L’investissement locatif à Cannes représente un placement lucratif pour tout individu souhaitant optimiser son revenu et constituer un patrimoine à long terme. Dotée d’une localisation stratégique dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville cannoise offre d’excellents atouts pour rentabiliser votre projet. Elle est mondialement connue pour son festival de cinéma qui réunit de nombreuses célébrités de toute localité chaque année. Ses résidents et ses visiteurs profitent des plages et des espaces de verdure à perte de vue. De plus, Cannes bénéficie d’un tissu économique diversifié, d’une population en croissance constante et d’un cadre de vie paisible et animé. Elle se compose de quartiers urbains et attractifs, mettant à disposition d’une gamme de commodités. Dans cet article, vous trouverez tous les détails sur le marché immobilier à Cannes, les secteurs à privilégier et les atouts de la ville.
Marché immobilier à Cannes : tension locative et rendement élevé
Située à 690 km au sud-est de Paris et à 27 km au sud-ouest de Nice, Cannes dispose d’une localisation géographique privilégiée sur la Côte d’Azur. Appréciée par les Français et les étrangers, la ville présente un marché immobilier dynamique et attractif.
Prix d’achat et évolutions
Les prix immobiliers à Cannes ont connu une augmentation progressive au cours de ces dernières années. Selon l’estimation du site meilleursagents.com, le coût moyen au mètre carré (tous types de biens confondus) dans la localité avoisine 6 069 euros cette année. Ce montant s’abaisse à 5 970 euros pour l’achat d’un appartement, et s’élève à 7 240 euros pour une maison.
Les tarifs de l’immobilier à Cannes diffèrent selon les caractéristiques de la résidence. Concrètement, une maison ou un appartement neuf coûte beaucoup plus cher qu’un bien ancien dans la ville. De même, les petites surfaces (studio ou une-pièce, deux-pièces et trois-pièces) y affichent des prix plus élevés par rapport aux logements de grande taille. Le montant d’achat change également d’un quartier à l’autre à Cannes. Les secteurs animés, tels que la Croisette, offrent des coûts plus onéreux qu’ailleurs. En fonction de ces paramètres, les prix immobiliers à Cannes peuvent aller de :
- 3 778 à 9 161 €/m2 pour l’achat d’un appartement,
- 4 592 à 11 121 €/m2 pour l’achat d’une maison.
Les projets de nos clients sont en moyenne de 3,09 % de rendement, soit une performance de :
La hausse des prix à Cannes est due à la croissance constante des besoins de logements et à la pénurie de l’offre. De plus en plus d’acheteurs internationaux attirés par le prestige de la ville y viennent chercher leur patrimoine. La demande accrue en location saisonnière pendant le Festival de Cannes et les vacances d’été peut également influencer les tarifs de l’immobilier dans la localité.
Loyers et tension locative
Le loyer proposé à Cannes varie selon différents facteurs, à savoir le type du bien, sa taille, son état, ses équipements et son emplacement. Il est moins onéreux dans les appartements que dans les maisons, soit respectivement de 17,7 €/m2 et de 21,7 €/m2. De plus, une résidence d’une pièce (un studio), de deux pièces et de quatre pièces affiche des prix de location élevés dans la ville.
D’ordinaire, les biens neufs se louent plus cher que les appartements anciens à Cannes, comme à Paris, à Nice ou ailleurs en France. Le loyer dépend aussi de la nature de votre investissement. À ce titre, la location saisonnière représente une opportunité intéressante dans la localité, malgré les nombreux visiteurs qui y viennent chaque année. De plus, certaines zones dynamiques et animées cannoises, comme la Croisette, le centre-ville, le Suquet et Montfleury, proposent des tarifs plus avantageux.
Par ailleurs, les investisseurs bénéficient d’une forte tension locative à Cannes, notamment pendant les périodes estivales et lors du célèbre festival du cinéma. Les appartements en location saisonnière, en particulier ceux situés dans les secteurs prisés, sont très recherchés par les vacanciers et les professionnels de l’industrie cinématographique. Ainsi, les risques de vacances locatives et d’impayés s’avèrent relativement faibles dans la localité.
