Préparer son investissement locatif à Reims

Avec environ 182 000 habitants, Reims est la douzième commune de France par sa population. On compte plus de 21 000 entreprises implantées dont 18 865 sont le siège de ces entreprises. Si vous êtes décidez à réaliser un investissement locatif, mais vous ne savez pas encore vers quelle ville vous diriger. Voici quelques points sur les atouts de la ville de Reims qui pourraient vous convaincre.

 

Atouts économiques, touristiques et culturels de Reims

investissement locatif Reims

La cathédrale de Reims

À environ 150 kilomètres de Paris, Reims est une ville active et dynamique qui profite de sa notoriété pour attirer chaque année de nouveaux acheteurs et investisseurs séduits par les perspectives de qualité de vie et les nombreuses infrastructures proposées par la ville. 

Sur l'innovationReims dispose de nombreux projets en cours dont « Reims 2020 ». Ce projet a pour but de regrouper les cliniques rémoises Courlancy et Saint-André ainsi que des laboratoires high-tech, un pôle santé et des équipements de loisirs sur un site unique proche des voies de communication telles que la gare TGV et la sortie autoroute sud.

La ville est également est un pôle universitaire important ce qui est un point positif dans une perspective d'investissement immobilier. On y retrouve plusieurs grandes écoles dont Science Po, Centrale, une université ainsi que l’école de commerce NEOMA, regroupant ainsi plus de 35 000 étudiants dans la ville. 

Au niveau culturel, Reims est une ville antique et médiévale qui jouit d'un héritage et d'une grande richesse architecturale. La ville est classée ville d’art et d’histoire et quatre de ses monuments sont classés au patrimoine mondial de l’Unesco. Les principaux monuments de la ville sont la Cathédrale Notre-Dame, le Palais du Tau, la Basilique Saint-Rémi et le musée-abbaye Saint-Rémi.

 

Quels quartiers choisir pour acheter à Reims ?

Comme dans beaucoup de villes, c'est le centre-ville de Reims qui est le quartier le plus dynamique de la ville.

Celui-ci profite en effet du patrimoine architectural et culturel de la ville et concentre l'essentiel des commerces et des transports.

Outre le centre-ville, le quartier Clemenceau (situé à l'Est de la ville) séduit grâce aux nombreux espaces vert et à l'organisation urbaine qui en font un quartier agréable et calme. Le quartier accueille entre 6000 et 8000 habitants et dispose d'environ 80 commerces dont un hyper-marché.

Enfin, le quartier Jean-Jaurès (au Nord-Est) propose un cadre de vie calme et résidentiel, rendu possible par la présence d'un marché, de nombreux commerces et espaces verts ainsi que d'une liaison efficace avec les transports en commun. 

 

Les transports à Reims

Reims jouit d'une position géographique stratégique qui lui permet de rallier la Gare de Reims à Paris Gare de l'Est en seulement 45 minutes : une aubaine pour les travailleurs qui souhaitent préserver une réelle proximité avec la capitale.

À l'intérieur de la ville, les habitants disposent du système de tramway qui permet de rallier les principaux quartiers et centres commerciaux de la ville grâce à ses 23 stations.

En complément du tram, les Rémois(es) peuvent également emprunter le réseau de bus qui dispose de 18 lignes et 750 points d'arrêts (source).

 

Prix de l'immobilier à Reims : quelles évolutions pour 2017 et 2018 ?

prix de l'immobilier à reims m2

De façon générale, le prix de l'immobilier à Reims est resté relativement stable au cours des 10 dernières années bien qu'on note une hausse de plus de 5% pour l'année 2018 selon une étude récente menée par SeLoger.

Sur les prix moyens au mètre carré, il faut compter en moyenne 2170€/m2 pour une maison et 2154€/m2 pour un appartement (Source : PAP).

NB : En centre-ville et près de la cathédrale, les prix au m2 peuvent grimper au dessus des 3.000€/m2.

Bon à savoir : comme dans toutes les grandes villes de province, on constate des écarts de prix tangibles entre le centre-ville et les quartiers périphériques. Cela est dû à la notoriété du centre-ville qui profite de l'attractivité touristique et de l'arrivée de nombreux acheteurs en investissement locatif.

Quelle rentabilité locative à Reims ?

À Reims, l'essentiel de la demande locative est porté par les petites surfaces dont les loyers tournent autour des 400€/mois.

Sur ces biens, on constate peu de "vacances locatives", il s'agit plutôt donc de locations à l'année sur lesquelles la taxe foncière s'élève à environ 100€/m2. 

À proximité du centre-ville et en misant sur la présence des transports et des écoles, les investisseurs peuvent prétendre à un rendement brut d'environ 10%, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement locatif. 

 

Les dispositifs financiers pour investir à Reims

Dans l'ensemble, Reims est une ville propice à l'investissement locatif : c'est une ville jeune et dynamique qui bénéficie de nombreux aménagements urbains.

Si vous envisagez d'investir à Reims, il existe plusieurs dispositifs à prendre en compte pour réduire vos impôts : 

Tout d’abord, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement pour une durée respective de location de 6, 9 ou 12 ans. À noter que ce dispositif ne concerne que l'immobilier neuf. 

Ensuite, le dispositif Censi-Bouvard concerne la location meublée dans une résidence de services. Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant total de l’investissement dans la limite de 300 000 euros investis. 

 

Faut-il investir à Reims ? Une réponse honnête.

Reims est une ville qui attire de plus en plus de jeunes cadres et couples qui souhaitent vivre en province sans perdre de vue la capitale.

Du côté des étudiants, la multiplication des écoles et la présence d'instituts prestigieux vient renforcer la demande locative étudiante ce qui est un bon signe pour l'avenir.

Avec des prix stables (voir légèrement à la hausse) et un ticket moyen qui reste très abordable, Reims est une opportunité d'investissement locatif justifiée pour laquelle les perspectives d'avenir sont bonnes.

Si vous hésitez entre l'immobilier neuf et l'immobilier ancien, sachez que les deux sont viables. 

Il faudra cependant retenir que l'ancien profite souvent de meilleurs emplacements. 

 

Pour en savoir plus, prenez contact avec notre équipe à votre disposition pour répondre à vos questions. 

En Bref...

  • Reims est une ville attrayante en termes d'achat pour location.
  • Son prix moyen au m2 est d'environ 2100€
  • C'est une ville étudiante dynamique en pleine évolution
  • La ville profite d'espaces verts attrayants 
  • Reims est située à 45 minutes de Paris en TGV

Pour en savoir plus...

Si vous désirez en savoir plus sur Reims, consultez notre page dédiée à l'achat d'un appartement à Reims : elle contient toutes les informations relatives aux quartiers et aux aménagements urbains qui vous seront utiles avant votre achat immobilier.

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