Investissement locatif à Annecy : faire le bon choix en 2024

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Sommaire

L’investissement locatif à Annecy constitue une stratégie judicieuse pour les investisseurs en quête d’un plus-value et d’un rendement attractif. Entourée de paysages montagneux, la ville est une fusion parfaite entre la beauté naturelle, la richesse de patrimoine et le développement économique. Face à la flambée de la demande d’investissement immobilier, le territoire attire un nombre croissant d’investisseurs locaux et étrangers. En raison de son attractivité, Annecy s’impose comme une destination de rêve pour les personnes souhaitant améliorer leur niveau de vie. Surnommée « Venise des Alpes », elle séduit également les travailleurs frontaliers grâce à sa position géographique stratégique. Que ce soit pour la location saisonnière/résidentielle ou la valorisation du patrimoine, Annecy demeure un choix de premier plan. Les loyers mensuels perçus par les propriétaires bailleurs constituent une garantie de revenus sûre. Cet article met en évidence les atouts qui font de ce joyau des Alpes françaises un choix incontournable pour ceux en quête de succès et de rentabilité.

Marché immobilier à Annecy : tension locative et rendement élevé

Marché immobilier à Annecy

Située en Savoie, Annecy est non seulement réputée pour son cadre naturel exceptionnel, mais aussi pour son secteur de l’immobilier dynamique et captivant. Explorez les nombreux avantages qui la propulsent parmi les secteurs d’investissement les plus performants.

Prix d’achat et évolutions

Annecy bénéficie d’une forte demande de biens immobiliers, faisant de la localité un véritable carrefour dynamique et attrayant pour les investisseurs. Qu’il s’agisse d’un appartement moderne en centre-ville, d’une maison traditionnelle ou d’une propriété avec vue sur le lac, la ville offre une palette d’options immobilières. Le territoire propose aux acheteurs une variété de choix répondant à tous les goûts et budgets ! D’après les dernières analyses du site Meilleursagents, il faut compter aux alentours de 6 323 euros par mètre carré pour l’acquisition d’un logement à Annecy. Selon les données actuelles, il s’avère possible de trouver des appartements à un prix moyen d’environ 6 270 euros par mètre carré. Sachez que les projets de nos clients dans la charmante commune sont en moyenne de 4 % de rendement, soit une performance de : 

Concrètement, les prix de l’immobilier à Annecy ont connu une augmentation constante ces dernières années. Cependant, il convient de noter que, malgré cette hausse, les prix restent attractifs en comparaison avec les grandes villes de France (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.). Avec l’augmentation de sa popularité et la demande croissante de logements, investir dans la fameuse « Venise des Alpes » représente une occasion unique de maximiser vos placements. Sur place, les prix varient en fonction du quartier, de la taille du logement (nombre de pièces et de chambres) et des services/installations proposés. 

Loyers et tension locative

Investir à Annecy présente de nombreux avantages pour les aficionados de l’immobilier. Il faut savoir que la valeur des propriétés dans la ville a tendance à augmenter régulièrement, promettant ainsi un potentiel de plus-value intéressant à long terme. De plus, le marché locatif y est solide, ce qui signifie que vous pouvez envisager de louer votre résidence et obtenir un retour sur investissement satisfaisant. En effet, la location de logements à Annecy s’avère une source de revenus attractive pour les investisseurs en quête de placement de haute qualité. À noter que le loyer mensuel par mètre carré avoisine les 15,7 euros pour un appartement, contre 19,5 euros pour une maison. De ce fait, investir dans l’immobilier locatif se présente comme une opportunité des plus séduisantes pour les investisseurs ! 

En raison de l’ampleur de la demande de logements, il s’avère aisé de dénicher des locataires. Les taux de location demeurent stables et les loyers restent compétitifs sur le marché. Pour optimiser le rendement locatif généré par votre propriété immobilière, soyez attentif aux facteurs suivants : 

  • l’emplacement du bien (quartier, commodité à proximité du logement),
  • les caractéristiques du logement (studio, deux-pièces, trois-pièces, quatre-pièces, etc.), 
  • la demande de logement dans le quartier. 

