L’investissement locatif à Orléans est un placement intéressant pour les investisseurs souhaitant avoir une rentabilité élevée et durable. Forte de son dynamisme et de sa localisation géographique stratégique, la métropole orléanaise présente d’innombrables atouts pour optimiser votre projet. La capitale de la région Centre-Val de Loire et préfecture du département du Loiret se caractérise par une démographie et une économie en pleine croissance. Elle regorge de nombreuses entreprises et commodités, ce qui représente un atout non-négligeable pour les personnes en quête d’emploi. La métropole orléanaise dispose également de plusieurs établissements supérieurs renommés, ce qui en fait un lieu de premier choix pour les étudiants. Son surplus : son architecture pittoresque ainsi que son paysage verdoyant en font sa particularité. Ci-dessous, vous verrez tous les détails nécessaires pour réussir votre investissement locatif à Orléans en 2024.
Marché immobilier à Orléans : tension locative et rendement élevé
Éligible à la loi Pinel +, en zone B1, Orléans dispose d’un marché immobilier tendu, avec des demandes locatives toujours abondantes. De plus, les prix et les loyers y sont impressionnants, offrant ainsi un rendement plus élevé.
Prix d’achat et évolutions
Orléans attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers ces dernières années, ce qui conduit à une augmentation progressive des prix d’achat. Selon l’analyse du site meilleursagents.com, le coût moyen au mètre carré dans la ville avoisine 2 505 euros, tous types de biens confondus. Les tarifs s’avèrent moins chers pour les appartements que les maisons, soit respectivement 2 463 €/m2 et 2 648 €/m2.
Les tarifs varient toutefois en fonction de la taille de la résidence, de son état et du quartier où elle se trouve. En effet, le mètre carré est généralement plus onéreux pour les petites surfaces (du studio au trois-pièces) que celles comportant plus de quatre surfaces. De même, les programmes neufs coûtent plus chers que les anciens. Les tarifs peuvent également être plus élevés dans les quartiers attractifs, se situant au centre-ville et à proximité, par rapport aux autres secteurs. En tenant compte de ses différents critères, vous trouverez facilement votre patrimoine à Orléans avec une fourchette de prix comprise entre :
- 1 601 et 3 150 €/m2 pour les appartements,
- 1 718 et 3 368 €/m2 pour les maisons.
Les projets de nos clients sont en moyenne de 5,00 % de rendement, soit une performance de :
Divers facteurs entraînent la hausse des prix à Orléans. Cette évolution croissante résulte tout d’abord de l’augmentation de la demande locative par rapport à l’offre dans la ville. Le développement économique et urbanistique accru de la commune attire également de nombreux arrivants, ce qui conduit à une augmentation des tarifs immobiliers.
D’autre part, une ville historique riche en patrimoines architecturaux et en espaces de verdure, Orléans séduit également des touristes du monde entier. Cathédrale Sainte-Croix, églises Saint-Agnan et Saint-Marceau, rue royale, paroisse Saint-Paterne et bords de la Loire, tous ces noms désignent des sites populaires de la capitale du Loiret. Pour un investisseur cherchant des opportunités dans l’immobilier, Orléans offre une variété d’options attrayantes, que ce soit en termes de location d’appartements ou d’exploration de la documentation sur les immeubles disponibles.
Les quartiers dynamiques et les projets immobiliers en développement font de cette ville une destination prometteuse pour ceux intéressés par le marché immobilier. Paris, en particulier, se distingue parmi les villes voisines en tant que centre d’activité économique et culturelle, ajoutant une dimension supplémentaire à l’attrait pour les investisseurs.
Bien que les prix tendent toujours à s’accroître à Orléans, ils restent plus abordables qu’à Paris (située à seulement 120 km de la ville) et aux autres métropoles de France.
Loyers et tension locative
La capitale de la Loire propose des loyers impressionnants, soit 12,4 €/m2 pour les appartements et 13,3 €/m2 pour les maisons (d’après l’analyse du site meilleursagents.com). Ils varient toutefois en fonction de la taille du logement. Les petites surfaces, telles que les studios, les deux-pièces et les trois-pièces, disposent des prix de location plus élevés que les grandes surfaces. De même, ils changent pour chaque quartier orléanais, selon la tension locative dans le secteur choisi. En général, les loyers au mètre carré proposés à Orléans oscillent entre :
- 8,2 et 18,7 euros pour un appartement;
- 9,3 et 16,4 euros pour une maison.
