L’investissement locatif à Mulhouse fait rêver bon nombre d’investisseurs en 2023. Cette charmante ville dans le département du Haut-Rhin en région historique d’Alsace dévoile de multiples atouts favorables à une rentabilité fascinante sur les biens loués. Ses espaces verts lui confèrent un cadre de vie enviable et séduisant pour les nouveaux habitants. Elle dispose aussi d’un riche patrimoine, comme la chapelle Saint-Jean du XIIIe siècle qui attire massivement les touristes. Faisant partie des villes étudiantes de France, elle accueille près de 7 686 universitaires sur une année. Sachez aussi que Mulhouse est très active sur le plan économique et que le développement des entreprises crée des opportunités d’emplois qui plaisent aux jeunes actifs. De ces raisons résultent une demande de logements locatifs tirée vers le haut, de quoi occasionner un gain significatif en 2023.
Marché immobilier à Mulhouse: tension locative et rendement élevé
En 2023, le marché immobilier à Mulhouse affiche des tendances intéressantes pour les investisseurs. Notamment, la stabilité des prix de l’immobilier, l’augmentation de la demande d’habitats locatifs et la performance plus qu’intéressante du placement dans la pierre.
Prix d’achat et évolution
Divers facteurs influencent l’évolution du prix immobilier dans la ville de Mulhouse en 2023. La demande accrue de logements due à son attrait économique et sa position stratégique à proximité de la frontière suisse et allemande en fait partie. En outre, l’accessibilité aux commodités et aux transports en commun favorise également la hausse du coût d’achat immobilier mulhousien.
Cependant, cette cité au cœur de l’Alsace figure dans la liste des villes de l’Hexagone les plus abordables en matière de tarif immobilier. Le site meilleursagents affiche un prix au métré de 1 370 € pour un appartement (appt) et 1 870 € pour une maison. Notez toutefois que les prix peuvent fluctuer d’un quartier à l’autre, en fonction de son attractivité et de son potentiel de développement. À titre indicatif, ces coûts s’avèrent relativement bas par rapport à ceux pratiqués à Paris. Là-bas, les entrepreneurs déboursent 10 082 €/m2 pour un appartement.
Grâce à un prix d’achat immobilier accessible, vous pouvez réaliser un investissement locatif prometteur dans cette commune du Haut-Rhin. La rentabilité se révèlera plus intéressante si vous vous faites accompagner par un professionnel qui travaille dans une agence immobilière à Mulhouse. Justement, nos missions nous ont permis d’avancer que les projets de nos clients sont en moyenne de 9.50 % de rendement, soit une performance de :
Avec nos agents immobiliers, il est donc possible d’atteindre le summum en matière de pourcentage de retour sur l’investissement (généralement estimé à 10 %).
Loyers et tension locative
La ville de Mulhouse (Haut-Rhin) fait face à une demande croissante de logements en location, tandis que l’offre peine à suivre. L’arrivée en masse de nouveaux habitants et la pénurie d’habitats entraînent l’augmentation des loyers. Ces derniers varient en fonction de la typologie du bien et de sa surface.
Dans cette cité au cœur de l’Alsace, les studios et les appartements d’une ou deux pièces sont particulièrement populaires. Leurs tailles répondent aux besoins des nombreux célibataires et des jeunes couples sur le territoire. Quant aux familles et locataires qui décident de vivre ensemble, ils préfèrent les appartements plus spacieux avec trois pièces ou plus. Dans l’ensemble, la location d’un appartement mulhousien vaut 12.3 €/m2 et louer une maison revient à payer 12,5 €/m2. Voici des exemples de loyer afin de vous donner un aperçu sur le retour d’investissement locatif mulhousien :
- appt 2 pièces : 450 €,
- appt 3 pièces : 700 €,
- appt 4 pièces : 1 016 €.
Sachez qu’à Paris, les preneurs déboursent en moyenne 30 €/m2 et la rentabilité y avoisine les 3.14 %. Mulhouse devance donc de loin cette capitale de l’Hexagone.
Rendement locatif du marché
La commune de Mulhouse est également appelée cité du Bollwerk. La rentabilité fascinante de son investissement locatif la démarque des autres villes de l’Hexagone, comme Paris. Ces 9.50 % de gain, elle les doit à son bassin d’emploi dynamique, ses divers projets de construction d’infrastructures en cours, et sa localisation à proximité de l’Allemagne et de la Suisse (la Confédération).
