L’investissement locatif étudiant se hisse actuellement au sommet des opportunités juteuses et rentables à saisir dans le secteur de l’immobilier. Avec la demande croissante de logements universitaires et les retours financiers substantiels de la location, de nombreux investisseurs se tournent vers cette niche. Cette stratégie d’investissement populaire vous permet de diversifier votre portefeuille immobilier tout en maximisant les possibilités de plus-value. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison destinée à colocation ou d’une résidence étudiante, sachez que vous investissez dans des actifs immobiliers à forte demande. Le placement consiste à acquérir un bien situé dans une zone à densité étudiante élevée afin qu’il soit loué. L’objectif est de créer une source de revenus locatifs récurrents et de profiter de l’attrait persistant du logement. Parcourez cet article pour en savoir davantage sur les atouts de cet investissement, les critères de choix importants, les emplacements recommandés et les étapes nécessaires pour réussir votre projet.
Pourquoi investir dans l’immobilier étudiant ?
Se lancer dans l’investissement immobilier étudiant présente de nombreux avantages aux personnes en quête de hauts rendements. Découvrez dans cette section les raisons pour lesquelles il s’agit d’un marché qui suscite autant d’intérêt chez les investisseurs.
Génération de revenus passifs
En investissant dans des logements destinés aux étudiants, vous avez la possibilité de générer des revenus passifs grâce aux loyers perçus mensuellement. Chaque année, des millions de jeunes cherchent des habitations à prix abordable et proches des campus. Cette demande continue entraîne par ailleurs un taux élevé de location des biens ! Pour information, un logement locatif a tendance à être occupé le temps d’un parcours universitaire. Cela garantit par ailleurs une occupation pendant toute la période d’études du locataire. De plus, cette forme d’investissement présente un point fort indéniable : les loyers peuvent être établis à un niveau concurrentiel en vue d’assurer une rentabilité captivante pour les bailleurs.
En France, de nombreuses personnes sont souvent prêtes à payer des loyers plus élevés pour des logements bien situés et adaptés à leurs besoins. Un emplacement central offre des avantages considérables, tels qu’un accès facile aux commodités locales (parcs, universités, centres commerciaux, etc.), une proximité des transports en commun ainsi que des équipements de haute qualité ! En ayant toutes les facilités à portée de main, les résidents peuvent économiser du temps et évitent les dépenses d’énergie inutiles. En somme, les appartements ou maisons qui répondent à ces besoins spécifiques peuvent fournir un niveau de confort et de satisfaction supérieure, ce qui motive souvent une tarification plus élevée du loyer.
Demande constante de logement
L’investissement locatif représente une forme de placement populaire en raison de ses avantages potentiels, comme les flux de trésorerie positifs et l’augmentation de la valeur de la propriété. La demande constante de logements demeure notamment l’un des principaux moteurs de la rentabilité de ce type de placement dans la pierre. Dans de nombreuses villes de France, l’intérêt pour les logements étudiants reste très fort. Avec l’augmentation du nombre d’étudiants nationaux et internationaux, le besoin pressant de se loger a connu une hausse spectaculaire. Pour cause, ils affluent vers les villes universitaires françaises à la poursuite d’une formation académique de qualité. Cette demande constante assure ainsi une forte demande locative et un flux régulier de revenus pour les investisseurs !
Notez que lorsqu’il s’agit de l’immobilier locatif, une demande constante demeure essentielle afin de s’adapter à l’évolution du marché. Particulièrement cruciale pour les propriétaires bailleurs, elle garantit des taux d’occupation élevés, réduisant ainsi les vacances locatives qui pourraient entraîner une baisse des revenus. Investir dans une ville à forte croissance démographique permet également aux propriétaires de fixer des loyers compétitifs, car ils peuvent profiter de l’offre et de la demande favorables. Dans le but de réaliser une activité locative attrayante, ciblez donc les zones urbaines densément peuplées. Ceci va permettre de générer des revenus stables à long terme.