Par ailleurs, l’investissement locatif à Orléans profite d’ un marché immobilier tendu, caractérisé par une demande toujours conséquente. La ville présente un nombre croissant de locataires et d’acheteurs potentiels. Des jeunes, des familles et des entrepreneurs s’installent dans la localité pour profiter de son dynamisme et de son cadre de vie agréable. Elle offre un bassin d’emplois diversifié et une facilité d’accessibilité aux commerces et services de proximité. De plus, baptisée la 20e ville universitaire de France en 2022, Orléans accueille dans son territoire des milliers d’étudiants de toute localité chaque année. Actuellement, ses établissements d’enseignement supérieur comptent près de 20 000 élèves.
Par ailleurs, une ville historique riche en patrimoines architecturaux et en espaces de verdure, Orléans séduit également des touristes du monde entier. Cathédrale Sainte-Croix, églises Saint-Agnan et Saint-Marceau, rue royale, paroisse Saint-Paterne et bords de la Loire, tous ces noms désignent des sites populaires de la capitale du Loiret.
En somme, les investisseurs immobiliers bénéficient de loyers élevés à Orléans. Avec un nombre important de locataires jeunes, de touristes et d’étudiants, les probabilités de trouver un preneur dans sont optimales. De plus, les risques de vacances locatives y sont quasiment nuls.
Rendement locatif du marché
En général, le rendement locatif à Orléans dépend de la typologie de bien. Dans la ville, les studios constituent les biens les plus recherchés par les étudiants et les jeunes actifs. Ils génèrent ainsi une rentabilité considérable allant jusqu’à 8,18 %, avec un taux de vacances locatives relativement faible. L’autre type de logement qui dispose d’un bon retour sur investissement est l’appartement comportant deux pièces, avec un rendement brut de 6,60 %. Ceux qui disposent de trois-pièces, quatre pièces et cinq pièces offrent des gains potentiels respectifs d’environ 6,44 %, 6,41 % et 6,22 %.
À part le type de bien, le choix du quartier impacte également le niveau du rendement locatif à Orléans. Il est relativement plus élevé dans les secteurs prisés, tels que le centre-ville, la Source, Saint-Marceau et la Madeleine.
Par ailleurs, la rentabilité de votre investissement locatif à Orléans repose essentiellement sur votre fiscalité immobilière. Plus votre taux d’imposition est faible, plus votre rendement sera meilleur. À ce titre, la loi Pinel constitue un choix idéal pour optimiser votre revenu foncier dans la capitale du Loiret. Il s’agit d’un dispositif fiscal donnant accès à une réduction d’impôts intéressante, variant selon la durée de la mise en location de votre patrimoine. En 2024, la loi Pinel+ permet un abattement fiscal de :
- 9 % sur le prix d’achat pendant une durée d’engagement locatif de 6 ans,
- 12 % sur 9 ans,
- 14 % sur 12 ans.
Vous devez toutefois respecter certaines conditions pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel+ à Orléans. En effet, seuls les logements neufs ou en futur état d’achèvement entrent dans le champ d’application de ce dispositif. Néanmoins, il peut concerner les résidences anciennes qui font l’objet des travaux de rénovation. De plus, les loyers éligibles à la loi Pinel+ sont plafonnés à 9 €/m2 dans la ville, étant donné qu’elle appartient à la zone B1.
Les quartiers à privilégier pour investir à Orléans et ceux à éviter
Avant de vous lancer dans un projet immobilier locatif à Orléans, il convient de bien choisir votre quartier. Certains secteurs dynamiques offrent de meilleures opportunités d’investissement que d’autres.
Les meilleurs quartiers où investir à Orléans
Les secteurs suivants restent les meilleures destinations si vous voulez investir à Orléans.
Le centre-ville
Cœur historique d’Orléans, le centre-ville constitue un quartier prisé en raison de son dynamisme et de son charme. Il offre aux habitants un accès facile à toutes les commodités et aux infrastructures essentielles de la commune. Ses résidents disposent d’une variété de choix de commerces, de restaurants, de services et d’équipements sportifs. Desservi par des moyens de transport en commun développés, l’hypercentre bénéficie aussi de la proximité avec les principaux établissements universitaires de la ville. De plus, il compte parmi les endroits les plus visités d’Orléans grâce à ses monuments emblématiques, à ne citer que la cathédrale Sainte-Croix.
En somme, le quartier du centre-ville attire des étudiants, des jeunes et des touristes, ce qui entraîne une forte croissance de la demande locative. Les studios, les appartements de deux pièces et de trois pièces se louent rapidement dans le secteur. Les programmes immobiliers neufs ou anciens qui y sont présents profitent aussi d’un fort potentiel de valorisation à long terme.
La Source
Le quartier la Source devient un emplacement privilégié pour un investissement immobilier à Orléans. Il connaît une forte tension locative grâce à sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur. Ce secteur abrite, entre autres, l’université d’Orléans, l’une des plus anciennes de l’Europe accueillant chaque année des milliers d’étudiants. La Source attire aussi les familles et les jeunes actifs par son cadre de vie paisible et sa tranquillité. De plus, ses 22 000 habitants bénéficient d’une large gamme de commerces et de services. La facilité d’accès aux transports publics constitue également un atout indéniable de la localité.
