L’investissement locatif Montpellier est un moyen sûr pour placer votre argent de manière durable. Pour booster votre revenu, rien de mieux que de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif. Celui-ci vous permet de percevoir des revenus supplémentaires, d’assurer votre retraite et de vous constituer un patrimoine pérenne. Sachez pourtant que toutes les villes de France ne se valent pas. Grâce à sa qualité de vie exceptionnelle, Montpellier figure parmi les meilleurs choix pour concrétiser votre projet. Il s’agit d’une ville étudiante renommée accueillant près de 4 000 nouveaux habitants chaque année. Elle est dotée d’un bon réseau de transports et offre aux touristes de nombreux sites à découvrir. Son cadre de vie reste également attrayant, grâce à son emplacement à quelques kilomètres de la mer et ses milliers d’hectares de verdure. Tous ces atouts font de cette localité une destination qui plaît sur tous les plans, notamment en matière immobilière. Les détails ici!
Marché immobilier à Montpellier : tension locative et rendement élevé
Aussi appelée “la Surdouée”, Montpellier est une commune de France localisée à l’Hérault, en région Occitanie. Grâce à son parc immobilier dynamique, la cité jouit d’une bonne image auprès des locataires, des acheteurs et des investisseurs.
Prix d’achat et évolutions
Montpellier demeure une ville propice à un investissement immobilier locatif. Elle offre aux investisseurs plusieurs possibilités et opportunités de placement. Maison, appartement, logement étudiant, colocation, commerce, bureau ou immeuble de rapport, chaque actionnaire peut choisir le financement qui convient mieux à ses budgets.
Selon le site meilleursagents.com, le prix d’achat moyen de l’immobilier dans la localité est de 3 691 €/m2. Par rapport aux autres villes françaises, Montpellier est une des rares villes en France qui affiche un prix d’achat en hausse par rapport à 2023. De plus, vous bénéficierez d’un logement de haute qualité, mais aussi bien placé. Son parc immobilier est essentiellement animé par des jeunes et des étudiants. D’où une demande locative qui reste forte tout au long de l’année.
Sur place, les habitations les plus convoitées sont les studios et les appartements de petite taille (1 à 3 pièces). Les prix de ces derniers varient pourtant en fonction de sa localisation. Parmi les quartiers les plus populaires de Montpellier, il existe l’Aiguelongue (4467€/m2), le Boutonnet (4227 €/m2), les Arceaux (4 476 €/m2), le Port Marianne (3 982 €/m2) et les Gares (3 945 €/m2).
En ce qui concerne l’évolution des prix, elle dépend des caractéristiques des biens. Par ailleurs, le nombre d’acheteurs dans le territoire est actuellement supérieur de 22 % par rapport au nombre de biens à vendre. Avec les nombreux projets en cours, le marché montpelliérain reste très dynamique.
Les projets de nos clients sont en moyenne de 4,43 % de rendement, soit une performance de :
D’après les données présentées, on constate une croissance constante du prix des biens immobiliers à Montpellier au fil des années. Cette évolution témoigne de la robustesse de son marché immobilier, que ce soit pour les constructions neuves ou les biens anciens. Montpellier, tout comme Paris demeure également un foyer d’investissement attractif, notamment avec la mise en place de la loi Pinel qui offre des avantages significatifs en termes de rentabilité.
Il faut prendre en compte des critères comme l’emplacement au centre-ville, la proximité des commodités et le calcul du métré du bien pour attirer des clients potentiels. Conseils avisés et dispositif comme la loi Pinel peuvent jouer un rôle déterminant dans le cadre d’un placement immobilier réussi. Opter pour des résidences neuves dans un cadre de vie agréable peut également maximiser la rentabilité et attirer une clientèle intéressée par la qualité de vie offerte. Le choix du loyer doit être judicieux pour concilier rendement financier et attractivité locative. En somme, investir dans l’immobilier à Montpellier ou Paris, en prenant en compte tous ces éléments, peut s’avérer être une décision avisée dans le contexte actuel.
Loyers et tension locative
Dans cette agglomération de l’Hérault, le parc immobilier compte près de 160 133 logements, selon le site du meilleursagents.com. Il est composé de 89,3 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires et 7,7 % d’habitations vacantes. 31,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que le reste est constitué de locataires. Avec ce taux, la demande locative n’est pas prête de s’abaisser.
