Investir dans l'immobilier au Portugal

Réaliser un bon investissement locatif, capitaliser sur une destination très en vogue, ou simplement passer sa retraite au soleil, il y a beaucoup de bonnes raisons pour acheter au Portugal. « Meilleure destination européenne 2017 » rapporte Le Routard, le pays présente de nombreux avantages ; zoom sur l’achat immobilier au Portugal :

 

Présentation du Portugal

Acheter au Portugal pour investir

Acheter au Portugal

Commençons par son climat. Avec 300 jours d'ensoleillement par an, le Portugal mérite bien son titre de Floride de l'Europe. L'été, les températures varient de 25 à 35 degrés et l'hiver de 15 à 20 degrés. Les grands froids et les chaleurs écrasantes sont rares.

La taille du pays est un réel avantage. Il est suffisamment grand pour avoir une bonne variété de paysages mais reste praticable en voiture. Les autoroutes sont excellentes et il suffit de 3h pour rejoindre Porto au Nord ou 2h30 pour l'Algarve au Sud depuis Lisbonne ! Et pour les amateurs de vitesse, niveau radars, c'est la France des années 80...

Le patrimoine historique est très important. Nous parlons d'un pays avec une histoire très riche et à la culture proche de la culture française. Il est très facile de s'intégrer ici pour des français.

L'accessibilité est remarquable. Il y a des vols quotidiens depuis les grandes villes françaises à des prix défiant toute concurrence. L'avion est moins cher qu'un trajet en TGV en France. (Il est fréquent de trouver des Lisbonne - Nantes ou des Lisbonne - Paris à 30€ aller-retour. Notre record étant 1,98€ le vol...!)

Enfin, le Portugal est un des pays avec le taux de criminalité le plus faible au Monde. Et par les temps qui courent, l'absence de menace terroriste est un atout réel.

 

Pourquoi acheter au Portugal

Le Portugal est un pays stable, avec un coût de la vie très faible (ce qui vous procurera un fort pouvoir d'achat) et un excellent système de santé.

Les Français désirant s'installer au Portugal bénéficient d'un régime fiscal extrêmement avantageux. Les retraités du secteur privé sont exonérés d'impôts pendant 10 ans et les personnes considérés comme une forte valeur ajoutée pour le pays (chefs d'entreprise, ingénieurs...) sont plafonnés à 20% d'imposition...!

Vous n'avez aucun impôt sur la succession ou donation non plus au Portugal.

 

Faut-il acheter à Lisbonne, Porto ou en Algarve

Porto est une ville qui va exploser dans les prochaines années. C'est une ville industrielle avec un esprit portugais conservateur relativement fort. Elle vous conviendra si vous recherchez de l'authenticité et un climat moins chaud.

L'Algarve est une région magnifique avec des villages blancs et des plages parmi les plus belles d'Europe. Amateurs de tranquillité, de plongée ou de nature, cette région toujours ensoleillée est faite pour vous.

Lisbonne conviendra parfaitement à cet entre-deux et aux personnes recherchant une vie urbaine dynamique et douce à la fois. Idéalement située au centre du pays, vous aurez de très belles plages à 30 minutes et une économie florissante.

 

Comment réaliser un bon investissement au Portugal

Lors d’un achat d'appartement au Portugal, il est indispensable d'étudier les différents régions. Le parc immobilier est en effet aussi diversifié que le paysage ! Les zones touristiques sont très nombreuses, la location saisonnière est très développée. Ces zones ne seront pas à privilégier pour un achat immobilier locatif à l’année.

On trouve ensuite d’importantes zones résidentielles, qui permettent de réaliser un achat immobilier neuf et de bénéficier des nouvelles normes en matière de construction.
Le coût de construction varie entre 700€ et 1100€/m2, il est souvent intéressant de faire construire ou rénover mais attention, au Portugal, d'une rue à l'autre, un appartement peut valoir du simple au double : à Lisbonne, près du quartier prisé de Liberdade, certains appartements se vendent refaits à 12 000€/m2 alors que d'autres ne trouvent pas preneur à 3 000€/m2 une rue plus loin...

Quelque soit votre projet, il est fortement conseillé de faire appel à un chasseur immobilier. Pour faire une bonne affaire, il est impératif de connaitre le marché sur le bout des doigts.