L’investissement locatif Lille (capitale des Flandres) présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour les investisseurs ! Cette ville dynamique, localisée dans le Nord de la France, offre des perspectives prometteuses sur le marché immobilier. Elle est composée de plus de 09 quartiers à fort potentiel locatif et son réseau de transport développé lui permet d’avoir une excellente accessibilité. Ces 2 avantages font d’elle un hub attractif pour les entreprises et travailleurs. Son cadre de vie idyllique, ses sites remarquables et ses universités d’excellence séduisent aussi les étudiants, touristes et nouveaux habitants. Ce qui entraîne une demande soutenue de logements, donnant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs. Pour mieux rentabiliser votre projet d’investissement locatif en 2024, dirigez-vous vers Lille !
Marché immobilier à Lille : tension locative et rendement élevé
Le coût au métré raisonnable par rapport à d’autres grandes villes de l’Hexagone caractérise le marché immobilier de Lille. Cet atout facilite l’accès à un patrimoine pour bon nombre d’investisseurs qui pourront générer des revenus stables.
Prix d’achat et évolution
Pour comprendre l’évolution de la valeur d’achat des habitats dans la ville de Lille, il faut vous intéresser à son marché immobilier.
Réaliser un investissement locatif dans la ville de Lille reste une décision justifiée. Positionnée au carrefour des liaisons autoroutières, elle est connectée aux grandes métropoles européennes, comme Londres et Amsterdam. En outre, elle compte de nombreuses universités renommées qui séduisent un nombre considérable d’étudiants. La présence des entreprises et des industries donnent également lieu à de nombreux emplois et attirent une main-d’œuvre qualifiée.
Les dispositifs d’incitation à l’investissement immobilier à Lille (loi Pinel et le statut LMNP, entre autres) séduisent les entrepreneurs. Par ailleurs, cette ville du Nord de la France fait partie des meilleurs endroits pour vivre et investir dans la pierre. En cause, elle donne un cadre de vie exceptionnel à ses habitants, comme de nombreux parcs et jardins (idéaux pour se détendre ou pratiquer des activités en plein air), une variété de restaurants et de cafés. De même, elle abrite d’innombrables commerces réputés, comme le centre commercial Euralille.
Ces éléments favorisent la popularité croissante de Lille et ont un impact significatif sur le marché immobilier de la ville. Concrètement, elle booste la demande de résidences et les coûts évoluent en conséquence. Selon le site immobilier Meilleursagents, acheter un patrimoine requiert un budget moyen de 3 658 euros au métré pour un appartement et 3 288 euros pour une maison en 2024. Toutefois, les prix divergent d’un quartier à un autre et peuvent atteindre 4 953 euros (appartement) ou 4 445 euros par mètre carré (maison) dans le secteur Vieux-Lille.
Loyers et tension locative
Comprendre la forte demande d’habitats locatifs sur le marché immobilier lillois est essentiel pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement.
Lille désigne une métropole en plein essor sur le plan économique et culturel. Étudiants, familles, salariés, touristes et nouveaux habitants dopent la demande de logements en location qui a plus que doublé pour un bien de 20 m2 (+145 %). Le nombre de biens locatifs limité provoque cette situation qui, à son tour, entraîne une pénurie d’habitats locatifs et la hausse des loyers.
Dans l’ensemble, la mensualité pour un bien Lillois loué s’élève à 15.8 €/m2 pour un appartement et 10.9 €/m2 pour une maison. Le coût change d’un secteur à un autre et peut avoisiner les 14.3 €/m2 dans l’hypercentre et 14.5 €/m2 dans le Bois-Blancs.
Rendement locatif du marché
Investir dans la pierre est une stratégie populaire pour générer un revenu passif et se constituer un patrimoine à long terme. Dans la métropole lilloise, les investisseurs peuvent prétendre à une rentabilité locative intéressante influencée par les atouts qu’elle leur propose.