Investir dans cette localité constitue donc une bonne affaire. En matière de location, le loyer des appartements se montre attractif, soit une moyenne de 15, 8 €/m2. Si le bien est situé dans les zones très recherchées, alors ce coût peut monter jusqu’à 24,8 €/m2. En tant qu’investisseur, ces tarifs vous donnent la perspective de maximiser votre rentabilité, notamment si l’immobilier est équipé et meublé. De surcroît, selon l’avis des experts, il n’existe que quelques variations de prix par rapport à l’année précédente.
Rendement locatif du marché
Le marché immobilier montpelliérain se caractérise par son rendement locatif optimal. C’est l’indicateur clé de la performance de l’investissement. L’opération se calcule par le rapport des loyers et le prix d’achat du bien. Afin d’estimer le rendement locatif net, il est préférable de se faire accompagner par un agent immobilier.
Pour Montpellier, le rendement est généralement estimé entre 5 et 7 % selon l’avis des spécialistes. En optant pour les appartements de petite dimension, vous tirerez une rentabilité encore plus intéressante. En effet, dans la localité, ces biens sont plus faciles à louer et à vendre, et dégagent une plus-value relativement élevée. Dans l’ancien comme dans le neuf, connaître le retour sur investissement reste essentiel pour assurer une opération sûre et sereine.
Quoi qu’il en soit, le rendement de votre investissement dépendra du quartier choisi, de la typologie de l’immobilier, mais aussi du dispositif fiscal adopté. Classée zone A, Montpellier est éligible à la loi Pinel +, qui rentre en vigueur en 2024. Celle-ci permet à tout investisseur de profiter d’une réduction d’impôt de 9, 12 et 14 % en fonction de la durée de la mise en location du bien (6,9 ou 12 ans). Cette défiscalisation immobilière concerne tout investissement locatif, à savoir les logements neufs ou ceux anciens ayant fait l’objet des travaux de rénovation. À rappeler que l’économie d’impôt est calculée à partir du montant TTC (Toutes taxes comprises) de l’achat immobilier.
Les quartiers à privilégier pour investir à Montpellier et ceux à éviter
La localisation du bien se présente comme un critère crucial pour investir dans l’immobilier. Pour trouver la bonne résidence, le bon espace et la bonne pièce à Montpellier, choisissez minutieusement votre quartier.
Les meilleurs quartiers où investir à Montpellier.
Moderne avec des touches futuristes, Port-Marianne est le premier quartier à privilégier dans cette métropole de l’Hérault. Quartier étudiant par excellence, l’endroit a tout pour plaire. Vous y trouverez la nouvelle mairie de la ville, le centre commercial Odysseum, le pôle universitaire Richter et le Nuage (un bâtiment entièrement consacré au bien-être). Plusieurs programmes immobiliers neufs sont en cours. Ainsi, que votre projet concerne l’achat d’un appartement ou d’une maison, le parc immo du secteur reste très diversifié. Sur place, le prix au mètre carré de l’immobilier va aux alentours de 4 825 euros, avec un retour sur investissement estimé à 5 %.
Point central historique et économique de la ville, le quartier du centre est aussi conseillé pour un investissement réussi à Montpellier. Animée de jour comme de nuit, la zone est particulièrement prisée par les jeunes couples et les étudiants. Elle est dotée de nombreux commerces, de transports et de services de proximité. Les touristes ne manquent pas de passer, voire se loger, grâce à son riche patrimoine historique. Ils profitent de visiter des lieux emblématiques, comme la cathédrale Saint-Pierre, le musée du Carré Sainte-Anne ou la galerie d’art de l’Écusson. Si vous envisagez d’investir au cœur de Montpellier, préparez un budget moyen de 4 418 €/m2 pour acquérir un appartement. Si tout se passe à merveille, vous pouvez estimer un rendement locatif jusqu’à 5 %.
Quartier résidentiel, le Boutonnet fait partie des secteurs les plus prisés par les investisseurs. Récent, il comprend plusieurs écoles et centres universitaires. La présence du tram et de de nombreuses lignes de bus le rend également très apprécié par les locataires. Malgré sa forte attractivité, son prix immobilier au mètre carré reste assez raisonnable, soit 4 227 euros. Son loyer attire à la fois les étudiants et les jeunes couples avec enfants.
