5 bonnes raisons d’acheter un bien à rénover sur Paris
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Paris et vous posez des questions sur les avantages des biens anciens à rénover ?
Lorsque l’on décide de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, se pose très vite la question de savoir s’il est plus intéressant d’acheter un bien neuf (ou récemment remis à neuf) ou un bien ancien à rénover. Cette deuxième option présente son lot d’avantages sur lesquels Everinvest revient pour vous aider à faire votre choix. Et si vous vous offriez l’appartement haussmannien dont vous avez toujours rêvé ?
1. Le prix d’achat réduit des biens à rénover
Le premier avantage, et non des moindres, que présente un tel investissement, réside dans le prix d’achat du bien à rénover. Un appartement parisien ou une maison ancienne située en région parisienne nécessitant d’importants travaux de rénovation sera vendu à un prix moins élevé qu’un bien neuf. C’est l’occasion de cibler un quartier généralement inabordable et d’augmenter ses chances de trouver un bien atypique.
La TVA est réduite à 10% ou 5,5,% pour les biens à rénover, selon la nature des travaux à réaliser, contre 19,6% pour les logements neufs.
On calcule le prix de vente d’un bien à rénover sur la base d’un bien en bon état auquel on enlève environ 500 à 800 euros par mètre carré. Une fois vos travaux réalisés, si vous décidez de proposer votre maison ou appartement à la location, vous augmenterez votre rendement locatif. Valoriser un bien ancien est aussi un excellent moyen de le revendre avec une belle plus-value.
2. Un logement à personnaliser
Acheter un bien à rénover à Paris, c’est s’assurer de pouvoir en faire l’appartement ou la maison la plus adaptée possible à ses envies et ses besoins, mais aussi à son budget. Matériaux, agencement, couleurs… En achetant un appartement parisien à restaurer, vous vous offrez la possibilité de créer un logement sur-mesure qu’il vous sera toujours possible de modifier au fil des ans et/ou des locataires qui s’y installeront si vous investissez dans le but de louer.
3. Un confort accru
Des pièces plus aérées, des espaces repensés, une isolation thermique et phonique optimisée, des matériaux et équipements modernes… Rénover un appartement, c’est en augmenter considérablement le confort pour ses occupants, que vous achetiez pour vous ou dans le cadre d’un investissement locatif.
Bien sûr, un tel projet demande beaucoup de réflexion. Il vous faudra étudier les possibilités offertes par le bien en termes d’aménagement et vous assurer que le budget rénovation n’est pas trop élevé, auquel cas votre investissement ne sera pas rentable.
4. Un geste pour la planète
Rénover un appartement à Paris vous donnera l’occasion de faire un geste pour l’environnement en optimisant l’isolation thermique du logement notamment mais aussi en choisissant des équipements et matériaux peu énergivores et/ou utilisant une source d’énergie renouvelable.
5. Des réductions d’impôts pour financer vos travaux
Le prix d’achat réduit du bien à rénover n’est pas son seul avantage financier. Des travaux visant à optimiser la consommation énergétique de votre bien vous permettront en outre de prétendre à l’éco prêt à taux zéro pour les biens construits avant 1900 ou à un crédit d’impôt transition énergétique (CITE), les deux pouvant être cumulés sans conditions de ressources.
Destinée aux ménages disposant de faibles ressources, la subvention Anah (Agence nationale de l’habitat), peut quant à elle financer jusqu’à 50% des travaux de rénovation. Le montant de l’aide peut grimper jusqu’à 25 000 euros en cas de travaux très importants. Sinon, elle monte jusqu’à 10 000 euros maximum. Cette subvention peut être assortie de la prime « Habiter Mieux », réservée aux travaux de restauration permettant de réduire d’au moins 25% la consommation énergétique du logement.
Pour vous aider à faire les bons choix, Ever Invest vous accompagne tout au long de votre projet, de la chasse de l’appartement à rénover à votre installation, ou celle de votre locataire, entre ses murs, en passant par l’organisation et la réalisation des travaux. Notre objectif ? Trouver la perle rare qui vous permettra de trouver un logement adapté à vos besoins et envies au meilleur prix ou de réaliser l’investissement locatif le plus rentable possible.
N’hésitez donc pas à nous contacter. L’équipe d’Ever Invest vous répondra dans les meilleurs délais.