Un appartement, une maison de petite ou moyenne taille a des chances accrues de trouver un locataire dans un bref délai dans le quartier la Source à Orléans. Aussi, les logements (neufs ou anciens) présentent un fort potentiel de valorisation malgré le développement du secteur.
Saint-Marceau
Un secteur résidentiel attractif et convivial, Saint-Marceau est un emplacement idéal où investir à Orléans. Il se trouve proche du centre-ville et dispose ainsi un grand nombre de commodités. Ses résidents ont à leur disposition des commerces, des écoles, des crèches, des centres sportifs, des supermarchés, des pharmacies et des boutiques se trouvant à proximité. La localité se démarque aussi par ses infrastructures de qualité et son accessibilité aisée aux transports en commun. Elle possède également un patrimoine historique riche et des espaces verts attrayants.
En matière d’immobilier locatif, l’arrivée de nombreux jeunes et familles à Saint-Marceau favorise la croissance de la demande de logements. De plus, les programmes immobiliers dans le quartier bénéficient d’un fort potentiel de valorisation à long terme à cause de son développement économique et démographique.
La Madeleine
Située à proximité du cœur historique d’Orléans, la Madeleine devient une destination idéale pour les investisseurs en quête de bonne rentabilité locative. Ce quartier résidentiel séduit un nombre croissant de locataires et d’acheteurs potentiels malgré sa convivialité et son accessibilité. Grâce au charme de ses rues arborées, ses parcs et jardins, il attire des jeunes actifs et des familles cherchant un environnement tranquille. De plus, les résidents bénéficient des commodités, des infrastructures et des transports en commun développés.
Avec un secteur immobilier dynamique, les investisseurs profitent d’une rentabilité stable et régulière dans le quartier de la Madeleine. De plus, il promet un fort potentiel de valorisation à long terme grâce à ses projets de développement.
Les quartiers à éviter à Orléans
Avant d’investir à Orléans, prêtez des attentions particulières aux secteurs suivants.
Les Blossières
Le quartier les Blossières constitue un choix moins judicieux pour faire un projet immobilier locatif à Orléans. En raison d’un certain nombre de dégradations qu’il a récemment connu, il présente des problèmes de sécurité et de délinquance. Bien que ses prix d’achat semblent attractifs, la faible tension locative peut conduire à un taux plus élevé de non-occupation de votre résidence.
Argonne
Le quartier d’Argonne représente un endroit moins favorable d’Orléans, qui souffre des problèmes socio-économiques. Les locataires se méfient de cet emplacement à cause de son taux de criminalité plus élevé et de son manque d’infrastructures. Ainsi, la demande de logements y est relativement faible et les risques de non-occupation plus importants.
La Source-Champigny
Ce territoire orléanais jouit également d’une mauvaise réputation auprès des locataires à cause de ses problèmes de sécurité. Certaines zones du quartier de la Source-Champigny ont connu un taux de criminalité plus élevé ces dernières années. Bien que les prix immobiliers y soient encore moins chers qu’ailleurs, sa faible tension locative risque de nuire à votre rentabilité.
En résumé, avant d’acheter une résidence à Orléans, faites des analyses approfondies sur le quartier où vous prévoyez d’investir. Il s’avère essentiel de vous soucier de la sécurité, de la qualité de vie et du dynamisme économique dans le secteur choisi. Ces éléments vous permettent d’avoir des idées claires sur la croissance de la demande locative et du potentiel de valorisation à long terme qu’il propose. Afin de dénicher l’adresse idéale, n’hésitez pas à recourir aux avis et à l’accompagnement d’une agence immobilière.
Atouts de la ville d’Orléans pour les investisseurs locatifs
Dans le cadre d’un investissement immobilier, la capitale de la Loire présente de nombreux atouts qui en font une destination idéale.
Démographie : une population en croissance
Ces dernières années, la population d’Orléans a connu une croissance constante, ce qui garantit une augmentation de la demande de résidences. Actuellement, la capitale de la Loire dénombre plus de 116 269 habitants, selon le recensement fait par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Cette tendance haussière conduit à une augmentation continue de la demande, ce qui assure un taux d’occupation élevé et une stabilité locative.
D’après l’analyse de l’INSEE, la population orléanaise se compose majoritairement des jeunes actifs et des étudiants. Les familles avec ou sans enfants occupent également une place considérable dans la ville. Les catégories socioprofessionnelles des Orléanais sont généralement des retraités, des ouvriers, des employés, des artisans, des commerçants et des chefs d’entreprises.