Les quartiers à éviter à Montpellier
L’investissement immobilier dans l’agglomération montpelliéraine constitue un placement d’argent fiable et sécurisé, à condition de bien sélectionner le quartier. Pour tirer un bon revenu, certaines zones ne sont pas préconisées. Le quartier des Cévennes par exemple est classé comme un secteur où le taux de délinquance est élevé. Il est connu pour la vente de tabac et les infractions de tout genre. Raison pour laquelle peu de locataires cherchent un bien ici.
Situé à l’ouest de la commune, le quartier de Celleneuve est également à éviter. Même s’il dispose d’un paysage verdoyant et une ambiance assez animée, son prix d’immobilier reste assez bas, dégageant un rendement locatif minime. Les locataires sont peu nombreux.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
En seulement 50 ans, la métropole de Montpellier a connu une forte croissance au niveau de la population. Ceci, grâce à ses atouts indéniables sur les traits économiques et culturels, et ses services et transports à proximité.
Démographie : une population en croissance
Selon l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), Montpellier compte près de 302 500 habitants. La population se distingue par sa forte croissance et sa jeunesse. Par ailleurs, la famille et les retraités trouvent aussi leur place dans la commune. Depuis plus de 50 ans, le nombre d’habitants ne cesse d’augmenter, soit 4 000 habitants par an. Cela est dû grâce aux différentes créations d’infrastructures et équipements publics (écoles, crèches, parcs, terrains de sports, maisons pour tous) répondant aux besoins des résidents. C’est pourquoi la localité est considérée comme la plus peuplée de l’Hérault et la 7e ville de France avec la plus forte croissance démographique nationale.
À préciser que dans cette zone, la plupart des populations sont des locataires, 67 %. Ils sont toujours en quête d’un logement où s’installer confortablement, ce qui dynamise toujours le marché immobilier montpelliérain. 17,5 % de ses occupants sont des étudiants, mettant le studio la première typologie de bien à acquérir à Montpellier. Du fait de la présence des entreprises et des bureaux dans la localité, la demande locative pour les petits logements monte en flèche, car ils sont très convoités par les jeunes cadres célibataires.
Avec cette belle croissance démographique, rassurez-vous, car la quête de résidences dans le territoire ne risque pas de diminuer.
Économie à Montpellier
Labellisée Métropole French Tech en 2014, Montpellier constitue un des acteurs économiques potentiels de France. Le secteur tertiaire est le principal levier de développement de la ville, soit près de 70 000 entreprises, commerces, restaurants, banques, etc. La plupart de ses entreprises se focalisent dans les domaines des TIC (Technologie de l’information et de la communication), du multimédia, de la biotechnologie et de la pharmacologie. La localité abrite également le siège social français de la compagnie DELL, un des plus grands constructeurs mondiaux d’ordinateurs.
S’étendant jusqu’à 364 ha, le secteur agricole prend une place importante dans l’économie dans la zone. Le tourisme se montre aussi comme un secteur porteur, car une multitude de voyageurs y viennent chaque année afin de visiter ses magnifiques verdures et son riche patrimoine architectural et historique.
La majorité des occupants de la métropole sont âgés de plus 25 ans, très actifs. Ils disposent d’un revenu annuel médian par ménage de 22 120 euros. Le taux de chômage montpelliérain atteint 7 % en 2022 contre 7,8 % en 2021, selon le site ville-data.com. Par rapport à la moyenne nationale, ce taux reprend sa baisse.
Les transports et points valorisants dans la ville
En ce qui concerne les transports, Montpellier reste une commune bien desservie. Elle dispose d’un réseau de bus avec près de 36 lignes, dont 2 nocturnes. Ils permettent aux résidents de se déplacer aisément dans toute la ville. La durée du trajet peut d’ailleurs varier en fonction des embouteillages.
La localité possède également 4 lignes de tramway mises en service depuis 2000. La ligne 1 relie le Mosson et l’Odysseum, tandis que la ligne 2 rejoint Saint-Jean-de-Védas à la commune de Jacou. La ligne 3 dessert les communes de Juvignac à Lattes sur près de 23 km. Concernant la ligne 4, elle dispose de 19 arrêts et passe par la gare de Palavas, la place de la Comédie, l’église Saint-Denis jusqu’à Celleneuve.