La ville de Lille est la quatrième destination étudiante la plus convoitée et se trouve à la deuxième place parmi les villes françaises les plus peuplées. Son dynamisme et sa qualité de vie renvoient également à des atouts indéniables pour son marché immobilier locatif. Sachez que les étudiants recherchent des habitats proches des universités. Quant aux salariés, ils ont besoin de résidences bien situées par rapport à leur lieu de travail. En tenant compte de ces 2 éléments et en faisant appel à un professionnel immobilier à Lille, vous aurez la garantie d’un rendement locatif significatif. À ce propos, les projets de nos clients sont en moyenne de 4,53 % de rendement, soit une performance :
Il faut noter que la rentabilité locative désigne le rapport entre les loyers perçus annuellement par un logement et ses coûts de revient. Exprimée en pourcentage, elle aide les investisseurs à comparer les biens pour savoir celui qui leur rapporte le plus dans la ville de Lille.
Par ailleurs, il est possible de maximiser le rendement locatif en réalisant une étude approfondie du marché immobilier lillois, améliorant la qualité du logement, fixant un loyer compétitif et en appliquant une bonne gestion de l’habitat loué.
Les quartiers à privilégier pour investir à Lille et ceux à éviter
L’investissement locatif est une décision importante qu’il convient de bien choisir le lieu propice à la croissance de votre projet immobilier. À Lille, il existe des quartiers qui assurent une profitabilité étonnante en matière d’investissement locatif et d’autres, non.
Les meilleurs quartiers où investir à Lille
Ci-dessous, découvrez les secteurs prometteurs à considérer dans la ville de Lille en 2024.
Le quartier centre-ville (hypercentre)
L’hypercentre de Lille est un quartier aisé avec des demeures bourgeoises. Il dispose également de nombreux commerces et propose une vie historique, économique et culturelle intense grâce au Palais Rihour et Rameau, à la rue de Béthune réputée pour ses nombreux magasins, à la cité administrative… Les transports en commun (2 lignes de métro et des lignes de bus) le desservent également. De même, il se trouve proche de 2 gares (Flandres et Lille-Europe). Tous ces atouts font de lui un lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif.
Compte tenu du prix de la location (14.3 €/m2) et le celui de l’achat (3 108 €/m2) dans le quartier hyper centre lillois, le rendement locatif atteint 4.51 %. Voilà un pourcentage intéressant pour les investisseurs immobiliers.
Le quartier Vieux-Lille
Vieux-Lille fait partie des secteurs lillois les plus visités par les touristes grâce à son architecture charmante et ses rues pavées. De même, il profite d’une forte demande d’habitats locatifs pour sa proximité avec les universités et son ambiance animée. Un quartier propice donc pour une résidence étudiante sous le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel). Par ailleurs, les biens anciens qui s’y trouvent présentent des perspectives à haut rendement locatif.
Dans cette partie de Lille, la mensualité d’un bien loué atteint 17.4 €/m2 et celui de l’acquisition d’un bien avoisine les 5 188 €/m2. En effet, les entrepreneurs immobiliers réalisent une rentabilité de 3.52 % sur le patrimoine locatif.
Le quartier Wazemmes
Wazemmes est un quartier populaire de Lille. Son authenticité et sa proximité immédiate avec le centre-ville séduisent les nouveaux résidents. Son marché (l’un des plus grands de l’Europe), ses 5 stations de métro et 6 lignes de bus font de lui un lieu idéal pour élire domicile. Étant également une zone vivante avec de nombreux endroits pour se divertir, il enchante bon nombre d’universitaires. Wazemmes désigne donc un endroit propice pour un investissement dans une résidence dédiée aux universitaires. Couplé au dispositif LMNP, ce dernier projet ouvre droit à une forte rentabilité.
Les Lillois ont un profil socio-économique élevé et le prix au métré raisonnable vous aide aussi à acheter des logements à proximité de l’hypercentre. Pour toutes ces raisons, vous pouvez prétendre à un rendement locatif avoisinant les 4.21 %.
Le quartier Bois-Blancs
Bois-Blanc est un territoire lillois résidentiel verdoyant desservi par une ligne de métro et deux stations vélo en libre-service. Voilà des caractéristiques qui font de lui un lieu idéal pour les familles en quête de cadre de vie paisible. Les habitants l’apprécient aussi pour ses nombreux commerces, espaces verts et institutions scolaires.
De surcroît, grâce à sa proximité avec les universités, il devient un quartier attractif pour le projet locatif en résidence étudiante. Dans la partie Bois-Blancs, le retour sur l’investissement immobilier peut frôler les 4.55 %.
