L’investissement locatif à Chambéry s’avère prometteur grâce à son marché immobilier qui a connu un rebond inattendu ces dernières années. Ville dynamique, elle offre une qualité de vie agréable, ce qui la rend davantage plus attractive. En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Savoie, cette charmante localité urbaine se trouve à mi-chemin entre Paris et Lyon, et à proximité d’Annecy. Grâce à cet emplacement privilégié, elle constitue un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à rentabiliser leur projet, dans de meilleures conditions. Ci-dessous, vous trouverez les détails sur le marché locatif à Chambéry, les quartiers à privilégier et les atouts de la ville.
Marché immobilier à Chambéry : tension locative et rendement élevé
Chambéry, la capitale de la Savoie, affiche un secteur de l’immobilier locatif qui est en plein essor. Elle jouit actuellement d’un marché immobilier dynamique, avec des prix et des loyers en constante évolution. Avec une forte demande de résidences, la ville promet un bon niveau de rentabilité.
Prix d’achat et évolutions
Une grande ville idéalement située au cœur des paysages montagneux époustouflants, Chambéry connaît une augmentation des coûts d’acquisition immobilière ces derniers temps. Cette évolution positive est due à la croissance de la demande de logements dans cette métropole attractive de la Savoie. Les appartements, les principaux biens présents dans la commune, y restent les biens les plus convoités. D’où la hausse notable de leur valeur, actuellement estimée à 3 530 €/m2, en moyenne, selon le site meilleursagents.com. Ces types de résidences présentent toutefois des coûts relativement plus faibles que les maisons, qui s’achètent actuellement à 3 885 €/m2.
Les prix à Chambéry varient en fonction de divers facteurs, notamment de l’emplacement de la résidence, de sa taille et de son état. Concrètement, les appartements et les maisons se trouvant dans le centre-ville affichent des tarifs plus élevés qu’ailleurs. Les petites surfaces, les studios, les deux-pièces et les trois-pièces, sont plus onéreux que les biens de taille supérieure. Effectivement, les programmes neufs présentent des coûts plus conséquents que les biens anciens. Selon ces différents paramètres, le mètre carré d’un bien immobilier à Chambéry peut coûter entre :
- 2 647 euros et 5 295 euros pour un appartement,
- 2914 euros et 5 827 euros pour une maison.
Les projets de nos clients sont en moyenne de 4,00 % de rendement, soit une performance de :
Grâce à la croissance démographique, le développement économique et l’attractivité touristique de Chambéry, de nombreux acheteurs prévoient d’y acquérir leur logement. Cela conduit à une augmentation continuelle des tarifs d’acquisition immobilière pour les années à venir.
Loyers et tension locative
Les loyers proposés à Chambéry sont généralement attractifs si vous souhaitez faire fortune dans l’immobilier. Ils varient en fonction de différents facteurs, entre autres, le type de logement. Pour les appartements, les tarifs de location par mètre carré pratiqués dans la ville avoisinent 12,8 euros. Le montant de livraison du bien aux locataires s’élève à 15,4 €/m2 pour une maison.
Les loyers proposés à Chambéry diffèrent également en fonction de la taille de la résidence. En général, un logement de petite taille, dont un studio, un deux-pièces et un trois-pièces, présente des loyers plus élevés qu’un quatre pièces et plus. De même, les tarifs sont nécessairement plus conséquents dans les programmes neufs que les anciens. Ils dépendent aussi de l’emplacement du bien. En effet, les secteurs centraux offrent des loyers plus bénéfiques que ceux éloignés de l’hypercentre. Selon ces critères, les tarifs de livraison du bien aux locataires à Chambéry peuvent osciller entre :
- 9,1 €/m2 et 23,1 €/m2 pour un appartement,
- 9,1 €/m2 et 20,6 €/m2 pour une maison.
Selon la loi Pinel+, Chambéry appartient à la zone B1 étant donné son marché local tendu. La demande de résidences reste en constante croissance par rapport à l’offre. Cette situation s’explique par la poussée démographique de la ville, favorisée par l’arrivée de nombreux étudiants, familles et professionnels. Grâce à ses sites historiques et ses espaces verts attractifs, Chambéry séduit de plus en plus de visiteurs chaque année.