En outre, Montpellier abrite l’un des plus grands aéroports de France, l’aéroport public Montpellier-Méditerranée. La ville accueille deux gares ferroviaires, la gare Montpellier Saint-Roch et la gare Montpellier Sud de France. Vous y trouverez également une gare TGV, un port de plaisance et une TAM (Transports de l’agglomération de Montpellier).
Grands projets en cours et à venir
Afin de répondre aux besoins des habitants et des investisseurs, Montpellier Méditerranée Métropole dispose d’une large gamme de projets en cours et à venir. Les voici.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Comme projet en cours, la localité envisage d’aménager son territoire pour répondre à l’accroissement démographique et anticiper les besoins de la population. Tout cela, tout en préservant un patrimoine culturel et environnemental exceptionnel. L’agglomération a par exemple engagé une démarche collaborative pour construire une offre foncière et immobilière aux besoins des entreprises.
Pour renforcer le réseau de transport, une nouvelle ligne de tramway est envisagée chaque année afin de desservir tous les recoins de la ville. Vous pouvez voir par exemple la ligne du côté de Saint-Roch et près du noyau villageois de Saint-Pascal-de-Maizerets.
Au cœur du secteur se trouve également le projet de la cité créative, le 1er quartier dédié aux industriels culturels et créatifs. Ouvert aux jeunes, il est doté de 30 000 m2 d’activités tertiaires et commerciales, et 2 500 logements. Les entreprises vont également bénéficier des services, comme une Halle créative, un campus et des équipements mutualisés (studio son, motion capture, salle de projection). Tout cela fait de Montpellier une ville attractive aux yeux des investisseurs.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Pour dessiner la ville de demain, Montpellier met en avant ses atouts. Elle est d’ailleurs labellisée Ecocité, car elle mise sur l’excellence environnementale et favorise la mixité sociale, urbaine et générationnelle. Le territoire mobilise également les technologies numériques avec ses acteurs afin d’inventer de nouveaux services urbains et de stimuler le développement économique.
Côté immobilier, Montpellier prévoit la construction de nouveaux logements et infrastructures. De cette façon, les investisseurs auront un large choix de biens à acquérir (studio, maison, appartement 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, immeubles de rapport, etc.). Les locataires quant à eux peuvent facilement sélectionner le bien qui est en cohérence avec leur budget.
Conclusion : notre analyse de l’investissement à Montpellier : investir ou éviter ?
En raison de ses multiples avantages, Montpellier constitue un bon plan pour investir dans l’immobilier locatif. Elle jouit d’une situation géographique idéale et d’un cadre d’exception, et offre un prix immobilier intéressant. Sa douceur de vivre lui fait une commune où il fait bon vivre.
Engagée dans le développement durable, Montpellier reste une ville en constante évolution. Par conséquent, les opportunités de logements sont également permanentes. Grâce à son dynamisme économique et ses pôles universitaires, la ville attire les étudiants, les jeunes entrepreneurs et les cadres. Ce qui fortifie toujours la demande locative. Pour y investir, le ticket d’entrée demeure assez raisonnable.
Aussi, en investissant dans le territoire, vous aurez la possibilité de réaliser une économie d’impôt grâce à la loi Pinel. En vous engageant pendant 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficierez d’une défiscalisation de 63 000 euros.
D’autre part, pour garantir le succès de votre investissement, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. En engageant un expert du domaine, vous économisez non seulement du temps et de l’énergie, mais vous bénéficiez également d’un service personnalisé et de conseils avisés. Si vous êtes nouvellement installé dans la région montpelliéraine, l’agence peut vous assister dans la recherche du bien idéal.
Grâce à ses compétences approfondies, elle peut vous orienter tout au long de la quête de potentiels locataires. L’expert possède une connaissance approfondie du marché immobilier local, éliminant ainsi toute préoccupation quant à la rentabilité de votre investissement locatif. En cas de vente, il prend en charge l’ensemble du processus, simplifiant ainsi votre démarche. Paris, la loi Pinel +, la rentabilité, le centre, la location, le métré, le client, le cadre de vie, les résidences neuves, les conseils, les dispositifs, le placement, le loyer et la proximité sont autant d’éléments que ce professionnel intégrera habilement dans ses recommandations pour optimiser vos choix d’investissement.