Le quartier Vauban-Esquermes
Les familles et de jeunes professionnels plébiscitent le quartier Vauban-Esquermes pour son parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Proche des universités, il s’avère aussi un lieu très coté des étudiants, donc favorable à un investissement immobilier en résidence étudiante. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez facilement y réaliser une performance de 3.90 %.
Le quartier Lille-Sud
Lille-Sud est un quartier en plein développement qui attire une population relativement jeune. Celle-ci se constitue majoritairement de familles de salariés et d’ouvriers ayant un ou deux enfants. Dans la zone Lille-Sud, les prix de l’immobilier sont généralement abordables. Aussi, deux gares (Lille CHR (Centre hospitalier universitaire) et Lille-porte-de-Douai) et une ligne de métro le desservent. En effet, il correspond à une option attrayante pour les investissements locatifs, dont la performance atteint les 4.76 %.
Les quartiers à éviter à Lille
Tous les quartiers qui composent la ville de Lille ne sont pas propices à des investissements locatifs pour les raisons suivantes :
- le quartier Roubaix : faible dynamique économique, taux de chômage élevé, très peu d’espaces verts et manque de sécurité ;
- le quartier Moulins : faible demande de location d’habitats, marché immobilier peu dynamique, manque d’infrastructures et de services essentiels (écoles, commerces, parcs et moyens de transports en commun) ;
- le quartier Tourcoing : coût élevé de l’immobilier, demande de location de logement limitée et risque de vacances locatives élevé.
Les quartiers lillois Faubourg-de-Béthune et Fives sont également à exclure de la liste des lieux favorables à l’investissement locatif.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Lille, une des villes situées dans la région Hauts-de-France, fait partie des destinations les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Elle doit sa popularité à ses nombreux atouts que voici :
Démographie : une population en croissance
Sans secret, Lille est célèbre pour son patrimoine culturel, son architecture remarquable et sa vie estudiantine animée. De même, les universités réputées, les opportunités d’emplois et les politiques favorables à l’installation des familles attirent un afflux de nouveaux arrivants chaque année. Ce contexte contribue alors à la forte croissance démographique dans la métropole. En conséquence, la demande de biens locatifs augmente au grand plaisir des investisseurs.
Selon le dernier recensement de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), les habitants sont au nombre de 234 475. Avec un taux de 3.8 % sur 8 ans, la métropole lilloise arrive à la 2e place des villes de France ayant la croissance démographique la plus élevée.
Économie lilloise
Lille continue son expansion ! Son tissu économique est boosté par divers secteurs d’activités, à savoir :
- le commerce et de l’e-commerce,
- les services aux entreprises,
- les technologies de l’information,
- le domaine de la santé, pharmacie et biotechnologie,
- l’agroalimentaire.
Cette cité française accueille aussi 64 000 entreprises dont 80 % des grandes firmes françaises y sont implantées. De même, elle affiche une concentration de sièges sociaux 17 % supérieure à la moyenne des autres villes françaises.
La croissance économique de la métropole assure une bonne performance aux entrepreneurs immobiliers, car les locataires ne manqueront pas. Aussi, elle témoigne de la stabilité financière des preneurs.
Les transports et points valorisants dans la ville
Les locaux aiment vivre sur leur territoire, car celui-ci leur propose divers moyens de déplacement. Chaque année, 169 millions d’usagers sillonnent les recoins de la localité via un réseau de circulation diversifié, notamment :
- deux lignes de métro,
- deux lignes de tramway,
- un vaste réseau de bus,
- un réseau de 10 000 vélos en libre-service.
Autres points valorisants de la cité lilloise, elle :
- est une ville étudiante avec des universités réputées ;
- regorge de petites boutiques pittoresques et des centres commerciaux modernes ;
- offre une vie nocturne animée ;
- abrite de nombreux parcs et espaces verts.
Son éligibilité à la loi Pinel fascine particulièrement les entrepreneurs immobiliers étant donné que ce dispositif de défiscalisation leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur leurs revenus locatifs.
Les grands projets en cours et à venir
Lille est une ville qui bouge ! Avec les projets en cours et ceux à venir, elle rehaussera encore un peu plus son code de popularité auprès des entreprises, nouveaux habitants et entrepreneurs.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Les chantiers en cours qui mettront en valeur le territoire lillois sont :
- Les travaux dans le Boulevard Carnot se poursuivront dans les rues des Arts et de la Clef, de janvier à mars 2024
- Jusqu’en fin 2024, la Rue du Molinel sera réaménagée et sera dotée d’une voie réservée au bus ainsi que d’une piste cyclable bidirectionnelle. Ses trottoirs seront aussi élargis et plus de 150 arbres y seront plantés.
