Investissement locatif à Guer : faire le bon choix en 2024

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Sommaire

L’investissement locatif à Guer est un projet intéressant qui gagne de plus en plus en popularité. Située dans le département du Morbihan, en région de Bretagne, cette ville a tout pour séduire les investisseurs à la recherche d’un placement stable. Elle présente un cadre de vie agréable et paisible, avec des paysages verdoyants et calmes, attirant chaque année, un nombre élevé de nouveaux résidents. Une commune de l’arrondissement de Vannes, Guer dispose également d’un tissu économique diversifié et de plusieurs opportunités professionnelles. Dans cet article, vous découvrirez toutes les informations clés sur cette ville, notamment son marché immobilier, ses quartiers à privilégier, ses atouts, et ses projets en cours et à venir.

Marché immobilier à Guer : tension locative et rendement élevé

Marché immobilier à Guer

L’investissement dans l’immobilier locatif à Guer, en Bretagne, s’avère être une opportunité prometteuse dans le marché français. Cette petite commune connaît une dynamique immobilière en constante évolution. Que vous soyez intéressé par des biens immobiliers vilains, des appartements illes, ou des résidences éligibles au dispositif Pinel+, Guer offre une diversité d’options pour répondre à différents besoins. Vous pouvez par ailleurs retrouver sur le lieu des propriétés à caractères uniques, notamment des maisons de bourg pittoresques ou des appartements en exclusivité.

Des biens immobiliers professionnels, adaptés aux commerces ou aux bureaux, sont également disponibles, offrant ainsi des opportunités de placement variées. En collaborant avec des agences immobilières renommées dans la région, vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel pour la gestion et la valorisation de votre patrimoine immobilier. Que vous recherchiez une pièce supplémentaire, une salle particulière, ou un bien constitué de plusieurs étages, Guer propose une gamme complète pour répondre à vos critères. Avant de vous engager, prenez en considération les coûts associés à l’acquisition et à la gestion de votre bien. En choisissant Guer pour votre investissement immobilier, vous optez pour une exclusivité dans un marché en constante évolution, faisant de cette commune bretonne un choix attractif pour l’immobilier locatif en France.

Prix d’achat et évolutions

Guer affiche des prix d’achat et de vente compétitifs, qui ont connu une croissance significative au fil des ans. Cependant, une légère baisse a été constatée en 2024. La demande de logements dans ses quartiers ne cesse toutefois d’augmenter, ce qui entraîne cette évolution positive. À l’heure actuelle, le mètre carré d’un appartement coûte 2 240 euros alors qu’en 2023, le prix était de 2270 euros, en moyenne, selon le site meilleursagents.com. Ce montant s’avère plus élevé que le tarif d’achat d’une maison, soit une moyenne de 1 821 €/m2. Cette différence s’explique par le fait que les maisons sont beaucoup plus nombreuses que les appartements à Guer.

Que vous achetiez un appartement ou une maison, sachez que les prix d’acquisition immobilière à Guer peuvent varier selon divers facteurs. Ils dépendent tout d’abord de la taille du bien. À ce titre, notez que le mètre carré d’une petite surface (studio, une-pièce, deux-pièces et trois-pièces) coûte plus cher que celui d’un quatre-pièces et plus dans la ville. Aussi, les tarifs sont nécessairement plus conséquents pour les programmes neufs que les anciens à Guer. De même, certains quartiers plus prisés de la commune proposent des coûts plus élevés que les autres. En fonction de ces différents critères, vous pouvez acquérir votre résidence dans cette ville de la Bretagne à un budget compris entre :

  • 1 174 €/m2 et 2 937 €/m2 pour un appartement,
  • 954 €/m2 et 2 387 €/m2 pour une maison.

Les projets de nos clients sont en moyenne de 4,38 % de rendement, soit une performance :

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Avec l’évolution du marché locatif de Guer, les prix d’achat des propriétés immobilières dans la commune pourront continuer de croître à l’avenir. Cette situation promet une belle perspective de plus-value lors de la future vente des logements acquis aujourd’hui. Aussi, avec un prix encore bas, avoisinant 49 €/m2, acheter un terrain nu à bâtir se révèle également être un projet lucratif dans cette localité.

En tant que futur acquéreur à Guer, vous avez intérêt à consulter les annonces d’une agence immobilière afin de trouver votre résidence ou terrain au meilleur prix.

Loyers et tension locative

Les tarifs de location sont également en plein essor à Guer. La livraison d’un appartement se fait actuellement à 10,1 €/m2 dans la commune. Pour une maison, le montant est de 9,2 €/m2.