Potentiel de plus-value
L’investissement locatif étudiant est devenu une option attrayante pour de nombreux investisseurs en quête d’opportunités lucratives. Outre les revenus locatifs réguliers, ce type de placement dans la pierre peut offrir un potentiel de plus-value à long terme ! L’achat d’un appartement ou d’une maison pour des fins locatives présente effectivement des avantages. Situé près des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville, un tel logement connaîtra une valorisation significative. Dans certaines villes de France, l’investissement locatif étudiant offre notamment un potentiel de plus-value à long terme. Cette appréciation de la valeur s’avère bénéfique pour ceux qui investissent dans le but de générer un profit en vendant la propriété à l’avenir.
Si la demande de logements étudiants continue d’augmenter, votre bien immobilier peut également voir sa valeur croître. Une ville dynamique, des infrastructures de transports développées ainsi que des universités de prestige constituent des caractéristiques qui vont augmenter la demande immobilière. Par ailleurs, cela entraîne une plus-value importante sur les appartements et les maisons. Pour influencer la valeur d’un logement, veillez à sa localisation afin d’attirer plus d’acheteurs potentiels lors de la revente. Effectuer quelques rénovations et améliorations peut d’autant plus augmenter sa valeur. Investir dans des résidences de qualité et les conserver sur le long terme optimise aussi les occasions de vendre à un prix intéressant.
Avantages fiscaux
Dans le monde de l’investissement immobilier, le placement locatif étudiant s’avère de plus en plus populaire. Non seulement il offre des opportunités de revenus stables, mais il présente également des avantages fiscaux intéressants. Selon les réglementations locales, vous pourriez bénéficier d’incitations fiscales, telles que des déductions pour les dépenses liées à la location et à la maintenance du logement étudiant. La loi Pinel est notamment une mesure de défiscalisation qui peut s’appliquer à ce type de placement. Le Pinel Classique par exemple, permet à un investisseur de réduire ses impôts jusqu’à 52 500 euros en 2023, sous quelques conditions. En effet, le propriétaire bailleur doit mettre son logement en location pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné et à un locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Défiscaliser à hauteur de 63 000 euros s’avère aussi faisable, mais uniquement grâce au Pinel Plus, entré en vigueur au début de l’année 2023.
Les villes étudiantes, comme Montpellier ou Toulouse s’avèrent idéales pour un investissement locatif meublé afin de générer des revenus passifs et durables. Acheter un studio avec le statut LMNP (Location meublée non professionnelle) dans une résidence étudiante constitue un bon moyen pour sécuriser votre avenir financier en France. Grâce à cette stratégie locative, l’acheteur d’un appartement ou d’une résidence étudiante en LMNP perçoit des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour finir, l’investissement locatif axé sur les étudiants peut permettre aux investisseurs de récupérer la TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) sur l’achat d’un bien immobilier neuf.
Les critères pour choisir un investissement locatif étudiant
Lors de la sélection d’un bien locatif étudiant, il demeure essentiel de prendre en compte certains critères pour maximiser vos chances de réussite. Cette rubrique explorera notamment ces différentes caractéristiques afin d’aider les bailleurs à maximiser leur potentiel de rendement.
Proximité des établissements d’enseignement supérieur
Dans le monde de l’immobilier, le choix de l’emplacement représente un aspect crucial pour réaliser une bonne affaire. Il est donc préférable de cibler un bien proche des universités et des écoles. Pour des raisons pratiques, les étudiants optent généralement pour des logements à proximité de leur établissement. Aussi, investir dans un quartier dynamique facilite la recherche de locataires et garantit une demande soutenue pour votre logement locatif. Par conséquent, les risques de vacances locatives sont réduits.
Commodités et transports
Les transports et commodités à proximité jouent un rôle clé dans la décision d’investir dans un appartement locatif étudiant. Les académiciens apprécient notamment les logements proches des supermarchés ainsi que des stations de bus et de métro. Un accès facile à ces différentes infrastructures améliore l’attrait de la résidence immobilière et offre de belles perspectives de plus-value à l’avenir. En outre, assurez-vous que votre investissement locatif bénéficie d’une excellente connectivité aux transports en commun et qu’il se trouve à proximité des installations nécessaires.