Rendement locatif du marché
Connaître le niveau de rentabilité offert par la ville constitue une étape indispensable avant d’y acquérir un logement. Il s’agit entre autres du rapport entre les revenus annuels et le montant d’acquisition du logement, multiplié par 100. Vous pouvez en déduire que plus les loyers sont élevés et le montant d’acquisition faible, plus le rendement sera meilleur. D’après cette hypothèse, le marché immobilier de Chambéry reste assez bénéfique, promettant un gain potentiel de 6 %, en moyenne. Il faut toutefois prendre en compte quelques paramètres, à savoir le type du logement, l’emplacement et le régime fiscal de l’investisseur.
Ayant un nombre élevé d’étudiants locataires, les studios demeurent les biens les plus convoités à Chambéry, ce qui permet de générer une rentabilité plus élevée, soit un taux de 7,7 %, en 2024. Par ailleurs, dans cette ville touristique de la Savoie, les appartements de cinq pièces en location saisonnière attirent de nombreux clients locataires, ne serait-ce que pour une option saisonnière. Ainsi, ce type de logement promet un bon rendement pouvant aller jusqu’à 6,8 % dans la région.
Il faut cependant noter que la gestion fiscale de votre projet joue un rôle crucial sur votre rentabilité locative. À ce titre, la loi Pinel offre des avantages intéressants en investissant dans les programmes neufs ou en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) à Chambéry. Les logements anciens peuvent toutefois être éligibles à ce dispositif s’ils ont fait l’objet de travaux d’innovation. En 2024, la loi Pinel+ prévoit des taux de défiscalisation de 9 % sur 6 ans de location, de 12 % sur 9 ans et de 14 % sur 12 ans.
La rentabilité locative d’un investissement immobilier à Chambéry change également d’un quartier à l’autre. Raison pour laquelle vous devez bien choisir votre emplacement avant d’acheter votre patrimoine dans cette localité.
Les quartiers à privilégier pour investir à Chambéry et ceux à éviter
Comme dans toutes les grandes villes de France, il faut trouver le quartier idéal afin de maximiser votre rentabilité à Chambéry. Pour mieux vous aider, voici une liste des meilleurs emplacements et ceux à éviter dans la métropole chambérienne.
Les quartiers où investir à Chambéry
Dynamiques et attractifs, les secteurs suivants présentent d’atouts favorables pour investir à Chambéry.
Le Centre-ville
Le centre-ville ou le cœur historique de Chambéry figure parmi les endroits les plus prisés de la Savoie. Il impressionne les résidents et les visiteurs par ses majestueux monuments et ses rues pittoresques, comme le château des Ducs de Savoie et la place Saint-Léger. L’hypercentre séduit les résidents et les visiteurs grâce à sa facilité d’accès à toutes les commodités, les commerces et les services diversifiés. De par son emplacement central, il bénéficie également d’une accessibilité aisée aux moyens de transport en commun. Des lignes de bus et de trains desservent la zone et la relient avec plusieurs destinations françaises et européennes. Le centre-ville abrite aussi des infrastructures sportives, scolaires et sanitaires de qualité.
Grâce à ces différents atouts, le centre-ville de Chambéry accueille un nombre croissant de locataires jeunes, professionnels et touristes chaque année. Cela contribue à la forte tension locative dans le secteur, ce qui assure un investissement rentable et durable.
La Cassine
La Cassine est un quartier résidentiel de Chambéry, qui jouit d’un emplacement idéal proche du centre-ville. Les accès aux commodités et aux transports communs sont diversifiés. Dotée d’un environnement paisible et verdoyant, la beauté de ses parcs et de ses espaces naturels fait d’elle une ville incontournable. Proposant un large choix d’établissements scolaires et une infrastructure diversifiée, elle améliore le quotidien des familles. La combinaison de ces critères contribue à la demande croissante de logements dans la zone.