Les loyers proposés à Guer peuvent toutefois varier selon la taille du bien immobilier. Concrètement, les logements de petite surface (un studio ou un une-pièce, un deux-pièces et un trois-pièces) affichent des coûts de location relativement plus bénéfiques que les quatre-pièces et les cinq-pièces. Les tarifs varient en fonction de la nature de l’habitation, qu’il s’agisse d’un bien immobilier neuf ou ancien. De plus, ils diffèrent d’un quartier à l’autre dans la commune. En général, cette localité offre des loyers compris entre 7,1 €/m2 et 15,2 €/m2 pour un appartement, et entre 6,3 €/m2 et 13,4 €/m2 pour une maison.

L’évolution des prix de location à Guer est due à la tension locative dans la commune. En raison de sa localisation stratégique, de sa qualité de vie et de son développement économique, cette localité attire plusieurs nouveaux résidents chaque année. Cela crée une forte demande de logements dans les différents quartiers et donc un taux d’occupation plus élevé. Cela en déduit que votre appartement ou maison trouve preneur rapidement à Guer.

Rendement locatif du marché

L’investissement immobilier à Guer promet un rendement plus ou moins élevé grâce aux prix d’achat et de location compétitifs, et à la demande locative soutenue. Dans la commune, une maison de trois-pièces (une cuisine et deux chambres) désigne le type de bien le plus rentable, avec un taux de revenu de 7,87 %. Sur le territoire, l’autre actif le plus prometteur s’avère l’appartement de deux-pièces (une cuisine et une chambre), avec un gain potentiel de 5,83 %.

Par ailleurs, les logements anciens sont plus avantageux que les programmes neufs en termes de rendement locatif à Guer. Pour cause, ils offrent des prix plus bas et se trouvent généralement dans les quartiers prisés de la commune. De plus, les honoraires des notaires sont moins élevés dans l’achat des biens anciens. Vous devez toutefois entreprendre les travaux de rénovation nécessaires pour valoriser votre résidence, améliorer le confort énergétique, acoustique et esthétique à l’intérieur. Les chantiers suivants sont à prévoir :

  • La rénovation énergétique à l’intérieur de votre maison ou appartement,
  • Les travaux de ravalement des façades extérieures,
  • La rénovation de l’électricité, de la plomberie, de la salle de bains et de la cuisine,
  • Les travaux de décoration de l’intérieur.

Dans le cadre de la réalisation de ces différents chantiers, il faut savoir que les honoraires des artisans à Guer sont encore plus abordables. Cela contribue à rentabiliser votre projet dans la commune.

La rentabilité locative diffère également d’un quartier à l’autre au cœur de la commune. À ce titre, les secteurs centraux, proches des commodités et des transports en commun, offrent un potentiel de rendement plus intéressant que les autres plus excentrés. Pour dénicher les meilleures opportunités d’investissement à Guer, les avis et l’accompagnement d’une agence immobilière locale sont recommandés.

Les quartiers à privilégier pour investir à Guer et ceux à éviter

Une commune de l’arrondissement de Vannes, située à 46 km de Rennes, Guer se compose de secteurs attractifs. Il s’avère toutefois indispensable de mener des recherches bien approfondies afin de trouver l’emplacement idéal où investir dans cette localité.

Les meilleurs quartiers dans lesquels investir à Guer

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Les secteurs suivants présentent un potentiel de rendement relativement élevé à Guer.

Le quartier du centre-ville

Le cœur historique et économique guérois constitue un endroit idéal où acquérir votre logement locatif à Guer. Le centre-ville offre une qualité de vie agréable et une accessibilité facile aux commerces et services de proximité. Ses résidents ont à leur disposition des boutiques, des restaurants et des supermarchés. De plus, l’hypercentre propose un large éventail d’options de transport en commun, ce qui facilite le déplacement des locataires. Des lignes de bus régulières desservent le quartier et permettent aux résidents de rejoindre d’autres destinations voisines, comme Saint-Malo et Rennes. Le centre-ville abrite également des établissements scolaires, dont des écoles primaires et secondaires, ce qui en fait une excellente destination pour les familles avec enfants.

En raison de ses atouts, le centre-ville attire de nombreux nouveaux résidents chaque année, ce qui contribue à la tension locative dans le quartier. Un studio (à la fois le salon et la chambre) y trouve preneur rapidement et génère un bon rendement. De même, un appartement de deux-pièces (un salon et une chambre) ou de trois-pièces (un salon et deux chambres) attire les jeunes professionnels habitant la commune. Dans cette localité, l’acquéreur profite des loyers intéressants qui garantissent un taux de rentabilité élevé.

