Dans quels quartiers investir à Rennes ?

Avec un marché immobilier rennais qui démarre mieux qu’en 2014, l’attractivité du territoire, l’arrivée d’environ 6 000 nouveaux habitants chaque année (dont de nombreux nouveaux étudiants), les projets d’urbanisme, il serait peut-être temps de réaliser un investissement locatif à Rennes. Mais quels sont les quartiers à Rennes dans lesquels il faut investir dans l'immobilier ? 

Investir dans les quartiers d’avenir  

investissement locatif rennes

rue de la ville de Rennes

Rennes a développé un grand projet d’urbanisme : le projet Euro-Rennes. Ce projet consiste à créer le futur quartier d’affaires de Rennes, autour de la gare. La ville espère voir construire, d’ici 2025, plusieurs nouvelles tours de bureaux, logements, commerces, ainsi que restaurants et équipements. Ces projets vont, dans l’avenir, augmenter l’attractivité et la rentabilité de l'investissement locatif réalisé dans les quartiers où ont lieu ces aménagements.

Investir au centre-ville

Comme dans la plupart des villes, l'achat d'appartement et maison au centre-ville est plus conséquent que dans les autres quartiers. Cela s’explique par le fait qu’on trouve au centre-ville plusieurs écoles, des commerces, des transports en commun. Par conséquent, il y a une forte demande de la part des investisseurs et des particuliers.

Investir dans les quartiers résidentiels

Les quartiers au sud de Rennes sont plutôt des quartiers résidentiels. Par conséquent, si l'investissement immobilier pour location de pavillons à des familles vous intéresse, le sud de Rennes est fait pour vous. Le sud, très paisible et calme, attire les familles, car Il possède de nombreux pavillons mais également des immeubles.

Investissement locatif dans les quartiers jeunes

Rennes est la huitième ville française quant au nombre d’étudiants. On retrouve ces étudiants qui représente une clientele certaine si vous acheter pour louer par exemple des studios, regroupés dans certains quartiers. Notamment, le centre-ville compte 30% d’étudiants parmi ses 23 000 habitants. Le centre-ville attire du fait de sa proximité avec tous les services, ainsi que les établissements scolaires

Classement

Voici, pour finir, un classement des quartiers les plus chers et les moins chers de Rennes.

Par ordre décroissant du prix au mètre carré pour l’achat d’une maison, on a : Saint-Hélier (3 808€), Gare (3 687€), Centre-ville (3 685€), Bourg L’Evêque (3 539€), Arsenal-Redon (3 539€), et pour les moins chers : Cleuney ( 2 786€), Sud Le Blosne (2 635€), Villejean (2 578€), Beaulieu (2 030€), Maurepas (2 030€).

De même pour les appartements : les plus chers étant Arsenal-Redon (3 460€), Centre-ville (3 281€), Saint-Hélier (3 156€), Gare (3 084€), Nord Saint-Martin (2 999€) et les moins chers : Sainte-Thérèse (1 993€), Villejean (1 924€), Bréquigny (1 920€), Rennes Saint-Jacques (1 876€), Sud Le Blosne (1 645€)

 

Selon le quartier choisi et la rentabilité souhaitée, Rennes peut être une ville propice à l’investissement.