Saint-Étienne est le nom d’une grande ville du Sud-Est de la France. Elle se trouve dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes, et se situe à 49 km au sud-ouest de Lyon (capitale des Gaules). Elle conjugue plusieurs avantages en matière d’investissement locatif. En ce sens, la ville de Saint-Étienne offre un cadre naturel privilégié (parc du Pilat et Gorges de la Loire) et une excellence économique réputée dans des domaines de pointe (optique, ingénierie des surfaces, mécanique de précision…). Aussi, elle reste attrayante de par sa richesse culturelle et son université moderne. Tous ces atouts font d’elle un territoire prisé par les jeunes actifs, touristes, nouveaux habitants et étudiants. Ces profils constituent les potentiels clients pour les chefs de projet désireux de rencontrer le succès dans le domaine de l’immobilier locatif stéphanois en 2023.
Saint-Étienne (Loire) a pour surnom la ville aux sept collines. Là-bas, le marché immobilier locatif affiche un rendement sans pareil. Chaque investisseur confirmé y profite des prix bas pour tirer de son investissement une recette toujours plus attractive.
Voilà un chiffre qui dépasse largement la moyenne nationale qui est de 5,9 %.
Saint-Étienne est une cité française à la fois dynamique, attractive et ouverte sur l’avenir. Désirez-vous y implanter votre projet immobilier ? Sélectionnez alors, avec soin, les meilleurs quartiers qui vous assureront une bonne performance.
La cité Saint-Étienne regorge de nombreux atouts qui font d’elle un lieu plébiscité par les entrepreneurs immobiliers. Ci-dessous, découvrez les détails sur ses attraits.
La cité des Stéphanois détient un agréable cadre de vie que vous trouverez dans peu d’agglomérations françaises. Ses 700 hectares de parcs, jardins et squares aux couleurs et aux parfums envoûtants lui valent le label de « ville fleurie ». À part cela, tout se trouve à moins de 3 heures de route de Saint-Étienne, notamment les montagnes du Pilat (1 heure), les champs de lavande de la Provence, l’Ardèche et son splendide parc naturel régional (2 heures). Pour 3 heures de route, vous aurez accès à la mer bleu azur de la Méditerranée.
Cette cité de la contrée Auvergne-Rhône-Alpes saura aussi éblouir les touristes par son admirable patrimoine culturel, comme la Maison François Ier, la Tour de la Droguerie et la Bourse du Travail. Sans oublier le coût compétitif des biens stéphanois qui rapporte une recette locative des plus appréciables, surtout si vous investissez dans l’ancien. Une fois l’habitat rénové comme neuf, vous pourrez le louer à un prix intéressant.
Par ailleurs, le territoire stéphanois est très bien desservi par un réseau de transports en commun varié avec tram et bus. Il existe également une gare qui facilite les déplacements entre le territoire stéphanois et le lyonnais, avec pas moins de 109 trains journaliers. En outre, un aéroport se trouve à moins de 15 minutes du centre et les grands axes autoroutiers passent dorénavant par Saint-Étienne.
La cité aux sept collines enregistre une forte fréquentation estudiantine et son bassin d’emploi dynamique plaît aux jeunes actifs. La présence massive des universitaires et des salariés dans la métropole constitue une opportunité pour les entrepreneurs immobiliers. Surtout, si ces derniers parient sur les appartements de petites surfaces.
En outre, les pourcentages parlent d’elles-mêmes, car dans la capitale de la Loire, la productivité autour de la location atteint les 7.9 %. Un taux incontestablement élevé qui persuade tout type d’investisseur à sauter le pas et faire un placement dans la pierre. À cela s’ajoute, le coût d’acquisition d’un bien ancien relativement bas à Saint-Étienne. Grâce à quelques travaux de rénovation, l’habitat retrouve tout son éclat pour éblouir de potentiels locataires.
Divers moyens de transport, environnement verdoyant et projets urbains, la métropole de Saint-Étienne rassemble à elle seule tous les critères qui garantissent le succès d’un investissement locatif. Cependant, pour maximiser vos profits à Saint-Étienne, il n’existe rien de mieux que les conseils et l’aide d’une agence immobilière confirmée. Les services de celle-ci vous préservent des vacances locatives, des litiges avec les occupants et de bien d’autres soucis. Alors, entrez vite en contact avec un professionnel de l’immobilier et vous verrez votre placement en 2023 fructifier au fil des ans.
Marché immobilier à Saint-Étienne : tension locative et rendement élevé
Prix d’achat et évolutions
La cité stéphanoise comptabilise 20 000 entreprises et dispose du plus gros réseau de PME-PMI (Petites et moyennes entreprises – Petites et moyennes industries) de France. Ces chiffres représentent 70 % des emplois de la Loire. De ce fait, cette ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes concentre un nombre important de salariés qui alimente le marché de l’immobilier locatif. De même, les 5 campus pluridisciplinaires et les 14 grandes écoles stéphanoises recensent plus de 27 000 étudiants chaque année. Les universitaires contribuent fortement à la hausse de la demande de logement en location, notamment les petites surfaces (studio ou appartement une pièce, 2 pièces ou 3 pièces). Le marché immobilier locatif de la ville de Saint-Étienne apparaît donc comme une opportunité pour les investisseurs. Par ailleurs, décriée comme étant la ville la moins onéreuse de l’Hexagone, Saint-Étienne reste la plus accessible pour un achat immobilier. Selon le site Meilleursagents, dans cette localité, le prix de vente moyen d’un appartement s’élève à 1 393 €/m2. Un coût d’investissement raisonnable, mais qui génère une productivité locative élevée, vu le prix du loyer mensuel qui s’y pratique. À noter que le coût d’acquisition d’un bien stéphanois se révèle très faible comparé à celui des villes voisines, comme Grenoble. Ci-dessous, retrouvez les détails sur le coût des petites surfaces stéphanoises :- appartement 2 pièces (51 m2) : 45 000 €,
- appartement 2 pièces (55m2) : 88 000 €,
- appartement 3 pièces (77 m2) : 74 000 €,
- appartement 3 pièces (76 m2) : 109 000 €.