Investissement locatif à Rennes : ville attractive pour l’immobilier

Rennes
Rennes

Ever Invest, votre investissement locatif clé en main.

Avis Google ® Vérifiés 4,7
4.7/5

Présents depuis 2014, nous sommes une des premières sociétés d’investissement locatif clé en main en France. Avec comme objectif la meilleure rentabilité, nous vous proposons des colivings, des immeubles de rapport, des studios ou encore des colocations. Vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à vous inscrire sans frais pour lancer votre projet : inscription gratuite en 2min.

Sommaire

Depuis quelques années, Rennes arrive à décrocher l’une des meilleures places aux classements des villes les plus attractives de France en termes d’opportunité immobilière. Première ville de la région de Bretagne, la cité se situe à seulement 1 h 25 de Paris. Elle est appréciée pour son architecture typique, son esthétisme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Avec ses 70 000 étudiants et ses 32 000 entreprises, la ville rime avec dynamisme économique. Grâce à sa qualité de vie incroyable, elle voit également sa courbe démographique grimper en flèche. D’où, la constante augmentation de la demande locative. Convaincu par ses atouts ? Sachеz quе lе marché immobilier rennais demeure assеz spécifiquе par rapport aux autres villes de France. Si vous souhaitеz investir dans le secteur, alors poursuivez votre lecture pour connaîtrе les caractéristiques qui lui sont propres.

Marché immobilier à Rennes : tension locative et rendement élevé

Investissement locatif à Rennes

 

Située dans la partie Nord-Ouest de la France, Rennes est célèbre pour sa qualité de vie incroyable. C’est aussi une ville intéressante dans laquelle investir. Son marché immobilier est florissant offrant une véritable opportunité sur le plan des investissements immobiliers.

Prix d’achat et évolutions

La capitale bretonne dispose de nombreux atouts qui font d’elle une ville incontournable pour l’investissement locatif. Parmi ses avantages, la ville de Rennes obéit à une bonne demande locative, qui est généralement animée par les milliers d’étudiants présents, les couples, les jeunes actifs et les familles. Grâce aux projets immobiliers de haute qualité du secteur, la demande continue d’accroître, ce qui le place en concurrence avec d’autres zones intéressantes, à l’instar de Paris.

La typologie de bien la plus prisée à Rennes demeure les petites surfaces (studio, un logement avec une, deux ou trois pièces). Elles sont majoritairement anciennes, pouvant être rénovées pour attirer l’attention des locataires. En 2024, selon l’estimation du site en ligne Meilleursagents, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans la localité est de 3 958 euros. Ce prix varie pourtant selon les quartiers, dont les plus populaires sont :

  • Le quartier Beaulieu/Baud : 4 318 €/m2 ;
  • Le quartier du centre : 4 709 €/m2 ;
  • Le quartier Cleunay/Arsenal/Redon : 4 473 €/m2 ;
  • Le quartier Francisco Ferrer/Vern/Poterie : 3 997 €/m2.

Voici quelques exemples de prix des logements à Rennes :

  • Un studio de une pièce coûte en moyenne 5 303 euros /m2
  • Un logement de 3 pièces est vendu à près de 4 504 euros /m2
  • Un logement de 6 pièces vaut près de 4 329 euros /m2

Le parc immobilier de la ville de Rennes ne cesse de s’enrichir face à la hausse de la demande de logement. D’après l’avis des experts, le nombre d’acquéreurs est supérieur de 29 % au nombre des biens à vendre. Pour cause, il faut seulement 20 jours pour qu’un appartement soit loué. Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen résidence est de 40 m2.

Les projets de nos clients sont en moyenne de 3,85 % de rendement, soit une performance de :

Rennes

Actuellement, la ville de Rennes est en pleine transformation, avec de nombreux projets en cours dans le domaine de l’immobilier et de l’investissement. En devenant encore plus attractif, le coût d’acquisition du logement va aussi augmenter, surtout pour les logements situés en centre-ville. Les appartements avec un nombre de pièces élevé et les logements neufs sont particulièrement prisés, que ce soit pour la location ou l’achat.

Investir dans une résidence dans un quartier en développement peut être une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent des revenus complémentaires, notamment à travers le dispositif LMNP. L’offre immobilière dans la ville répond à une demande croissante pour des logements de qualité et bien situés.

