Investissement locatif à Brest : faire le bon choix en 2024

L’investissement locatif à Brest
L’investissement locatif à Brest

Ever Invest, votre investissement locatif clé en main.

Avis Google ® Vérifiés 4,7
4.7/5

Présents depuis 2014, nous sommes une des premières sociétés d’investissement locatif clé en main en France. Avec comme objectif la meilleure rentabilité, nous vous proposons des colivings, des immeubles de rapport, des studios ou encore des colocations. Vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à vous inscrire sans frais pour lancer votre projet : inscription gratuite en 2min.

Sommaire

L’investissement locatif à Brest, en France, représente une des opportunités les plus alléchantes pour les investisseurs en quête d’une allocation judicieuse de leurs capitaux. Située dans le département du Finistère, en Bretagne, cette ville dynamique offre un cadre idéal alliant charme côtier, richesse patrimoniale et vitalité économique. Clairement, Brest se distingue par ses paysages maritimes à couper le souffle et son attractivité culturelle remarquable ! En plus de son agrément de vie, elle jouit d’une situation géographique privilégiée, d’une vie urbaine animée et d’une économie locale florissante. Tous ces facteurs combinés font de la localité un véritable joyau pour les personnes en quête de placements immobiliers fructueux. Cet article dévoile les raisons captivantes qui font de Brest une destination de choix pour les investisseurs souhaitant maximiser leur capital dans le domaine de la propriété immobilière.

Marché immobilier à Brest : tension locative et rendement élevé

Marché immobilier à Brest

Brest se présente comme un cadre d’exception pour les investisseurs qui aspirent à conjuguer rentabilité et qualité de vie. Située au cœur de la Bretagne, cette ville portuaire propose un marché immobilier dynamique et une demande locative soutenue.

Prix d’achat et évolutions

Située en Bretagne, Brest offre de nombreux avantages en termes de rentabilité pour les aficionados immobiliers. Que ce soit pour l’acquisition d’appartements ou de maisons, la ville déploie un éventail de biens répondant aux exigences les plus pointues de ces derniers. La cité portuaire bretonne se distingue notamment par des prix concurrentiels par rapport aux marchés immobiliers plus tendus. En effet, elle offre un cadre enchanteur propice à l’épanouissement des investisseurs. Une augmentation progressive des tarifs témoigne particulièrement de la valeur croissante des propriétés sur le territoire brestois. Selon les données les plus récentes émanant du site Meilleursagents, le prix moyen du mètre carré s’établit à 2 349 euros à Brest. Ce coût concerne toutes les catégories de logements confondues. Toutefois, il faut savoir que les prix d’achat et les évolutions sur le marché local dépendent des quartiers de la ville. Au sein de cette charmante commune, les investissements réalisés par nos clients affichent une rentabilité moyenne de 5 %, soit une performance de :

Prix d’achat et évolutions Brest

Au fil des années, les prix d’achat des biens à Brest ont connu une évolution remarquable. Pour cause, le secteur immobilier de la ville bénéficie de la dynamique du marché et de la demande croissante de logements. Avec ses appartements de qualité, ses programmes de prestige et ses avantages fiscaux attrayants, Brest présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. De plus, la commune se situe en Bretagne, une région attractive, ce qui renforce son attractivité ! D’après les estimations du même site, le prix moyen au mètre carré varie entre 1 523 euros et 2 975 euros en fonction des adresses (quartiers). La recherche de logements et les projets de résidence sont en constante évolution, offrant ainsi aux entrepreneurs une vaste gamme d’opportunités parfaitement adaptées à leurs besoins. 

Loyers et tension locative

Située en France, la ville de Brest s’impose comme une destination de renom grâce à son riche patrimoine historique et son cadre naturel. En raison de son attractivité, la demande de logements demeure élevée, créant ainsi une certaine tension sur le marché locatif. En effet, la ville attire un flux constant de visiteurs garantissant une demande perpétuelle pour la location. Avec son centre-ville animé, ses logements modernes et sa nature luxuriante, Brest exerce une véritable attraction sur les étudiants, les jeunes professionnels et les habitants en quête d’un lieu de vie agréable. 

