La rive droite

Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif à Paris, le premier choix que l'on doit effectuer est le quartier; Rive Gauche ou Rive Droite ? Le rendement reste faible face aux villes de province. Pourtant, Paris attire toujours autant les investisseurs et ce grâce à son prestige international mais aussi à son dynamisme qui dure toute l’année. De plus, la démographie parisienne amène à une demande supérieure à l’offre. Ainsi, il est plus sécurisant d’acheter un appartement à Paris. Malgré tout, il est préférable de s’attarder sur chaque arrondissement pour observer toutes les caractéristiques présentes pour chacun des quartiers.

On peut ainsi dresser un bilan pour la Rive Droite parisienne.

I-IIe arrondissements


La rive droiteCes arrondissements sont inintéressants pour investir dans l’immobilier à Paris. Tout d’abord, ils sont principalement recherchés par les étrangers ou les français fortunés, qui ne sont donc pas éligibles pour un investissement locatif moyen. De plus, le prix d’achat y est assez élevé permettant ainsi une plus petite marge de manœuvre. Cependant, il y est possible d’y investir si telle est la volonté du rentier. Il faudra alors préférer les petites surfaces qui permettent une meilleure rentabilité.

III-IVe arrondissements


Le IIIe et IVe restent des arrondissements où les prix pratiqués y sont élevés malgré une baisse de 5% pendant ces deux dernières années. Ces quartiers abritent de beaux appartements historiques. Ces derniers, très agréables à vivre ne sont pas nécessairement les meilleurs choix dans l’optique d’un investissement locatif.

VIIIe arrondissement


Cet arrondissement très luxueux voit ses prix chutés, depuis 12 mois, de 8%. Cependant, l’atmosphère n’est pas propice pour un investissement locatif.

IXe arrondissement


Un arrondissement idéal pour l’investissement locatif. Il y est possible de trouver de très bonnes affaires à moins de 8000€ le m2, principalement dans le nord. De plus, la demande y est intéressante où l’on retrouve beaucoup de jeunes ménages donc des locataires menés à rester.

Xe arrondissement


Un arrondissement également intéressant pour l’investissement locatif. On y retrouve une forte demande, plutôt avec un budget modeste. Il devient alors intéressant d’investir dans de plus petites superficies. Les quartiers principaux étant vers le canal Saint-Martin et la place de la République.

XIe arrondissement


Cet arrondissement plutôt calme dans l’ensemble, est intéressant pour l’investissement locatif dans les petites surfaces. Le marché semble repartir où l’on trouve en moyenne des appartements pour 8500 le m2 dans le triangle République-Bastille-boulevard Richard-Lenoir

XIIe arrondissement


Un arrondissement qui reprend de l’intérêt avec le quartier proche de Bastille-Ledru-Rollin qui est le plus courtisé. Il est toujours possible d’obtenir des appartements à des prix abordables malgré l’arrivée prochaine du tramway. On peut trouver des appartements proche du bois de Vincennes avec un prix proche 7000 pour le m2.

XVIe arrondissement


Au sud de l’arrondissement il y est possible de réaliser quelques bonnes affaires avec des tarifs à 7500€ le m2. Cependant, au Nord et dans les quartiers les plus recherchés, les prix pratiqués y sont assez élevés même si on peut noter une légère baisse.

XVIIe arrondissement


Une baisse de 5 à 10% des biens permet de faire de bonnes affaires. Il est alors possible d’effectuer des achats groupés pour les grandes surfaces. Ainsi on peut se retrouver avec un prix au m2 proche de 6000€

XVIIIe arrondissement


Une variation de prix assez importante selon les secteurs, on peut trouver des biens vacillant entre 7000 et 10000 euros le m2 dans le quartier des Abbesses tandis que les quartiers proches de la Chapelle ou de la Goutte d’Or plafonnent généralement à 6000€.

XIXe arrondissement


L’arrondissement le plus abordable de Paris n’a pas échappé à la baisse des prix avec une diminution de 10% en 3 ans. On peut alors y dénicher quelques bonnes affaires même dans les quartiers les plus huppés, aux alentours de la Buttes-Chaumont. Avec une moyenne aux alentours de 6000€ pour le m2 cet arrondissement avec des quartiers comme celui du quai de la Marne qui retrouve de l’intérêt peut s’avérer être un bon investissement.

XXe arrondissement


L’ambiance de village est apprécié par certain, de même pour sa proximité de la Campagne de Paris. Les prix sont relativement raisonnables avec une moyenne proche de 6100€. Le sud y est moins désiré quand bien même les prix y sont attrayants.



Il est plus aisé de d'investir avec un petit budget (150000-200000 €) sur la rive droite que sur la rive gauche.

Avec la surface ou même l’aménagement, l’emplacement est la clé pour réussir son investissement locatif que ce soit à Paris ou en province.

Investir à Paris nécessite une réflexion sur la volonté de l’investisseur. Il est vrai que pour une location saisonnière, les arrondissements historiques seront plus intéressants. Cependant pour obtenir une rentabilité plus élevée, il est plus judicieux de choisir des arrondissements prisés par les parisiens eux-mêmes.