- La rénovation de la rue Pierre Mauroy, qui a débuté en 2019, est toujours en cours et devrait s’achever en 2025.
- Les travaux d’aménagement de la Rue Solférino qui ont commencé en 2022 devraient prendre fin en mars 2024. Au programme, il y a la rénovation des réseaux d’eau et de gaz, l’embellissement des trottoirs, la plantation de 180 arbres, l’installation de mobilier urbain modulable, et bien d’autres.
- Le réaménagement du Boulevard de Strasbourg est toujours en cours depuis 2023 et s’achèvera en 2025. Parmi les différents travaux, il y aura l’insertion d’une piste cyclable, l’insertion d’un tramway, etc.
- Les travaux d’élargissement et de prolongement de la rue des Bateliers sont toujours en cours depuis novembre 2023 et prendront fin en décembre 2025.
- La rénovation du secteur Simmons, incluant des déconstructions, se terminera en 2024.
- La construction du mur anti-bruit à Concorde sera achevée durant ce mois de janvier 2024.
- La création d’un jardin fermé et d’un square à vocation pédagogique à l’angle des rues du Dr Yersin et Kuhlman est toujours en cours.
Jardin à l’angle des rues du Dr Yersin et Kuhlman
- Une tour de 9 étages et une autre de 5 étages seront démolies durant l’automne 2024, dans le site de l’ancien rectorat entre la rue Saint-Jacques et le boulevard Carnot, et seront remplacées par un jardin public.
- La transformation paysagère, ainsi que les travaux d’assainissement et de gaz des places Lebon et Jeanne d’Arc commenceront ce mois de janvier 2024 et s’achèveront en mars 2024.
Grâce à ces projets, l’attractivité de la cité lilloise décuplera.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Le territoire lillois Lille possède un potentiel énorme qui peut valoriser son avenir. Il s’agit principalement de :
- sa position géographique stratégique au carrefour de l’Europe (proche des frontières belges et britanniques) ;
- ses secteurs économiques en croissance (technologies de l’information, santé et industries créatives) ;
- du fait que Lille soit un endroit de résidence verdoyant ;
- ses universités et des écoles renommées ;
- son réseau de transport bien développé.
La cité nordiste possède aussi de nombreux lieux d’attraction touristique qui ne cessent d’enchanter les touristes chaque année. Par ailleurs, elle abrite d’innombrables biens immobiliers anciens qui coûtent 10 à 20 % moins chers que les neufs. Le coût des travaux de rénovation peut être amorti grâce à la loi Pinel. En effet, vous allez maximiser la profitabilité de votre investissement immobilier dédié à louer des habitats.
Conclusion : Notre analyse de l’investissement à Lille : investir ou éviter
D’après notre analyse, les perspectives de l’investissement locatif à Lille sont prometteuses en 2024. La ville continue de se développer, de séduire de nouveaux habitants et des entreprises grâce à sa situation géographique, et son économie en croissance. Pour les entrepreneurs, elle donne le parfait compromis entre lieu de résidence de rêve et prix immobilier abordable. Sa popularité auprès des travailleurs, étudiants, touristes et nouveaux résidents donne lieu à un coût de la location immobilière assez élevé.
Les investissements locatifs lillois peuvent ainsi atteindre une performance de 4,53 %. Toutefois, la profitabilité du projet immobilier sera plus intéressante si vous achetez un bien ancien, le rénover et le louer après travaux. Dans ce cas, l’avantage fiscal permis dans le cadre de la loi Pinel pour l’ancien vous offre une réduction d’impôt importante sur les revenus locatifs.
Si vous voulez investir en toute sérénité dans la pierre à Lille, vous aurez besoin de l’aide d’un professionnel immobilier. Cet expert peut vous aider à trouver les meilleures opportunités d’investissement, négocier des contrats avantageux et gérer votre bien locatif. Alors ! Prenez rendez-vous dès maintenant avec un agent immobilier qualifié dans la capitale des Flandres ! Vous ne serez que ravi de voir votre patrimoine générer des revenus importants.
