L’investissement locatif à Chambéry s’avère prometteur grâce au marché immobilier fortifié de la ville, soutenu par son dynamisme économique et sa qualité de vie agréable. En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Savoie, cette charmante localité urbaine se trouve à mi-chemin entre Paris et Lyon, et à proximité d’Annecy. Grâce à cet emplacement privilégié, elle constitue un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à rentabiliser leur projet, dans de meilleures conditions. Ci-dessous, vous trouverez les détails sur le marché locatif à Chambéry, les quartiers à privilégier et les atouts de la ville.
Chambéry, la capitale de la Savoie, affiche un secteur de l’immobilier locatif en plein essor. Elle jouit actuellement d’un marché immobilier dynamique, avec des prix et des loyers en constante évolution. De plus, la forte demande de résidences dans la ville promet un bon niveau de rentabilité.
Grâce à la croissance démographique, le développement économique et l’attractivité touristique de Chambéry, de nombreux acheteurs viennent y acquérir leur logement prochainement. Cela conduit à une augmentation continuelle des tarifs d’acquisition immobilière dans l’avenir.
Dynamiques et attractifs, les secteurs suivants présentent d’atouts favorables pour investir à Chambéry.
Au-delà de ces différents chantiers en cours, Chambéry possède également de nombreux atouts qui vont la valoriser dans le futur. Elle continue de séduire des visiteurs et entrepreneurs grâce à sa position géographique privilégiée entre les montagnes des Alpes et à proximité des lacs. De même, sa situation à mi-chemin de Paris à Lyon favorise un échange économique solide et booste son bassin d’emplois dans l’avenir.
Par ailleurs, en tant que pôle universitaire et de recherche de la Savoie, la ville accueille bon nombre d’établissements d’enseignement supérieur. Cela soutient l’innovation, l’émergence de start-ups et la création d’emplois qualifiés. Cette localité attire aussi de nouveaux talents internationaux, ce qui stimulera son développement économique. Sa richesse patrimoniale et sa qualité de vie agréable constituent aussi des atouts indéniables qui boostent son attractivité dans les années à venir.
Marché immobilier à Chambéry : tension locative et rendement élevé
Chambéry, la capitale de la Savoie, affiche un secteur de l’immobilier locatif en plein essor. Elle jouit actuellement d’un marché immobilier dynamique, avec des prix et des loyers en constante évolution. De plus, la forte demande de résidences dans la ville promet un bon niveau de rentabilité.
Prix d’achat et évolutions
Une grande ville idéalement située au cœur des paysages montagneux époustouflants, Chambéry connaît une augmentation des coûts d’acquisition immobilière ces derniers temps. Cette évolution positive est due à la croissance de la demande de logements dans cette métropole attractive de la Savoie. Les appartements, les principaux biens présents dans la commune, y restent les biens les plus convoités. D’où la hausse notable de leur valeur, actuellement estimée à 3 374 €/m2, en moyenne, selon le site meilleursagents.com. Ces types de résidences présentent toutefois des coûts relativement plus faibles que les maisons, qui s’achètent actuellement à 4 063 €/m2. Les prix à Chambéry varient toutefois en fonction de divers facteurs, notamment de l’emplacement de la résidence, de sa taille et de son état. Concrètement, les appartements et les maisons se trouvant dans le centre-ville affichent des tarifs plus élevés qu’ailleurs. Aussi, les petites surfaces, les studios, les deux-pièces et les trois-pièces, s’y avèrent plus onéreux que les biens de taille supérieure. De même, les programmes neufs présentent des coûts plus conséquents que les biens anciens. Selon ces différents paramètres, le mètre carré d’un bien immobilier à Chambéry peut coûter entre :- 2 530 euros et 5 061 euros pour un appartement,
- 3 048 euros et 6 095 euros pour une maison.
Grâce à la croissance démographique, le développement économique et l’attractivité touristique de Chambéry, de nombreux acheteurs viennent y acquérir leur logement prochainement. Cela conduit à une augmentation continuelle des tarifs d’acquisition immobilière dans l’avenir.