La cité de la Cassine présente des programmes immobiliers, anciens comme neufs, aux prix et loyers compétitifs. La rentabilité locative offerte par cette localité s’avère donc relativement intéressante.
Chambéry-le-haut
Autrement appelé les hauts-de-Chambéry, Chambéry-le-haut constitue un secteur résidentiel présentant un cadre de vie exceptionnel. Elle impressionne les résidents et les visiteurs par son emplacement en hauteur offrant une vue panoramique sur la ville et les environs. Elle se distingue aussi par son environnement naturel paisible et préservé. Entourée de nature, cette localité abrite de nombreux espaces verts, parcs et sentiers, le parfait endroit pour vous promener et vous détendre. Elle bénéficie également d’une bonne accessibilité aux commodités et aux transports en commun.
Attractif et convivial, le secteur des hauts-de-Chambéry connaît une forte tension locative ces derniers temps. Les prix d’acquisition et de location pratiqués dans cette cité restent bénéfiques et le rendement intéressant.
Les quartiers à éviter à Chambéry
Certains secteurs chambériens présentent des conditions moins favorables pour investir en 2024.
Biollay
Une zone résidentielle proche de l’hypercentre, le secteur de Biollay constitue un choix moins judicieux pour faire un investissement immobilier locatif à Chambéry. Et pour cause, il abrite une population vieillissante et inactive. De surcroît, la demande locative risque d’être moins élevée, ce qui entraîne des périodes de vacances locatives plus longues et une rentabilité réduite.
Bellevue
Comme son nom le sous-entend, le secteur de Bellevue permet une vue panoramique sur la ville de Chambéry. Ses inconvénients résident dans ses projets immobiliers locatifs. Il s’agit en effet d’un quartier excentré, éloigné de l’hypercentre, et donc des commodités et des transports en commun. De plus, il abrite des infrastructures moins développées, ce qui représente un frein pour les locataires potentiels.
Atouts de la ville de Chambéry pour les investisseurs locatifs
La capitale de la Savoie est une ville populaire et dynamique se trouvant dans les Alpes, entre Paris et Lyon. Elle a tout pour séduire les entrepreneurs en 2024.
Démographie : une population en croissance
Une ville étudiante et touristique des Alpes, Chambéry a vu sa population en croissance constante ces dernières années. Elle compte près de 58 917 habitants, selon le dernier chiffre publié par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques).
Les Chambériens se composent majoritairement de jeunes universitaires. En 2024, l’université Savoie-Mont-Blanc et les principales grandes écoles de la ville répertorient plus de 15 300 élèves. Cet effectif tend à s’accroître dans l’avenir, ce qui garantit une augmentation continuelle de la demande de logements. Les jeunes actifs, les familles et les professionnels représentent également une part considérable dans la statistique démographique de la ville. Par ailleurs, en tant que destination touristique attractive de la Savoie, cette localité accueille chaque année, de nombreux visiteurs du monde entier.
Économie (chômage, tissu économique)
Chambéry est une ville dynamique présentant une économie diversifiée et en plein essor, idéal pour un investissement durable. Elle abrite plus d’une dizaine des milliers d’enseignes œuvrant dans des secteurs variés, tels que les technologies de l’information, la santé, les services aux entreprises et le tourisme. Elle profite également d’un échange économique favorable avec Paris, et d’autres villes françaises et européennes.
Grâce à ses atouts économiques solides, Chambéry propose de nombreuses opportunités professionnelles aux résidents. Cela contribue à la diminution du taux de chômage, actuellement estimé à 5,5 % contre 6,1 % en 2021, selon le site ville-data.com. En matière d’investissement immobilier, cette tendance à la baisse constitue un gage d’assurance sur la solvabilité des locataires. De surcroît, vous n’en courrez aucun risque d’impayés tout en profitant d’une tension locative toujours élevée.
