité tarbaise connaît une croissance démographique significative. Il faut dire qu’elle a un attrait économique, une disponibilité d’emplois, une bonne qualité de vie et une offre d’habitats à coût abordable. Les infrastructures développées et la présence d’établissements d’enseignement réputés jouent aussi un rôle clé dans la décision des individus à s’y installer. En effet, Tarbes totalise plus de 42 758 habitants selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Cette cité voit aussi le nombre de ses habitants augmenter de 0,7 % par an entre 2014 et 2020. Voilà une croissance démographique qui fait augmenter la demande d’habitats. Sur les 24 105 habitats occupés au titre de résidences principales, 8 538 ménages en sont propriétaires (35 %) et 15 184, locataires (63 %). À noter que le reste du pourcentage, notamment 1.6 %, correspond aux locataires hébergés à titre gratuit. La cité tarbaise désigne donc un territoire idéal pour les projets locatifs.Économie (chômage, tissu économique)
Tarbes (Sud-Ouest de la France) connaît une croissance économique stable et diversifiée, dont voici les secteurs clés :- l’industrie de l’aéronautique, de la mécanique, de l’électronique et de la fabrication de matériel ferroviaire ;
- l’artisanat : le savoir-faire ancestral perpétué (dans des domaines de la poterie, la tapisserie, la maroquinerie, et la coutellerie) attire les visiteurs en quête d’authenticité ;
- le tourisme : les parcs verdoyants, les festivals animés, le charme médiéval du centre-ville, la majestueuse cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède… voilà autant d’attrait pour les touristes (créant ainsi des emplois dans le secteur de l’hôtellerie et de la restauration) ;
- l’agriculture : la culture des produits, comme le maïs, les haricots tarbais et les pommes, alimente l’économie locale grâce à leur exportation vers d’autres pays.
Les transports et points valorisants dans la ville
Il ne faut pas sous-estimer l’importance des moyens de transport dans une ville. Ils permettent aux résidents des divers quartiers de rester connectés, de faciliter les déplacements professionnels et d’encourager le tourisme. À ce propos, la localité tarbaise est dotée d’un réseau de bus, principalement 13 lignes autour de Tarbes et une ligne qui assure la jonction entre Tarbes et Lourdes. Sans oublier les navettes électriques gratuites qui sillonnent le centre-ville (Marcadieu, Verdun, Préfecture, Gare et Arsenal). L’aéroport international Tarbes-Lourdes-Pyrénées dessert également la cité. Par ailleurs, le territoire tarbais a divers éléments qui le valorisent. Musées, parcs, commerces et bars-restaurants font de lui une destination touristique et attractive. Dans l’hypercentre, vous découvrirez le jardin Massey et le conservatoire botanique remarquable. Pour sa part, la zone industrielle de l’Arsenal propose une vie étudiante vivante et festive. Là-bas, les universitaires profitent des boîtes de nuit, multiplex cinéma et bowling.Les grands projets en cours et à venir
Désirez-vous que votre bien de 2 deux pièces, voire de 6 pièces trouve preneur rapidement et vous rapporte des revenus réguliers ? Alors, misez sur une métropole en plein essor. Justement, le territoire tarbais concrétise de grands projets et d’autres sont à venir.Les projets de la ville et les chantiers en cours
Les projets ambitieux et les chantiers en cours transforment la localité tarbaise de manière à ce qu’elle devienne plus attrayante et conviviale. Parmi eux figurent :- les nouvelles archives départementales des Hautes Pyrénées : préserver le charme architectural de l’ancienne école normale d’institutrices et ajouter des ailes plus modernes consacrées aux magasins de conservation ;
- la construction d’une nouvelle gare ferroviaire : offrir des liaisons plus rapides et plus modernes vers d’autres villes de la région Occitanie ;
- l’aménagement des pistes cyclables : encourager les déplacements doux et réduire la dépendance à la voiture.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Le territoire tarbais (capitale historique de la Bigorre) possède tous les atouts nécessaires pour se valoriser davantage demain. Il brille par son riche patrimoine historique qui constitue son trésor architectural (le Haras de Tarbes, la Halle Marcadieu, la Galerie de l’Alhambra…). Associé à un programme dynamique (festivals et expositions artistiques), cet héritage culturel attire les visiteurs et renforce l’identité de la localité. Celle-ci bénéficie aussi d’un cadre de vie privilégié, alliant nature et urbanisme. Sa proximité avec les montagnes des Pyrénées procure un paysage exceptionnel et donne de nombreuses opportunités pour les activités de plein air (randonnées, skis, escalades…).
Par ailleurs, la capitale historique de la Bigorre jouit d’un positionnement stratégique en tant que pôle économique en pleine expansion. La présence de grandes entreprises dans le secteur aéronautique et spatial lui confère un rayonnement international. Les financements constants dans la recherche et l’innovation renforcent davantage son économie et créent des emplois. Tout cela constitue un véritable atout pour attirer de nouveaux habitants et favoriser la pérennité des placements immobiliers locatifs.
À part cela, le parc immobilier tarbais regorge de biens anciens qui offrent des perspectives intéressantes. Ils sont de 10 à 20 % moins onéreux que les neufs et vous pouvez les louer cher après rénovation. En consultant les annonces d’une agence immobilière tarbaise, vous trouverez bien un appartement de deux pièces ou de 6 pièces à rénover en vente. Le coût des travaux à engager ne doit pas vous décourager, car Tarbes est éligible à la loi Denormandie. Comme le dispositif Pinel, elle ouvre droit à un taux intéressant de réduction d’impôt sur les revenus locatifs.