Loyers et tension locative

Le type de résidences à Rennes reste diversifié, soit 15 % de maisons et 85 % d’appartements. Et près de 60 % de la population sont des locataires. Avec ces taux, vous n’aurez pas de mal à dénicher le logement de vos rêves ou à trouver les locataires potentiels. La majorité d’entre eux sont d’ailleurs des étudiants et des jeunes actifs en quête des petites surfaces. La demande ne risque pas de fléchir avec les nouveaux venus chaque année. La famille et les touristes sont également à la recherche d’ appartements (de grandes surfaces) pour s’installer dans la commune.

Selon l’estimation du site Meilleursagents, un appartement dans la ville de Rennes se loue 14,7 €/m2 en moyenne. L’avis des experts indique qu’il existe une certaine stabilité de loyer depuis un an et des variations négligeables par rapport au tarif précédent. En tant qu’investisseur, il reste possible de maximiser la rentabilité, grâce à un taux de vacance locative faible dans le territoire.

Rendement locatif du marché

Réussir son investissement locatif, c’est tenir compte de la rentabilité locative. Il s’agit d’un indicateur clé de la performance d’un placement immobilier. Il correspond au rapport entre les revenus générés par la location et le prix d’acquisition du bien. Grâce aux paiements des loyers, l’investisseur peut constater s’il a reçu un retour sur investissement négatif ou positif. Pour cela, il faut prêter attention au coût de la gestion locative, les risques de vacances ou d’impayés.

Rennes affiche l’un des meilleurs taux de rentabilité locative de France. En vous tournant vers les studios, avec une ou deux pièces, très convoités par la population étudiante et les jeunes couples et cadres, votre placement peut dégager jusqu’à 8 % de rendement. Ce taux dépend d’ailleurs de la nature du logement acheté. Il est fréquent de constater que les grandes surfaces ne sont pas très rentables. Cependant, les vacances locatives sont moins fréquentes dans ces types de bien. Quoi qu’il en soit, avant de vous lancer dans un investissement locatif dans la ville de Rennes, notamment dans le cadre de la loi Pinel, en quête d’appartements adaptés à cette année fiscale, il faudra bien vous renseigner. Il sera nécessaire de vous adresser à des experts rennais qui connaissent au bout du doigt le secteur local et maîtrisent parfaitement ce dispositif, qu’il s’agisse d’une offre de studio ou de résidence plus vaste.

Les quartiers à privilégier pour investir à Rennes et ceux à éviter

Marché immobilier à Rennes

 

La situation géographique d’un logement reste un critère important à considérer avant d’investir dans une ville. L’immobilier dans cette région bénéficie d’un marché dynamique, notamment grâce à des dispositifs comme la loi Pinel qui encouragent l’investissement dans des biens immobiliers neufs. Dans des quartiers tels que Beaulieu ou Saint-Martin, où de nombreux projets immobiliers neufs voient le jour, les investisseurs peuvent trouver des appartements répondant aux critères du dispositif Pinel, offrant ainsi des avantages fiscaux attractifs tout en participant au dynamisme du marché de l’immobilier locatif.

Les loyers dans ces zones, en raison de la demande soutenue, restent compétitifs, ce qui garantit aux investisseurs des revenus locatifs intéressants. Par ailleurs, l’immobilier locatif dans le nord de Rennes, notamment dans des résidences éligibles au dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), présente également des opportunités d’investissement attractives.

Ainsi, la situation géographique, combinée à des dispositifs fiscaux favorables et à un marché immobilier dynamique, font de Rennes une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Voici la liste des secteurs où il est conseillé ou déconseillé d’investir à Rennes.

Les meilleurs quartiers où investir à Rennes

Dans l’agglomération de Rennes, le quartier où investir ne manque pas. Chaque lieu dispose de ses atouts selon les critères que vous recherchez. 

Le quartier de Beaulieu est très convoité par les étudiants, car il abrite le campus universitaire regroupant l’INSA (Institut national des sciences appliquées), l’Université-Rennes 1 et l’IUT CS Rennes. Il réunit ainsi 35 % de la population rennais (3 000 étudiants). De nombreux programmes immobiliers sortent de terre dans ce secteur, notamment des résidences étudiantes. Ici, le prix au mètre carré est de 4 318 euros tout bien confondu. La rentabilité y est au rendez-vous, car le lieu est desservi par 6 lignes de bus et proche de toutes les commodités. L’attractivité de la zone va être encore boostée par la présence de la deuxième ligne de métro. Les risques de vacance locative y sont faibles. 