Les rendements locatifs se révèleront plus intéressants si vous misez sur les résidences étudiantes, les maisons de ville et les appartements. Par ailleurs, la location meublée non professionnelle connaît un succès sans pareil et croissant dans cette cité alsacienne. Cette option ouvre droit à un abattement fiscal de 50 % pour les locaux meublés classiques et les gîtes ruraux non classés meublés de tourisme. Si votre projet porte sur les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes, alors vous pouvez profiter d’un allègement fiscal de 71 %.
Vous avez également la chance de maximiser le gain de votre investissement locatif mulhousien grâce à la loi Pinel. En cause, cette cité se trouve dans la zone B1 de ce dispositif. Vous aurez donc droit à un taux de défiscalisation important selon la durée de la mise en location. Précisément, la loi Pinel donne 10,5 % (6 ans), 15 % (9 ans) et 17.5 % (12 ans) de réduction sur l’impôt.
Les quartiers à privilégier pour investir à Mulhouse et ceux à éviter
La performance d’un projet immobilier repose sur les particularités du lieu où vous allez l’installer. Dans la cité alsacienne, vous trouverez des secteurs à fort potentiel et d’autres qu’il faut éviter afin de ne pas subir une perte financière.
Les meilleurs quartiers où investir à Mulhouse
En tant qu’entrepreneur, sachez que Mulhouse (Haut-Rhin) abrite des secteurs remarquables où les investissements locatifs rencontrent un grand succès.
Quartier historique de la Fonderie
Le secteur de la Fonderie donne un charme unique avec ses bâtiments historiques et ses rues pittoresques. Ayant fait l’objet d’une opération de renouvellement urbain, 2 lignes de tramway la desservent actuellement. Comme il accueille le pôle universitaire de Haute-Alsace, de nombreux universitaires s’y pressent pour jouir de son enseignement d’excellence. Il correspond alors à un endroit propice à la résidence étudiante. Là-bas, le gain issu d’un bien loué atteint 8.62 %.
Quartier Rebberg
Rebberg est un secteur proche du centre-ville. Son paysage verdoyant attire les retraités et les jeunes cadres disposant d’un revenu annuel largement au-dessus de la moyenne de la ville (34 000 € contre 24 000 €). Il a aussi l’avantage de se trouver à 10 minutes de la gare (à pied) et proche des commerces. Dans cet endroit, vous pouvez prétendre à une performance de 6.66 % sur les biens loués.
Quartier Brunstatt
Il existe aussi le quartier le plus chic de l’agglomération mulhousienne, nommé Brunstatt. Les cadres, surtout ceux qui travaillent dans la Confédération, le convoitent pour son calme. En outre, il se trouve proche des charmantes petites rues qui montent jusqu’au sommet de la colline. Notez que les résidences y sont bien moins chères, car le métré des appartements coûte 1 559 €. En louant vos propriétés immobilières à Brunstatt, vous aurez un retour sur l’investissement estimé à 8.34 %.
Quartier Centre-ville (hypercentre)
L’hypercentre de Mulhouse enregistre le plus de demandes de résidences locatives. Il a fait l’objet de travaux de rénovation et poursuit son chemin vers le développement pour continuer d’attirer investisseurs et nouveaux habitants. La particularité de cette zone réside dans son ambiance animée, car là-bas se déroule une grande partie des activités de la ville. Pourquoi ? Parce que de nombreuses bâtisses y sont implantées, comme le musée des Beaux-arts. Dans le centre-ville, vous pouvez facilement avoir 8.87 % de retour sur l’investissement sur les biens loués.
Les quartiers à éviter à Mulhouse
Les quartiers de Mulhouse n’ont pas tous les mêmes perspectives en matière de placement immobilier à louer. Parmi eux, les secteurs Wolf-Wagner, Vauban, Neppert, Sellier, Franklin-Fridolin et Cité- Briand ne promettent pas un gain considérable. Ils présentent des problèmes d’insécurité et n’ont pas assez de potentiel de développement. Aussi, les Coteaux, le Drouot et Bourtzwiller apparaissent comme des endroits loin de l’hypercentre et des commodités, donc ils ne séduisent pas les preneurs.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
La ville de Mulhouse brille par ses nombreux atouts qui font d’un placement immobilier, un business florissant et prospère. Il s’agit de sa croissance démographique, son économie croissante, ses transports et ses points valorisants.
