La capitale fait rêver beaucoup d’investisseurs qui souhaitent réaliser un achat appartement Paris mais trouver l’emplacement idéal pour son investissement immobilier locatif, résidence en encore pied-à-terre relève souvent du casse-tête. Entre quartiers chics, valeurs sûres mais chères, et quartiers populaires, moins chers mais moins attirants sur le papier, que faire ? Zoom sur le quartier de Marx Dormoy–La Chapelle, le 18ème en plein essor.
La vie du quartier Marx Dormoy-La Chapelle
Histoire du quartier
Marché olive Marx Dormoy
C’est un quartier du nord de Paris, dans le 18ème arrondissement de Paris, qui forme un triangle entre le métro La Chapelle, la rue Marx Dormoy, et les voies de la Gare de l’Est. La Révolution Industrielle lui donne son identité ouvrière et populaire qu’il garde encore aujourd’hui, comme plusieurs arrondissements de Paris. Une forme d’isolement y est toujours un peu présente, le quartier est encore perçu comme écarté du reste de Paris, mais ce sentiment est réellement en train de disparaître et le Marx Dormoy-La Chapelle est bel et bien un des quartiers d’avenir de Paris et donc un lieu propice à l’achat d’appartement. Son identité est faite de friches industrielles propices à l’achat loft Paris et tout autre investissement immobilier, mais aussi de beaux immeubles haussmanniens, rappelant que l’on est encore au cœur de la capitale.
Reflet de Paris
Ce nouveau quartier est en fait très à l’image de la ville de Paris et de la politique d’ouverture menée par le Grand Paris. Nommé d’après le ministre de l’intérieur socialiste du Front Populaire qui lutta contre le fascisme et les pleins pouvoirs de Pétain, il porte fièrement une identité populaire, comme beaucoup d’autres quartiers parisiens dont achat appartement Barbès. Marx Dormoy-La Chapelle est une vitrine du Paris méconnu, le Paris atypique et authentique, loin de l’euphorie et de la « tourista » des 8ème arrondissement, 5ème arrondissement ou 1er arrondissement. Vers la station de métro, l’endroit s’organise comme un vrai petit centre-ville avec ses petits commerces et lieux animés de jour comme de nuit, un quartier qui ressemble de plus en plus au quartier des Chartrons. Ainsi, les rues sont agréables pour une ballade, une sortie en amoureux ou entre amis, faire ses courses (bios évidemment !), et bien sûr y habiter.
Nouveau quartier branché
Le quartier Marx Dormoy-La Chapelle réunit toutes les conditions nécessaires pour être érigé au rang de quartier branché de la capitale. Petites adresses légèrement bobos, commerces de proximité, lieux culturels et intellectuels comme ce mur dédié à la créativité street art, sans oublier le fameux marché de l’Olive. Comme achat appartement Pantin, le quartier est vu comme un nouvel endroit à fort potentiel, et en termes d’achat appartement justement, c’est un bon endroit pour investir dans l’immobilier ancien comme le prouvent nos deux réalisations dans le quartier ! Côté investissement, les petites surfaces comme l’achat studio sont un choix judicieux, que ce soit pour les étudiants ou pour acheter un pied-à-terre à Paris.
L’immobilier à Marx Dormoy-La Chapelle
L’immobilier à Paris restera toujours ce qu’il est, mais comme dans le 19ème arrondissement de Paris, Marx Dormoy – La Chapelle échappe aux prix exorbitants et observe même une petite baisse depuis deux ans. Ainsi, les acheteurs reprennent la main et le prix moyen du mètre carré y est de 5 754€, le moins cher du 18ème. Quant au loyer mensuel, il tourne autour de 23€ du mètre carré, ce qui nous donne une rentabilité locative moyenne de 4,8% par an. Pas mal pour la capitale, sachant qu’il y a beaucoup de biens anciens à rénover qui se négocient donc moins cher que le marché, un moyen d’acheter un appartement pas cher à Paris : rénover et rentabiliser. Enfin, pour rester dans le 18ème, les prix de l’immobilier sont également abordables au pied du cimetière de Montmartre, ou dans la Goutte d’Or.
Les types d’appartement disponibles à Marx Dormoy- La Chapelle
Marx Dormoy – La Chapelle offre différents types d’appartements pour les investisseurs. En investissant dans cette ville, vous pouvez choisir d’acheter un appartement ancien chargé d’histoire ou un appartement moderne doté de commodités contemporaines.
Les appartements anciens sont très appréciés car ils sont généralement situés dans des bâtiments historiques en pierre de taille. Ils sont prisés pour leur charme et leur caractère. Ils sont généralement spacieux, avec de hauts plafonds, des cheminées d’époque, et des éléments architecturaux originaux. Ces appartements évoquent le riche passé de la région. Ils offrent un cadre authentique pour les amateurs d’histoire et de design classique.
Les appartements modernes quant à eux sont très appréciés grâce à leur style contemporain et leurs équipements nouveaux tendances. Ces bâtiments récents offrent des agencements plus fonctionnels. Ils proposent des finitions de qualité. Ils sont dotés des technologies de sécurité et de confort modernes. Dans la ville de Marx Dormoy – La Chapelle, les appartements modernes peuvent varier en taille. Vous pouvez choisir d’investir dans des studios compacts ou dans des penthouses luxueux en fonction de vos objectifs.
Les démarches d’achats d’appartement à Marx Dormoy – La Chapelle
Pour réussir votre investissement immobilier, l’achat d’un appartement à Marx Dormoy- La Chapelle nécessite le respect d’une démarche concrète. Pour vous aider, voici un aperçu des différentes étapes à suivre.
Étape 1 : Recherchez l’appartement
Avant de passer à l’achat, nous vous conseillons de rechercher l’appartement idéal à Marx Dormoy- La Chapelle. Pour faire vos recherches, basez-vous sur vos propres critères en prenant en compte de votre budget, de la taille de l’appartement, de l’emplacement exact souhaité, et des commodités recherchées. Pour faire votre recherche, n’hésitez pas à utiliser des sites web immobiliers. Vous pouvez aussi consulter des agences immobilières à Marx Dormoy.
Etape 2 : Visitez les appartements qui vous intéressent
Vous avez identifié des biens potentiels ? Prenez rendez-vous pour les visiter. Pour un achat d’appartement, la visite est très importante car elle permet d’évaluer l’état du bien, son emplacement, etc. Elle permet de déterminer s’il répond à vos critères.
Etape 3 : Négociez le prix de l’appartement
Une fois que vous avez repéré un appartement qui vous intéresse, vous pouvez entamer des négociations avec le vendeur ou son agent immobilier. La négociation du prix vous permettra d’obtenir la meilleure offre possible.
Etape 4 : Mode de financement et prêts hypothécaires
Si vous avez besoin de financement pour acheter l’appartement, il est important de contacter des banques ou des courtiers en prêt hypothécaire pour obtenir des offres de prêt et déterminer votre capacité d’emprunt. Vous devrez fournir des informations financières et respecter les conditions de la banque.
Etape 5 : Signer l’acte de vente
Une fois le prix négocié et le financement en place, la transaction culmine avec la signature de l’acte de vente chez un notaire. Cela transfère la propriété de l’appartement du vendeur à l’acheteur. Il est essentiel de vérifier tous les détails du contrat avant la signature et de s’assurer que toutes les formalités légales sont respectées.