Pour trouver facilement votre appartement, maison ou terrain à bâtir dans le centre-ville guérois, n’hésitez pas à recourir à une agence immobilière locale. Ses avis et les annonces immobilières mises en exclusivité sur son site internet vous aident à trouver votre bien dans les meilleures conditions.

Le quartier de la Gare

Le quartier de la Gare constitue un choix stratégique et prometteur où réaliser un investissement immobilier locatif à Guer. Il se trouve à proximité du centre-ville et de la gare ferroviaire qui dessert la commune. Grâce à son emplacement privilégié, les résidents (notamment les étudiants et les travailleurs) et les visiteurs peuvent se déplacer facilement vers les grandes villes environnantes, comme Rennes et Saint-Malo. Les locataires bénéficient également d’une excellente accessibilité aux commerces et services de proximité, et aux transports en commun dans ce secteur.

Par ailleurs, le quartier de la Gare dispose d’une grande diversité de logements pour accueillir différents types de locataires potentiels. Dans le secteur, un appartement de moyenne à grande taille, avec une ou plusieurs chambres, attire les jeunes, les familles et les travailleurs. Le studio est également un type de logement qui est particulièrement recherché par les professionnels, les étudiants et les personnes vivant seules.

En outre, l’investissement immobilier dans le quartier de la Gare profite d’une demande locative toujours croissante, ce qui promet des taux d’occupation et de rentabilité élevés. Cela permet à l’acquéreur d’encaisser un flux de revenus stable et régulier pour booster son portefeuille financier. Il reste toutefois indispensable de faire appel à une agence immobilière locale afin de trouver les meilleures opportunités dans ce secteur. Les avis et les annonces d’un professionnel peuvent vous aider à y dénicher l’appartement, la maison, voire le terrain à bâtir idéal. 

Les quartiers à éviter à Guer

Certains quartiers sont à éviter à Guer à cause de leur marché immobilier locatif qui est moins attractif.

Le quartier de la Roche

La Roche désigne un quartier excentré de Guer pouvant présenter certains inconvénients pour un projet d’investissement immobilier. À cause de son emplacement éloigné du centre-ville, ce secteur manque de commodités essentielles, comme les commerces et les écoles. Il offre aussi une accessibilité limitée aux transports en commun. De plus, certains logements présents dans ce quartier nécessitent des travaux de rénovation plus importants avant d’être livrés sur le marché.

Le quartier de Bellevue

Bien que le quartier de Bellevue bénéficie d’un environnement naturel agréable, il s’avère toutefois moins attractif en termes d’investissement locatif. Pour cause, il se trouve loin du centre-ville et donc des commodités et des transports en commun. De plus, certaines propriétés immobilières dans ce secteur présentent des problèmes énergétiques ou structurels majeurs limitant leur potentiel de valorisation.

Atouts de la ville de Guer pour les investisseurs locatifs

Atouts de la ville de Guer pour les investisseurs locatifs

Guer est une ville attractive de Bretagne qui présente de nombreux atouts pour séduire les investisseurs locatifs en 2024.

Démographie : une population en croissance

Guer abrite une population jeune et travailleuse d’environ 6 091 habitants, selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). La ville enregistre un nombre croissant de nouveaux résidents chaque année, ce qui contribue à la tension locative dans ses quartiers.

Par ailleurs, la diversité de la population constitue également un avantage non négligeable de l’investissement immobilier à Guer. Cette commune présente une mixité socioprofessionnelle intéressante qui garantit une demande locative variée. Précisément, les investisseurs locatifs profitent des locataires potentiels diversifiés à Guer, tels que les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les touristes.

En somme, avec une demande locative élevée et variée, vous trouverez rapidement des occupants pour votre appartement ou maison à Guer. Sur place, les vacances locatives sont relativement faibles et le rendement stable et régulier.

Économie (chômage, tissu économique)

L’économie de Guer est en plein essor, avec une croissance rapide de la création d’entreprises. Les Guérois bénéficient ainsi d’un bassin d’emplois dynamique, d’où la diminution significative du taux de chômage dans la zone, actuellement estimé à 5,1 % (selon le site ville-data.com). Cette situation favorable témoigne de la stabilité financière des locataires, ce qui garantit aux investisseurs l’absence de risque d’impayé.

Par ailleurs, la commune guéroise dispose d’un tissu économique solide et varié, indispensable pour un investissement pérenne. Elle compte plus de 900 enseignes comprenant des industries traditionnelles et des secteurs émergents, comme la technologie, la santé, l’agriculture et le tourisme. En raison de son emplacement privilégié et de sa qualité de vie agréable, cette localité continue d’accueillir de nombreux nouveaux entrepreneurs. Cela contribue à renforcer son attractivité économique et ainsi dynamiser son marché locatif.