Garantissant un emplacement premium sujet à une forte demande locative, le quartier du centre rennais est une valeur sûre pour votre projet immobilier. Vous allez dénicher un patrimoine de haut standing et de charme ici. Les locataires apprécient cet emplacement grâce à sa proximité avec les commerces, les bars, les écoles et les hôpitaux. Il se trouve également tout près du métro et de la gare de Rennes. Disposant d’une architecture de charme avec ses maisons à pans-de-bois, cette zone reste propice pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement. En effet, le prix d’achat moyen au mètre carré d’un appartement est de 4709 euros. Pourtant, le quartier affiche une rentabilité intéressante avec ses 25 500 habitants.

Si vous cherchez un quartier calme dans la ville de Rennes, avec des espaces verts et parcs, alors Saint-Martin est celle qu’il vous faut, surtout si vous envisagez un investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. Principalement résidentiel, il offre à ses occupants un cadre de vie agréable avec une variété d’appartements adaptés aux avantages fiscaux durant cette année fiscale, de type studio ou vaste résidence.

De nombreux logements récents, mais aussi des anciens, sont présents dans ce quartier de la ville de Rennes. Pour les acquérir, pensez à un budget moyen au mètre carré de 4 611 euros. L’endroit présente une bonne demande locative de par sa position stratégique entre le centre et les universités, ce qui en fait une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier locatif. Pour faciliter les déplacements, les résidents profitent d’une ligne de métro et d’autres transports nécessaires au quotidien.

Les quartiers à éviter à Rennes

Quel que soit le quartier où vous allez investir, sachez que l’investissement immobilier à Rennes reste un placement sûr et fiable. Il vous permet de vous constituer un patrimoine pérenne et d’assurer votre retraite. Par contre, certains quartiers ne sont pas recommandés pour votre projet, comme le Maurepas, le Villejean, le Cleunay, le Blosne et les Champs-Manceaux. Dans ces secteurs de la ville de Rennes, la qualité de vie est moins agréable. Aussi, les territoires abritent les ménages aux faibles revenus, d’où le risque d’obtenir un rendement locatif minime.

Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs

Atouts de la ville de Rennes

L’agglomération rennaise reste une ville énergique qui possède d’innombrables prérogatives, notamment pour les investisseurs locatifs. Outre sa politique immobilière ambitieuse, elle combine également attraits économiques, touristiques et culturels.

Démographie : une population en croissance

Pour les passionnés de l’immobilier, investir dans la ville de Rennes vous permet de percevoir des revenus supplémentaires chaque mois et de constituer un patrimoine pérenne. D’après les chiffres d’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), la zone compte près de 213 454 habitants, soit une densité de 4 234 hab/km2. La majorité d’entre eux sont des jeunes âgés de 15 à 29 ans.

Quant à leur catégorie socioprofessionnelle, l’ensemble est composé de 2 % des artisans et des commerçants, 15,3 % des cadres et professions intellectuelles supérieures, 8,3 % des ouvriers et 19 % des retraités. Le taux de la population va augmenter de 3,32 % d’ici 5 ans. D’après l’avis des experts, les jeunes représentent la plus grande part des arrivants. Et la cité abrite près de 63 % des locataires contre 37 % de propriétaires, selon l’INSEE. 

Économie à Rennes

Vous envisagez de réaliser un achat d’appartement à Rennes ? Alors, ne négligez pas son économie. Première région dans le secteur agroalimentaire, la Bretagne se place au 7e rang national sur la production intérieure. Elle détient un PIB compté en milliards d’euros. Quelques années plus tard, Rennes devient le cœur battant de l’économie bretonne. Elle figure parmi les belles villes où il fait bon travailler, grâce à son bassin d’emploi fertile (300 000 emplois et 19 000 entreprises).

 En effet, la cité est labellisée French Tech, faisant d’elle un eldorado pour les startups et les entreprises travaillant dans le domaine numérique. Les jeunes actifs viennent donc en masse et boostent la demande sur le marché. À noter que les cadres parisiens en quête d’une meilleure condition de vie optent aussi pour cette destination.