Loyers et tension locative
Les loyers proposés à Chambéry s’avèrent généralement attractifs si vous souhaitez faire fortune dans l’immobilier. Ils varient selon différents facteurs, entre autres, le type de logement. Pour les appartements, les tarifs de location par mètre carré pratiqués dans la ville avoisinent 12,6 euros. Le montant de livraison du bien aux locataires s’élève à 13,8 €/m2 pour une maison. Les loyers proposés à Chambéry diffèrent également en fonction de la taille de la résidence. En général, un logement de petite taille, dont un studio, un deux-pièces et un trois-pièces, présente des loyers plus élevés qu’un quatre pièces et plus. De même, les tarifs sont nécessairement plus conséquents dans les programmes neufs que les anciens. Ils dépendent aussi de l’emplacement du bien. En effet, les secteurs centraux offrent des loyers plus bénéfiques que ceux éloignés de l’hypercentre. Selon ces critères, les tarifs de livraison du bien aux locataires à Chambéry peuvent osciller entre :- 8,8 €/m2 et 22,6 €/m2 pour un appartement,
- 8,4 €/m2 et 18,4 €/m2 pour une maison.
Rendement locatif du marché
Connaître le niveau de rentabilité offert par la ville constitue une étape indispensable avant d’y acquérir un logement. Il s’agit du rapport entre les revenus annuels et le montant d’acquisition du logement, multiplié par 100. Vous pouvez en déduire que plus les loyers sont élevés et le montant d’acquisition faible, meilleur sera le rendement. D’après cette hypothèse, le marché immobilier de Chambéry reste assez bénéfique, promettant un gain potentiel de 6 %, en moyenne. Tout dépend toutefois de quelques paramètres, à savoir le type du logement, l’emplacement et le régime fiscal de l’investisseur. En effet, grâce aux nombreux étudiants locataires présents à Chambéry, les studios s’avèrent les biens les plus convoités dans la localité. Cette catégorie de résidence y génère la rentabilité la plus élevée, soit un taux de 7,7 %, en 2023. Par ailleurs, dans cette ville touristique de la Savoie, les appartements de cinq pièces en location saisonnière attirent de nombreux visiteurs, donc des clients locataires, ne serait-ce que pour une option saisonnière. Ainsi, ce type de logement promet un bon rendement pouvant aller jusqu’à 6,8 % dans la région. Par ailleurs, la gestion fiscale de votre projet joue un rôle crucial sur votre rentabilité locative. À ce titre, la loi Pinel offre des avantages intéressants en investissant dans les programmes neufs ou en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) à Chambéry. Les logements anciens peuvent toutefois être éligibles à ce dispositif s’ils ont fait l’objet des travaux les rendant neufs. En 2023, la loi Pinel prévoit des taux de défiscalisation de 10,5 % sur 6 ans de location, de 15 % sur 9 ans et de 17,5 % sur 12 ans. La rentabilité locative d’un investissement immobilier à Chambéry change également d’un quartier à l’autre. Raison pour laquelle vous devez bien choisir votre emplacement avant d’acheter votre patrimoine dans cette localité.Les quartiers à privilégier pour investir à Chambéry et ceux à éviter
Comme partout dans les grandes villes de France, il faut trouver le quartier idéal afin de maximiser votre rentabilité à Chambéry. Pour mieux vous aider, voici une liste des meilleurs emplacements et ceux à éviter dans la métropole chambérienne.Les meilleurs quartiers où investir à Chambéry
Dynamiques et attractifs, les secteurs suivants présentent d’atouts favorables pour investir à Chambéry.