Rendement locatif du marché
Cannes promet un potentiel attractif en termes de rendement locatif en raison de la demande croissante, notamment pour les locations saisonnières. Dans la ville, le logement de quatre pièces, appartement ou maison composé d’un salon et de trois chambres, constitue la résidence la plus rentable. Ce type de bien génère une rentabilité brute allant jusqu’à 5,82 %, avec un taux d’occupation élevé. L’autre actif immobilier le plus convoité par les locataires dans la région est le studio, avec un rendement d’environ 4,77 %.
Cependant, la rentabilité locative d’un investissement immobilier à Cannes dépend essentiellement de l’emplacement du bien. Elle peut être plus intéressante dans les quartiers la Croisette, le centre-ville et le Suquet. Elle repose également sur la nature de votre investissement et votre fiscalité immobilière. À ce titre, la location vide via la loi Pinel renvoie à un projet rentable compte tenu de la réduction d’impôts dont vous pouvez en tirer profit. Ce dispositif vous donne accès à un abattement fiscal déduit sur les prix d’achat de votre résidence et varie suivant la durée de bail choisie. En 2023, les taux de défiscalisation autorisés par la loi Pinel+ sont de :
- 9 % du prix d’achat immobilier sur 6 ans de location,
- 12 % du prix d’acquisition sur 9 ans,
- 14 % sur 12 ans.
La loi Pinel s’applique, en principe, aux programmes neufs ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) à Cannes, comme à Paris, à Nice et ailleurs en France. Les propriétaires des biens anciens peuvent toutefois en bénéficier d’avantages à condition que leur appartement ou maison soit rendu neuf avant la livraison au client.
Par ailleurs, si vous cherchez à optimiser votre rentabilité dans la location meublée saisonnière, préférez le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) à la place de la loi Pinel. Ce dernier vous offre des opportunités fiscales intéressantes en déclarant votre loyer au rang des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devez toutefois veiller à ce que les équipements mis à disposition du client soient en qualité et en nombre suffisant.
Les quartiers à privilégier pour investir à Cannes et ceux à éviter
Tous les quartiers ne se valent pas pour un investissement immobilier locatif à Cannes. Certains secteurs offrent de belles perspectives de rentabilité et de valorisation à long terme que d’autres. Les conseils suivants vous aideront dans la sélection de votre emplacement.
Les meilleurs quartiers où investir à Cannes
Si vous voulez acheter votre résidence à Cannes cette année, faites votre choix parmi les quartiers suivants pour propulser votre investissement.
La Croisette
La Croisette est le quartier le plus prestigieux de Cannes, qui contient le centre-ville et sa belle promenade longeant ses plages paradisiaques. Il s’agit d’une attraction touristique mondiale qui doit sa renommée au festival international du film se déroulant chaque année au cœur de son grand palais. Cet événement réunit des célébrités des quatre coins du monde et attire des milliers de visiteurs dans le secteur. Par ailleurs, cette localité abrite de nombreux hôtels et boutiques de luxe, des commerces et services de proximité, et des infrastructures de qualité. Elle bénéficie aussi d’une excellente accessibilité aux transports en commun grâce à sa localisation centrale. De plus, l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur se trouve à quelques kilomètres du quartier, ce qui facilite les voyages des touristes.
Malgré ses atouts touristiques et sa qualité de vie agréable, la Croisette connaît une forte tension locative à Cannes, en particulier pour la location saisonnière. De plus, les loyers pratiqués dans le quartier s’avèrent plus élevés qu’ailleurs, ce qui assure une rentabilité significative pour les investisseurs.
Le Suquet
Également connu sous le nom de vieux Cannes, le Suquet est un quartier historique de la ville, idéal pour faire un projet d’investissement locatif. Il profite d’un emplacement stratégique sur une colline et permet une vue spectaculaire sur la baie de Cannes, les îles de Lérins et la vieille ville. Ce secteur prisé par les touristes dispose de monuments attractifs, à savoir le musée de la castre, la cathédrale Notre-Dame-d ’Espérance et l’église Sainte-Anne. Il abrite aussi le Vieux-Port et le quai Saint-Pierre, sites incontournables de la commune. De plus, ses résidents bénéficient d’une accessibilité aisée à toutes les commodités au sein des rues commerçantes, telles que la rue Saint-Antoine. Aussi, ils ont à leur disposition des moyens de transport diversifiés qui facilitent leurs déplacements.