Pour assurer le succès de votre projet locatif à Annecy, il reste recommandé de vous faire épauler par un professionnel compétent. Celui-ci dispose d’une expertise pointue du marché local et pourra ainsi vous fournir des conseils éclairés. 

Rendement locatif du marché

Le rendement locatif sur le marché immobilier à Annecy se distingue par sa stabilité et son potentiel attractif. Grâce à sa situation privilégiée, entre montagnes et lac, la ville attire un flux constant de locataire potentiel. La qualité de vie exceptionnelle et les commodités offertes sur le territoire contribuent à maintenir un attrait durable pour les visiteurs. La présence d’un grand nombre de professionnels, d’étudiants et de touristes assure notamment une rentabilité accrue pour les propriétaires bailleurs. Comme la demande locative s’avère soutenue, les investisseurs à Annecy peuvent réaliser des rendements locatifs intéressants tout en profitant d’une appréciation potentielle de la valeur de leur bien. 

Néanmoins, notez que les rendements locatifs dans la Venise des Alpes varient en fonction du type de propriété et de son emplacement. En général, les appartements et maisons situés dans des quartiers prisés ou offrant une vue sur le lac bénéficient d’une demande locative particulièrement forte. Il en est de même pour les propriétés localisées à proximité des universités, des écoles, des commerces ainsi que des transports en commun. Il demeure recommandé de consulter un agent immobilier expérimenté pour identifier les secteurs et les types de logements les plus attractifs dans la commune. Grâce à son expertise, ce professionnel vous aidera à évaluer la rentabilité potentielle de votre investissement locatif à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie.

Dans le contexte de l’investissement immobilier en France, il est important de prendre en considération les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour optimiser les avantages fiscaux de votre achat. Prenez le temps de vous informer sur les nouveaux programmes neufs et les guides disponibles pour vous orienter dans votre décision d’achat. De plus, en planifiant votre investissement en fonction du trimestre et des dates de livraison, vous pouvez mieux organiser votre projet immobilier.

Gardez aussi à l’esprit les implications fiscales liées aux loyers perçus, car elles peuvent varier d’une année à l’autre. En résumé, avec une approche avisée, un achat immobilier à Annecy peut non seulement offrir une résidence attrayante, mais aussi constituer un investissement rentable, notamment grâce aux dispositifs fiscaux avantageux en vigueur en France.

Les quartiers à privilégier pour investir à Annecy et ceux à éviter

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À Annecy, certains quartiers se démarquent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation, tandis que d’autres peuvent requérir une certaine vigilance. 

Les meilleurs quartiers où investir à Annecy

Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison dans un quartier résidentiel paisible, Annecy offre un panel de logements diversifiés répondant à vos critères.

Albigny 

Annecy regorge de quartiers charmants offrant de belles opportunités d’investissement. Situé en bordure du lac, le quartier d’Albigny est réputé pour son cadre de vie exceptionnel et ses nombreux attraits. Les résidents ont accès aux espaces verts et disposent d’une proximité enviable avec le centre-ville. Concrètement, cette zone offre un mélange unique de charme traditionnel et de commodités modernes. Avec ses vues panoramiques imprenables sur le lac et les montagnes, Albigny attire de nombreux investisseurs et locataires. Par leur emplacement privilégié, les biens immobiliers dans ce quartier bénéficient ainsi d’une forte demande locative. Les propriétaires bailleurs sont assurés de percevoir des loyers attractifs dans cette situation. 

Courier 

Au cœur de la ville d’Annecy se trouve le quartier de Courier, un véritable point central de la commune. Avec ses rues animées, ses commerces variés et ses nombreux restaurants, il constitue une destination attrayante pour les étudiants et les jeunes actifs. Doté d’une richesse culturelle, le secteur offre un cadre idéal de vie urbaine. Pour beaucoup, Courier représente le lieu parfait où s’établir, entre dynamisme citadin et qualité de vie ! Notez que le quartier propose un large choix de biens modernes ou anciens, proposant un bon taux de rentabilité locative. Sur place, les appartements sont très prisés, notamment les logements avec une ou plusieurs chambres. D’ailleurs, cette typologie d’habitation s’avère recherchée par les investisseurs souhaitant proposer des colocations.