Le Centre-ville
Le centre-ville ou le cœur historique de Chambéry figure parmi les endroits les plus prisés de la Savoie. Il impressionne les résidents et les visiteurs par ses majestueux monuments et rues pittoresques, tels que le château des Ducs de Savoie et la place Saint-Léger. L’hypercentre séduit les résidents et les visiteurs grâce à sa facilité d’accès à toutes les commodités, les commerces et les services diversifiés. De par son emplacement central, il bénéficie également d’une accessibilité aisée aux moyens de transport en commun. Des lignes de bus et de trains desservent la zone et la relient avec plusieurs destinations françaises et européennes. Le centre-ville abrite aussi des infrastructures sportives, scolaires et sanitaires de qualité. Grâce à ces différents atouts, le centre-ville de Chambéry accueille un nombre croissant de locataires jeunes, professionnels et touristes chaque année. Cela contribue à la forte tension locative dans le secteur, ce qui assure un investissement rentable et durable.La Cassine
La Cassine est un quartier résidentiel de Chambéry, qui jouit d’un emplacement idéal proche du centre-ville. Les locataires ont l’accès facile à toutes les commodités et les transports en commun dans ce secteur. Il se démarque aussi par son environnement paisible et verdoyant, avec de nombreux parcs et espaces naturels. De même, les familles l’apprécient pour son accessibilité aux établissements scolaires et aux diverses infrastructures. Tout cela contribue à une demande croissante de logements dans la zone. La cité de la Cassine présente des programmes immobiliers, anciens comme neufs, aux prix et loyers compétitifs. La rentabilité locative offerte par cette localité s’avère donc relativement intéressante.Chambéry-le-haut
Aussi appelé les hauts-de-Chambéry, Chambéry-le-haut constitue un secteur résidentiel présentant un cadre de vie exceptionnel. Il impressionne les résidents et les visiteurs par son emplacement en hauteur offrant une vue panoramique sur la ville et les environs. Il se distingue aussi par son environnement naturel paisible et préservé. Entourée de nature, cette localité abrite de nombreux espaces verts, parcs et sentiers, parfaits pour se promener et se détendre. Elle bénéficie également d’une bonne accessibilité aux commodités et aux transports en commun. Attractif et convivial, le secteur des hauts-de-Chambéry connaît une forte tension locative ces derniers temps. Les prix d’acquisition et de location pratiqués dans cette cité restent bénéfiques et le rendement intéressant.Les quartiers à éviter à Chambéry
Certains secteurs chambériens présentent des conditions moins favorables pour investir en 2023.Biollay
Une zone résidentielle proche de l’hypercentre, le secteur de Biollay constitue un choix moins judicieux pour faire un investissement immobilier locatif à Chambéry. Et pour cause, il abrite une population vieillissante et inactive. De surcroît, la demande locative s’y avère moins élevée, ce qui entraîne des périodes de vacances locatives plus longues et une rentabilité réduite.Bellevue
Comme son nom le sous-entend, le secteur de Bellevue permet une vue panoramique sur la ville de Chambéry. Il connaît toutefois quelques inconvénients en termes de projet immobilier locatif. Il s’agit tout d’abord d’un quartier excentré, situé loin de l’hypercentre, et donc des commodités et des transports en commun. De plus, il abrite des infrastructures moins développées, ce qui empêche les locataires potentiels de s’y installer.Atouts de la ville de Chambéry pour les investisseurs locatifs
La capitale de la Savoie est une ville populaire et dynamique se trouvant dans les Alpes, entre Paris et Lyon. Elle ne manque de rien pour séduire les entrepreneurs en 2023.