Typologie du logement
Au niveau des villes étudiantes, les logements de petite taille, mais fonctionnels sont particulièrement prisés. De ce fait, investissez dans un studio, un deux-pièces ou un trois-pièces pour répondre aux besoins des locataires. Gardez en tête que ces derniers recherchent un endroit pratique et abordable pour vivre pendant leurs années d’études ! Pour la location étudiante, veillez aussi à ce que le logement dispose des équipements nécessaires, tels que l’accès à Internet et une buanderie. Comme les biens de petite surface nécessitent moins d’entretien et de réparations qu’une grande maison, ils permettent aux bailleurs de réaliser des bénéfices solides à long terme. En conclusion, investir dans un studio ou un trois-pièces constitue une stratégie lucrative !
Les meilleurs emplacements pour l’investissement locatif étudiant
Choisir le bon emplacement pour votre investissement locatif étudiant est crucial pour assurer le succès de votre projet dans la pierre. Voici quelques-uns des meilleurs secteurs à considérer en 2023.
Les grandes villes universitaires
En France, les grandes villes universitaires offrent de nombreuses opportunités pour les bailleurs, grâce à la demande constante de logements étudiants. En effet, ces derniers affluent vers ces localités pour poursuivre leurs études, ce qui réduit le taux de vacance locative des studios et des trois-pièces dans ces zones. Clairement, investir dans une ville universitaire offre une stabilité financière aux investisseurs, car les grandes villes connaissent souvent une augmentation loyers en raison de la demande croissante de logements. Découvrez la liste des 10 meilleures villes estudiantines en 2023 :
- Toulouse,
- Rennes,
- Montpellier,
- Strasbourg,
- Grenoble,
- Lyon,
- Bordeaux,
- Nantes,
- Paris,
- Poitiers.
Ces villes présentent plusieurs avantages pour un propriétaire bailleur, tels qu’une croissance économique soutenue, une demande locative élevée, un accès à l’innovation, une vie étudiante animée et une valorisation du patrimoine immobilier. Par ailleurs, ces facteurs combinés en font une décision stratégique pour les personnes qui souhaitent atteindre l’indépendance financière.
Proximité des campus et des transports en commun
Lors d’un projet locatif destiné aux étudiants, l’un des principaux aspects à considérer s’avère la proximité des campus universitaires et des transports en commun. Choisissez un emplacement proche de ces infrastructures, car il s’agit d’un besoin essentiel pour le type de locataire que vous ciblez ! Un studio bien situé permet à l’étudiant de se rendre facilement aux cours et aux activités universitaires. Choisir d’investir dans un quartier sécurisé offre également une tranquillité d’esprit aux locataires potentiels. Concrètement, la présence de transports en commun fiables et des établissements supérieurs augmente la demande de logements.
Zones en développement
Comparées aux zones déjà établies, les zones en développement offrent aux investisseurs immobiliers des marges de profit plus intéressantes. Les prix des appartements et des maisons y sont souvent plus bas, ce qui permet d’acquérir des biens à des prix attractifs. Dans cette optique, recherchez les zones en développement où de nouveaux campus ou infrastructures universitaires sont en construction. Les quartiers en pleine expansion avec des projets de développement futurs ouvrent la voie à des rendements attractifs. D’ailleurs, une appréciation significative de la valeur du bien peut augmenter le rendement global de l’investissement à long terme. À mesure que ces zones se développent et deviennent plus attrayantes pour les étudiants, les logements immobiliers ont tendance à prendre de la valeur. Cette stratégie locative donne aux investisseurs la perspective d’un retour sur investissement significatif sur le moyen et long terme.
Les étapes de l’investissement locatif étudiant
L’investissement locatif étudiant offre plusieurs avantages au bailleur, comme des revenus réguliers, une demande locative élevée et des avantages fiscaux. Avant de démarrer un tel projet, il reste essentiel de comprendre les étapes impliquées pour réussir ce placement dans la pierre.