Économie (chômage, tissus économiques)
La croissance démographique d’Orléans est liée à son dynamisme. La ville dispose d’un tissu économique diversifié, favorable pour un investissement immobilier pérenne. Elle abrite plusieurs entreprises et industries dans divers secteurs d’activités, entre autres la recherche, la technologie, la santé et l’agroalimentaire. Cette variété de l’économie favorise la création d’emplois qui contribue à la diminution du taux de chômage et garantit la solvabilité des locataires.
Avec la création de nombreuses entreprises à Orléans, la ville connaît une baisse du taux de chômage ces dernières années. Selon le site ville-data.com, 6,1 % des Orléanais se trouvent sans emplois, contre 6,4 % en 2022 (dernier trimestre) et 6,5 % en 2021 (dernier trimestre).
Les transports et points valorisants dans la ville
Côté transport, Orléans dispose des moyens de circulation développés desservant ses secteurs. Les Orléanais ont à leur disposition 2 lignes de tramway et 42 lignes de bus. De plus, la commune bénéficie d’une bonne connectivité routière et ferroviaire avec Paris et d’autres grandes métropoles de France.
Outre son réseau de transports performant, Orléans possède d’autres points intéressants valorisant la ville. Son patrimoine historique riche, ses offres culturelles et ses espaces verts boostent davantage son attractivité. De même, elle se compose des quartiers résidentiels paisibles, plébiscités par des jeunes actifs, des étudiants, des familles et des touristes.
Grands projets en cours et à venir à Orléans
La capitale de la Loire entreprend de nombreux projets d’envergure afin de valoriser et de moderniser la région. Ces initiatives offrent de belles perspectives d’investissement immobilier dans l’avenir.
Les projets de la ville d’Orléans et les chantiers en cours
La municipalité d’Orléans s’engage activement dans de nombreuses activités pour transformer la ville. Parmi les projets prévus en 2024 figurent :
- La création de nouvelles voies et de jardins familiaux suite à la démolition de la tour T17, le jardin de la Renaissance quant à lui sera agrandit ;
- Le réaménagement et LQ rénovation urbaine de ses quartiers, comme celui qui se situe entre Orléans et Fleury-les-Aubrais ;
- Le pont de la déviation de Jargeau est toujours en cours de travaux et devrait être achevé en 2025 ;
- La rénovation de la maison des Alix à Gien est toujours en cours, mais les travaux prendront fin cette année. La propriété a été construite vers 1520 ;
- La transformation du quartier des Chaises se poursuit encore en 2024 et s’achèvera en 2025. Au programme, le groupe scolaire Jean-Moulin sera agrandit, le centre commercial sera repris et une passerelle sera installée entre les Chaises et le nouveau quartier d’Alleville ;
- La transformation du port Saint-Roch est considérée comme le chantier qui a le plus d’envergure depuis ces dernières années. Elle a par ailleurs nécessité un investissement colossal de 10 millions d’euros. Les travaux devraient reprendre en début d’année 2024.
Dans le quartier Madeleine-Dunois, par exemple, des travaux d’aménagement urbain sont en cours pour renouveler ce secteur. Ceux-ci visent notamment à créer un espace convivial, avec des résidences neuves, des commerces, et des parcs et jardins.
Les atouts qui vont valoriser Orléans demain
De nombreux atouts vont valoriser la métropole orléanaise dans le futur. La préservation de son patrimoine historique et culturel, et de ses espaces verts contribuera à améliorer son attractivité. De plus, la présence des établissements universitaires de renom dans ses secteurs ne cesse d’attirer les étudiants.
Par ailleurs, Orléans s’attend à plusieurs nouveaux projets d’envergure dans les années à venir. Il s’agit, entre autres, du réaménagement des quais de Loire. La ville prévoit également des investissements importants dans le domaine des énergies renouvelables (création des parcs éoliens et solaires) pour favoriser sa transition énergétique.
Notre analyse de l’investissement à Orléans : investir ou éviter
En résumé, l’investissement locatif à Orléans offre de nombreux avantages si vous voulez diversifier votre revenu dans la pierre. La ville présente un marché immobilier dynamique, avec des prix et des loyers compétitifs et un rendement élevé. De plus, les investisseurs y bénéficient d’une tension locative toujours conséquente, soutenue par les croissances démographiques et économiques, et la qualité de vie. Elle se compose de plusieurs quartiers attractifs qui font l’objet de projets d’envergure visant à les valoriser dans l’avenir.
Pour rentabiliser votre investissement immobilier à Orléans en 2024, faites-vous assister par une agence immobilière locale. Les avis et l’accompagnement d’un professionnel vous aident dans toutes les étapes de votre projet.