Démographie : une population en croissance
En 2023, la commune de Mulhouse (Haut-Rhin) connaît une croissance démographique positive, la plaçant parmi les villes attractives de sa région. Plusieurs raisons ont occasionné ce contexte et sa situation géographique y joue un rôle crucial. À 30 km de la frontière suisse, la cité du Bollwerk accueille les travailleurs transfrontaliers à la recherche d’emploi à salaire élevé dans la Confédération. Les industries mulhousiennes, qui offrent des opportunités professionnelles attractives, incitent aussi de nombreuses personnes à s’y installer.
Par ailleurs, la qualité de vie élevée à Mulhouse constitue un facteur déterminant dans le choix des personnes d’élire domicile dans la ville. Concrètement, celle-ci s’entoure de verdure, avec de nombreux parcs et espaces verts propices à la détente et aux activités de plein air. De plus, ses musées, théâtres et festivals proposent une offre culturelle riche qui plaît aux visiteurs.
Pour l’ensemble de ces raisons, le nombre d’habitants sur le territoire mulhousien ne cesse de croître. Selon les données de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), cette cité du Haut-Rhin comptabilise 108 312 résidents. Ces chiffres démontrent une situation favorable pour les entrepreneurs immobiliers, car la population mulhousienne augmente et la demande d’habitat aussi.
Économie (chômage et tissu économique)
Le territoire mulhousien jouit d’une économie fascinante, avec un réseau d’acteurs locaux qui favorise le développement et la création des entreprises. Il loge également 5 pôles de compétitivité, 7 pôles de compétences, et 3 pôles de recherche et de laboratoires. Il s’avère aussi très actif dans 8 filières que voici :
- le numérique,
- les technologies médicales,
- les véhicules et nouvelles formes de mobilité,
- la maintenance aéronautique,
- les technologies vertes,
- les matériaux,
- le design et le textile intelligents,
- la mécanique.
Comme à Paris, le tourisme occupe une place de choix dans la croissance économique de la ville de Mulhouse. Celle-ci héberge de nombreux lieux culturels éblouissants, entre autres le temple Saint-Étienne et le musée national de la collection Schlumpf (l’un des plus grands musées d’automobiles au monde). L’expansion financière que connaît ce territoire du Haut-Rhin impacte positivement son taux de chômage. Selon le site ville-data.com, ce seuil a reculé de 0.9 % sur une année (notamment 9 % contre 8.1 % entre 2021 et 2022).
Les transports et points valorisants dans la ville
Les appartements bien situés captivent l’attention des preneurs, mais encore faut-il que les moyens de transport desservent convenablement les secteurs leurs emplacements. Le territoire mulhousien n’a rien à envier aux autres villes de France, comme Paris, en matière de réseau de circulation. Il dispose de navettes gratuites dans l’hypercentre, de bus et de tramway. En outre, 2 TGV (Train à grande vitesse), notamment Est-Européen et Rhin-Rhône, desservent la gare. Grâce aux autoroutes A35 et A36, les résidents rejoignent facilement les grandes agglomérations proches, comme Strasbourg, la Suisse et l’Allemagne. Ils peuvent également profiter de l’aéroport international Bâle-Mulhouse-Fribourg, situé au tripoint frontalier entre la France, la Confédération et l’Allemagne.
Par ailleurs, cette cité du Haut-Rhin propose un cadre de vie d’exception à ses résidents et nouveaux arrivants. Par exemple, le parc de l’Orangerie constitue un véritable havre de paix avec ses magnifiques arbres, ses étangs et ses espaces de jeux pour enfants. En outre, le coût de la vie y est raisonnable, faisant d’elle une ville attrayante pour les familles et les jeunes professionnels. Autres points valorisants de la localité, son environnement éducatif stimulant et ses nombreuses opportunités de carrière après les études. La cité du Bollwerk désigne alors un emplacement idéal pour la résidence étudiante.