Entre autres, la rentabilité des investissements immobiliers dans la cité maritime s’avère particulièrement intéressante, offrant aux acheteurs des perspectives lucratives. Pour information, le loyer mensuel moyen pour un appartement s’élève à 10,9 euros par mètre carré. Sachez qu’une résidence positionnée en plein cœur de la ville ou à proximité immédiate des commodités permet un excellent potentiel de rendement locatif. Néanmoins, malgré l’inéligibilité du territoire brestois au dispositif Pinel, la loi de finances 2020 octroie une mesure exceptionnelle à 58 communes bretonnes, parmi lesquelles Brest. Cette dérogation permet donc à ces dernières de profiter des avantages de la loi jusqu’en 2024 ! Par conséquent, les investisseurs ont la possibilité de mener des projets lucratifs tout en bénéficiant des incitations fiscales offertes par cette législation. 

Rendement locatif du marché

La ville de Brest offre un potentiel de rendement locatif attractif, faisant de cette cité un choix d’investissement incontournable pour tout investisseur avisé. En tant que pôle universitaire dynamique, elle accueille une pléthore d’étudiants à la recherche de logements. Cette effervescence crée ainsi une stabilité locative, en particulier pour les appartements situés à proximité des universités et du centre-ville. Dans ce cas, les investisseurs peuvent tirer profit de cette demande croissante et des avantages de la loi Pinel+. En effet, ce dispositif offre des incitations fiscales pour l’achat de biens destinés à la location. Selon les données récentes, le taux de rendement locatif moyen dans la ville se situe autour de 4,5 % à 5,5 %. Ces chiffres révèlent que Brest figure parmi les destinations attractives pour les investisseurs cherchant à générer des revenus intéressants. 

Afin d’assurer une rentabilité locative optimale, il demeure recommandé de procéder à une sélection minutieuse des emplacements pour vos projets immobiliers. Dans cette perspective, la ville de Brest propose de belles opportunités d’investissement. En effet, certains quartiers suscitent l’intérêt d’une clientèle locative de qualité, ce qui assure ainsi un taux d’occupation optimal de vos biens. En identifiant les zones les plus propices à la demande locative, vous pouvez maximiser le rendement de vos placements.

Les quartiers à privilégier pour investir à Brest et ceux à éviter

investir à Brest

Avec son riche héritage historique et sa beauté naturelle, la ville de Brest séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Les quartiers offrent diverses opportunités, que ce soit pour l’achat de pièces de collection chargées d’histoire ou pour investir dans des biens neufs. La défiscalisation constitue également un aspect attractif, avec la mise en place de dispositifs avantageux. Que vous recherchiez un logement pour étudiant dans une nouvelle résidence ou que vous souhaitiez profiter des avantages fiscaux, Brest propose une palette diversifiée d’options pour répondre à vos besoins en matière d’investissement immobilier.

Les meilleurs quartiers où investir à Brest 

Découvrez dans cette rubrique une sélection des secteurs convoités à Brest où les opportunités abondent. 

Capucins

En plein essor, Capucins est un quartier florissant qui offre un éventail d’atouts séduisants. Situé en plein cœur de la ville, le secteur attire surtout les jeunes actifs et les étudiants. Sur place, les résidents disposent de plusieurs établissements commerciaux et d’espaces de loisirs. Tout au long de l’année, la zone propose également des expositions, des spectacles et des évènements artistiques. En raison de ces caractéristiques, les investisseurs peuvent y trouver des opportunités prometteuses, tant dans le secteur de l’immobilier résidentiel ou commercial. Grâce à son ambiance conviviale, la demande locative y est stable. 

Saint-Martin

Situé à proximité du cœur de la ville et des campus, le quartier de Saint-Martin jouit d’un emplacement privilégié. De ce fait, le secteur attire les résidents en quête d’un cadre de vie harmonieux, alliant sérénité et praticité. En termes d’infrastructures, il dispose de nombreux commerces et lieux de loisirs, répondant ainsi aux besoins quotidiens de ses habitants. De plus, les espaces verts, tels que les parcs et les jardins, sont abondants à Saint-Martin. Notez que les familles et les étudiants apprécient particulièrement la quiétude et la tranquillité offertes par ce quartier. Investir dans un bien dans cette zone peut offrir de bons rendements locatifs, tout en assurant une qualité de vie exceptionnelle. 

Lambézellec

Lambézellec, un quartier résidentiel prisé de la ville de Brest, incarne une véritable qualité de vie recherchée. Doté de nombreux espaces verts, le secteur crée ainsi un milieu propice à la détente et à la tranquillité. Les familles et les jeunes couples sont principalement attirés par les charmes de cette localité, idéale pour l’épanouissement des enfants. L’un des atouts majeurs de Lambézellec réside d’ailleurs dans la présence d’établissements scolaires de grande renommée. De plus, le quartier s’avère bien desservi par les transports en commun. Ainsi, la disponibilité des transports en commun facilite les déplacements quotidiens et assure une connectivité pratique vers le centre-ville et les autres quartiers de Brest. 