Démographie : une population en croissance
Une ville étudiante et touristique des Alpes, Chambéry a vu sa population en croissance constante ces dernières années. Elle compte près de 58 917 habitants, selon le dernier chiffre publié par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Les Chambériens se composent majoritairement de jeunes universitaires. En 2023, l’université Savoie-Mont-Blanc et les principales grandes écoles de la ville répertorient plus de 15 300 élèves. Cet effectif tend à s’accroître dans l’avenir, ce qui garantit une augmentation continuelle de la demande de logements. Les jeunes actifs, les familles et les professionnels représentent également une part considérable dans la statistique démographique de la ville. Par ailleurs, en tant que destination touristique attractive de la Savoie, cette localité accueille également de nombreux visiteurs du monde entier chaque année.Économie (chômage, tissu économique)
Chambéry est une ville dynamique présentant une économie diversifiée et en plein essor, idéale pour un investissement durable. Elle abrite plus d’une dizaine des milliers d’enseignes œuvrant dans des secteurs variés, tels que les technologies de l’information, la santé, les services aux entreprises et le tourisme. Elle profite également d’un échange économique favorable avec Paris, et d’autres villes françaises et européennes. Grâce à ses atouts économiques solides, Chambéry propose de nombreuses opportunités professionnelles aux résidents. Cela contribue à la diminution du taux de chômage, actuellement estimé à 5,5 % contre 6,1 % en 2021, selon le site ville-data.com. En matière d’investissement immobilier, cette tendance à la baisse constitue un gage d’assurance sur la solvabilité des locataires. De surcroît, vous n’en courrez aucun risque d’impayés tout en profitant d’une tension locative toujours élevée.Les transports et points valorisants dans la ville
La métropole chambérienne bénéficie d’une excellente connectivité moyennant son réseau de transports bien développé. Elle compte plusieurs lignes de bus et des trains qui desservent ses secteurs et permettent des liaisons faciles vers de nombreuses destinations françaises et européennes. La ville abrite une gare ferroviaire, Chambéry-Challes-les-Eaux, accueillant des lignes TER (Transport express régional) et des TGV (Trains à grande vitesse). Cette métropole d’Auvergne-Rhône-Alpes dispose également d’un aéroport international (aéroport Chambéry-Savoie). À part les moyens de transport, Chambéry affiche d’autres points valorisants pour séduire les acteurs immobiliers. Elle abrite une université de renom qui se compose de 3 campus pluridisciplinaires et attire un nombre croissant d’élèves chaque année. Cela témoigne d’une demande croissante en location étudiante. De plus, du fait de son patrimoine historique riche, la ville continue d’accueillir des touristes, ce qui garantit la popularité des locations saisonnières dans la zone.Les grands projets en cours et à venir à Chambéry
En vue de transformer la ville, de moderniser ses infrastructures et d’améliorer le cadre de vie des habitants, Chambéry se lance dans des projets d’envergure. Elle dispose aussi de nombreux atouts qui vont la valoriser dans l’avenir.Les Projets de Chambéry et les Chantiers en Cours
La municipalité chambérienne entreprend actuellement de nombreuses initiatives afin de renforcer son attractivité. Elle investit activement, entre autres, dans :- un vaste chantier de réaménagement de son centre historique en priorisant la création des zones piétonnes, la revitalisation des espaces publics et la rénovation des monuments emblématiques ;
- l’aménagement des quartiers durables et écologiques intégrant des espaces verts, des modes de transport doux et des logements à haute performance énergétique ;
- la modernisation des infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires, et l’extension des réseaux de transport en commun.
Les atouts qui vont valoriser la Ville demain
Au-delà de ces différents chantiers en cours, Chambéry possède également de nombreux atouts qui vont la valoriser dans le futur. Elle continue de séduire des visiteurs et entrepreneurs grâce à sa position géographique privilégiée entre les montagnes des Alpes et à proximité des lacs. De même, sa situation à mi-chemin de Paris à Lyon favorise un échange économique solide et booste son bassin d’emplois dans l’avenir.
Par ailleurs, en tant que pôle universitaire et de recherche de la Savoie, la ville accueille bon nombre d’établissements d’enseignement supérieur. Cela soutient l’innovation, l’émergence de start-ups et la création d’emplois qualifiés. Cette localité attire aussi de nouveaux talents internationaux, ce qui stimulera son développement économique. Sa richesse patrimoniale et sa qualité de vie agréable constituent aussi des atouts indéniables qui boostent son attractivité dans les années à venir.