Recherche et analyse du marché immobilier
L’immobilier étudiant désigne les logements spécifiquement destinés aux étudiants, lycéens ou collégiens. Dans le but de réaliser une bonne affaire immobilière, recherchez des villes universitaires attractives avec une demande locative élevée. L’analyse du marché immobilier du secteur que vous visez pour votre investissement s’avère essentielle pour comprendre les tendances, les prix et la demande de logements. Afin de prendre des décisions éclairées, il faut également considérer des facteurs, tels que la proximité des campus, les transports en commun et les commodités pour les étudiants. L’idée est d’opter pour une ville ayant un environnement en constante évolution, avec un flux régulier d’académiciens et de professeurs. Notez que l’analyse du marché immobilier offre des informations précieuses aux personnes qui envisagent d’acquérir un bien.
Sélection du bon bien immobilier
Une fois que vous avez identifié la ville dans laquelle investir, recherchez une propriété adaptée aux étudiants. Pour information, la typologie de bien prisé de ces derniers s’avère le studio, un deux-pièces ou un trois-pièces. Toutefois, depuis quelques années, louer en colocation devient populaire chez les étudiants. Dans ce cas, ils peuvent se diriger vers des maisons partagées. Qu’il s’agisse d’un studio ou d’une grande surface, assurez-vous que la propriété offre des espaces communs adéquats, des chambres bien aménagées et des équipements appropriés pour les étudiants.
Calcul de la rentabilité du projet immobilier
Avant de vous engager dans un projet locatif, effectuez une analyse approfondie de la rentabilité de l’investissement. En évaluant attentivement les bénéfices financiers potentiels et l’emplacement du logement, les investisseurs peuvent maximiser leurs chances de succès ! En utilisant cette méthode, vous pouvez déterminer si un projet locatif est rentable et s’il est judicieux d’investir dans cette opportunité. Autrement dit, calculez les revenus locatifs potentiels en tenant compte des dépenses suivantes :
- les taxes foncières,
- les assurances,
- les frais de gestion,
- les réparations.
Assurez-vous de toujours consulter des professionnels immobiliers et que les rendements attendus soient en ligne avec vos objectifs d’investissement.
Financement d’un investissement locatif étudiant
Examinez de près les différentes possibilités de financement pour votre investissement locatif étudiant. Dans cette démarche, vous pouvez choisir d’utiliser votre épargne personnelle, obtenir un prêt immobilier ou explorer d’autres sources de fonds pour enrichir votre portefeuille financier.
L’épargne personnelle
Avec des économies personnelles suffisantes, vous pouvez utiliser ces fonds pour financer votre investissement locatif étudiant. Cette approche vous évitera de contracter un prêt ou de vous associer à d’autres investisseurs. Par conséquent, vous disposez de plus de flexibilité et de liberté financière !
Le prêt immobilier
Parmi les solutions les plus répandues pour financer un investissement locatif étudiant, les investisseurs peuvent recourir à l’emprunt immobilier. Accordé par une banque, celui-ci vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire à l’achat du bien et de rembourser le prêt grâce aux revenus locatifs.
L’investissement en partenariat
Vous pouvez également envisager une autre option de financement, notamment de vous associer à d’autres investisseurs pour l’achat du bien immobilier. En adoptant cette stratégie, vous diminuez la charge financière et répartissez les risques liés à l’investissement de manière équitable.
Conclusion : réaliser votre investissement locatif étudiant avec l’aide d’un professionnel
Lorsqu’il s’agit de mener à bien un projet locatif, il est primordial de s’entourer de personnes qualifiées et expérimentées pour garantir sa réussite. Engager un professionnel immobilier compétent peut notamment vous soutenir dans votre parcours afin d’atteindre vos objectifs. Notez qu’un accompagnement professionnel peut faire toute la différence ! L’un des atouts majeurs d’un expert immobilier s’avère son expertise ainsi que sa connaissance approfondie du marché local.
L’expertise de professionnels permet de fournir des conseils éclairés sur les emplacements stratégiques (villes et quartiers) pour investir dans des biens locatifs destinés aux étudiants. En outre, un spécialiste en la matière a l’œil pour repérer les opportunités d’investissement rentables. Grâce à sa connaissance approfondie du marché, il peut facilement identifier les zones en plein essor, les propriétés sous-évaluées et les biens ayant un fort potentiel de valorisation. En collaborant avec un professionnel immobilier, vous augmentez vos chances de trouver des biens locatifs pour étudiants qui offrent un bon rendement sur investissement.