Les transports et points valorisants à Guer

En termes de mobilité, les résidents et les visiteurs ont à leur disposition des moyens de transport performants à Guer. Cette commune bénéficie d’un réseau autoroutier qui favorise sa liaison avec les grandes villes voisines, comme Rennes et Saint-Malo. Elle abrite également une gare ferroviaire permettant de rejoindre rapidement plusieurs destinations françaises en train. Grâce à cette connectivité, Guer attire une population mobile, des travailleurs et des étudiants à la recherche d’un cadre de vie calme et abordable. Cela favorise la croissance de la demande de logements dans la zone et assure une rentabilité locative intéressante.

En plus des transports bien développés, Guer compte de nombreux points valorisants qui en font un emplacement idéal dans lequel investir en 2024. Elle possède un patrimoine historique et culturel riche, avec des sites attractifs, tels que la chapelle Saint-Étienne et le Château de Coëtbo. Ces lieux accueillent bon nombre de visiteurs chaque année, cela contribue à maintenir une demande constante en location saisonnière. Cette localité offre également un large éventail de services et d’équipements publics, comme des écoles, des centres de santé, des centres commerciaux et des espaces verts.

Grands projets en cours et à venir à Guer

Pour pouvoir se positionner en tant que ville dynamique et attractive du département de Morbihan, Guer prévoit plusieurs projets ambitieux. Voici les chantiers en cours et les atouts qui valorisent la commune dans l’avenir.

Les projets de la ville de Guer et les chantiers en cours

Actuellement, la municipalité guéroise se lance dans des projets d’envergure afin de développer son économie et améliorer sa qualité de vie. Elle accorde une importance particulière à l’aménagement urbain en lançant des chantiers, notamment pour améliorer les espaces publics et créer des pistes cyclables. Aussi, la commune travaille activement pour enrichir son bassin d’emplois en créant des zones d’activités plus innovantes pour attirer de nouvelles entreprises nationales et internationales. Parmi les différents travaux on peut citer :

  • Le redynamisation du centre-ville,
  • Le projet de voie de contournement du Val-Coric,
  • Le réaménagement du complexe sportif Saint-Gurval.

Par ailleurs, la mairie de Guer met également l’accent sur le développement des infrastructures sportives et culturelles. Des projets de construction et de rénovation de complexes sportifs, des salles de spectacle et de centres culturels sont en cours dans la localité. Elle priorise aussi la transition écologique en favorisant les énergies renouvelables, en améliorant la gestion des déchets et en préservant son environnement naturel.

Les atouts qui vont valoriser Guer demain

Les atouts qui vont valoriser Guer demain

En plus de ces différents chantiers en cours à Guer, cette commune de la Bretagne possède aussi de nombreux atouts qui vont la valoriser demain. Tout d’abord, son cadre de vie agréable, son environnement préservé et ses espaces naturels exceptionnels continuent davantage de séduire de nouveaux habitants. De plus, sa connectivité aisée via des axes autoroutiers et ferroviaires, et sa proximité avec des aéroports (aéroport de Rennes et celui de Vannes-Golfe du Morbihan, par exemple) renforce son attrait pour les entrepreneurs et les résidents. Aussi, la mise en valeur de son patrimoine riche contribue à l’essor du tourisme et à l’animation culturelle dans ses quartiers.

Notre analyse de l’investissement à Guer : investir ou éviter

En résumé, l’investissement locatif à Guer représente une opportunité impressionnante en 2024. La ville propose un marché immobilier particulièrement bénéfique et un rendement relativement élevé. Elle doit sa renommée en tant que destination attractive de Bretagne à sa population croissante, son économie en plein essor et sa qualité de vie agréable. De plus, ses projets ambitieux vont séduire encore plus d’entrepreneurs et de nouveaux résidents à l’avenir.

Pour maximiser les chances de réussir votre investissement à Guer, n’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la région. Ce professionnel dispose de l’expertise et de la connaissance suffisante pour vous guider vers les meilleurs choix en fonction de vos objectifs et de votre budget. De plus, il met à votre disposition des annonces de vente en exclusivité sur son site internet pour faciliter la recherche de votre appartement, maison ou terrain à bâtir. 


Brice Barre

Brice Barre

Passionné d'immobilier et particulièrement d'investissement locatif, je suis très heureux de partager mes connaissances par l'intermédiaire de mes différents articles à destination des investisseurs particuliers.

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