Avec une forte demande de locations saisonnières dans le quartier, les investisseurs y jouissent d’un bon rendement locatif. Les prix et les loyers proposés y sont d’ailleurs intéressants et le taux d’occupation plus élevé. De plus, les logements présents dans la localité offrent un fort potentiel de valorisation à long terme.
Montfleury
Le quartier de Montfleury bénéficie d’un emplacement idéal, proche du centre-ville et de toutes les commodités, qui en fait une meilleure adresse pour investir à Cannes. Il attire les locataires en quête d’un cadre de vie tranquille tout en étant à quelques pas des points d’intérêt de la commune. La Croisette, le palais des festivals et les plages de renommée mondiale se trouvent à proximité de Montfleury. Ce dernier abrite également des espaces verts attrayants, de larges avenues bordées d’arbres et des résidences bien entretenues. Il regorge d’infrastructures modernes, de commerces et services de toute sorte. Sa parfaite desserte via les transports en commun cannois facilite la circulation des habitants.
Le charme, la tranquillité et la convivialité du quartier Montfleury plaisent aux familles, aux jeunes actifs, aux professionnels et aux étudiants à Cannes. Cela assure une demande locative croissante, un taux d’occupation élevé et ainsi un rendement attractif. Le développement économique et urbanistique du secteur garantit aussi un fort potentiel de valorisation à long terme de votre actif immobilier.
Palm Beach
Le quartier Palm Beach est aussi un emplacement idéal pour faire un projet d’investissement immobilier locatif à Cannes. Il présente de nombreux atouts, notamment sa localisation stratégique au bord de la mer, son cadre de vie luxueux, sa proximité avec les commodités et ses activités nautiques. Bordé par les plages pittoresques de la Croisette, ce secteur offre des vues imprenables sur le littoral et les îles de Lérins. Il séduit des locataires haut de gamme, des familles et des professionnels, ce qui témoigne du dynamisme de son marché immobilier. Les investisseurs profitent des prix et loyers bénéfiques, et d’une forte tension locative dans la localité. Cette situation avantageuse garantit une rentabilité élevée et un fort potentiel de valorisation à long terme.
Les quartiers à éviter à Cannes
Certains quartiers moins attractifs et plus sensibles en matière de sécurité sont à éviter à Cannes.
La Bocca
Située à l’ouest du centre-ville, La Bocca est un quartier moins attractif en termes d’investissement immobilier locatif à Cannes. Bien qu’il soit résidentiel et présente une concentration élevée de logements sociaux, son éloignement de la Croisette lui fait un emplacement moins recherché des locataires. De ce fait, trouver un client potentiel pour votre résidence dans ce secteur peut être un problème déstabilisant votre rentabilité.
Les quartiers périphériques et sensibles
Il existe des secteurs périphériques et sensibles moins recommandés pour un investissement immobilier à Cannes. Concrètement, la Frayère, les Mûriers et la Roquette peuvent être des choix moins judicieux pour acheter une résidence dans la commune. Étant éloignés du centre-ville, des commodités, des transports communs et des principales attractions, ils sont considérés comme des destinations défavorisées. De plus, certains secteurs présentent plus de risques en termes de sécurité, une raison de plus pour les locataires de ne pas s’y installer. Ainsi, la demande de logements s’avère relativement plus faible dans ces zones et le rendement locatif moins intéressant.
Pour dénicher l’endroit idéal où investir à Cannes, vous pouvez faire des études approfondies sur les perspectives du marché offertes par chaque quartier. Afin de faciliter votre recherche, n’hésitez pas à recourir aux avis et à l’accompagnement d’une agence immobilière.
Atouts de Cannes pour les investisseurs locatifs
L’investissement locatif à Cannes profite à de nombreux atouts entre population croissante, tissu économique diversifié et transports en commun développés.