Les grands projets en cours et à venir
En constante mutation, la localité mulhousienne poursuit les projets qui lui confèrent plus d’attrait aux yeux des nouveaux arrivants et investisseurs. Si certains des programmes ne sont encore que des initiatives, le chantier pour certains d’entre eux a déjà commencé.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Réaliser un placement dans l’immobilier à louer dans la ville mulhousienne (Haut-Rhin), c’est miser sur une commune en pleine mutation. Elle se transforme à travers les programmes en cours et ceux à venir, notamment :
- le réaménagement du centre-ville : rendre l’hypercentre plus accueillant pour les résidents et les visiteurs, en créant des espaces publics attrayants ;
- le développement des mobilités douces d’ici 2050 : réduire les risques d’accident, les nuisances sonores et la pollution de l’air ;
- la création d’un nouveau quartier résidentiel : vise à répondre à la demande croissante d’habitats, et à offrir des espaces de vie modernes et durables aux Mulhousiens ;
- l’expansion du secteur touristique : créer de nouveaux événements culturels et améliorer l’accueil des visiteurs afin d’attirer un nombre croissant de touristes.
Ces programmes visent à améliorer la qualité de vie des habitants, dynamiser l’économie locale et faire de Mulhouse une cité attractive et durable.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Avez-vous choisi la cité du Bollwerk pour investir dans les biens locatifs en 2023 ? Vous avez alors pris la bonne décision, car cette localité a divers atouts qui assurent des rendements intéressants. Les Mulhousiens jouissent d’un salaire net moyen élevé par rapport à celui du SMIC (Salaire minimum interprofessionnel de croissance) français, 1667 € contre 1185 € par mois. Une différence notable qui leur confère un pouvoir d’achat supérieur à celui de la population française. Vous aurez donc affaire à des locataires solvables, avec une situation financière stable et solide.
Outre les projets qui métamorphosent le territoire mulhousien, celui-ci dispose d’un patrimoine culturel riche et diversifié bien entretenu. Il s’agit principalement de la chapelle réformée Saint-Marc, de la paroisse réformée Saint-Paul, du temple Saint-Jean de Mulhouse… Ces sites culturels ne font pas qu’attirer les touristes en 2023, mais continueront d’éblouir les visiteurs dans les années à venir.
À part cela, le parc immobilier de la cité du Bollwerk ne se compose pas uniquement de biens neufs. Il regorge aussi d’habitats anciens, dont le coût s’avère relativement abordable comparé à celui des grandes villes françaises. Les entrepreneurs ont alors la possibilité de réaliser des rendements intéressants en rénovant les biens, puis en les mettant en location. Concernant l’amortissement du montant des travaux, ils peuvent profiter des avantages fiscaux permis dans le cadre de la loi Pinel pour l’ancien.
Conclusion : Notre analyse de l’investissement à Mulhouse: investir ou éviter
D’après les résultats de notre analyse sur l’investissement locatif à Mulhouse, nous concluons que cette cité du Haut-Rhin est propice à un business immobilier florissant. Elle jouit d’une croissance économique montant en flèche, d’une demande d’appartements locatifs soutenue, d’une formation d’excellence et d’un attrait touristique qui ne se dément pas. Voilà autant d’atouts qui séduisent les jeunes actifs, étudiants, visiteurs et nouveaux habitants. Les appartements, maisons et résidences étudiantes promettent donc des rendements significatifs en 2023.
Par ailleurs, ce n’est pas le fruit du hasard si Mulhouse devient le terrain de chasse favori des entrepreneurs immobiliers. Cette cité du Bollwerk attire la convoitise de ces derniers grâce à son retour sur l’investissement atteignant les 9.50 % en 2023. Vous pouvez réaliser plus de gain si vous misez sur les biens anciens à rénover et profitez des avantages fiscaux de la loi Pinel.
Cependant, vous lancer seul dans un business immobilier n’est pas une décision judicieuse. Vous aurez besoin de l’aide d’un professionnel pour trouver la meilleure affaire lors de l’achat et la mise en location. N’hésitez pas à prendre contact avec un expert immobilier pour avoir des conseils personnalisés et avancer dans votre projet d’investissement locatif à Mulhouse !