Novel 

Situé au nord d’Annecy, le quartier de Novel est un secteur résidentiel assurant une qualité de vie appréciable pour ses habitants. Il s’avère réputé pour ses parcs, ses équipements sportifs et ses écoles. Les familles apprécient particulièrement ce quartier en raison de sa tranquillité ainsi que sa proximité avec les commodités. Par ailleurs, Novel bénéficie aussi d’une bonne accessibilité grâce à la présence de plusieurs lignes de bus qui desservent la localité. En conclusion, le quartier représente l’alliance parfaite entre quiétude et proximité des services. 

Les quartiers à éviter à Annecy

Lorsque vous envisagez d’investir dans la « Venise des Alpes », il reste crucial de tenir compte des quartiers à éviter. 

Parmelan 

Le quartier de Parmelan, situé près de zones industrielles, présente des nuisances sonores et une ambiance peu recommandée pour un projet locatif. En effet, les infrastructures peuvent générer du trafic, ce qui contribue aux niveaux de bruit considérables au sein de la localité. Malheureusement, pour un bon nombre de locataires potentiels, cette localité manque de charme et de commodités essentielles. 

Cran-Gevrier

Cran-Gevrier peut être considéré comme moins attractif en raison de son atmosphère générale. Pour cause, le territoire possède une urbanisation moins harmonieuse et des infrastructures moins avancées. Pour de nombreuses personnes, il présente des points négatifs pour un projet dans la pierre. Cran-Gevrier connaît une réputation moins attrayante et manque d’attraits. Par ailleurs, son offre immobilière s’avère moins diversifiée et sa demande locative moins vigoureuse. 

Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs

Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs

Annecy représente une véritable pépite pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur patrimoine immobilier dans un environnement propice à la prospérité.

Démographie

La ville pittoresque d’Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, attire de plus en plus d’individus en quête d’un lieu de domicile plaisant. Effectivement, depuis ces dernières années, Venise des Alpes a connu une augmentation remarquable de la demande immobilière. Avec son paysage époustouflant composé de montagnes majestueuses et d’un magnifique lac, la population de la commune s’avère en constante croissance. En 2024, la zone compte près de 135 759 habitants. Cette démographie dynamique crée ainsi une demande variée en matière de logements !

Économie (chômage, tissu économique)

L’économie florissante d’Annecy contribue grandement à son attrait en tant que destination d’investissement immobilier. Le territoire abrite des entreprises de pointe dans des domaines tels que l’aérospatiale, l’informatique et la santé. Dans la « Venise des Alpes », des PME (Petites et Moyennes Entreprises) locales et des start-ups innovantes créent également une demande continue pour les biens immobiliers. Outre la présence de grandes entreprises, la commune jouit d’une situation géographique privilégiée, à proximité de la frontière suisse et de grandes villes comme Genève. Cette position stratégique lui confère une ouverture sur la scène internationale et offre des perspectives économiques intéressantes.

Les transports et points valorisants dans la ville

Les excellentes infrastructures de transport d’Annecy font d’elle une ville facilement accessible, ce qui contribue à sa valeur et à son attractivité. La commune comprend un réseau routier bien développé, des liaisons ferroviaires efficaces et un aéroport à proximité (l’aéroport international de Genève). De plus, les multiples lignes de bus et les pistes cyclables permettent aux habitants de se déplacer facilement et rapidement, favorisant ainsi la mobilité urbaine. La présence d’un port de plaisance et d’un réseau de canaux navigables offre de nombreuses opportunités de loisirs (croisière, ski nautique, voile, etc.) et de détente aux visiteurs et résidents. 

Grands projets en cours et à venir

Ville en pleine effervescence, Annecy est le théâtre de projets passionnants qui contribueront à son développement et à son attractivité. Les autorités locales se sont engagées dans des initiatives ambitieuses dans le but d’améliorer la qualité de vie des habitants. 