Démographie : une population en croissance
La ville de Cannes bénéficie d’une population croissante, cela assure une demande continue de logements locatifs. Selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), elle dénombre près de 74 545 habitants. À part les Français résidents permanents dans la localité, celle-ci séduit également de plus en plus des étrangers. Concrètement, des milliers de touristes et des professionnels de cinéma y viennent chaque année pour assister aux grands événements tels que le Festival de Cannes. Il s’agit aussi d’une adresse très prisée des vacanciers grâce à ses plages de rêve et ses espaces de verdure à perte de vue.
Économie (chômage, tissu économique)
Cannes est une ville urbaine attractive affichant un tissu économique diversifié, ce qui crée de nombreuses opportunités professionnelles dans la zone. Elle dénombre actuellement plus de 28 200 entreprises de tous les secteurs. Sa potentialité repose aussi sur une activité touristique dynamique, et les domaines de l’hôtellerie et de la technologie florissants. Tout cela témoigne du faible taux de chômage à Cannes qui, selon le site ville-data.com, est actuellement de 7,8 % contre 8,8 % en 2021. Cette situation favorable assure la solvabilité des locataires et minimise les risques d’impayés, ce qui garantit un investissement rentable et pérenne.
Les transports et points valorisants dans la ville
Le réseau de transports représente un paramètre clé prouvant l’attractivité d’une ville. À ce titre, Cannes met à disposition des habitants un multiple choix entre bus, tram-bus et tramways. Elle accueille aussi une gare ferroviaire la reliant avec Paris, Nice et d’autres destinations en France et en Europe. Le grand aéroport international de Nice-Côte d’Azur se trouve à proximité et offre des connexions internationales pratiques de la région.
Outre les transports, cette commune française compte également des infrastructures modernes et diversifiées. Elle abrite des établissements scolaires et universitaires renommés, des centres commerciaux, des plages et des espaces verts attractifs qui ne cessent de séduire les résidents et les visiteurs.
Les grands projets en cours et à venir à Cannes
Pour transformer la ville et répondre au mieux aux besoins des habitants et des touristes, la municipalité cannoise s’engage dans divers projets d’envergure.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Cannes entreprend actuellement différents chantiers afin de pouvoir se positionner comme une destination dynamique, durable et culturellement riche de France. Parmi eux se distinguent :
- la phase 3 de l’embellissement du Boulevard de la Croisette est en cours. Les travaux se concentreront sur les réseaux souterrains,
- le réaménagement du jardin public Marthe Villalonga qui a commencé en mars 2023 se poursuit toujours,
- la transformation de Bocca Centre en galerie commerciale est toujours en cours,
- le groupe Novelty-Magnum-Dushow, d’une envergure internationale s’implantera sur l’ancien site industriel Ansaldobreda. L’entreprise devrait générer près de 400 emplois,
- l’amélioration des infrastructures et du réseau de transports en commun dans le cadre du projet ferroviaire Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur.
Ces projets visent à améliorer le cadre de vie des habitants, à renforcer l’attractivité de la ville et à offrir une expérience de qualité aux résidents et aux visiteurs.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
La ville continuera sûrement à attirer de plus en plus de nouveaux arrivants dans les années à venir. Elle met l’accent sur le développement durable en favorisant les initiatives écologiques, telles que l’utilisation des énergies renouvelables et la préservation de l’environnement naturel. Cannes prévoit aussi de renforcer son attractivité culturelle et artistique en organisant des événements et festivals de réputation internationale. Tout cela va valoriser la commune et améliorera sa compétitivité locative dans le futur.
Notre analyse de l’investissement à Cannes : investir ou éviter
En résumé, Cannes est un emplacement idéal pour faire un investissement immobilier en 2024, offrant des prix et loyers compétitifs, et un rendement intéressant. Une ville d’affaires et de loisirs, elle se compose de quartiers dynamiques et populaires où la demande de logements reste toujours en croissance. De plus, elle met en œuvre des projets d’envergure qui vont valoriser ses secteurs, améliorer ses infrastructures et renforcer son attrait.
Choisir votre quartier et chercher la résidence adaptée aux besoins du client peuvent toutefois être des tâches difficiles à Cannes. D’où l’importance de vous faire aider par une agence immobilière. Les avis et l’accompagnement d’un professionnel restent d’un grand appui pour réussir à coup sûr votre investissement.