Les transports et points valorisants dans la ville
La métropole chambérienne bénéficie d’une excellente connectivité moyennant son réseau de transports bien développé. Elle compte plusieurs lignes de bus et des trains qui desservent ses secteurs et permettent des liaisons faciles vers de nombreuses destinations françaises et européennes. La ville abrite une gare ferroviaire, Chambéry-Challes-les-Eaux, accueillant des lignes TER (Transport express régional) et des TGV (Trains à grande vitesse). Cette métropole d’Auvergne-Rhône-Alpes dispose également d’un aéroport international (aéroport Chambéry-Savoie).
À part les moyens de transport, Chambéry affiche d’autres points valorisants pour séduire les acteurs immobiliers. Elle abrite une université de renom qui se compose de 3 campus pluridisciplinaires et attire un nombre croissant d’élèves chaque année. Cela témoigne d’une demande croissante en location étudiante. De plus, du fait de son patrimoine historique riche, la ville continue d’accueillir des touristes, ce qui garantit la popularité des locations saisonnières dans la zone.
Les grands projets en cours et à venir à Chambéry
En vue de transformer la ville, de moderniser ses infrastructures et d’améliorer le cadre de vie des habitants, Chambéry se lance dans des projets d’envergure. Elle dispose aussi de nombreux atouts qui vont la valoriser dans l’avenir.
Les projets de Chambéry et les chantiers en cours
La municipalité chambérienne entreprend actuellement de nombreuses initiatives afin de renforcer son attractivité. On peut citer :
- le centre d’hébergement d’urgence qui sera désormais accessible cette année 2024 ;
- le nouveau bâtiment de l’hôpital qui sera bientôt mis en service ;
- le plan de végétalisation des cours d’écoles de Chambéry est toujours en cours ;
- la rénovation et l’extension du City stade de Mérande ;
- le plan de rénovation thermique des bâtiments municipaux pour une baisse de la consommation et des émissions de CO2 se poursuit toujours ;
- un vaste chantier de réaménagement de son centre historique en priorisant la création des zones piétonnes, la revitalisation des espaces publics et la rénovation des monuments emblématiques ;
- l’aménagement des quartiers durables et écologiques intégrant des espaces verts, des modes de transport doux et des logements à haute performance énergétique ;
- la modernisation des infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires, et l’extension des réseaux de transport en commun.
Ces projets témoignent de l’engagement de la commune pour façonner un environnement urbain moderne, durable et agréable. Ils contribuent à améliorer l’attractivité de la ville et ainsi à raviver la tension locative au sein de ses secteurs.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Au-delà de ces différents chantiers en cours, Chambéry possède de nombreux atouts qui vont la valoriser dans le futur. Elle continue de séduire des visiteurs et entrepreneurs grâce à sa position géographique privilégiée entre les montagnes des Alpes et à proximité des lacs. De même, sa situation à mi-chemin de Paris à Lyon favorise un échange économique solide et booste son bassin d’emplois dans l’avenir.
Par ailleurs, en tant que pôle universitaire et de recherche de la Savoie, la ville accueille bon nombre d’établissements d’enseignement supérieur. Cela soutient l’innovation, l’émergence de start-ups et la création d’emplois qualifiés. Cette localité attire aussi de nouveaux talents internationaux, ce qui stimulera son développement économique. Sa richesse patrimoniale et sa qualité de vie agréable constituent aussi des atouts indéniables qui boostent son attractivité dans les années à venir.
Notre analyse de l’investissement à Chambéry : investir ou éviter
Chambéry se révèle être une adresse attrayante pour investir dans l’immobilier locatif en 2024. Son marché dynamique propose des prix, des loyers impressionnants et une rentabilité élevée. De plus, cette localité affiche une forte tension locative soutenue par sa croissance démographique, son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel. Elle fait aussi l’objet de projets d’envergure qui vont transformer ses quartiers. Sa localisation géographique stratégique, son patrimoine historique riche et son pôle universitaire et de recherche en font également une destination prometteuse dans l’avenir.
Investir à Chambéry vous permet effectivement d’encaisser de bons revenus fonciers tout en participant au développement de cette charmante commune de la Savoie. Il est toutefois judicieux de vous faire accompagner pour mieux rentabiliser votre activité. N’hésitez pas alors à recourir à une agence immobilière locale afin de réaliser votre projet à coup sûr.