Les quartiers à éviter à Brest

À Brest, certains quartiers peuvent présenter des caractéristiques moins favorables en termes de rentabilité locative. Voici quelques zones à éviter concernant un projet immobilier locatif. 

Pontanézen

Le quartier de Pontanézen, situé au nord de Brest, est un secteur qui requiert une attention particulière pour les investisseurs immobiliers. Cette zone s’avère souvent perçue comme un secteur moins attractif en raison de son environnement urbain moins prisé et de sa réputation en matière de sécurité. Par conséquent, Pontanézen présente certains défis qui peuvent impacter la rentabilité de vos investissements dans la pierre. Il reste recommandé de se tourner vers d’autres quartiers de Brest offrant des perspectives plus favorables en matière de rendement locatif et d’appréciation immobilière !

Kérourien 

Le quartier de Kérourien, situé dans la partie est de Brest, est considéré comme un secteur moins propice à l’investissement immobilier locatif. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette perception. Bien que des initiatives de rénovation urbaine soient en cours, la localité a longtemps souffert d’un manque d’infrastructures et de problèmes de sécurité. Pour les locataires potentiels, Kérourien constitue un quartier à considérer avec prudence lors de la recherche d’un appartement ou d’une maison à Brest. 

Bellevue

Bien qu’il y ait eu des améliorations récentes dans le quartier de Bellevue, certains aspects peuvent limiter son attrait pour les investisseurs immobiliers. Les résidents potentiels peuvent se trouver face à des défis en matière d’accès aux commerces, aux transports en commun et aux espaces verts. Ces limitations peuvent donc entraîner des contraintes au niveau du confort quotidien des habitants. Aussi, il convient de noter que certains secteurs de Bellevue présentent un déficit d’entretien des infrastructures publiques, ce qui peut nuire à l’attrait esthétique et à la qualité de vie globale. 

Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs

Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs

La ville de Brest, véritable joyau du marché immobilier, présente une combinaison parfaite d’atouts pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif. 

Démographie : une population en croissance 

Brest se positionne en 2024 comme une destination d’investissement attrayante en raison de sa croissance démographique continue. Grâce à sa localisation géographique avantageuse et à son cadre de vie enchanteur, la demande d’appartements et de maisons dans la ville ne cesse de croître. D’après le dernier recensement officiel, la population de Brest dépasse les 139 456 habitants. Cette évolution démographique crée une demande croissante de logements, ce qui constitue une belle occasion pour les investisseurs souhaitant s’impliquer dans l’immobilier. En somme, investir dans la pierre à Brest présente un potentiel de rendement locatif intéressant et la possibilité de valoriser son patrimoine à long terme. 

Économie (chômage, tissu économique)

Brest se distingue par son dynamisme économique et sa diversité sectorielle, avec la présence d’entreprises novatrices et d’institutions de recherche et d’enseignement supérieur. Cette synergie entre les secteurs économiques crée un vivier d’opportunités professionnelles et stimule l’attractivité de la ville, ce qui renforce ainsi la demande de logements. Concrètement, le marché du travail brestois offre de nombreuses possibilités d’emploi aux résidents. Ces derniers ont donc la chance de trouver du travail et de s’épanouir professionnellement dans un environnement stimulant ! Pour conclure, la ville de Brest réunit tous les ingrédients pour séduire les locataires et les investisseurs.

Les transports et points valorisants dans la ville

Il s’avère essentiel de souligner que Brest bénéficie d’une position géographique privilégiée, avec un accès facile aux transports, aux infrastructures et aux services. Cela renforce l’attrait de la ville pour les locataires et garantit une demande locative constante. En effet, la commune française met à disposition de ses habitants un réseau de transports complet et bien développé. À savoir que le territoire brestois se dote d’un tramway moderne qui assure une liaison rapide et confortable entre les principaux pôles d’activités de la région. 

Outre les transports en commun, Brest met aussi l’accent sur la mobilité douce. Elle compte de nombreuses pistes cyclables, ce qui encourage les habitants à opter pour le vélo comme moyen de déplacement écologique et pratique. De plus, la ville met en valeur la marche à pied grâce à la création de zones piétonnes. 

De surcroît, Brest bénéficie d’une situation géographique privilégiée avec son port maritime d’importance majeure. Celui-ci joue un rôle clé dans le développement économique de la région, car il s’agit de l’un des principaux ports commerciaux et de plaisance de la côte atlantique. Par ailleurs, il offre d’excellentes perspectives en termes d’activités maritimes, de logistique et de tourisme.