Les projets de la ville et les chantiers en cours

Annecy, une ville pittoresque nichée dans les montagnes françaises, se positionne comme un lieu idéal pour vivre ou passer des vacances. D’ailleurs, la charmante commune ne cesse de se réinventer pour offrir le meilleur à ses résidents. Voici une liste non exhaustive des grands projets en cours à Annecy :

  • La rénovation de façades dans  53 avenue de Genève par l’agence Citya ;
  • La rénovation de la brasserie dans le bâtiment du Centre des Congrès par le Grand Annecy ;
  • La réhabilitation du réseau de collecte des eaux usées par le SILA  ;
  • La construction d’une station “vélo en libre-service” par le Grand Annecy ;
  • Les travaux de levage pour réfection de toiture sur le Chemin des Fins Sud, par l’entreprise Des racines et des murs.

Ces projets témoignent de la volonté de la « Venise des Alpes » de se développer de manière harmonieuse et durable tout en renforçant son attractivité. En fin de compte, opter pour Annecy comme secteur d’investissement représente une occasion inégalée pour les investisseurs désireux de conjuguer profitabilité et art de vivre. Que ce soit dans une perspective de diversification patrimoniale ou de génération de revenus réguliers, Annecy se présente comme une destination prometteuse. 

Les atouts qui vont valoriser la ville de demain

Les atouts qui vont valoriser la ville de demain

Que ce soit son art de vivre exquis, ses paysages enchanteurs ou sa culture vibrante, Annecy offre une expérience hors du commun qui valorise la ville de demain ! En effet, la localité propose un style de vie véritablement à part grâce à ses activités de plein air et sa gastronomie raffinée. Les majestueuses montagnes qui l’entourent se prêtent à une multitude d’activités physiques (randonnée, escalade, promenade, etc.). Mais encore, les habitants et les visiteurs peuvent s’immerger dans une atmosphère paisible, bercés par les eaux cristallines du lac d’Annecy. Les musées et les galeries d’art participent également à la scène culturelle dynamique du territoire.

Entre autres, lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, la « Venise des Alpes » se positionne comme une destination de choix qui ne manquera pas de séduire les investisseurs avertis. La demande de logements locatifs y est constante et en augmentation, en raison de l’afflux de résidents permanents et de touristes.

Dans cette dynamique, explorer les opportunités d’investissement immobilier à Annecy en tenant compte des dispositifs tels que la loi Pinel peut être particulièrement avantageux. Les programmes neufs en Haute-Savoie offrent une réponse à cette demande croissante, et un guide sur les investissements LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut être une ressource utile pour les investisseurs souhaitant optimiser leurs avantages fiscaux dans la région. Les quartiers historiques, tels que le Vieux Annecy, attirent particulièrement les actifs et les touristes, offrant un potentiel locatif intéressant. Il faudra bien anticiper les implications fiscales liées au loyer perçu et consulter les guides du trimestre pour rester informé des derniers développements du marché immobilier en Haute-Savoie. En 2024, investir dans l’immobilier à Annecy pourra donc être une opportunité stratégique, combinant un cadre enchanteur avec des avantages fiscaux attractifs pour cette année.

Notre analyse de l’investissement à Annecy : investir ou éviter

Annecy suscite l’attention des investisseurs en quête d’opportunités immobilières locatives à la fois lucratives et gratifiantes. Pour cause, il s’agit d’une ville d’exception qui offre une combinaison parfaite de rentabilité et de qualité de vie ! La commune se distingue notamment par son cadre naturel, son patrimoine historique/architectural et son dynamisme culturel. Sur place, les résidents et les locataires ont la chance de profiter d’un cadre de vie unique entre nature préservée et richesse culturelle.

Grâce à tous ces atouts, Annecy connaît par ailleurs une demande de logements soutenue. Cette forte demande représente une véritable aubaine pour les propriétaires bailleurs, car elle leur offre une assurance de rendements solides et durables. Cette cité enchanteresse des Alpes françaises arbore de nombreux attraits qui en font un choix de prédilection pour l’investissement locatif !  

Si vous envisagez sérieusement un projet immobilier à Annecy, il demeure crucial de faire appel à un professionnel dans le domaine. Engager un expert vous permettra de maximiser les opportunités et d’optimiser la rentabilité de votre placement dans la pierre. 

Brice Barre

Brice Barre

Passionné d'immobilier et particulièrement d'investissement locatif, je suis très heureux de partager mes connaissances par l'intermédiaire de mes différents articles à destination des investisseurs particuliers.

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