Grands projets en cours et à venir

Avec son dynamisme économique, sa situation géographique idéale et ses nombreux atouts, Brest s’impose comme une destination incontournable sur le marché immobilier. 

Les projets de la ville et les chantiers en cours

En cette année 2024, Brest est le théâtre d’une dynamique urbaine remarquable avec la concrétisation de nombreux projets et de chantiers qui contribuent à son développement. Parmi ces projets phares de la commune on peut citer :

  • Les travaux pour la construction de la ligne B de tramway et la ligne de bus à haut-niveau de service-BHNS commenceront en 2024
  • le pont de la Villeneuve sera renforcé et élargi à partir de ce mois d’avril 2024, et pourra donner accès au CHU de la Cavale-Blanche
  • La construction du pont de Kergoat est programmée. Il permettra au tramway de franchir le vallon de Normandie
  • Le nouvel Institut de cancérologie et d’imagerie du CHRU de Brest sera opérationnel à partir du mois de février 2024. Il s’agit d’un bâtiment de 22 000 m2 dans lequel 83 millions d’euros ont été investis.
  • La rénovation des halles de Saint-Louis commenceront en juin 2024
  • La plateforme aéroportuaire Volotea installera sa neuvième base à Brest. Elle devrait être mise en service vers la mi-avril 2024

Le but étant d’offrir un cadre de vie attractif pour les habitants et de renforcer l’attractivité globale du territoire brestois. Dans le cadre de cette initiative, une réhabilitation complète des espaces environnants s’avère également prévue, avec une ambition de créer des lieux de vie dynamique ! Entre autres, ces projets de développement urbain témoignent de l’engagement de la ville de Brest à se moderniser et à répondre aux besoins croissants de sa population active. 

Les atouts qui vont valoriser la ville de demain

Les atouts qui vont valoriser la ville de demain

Brest, la ville de demain, regorge d’atouts qui en font un lieu d’investissement attrayant et promoteur. Avec son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et ses projets urbains ambitieux, la cité maritime offre de nombreuses opportunités aux investisseurs. La commune se situe en bord de mer, offrant ainsi des paysages magnifiques ainsi qu’une qualité de vie exceptionnelle ! De plus, les autorités locales de la ville encouragent activement les modes de déplacement respectueux de l’environnement. 

Sur le plan économique, la commune bénéficie d’un tissu économique diversifié, notamment avec la présence de plusieurs entreprises. En outre, Brest se donne les moyens de se moderniser en transformant ses quartiers en pôles d’activités économiques et résidentielles. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les zones en pleine expansion, les investisseurs peuvent trouver des maisons et des appartements de qualité qui répondent aux attentes des locataires.

Pour garantir le succès de votre projet dans la pierre locative, il s’avère vivement conseillé de bénéficier de l’assistance d’un professionnel compétent. Recourir aux services d’un chasseur immobilier offre notamment de nombreux avantages indéniables. Spécialisé dans la recherche et la sélection de logements, il sera en mesure de vous proposer les meilleurs biens.  

Notre analyse de l’investissement à Brest : investir ou éviter

En conclusion, Brest se présente comme une ville en plein essor, offrant un potentiel attractif aux investisseurs à la recherche d’opportunités florissantes. Son emplacement privilégié, son dynamisme économique et ses projets urbains ambitieux font de cette commune un véritable eldorado pour les investisseurs en quête de réussite et de prospérité. Avec sa croissance démographique soutenue, Brest se positionne comme une destination idéale pour réaliser un projet locatif. La forte demande locative est due à la présence significative d’étudiants, de professionnels et de familles à la chasse aux logements ! Sur le territoire brestois, les tickets d’entrée pour y investir varient en fonction de la typologie de bien et du quartier ciblé.  

Chaque quartier de la ville a ses particularités, nécessitant ainsi une analyse approfondie du marché et des conseils d’experts locaux. Ceci, afin d’optimiser les chances de succès et de rentabilité des investisseurs immobiliers. De ce fait, il demeure essentiel de faire appel à des professionnels dans ce domaine. Avec un agent immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé ainsi que d’une expertise pointue. 

Brice Barre

Brice Barre

Passionné d'immobilier et particulièrement d'investissement locatif, je suis très heureux de partager mes connaissances par l'intermédiaire de mes différents articles à destination des investisseurs particuliers.

Partager cet article