La commune enregistre également un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale. Il est passé de 5,2 % avant le début de la crise économique de 2008 à 5,8 % en moyenne sur 2021. D’après le site ville-data.com, le taux de chômage actuel à Rennes est de 5,4 %. Ce qui place la zone 43e ayant le plus faible taux de chômage. Ses principaux pôles économiques sont Agrocampus, Chartres-de-Bretagne et Technopole Atalante. Elle est le siège de plusieurs directions régionales et interrégionales administratives ou économiques (Banque de France, Chambre régionale de commerce et d’industrie de Bretagne). De nombreuses administrations, comme la justice, la police et l’armée sont également présentes.

Les transports et points valorisants dans la ville

Côté transport, la ville de Bretagne est bien desservie par un réseau de transport étendu. Il permet à ses habitants de se déplacer en toute quiétude dans toute la métropole. Les transports de Rennes sont quasiment complets avec ses deux lignes de métro, des bus et de TER. 

La ligne A du métro relie la partie nord-ouest de la ville de Rennes à la partie sud-est. La ligne B, quant à elle, permet de joindre Jacques-Gaîté au sud-ouest, au départ de Cesson-Viasilva au nord-est. Le bus rennais se compose de 149 lignes permettant aux étudiants de rejoindre toutes les universités et écoles de l’agglomération. Outre les transports à moteur, il est également possible de se déplacer de manière plus écologique, grâce au service de vélo à demande. Celui-ci vous permet d’explorer la ville et de faire du sport. Rennes a vu son dynamisme se multiplier grâce à l’arrivée de la ligne LGV (Ligne à grande vitesse). Elle permet de rejoindre la capitale parisienne en seulement 2 heures. 

Grands projets en cours et à venir

Projets en cours à Rennes

Ville à multiples facettes, la capitale de Bretagne regorge de nombreux projets en cours. Ils ont pour but de renforcer les liens entre les quartiers, d’attirer plus de locataires ou de redynamiser le patrimoine existant.

Les projets de la ville et les chantiers en cours 

  • Déjà labellisée ville d’art et d’histoire, Rennes a su mettre en valeur son patrimoine médiéval et ainsi séduire les touristes. Forte de ses pôles économiques existants, elle dispose de nombreux chantiers en cours, afin d’améliorer le quotidien des habitants. Elle engage alors un projet de renouvellement urbain tourné vers l’avenir.

    Des constructions de nouveaux immeubles, une création d’un écoquartier, des aménagements urbains, d’espaces publics, des zones d’activités viennent compléter l’opération. Ces programmes influencent encore les locataires à chercher des logements dans le secteur. 

    • La place du Champ-Jacquet sera réaménagé notamment au niveau de ses espaces verts et de son espace public. Il sera désormais beaucoup plus réservé aux piétons et aux vélos. L’accès aux véhicules sera restreint.
    • Le parking Vilaine sera démoli et sera remplacé par une passerelle, des pontons sur l’eau, des espaces verts, des gradins, etc pour mettre La Vilaine en valeur.
    • Le Palais du Commerce, actuellement occupé par La Poste, sera transformé en Centre Commercial et abritera peut-être une école de cuisine.
    • La multinationale SAMSIC planifierait la construction d’une tour de 26 étages, ainsi que deux autres bâtiments pour son nouveau siège.  Le projet devrait débuter dans le courant de cette année.
    • Le passage à niveau dans le Boulevard Marbeuf sera supprimé et pourra désormais être ouvert à la circulation.

Les atouts qui vont valoriser la ville demain 

Parmi les atouts de la ville de Rennes figurent les lois qui permettent de réduire les impôts. À ce propos, la loi Pinel constitue le meilleur choix. Comme la localité est située dans une zone B1, elle est donc bien éligible. Bien que les taux ont été revu à la baisse en 2024,  investisseurs pourront toutefois profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller d’un taux de 9, 12 et 14 % sur une mise en location de bien de 6,9 ou 12 ans. Pour ce faire, il convient d’opter pour les logements neufs. Par contre, la loi peut concerner également les biens ayant fait l’objet des travaux de rénovation. 

Il existe également le dispositif LMNP (Loueur meublé non professionnel) pour les investisseurs qui se tournent vers la location meublée. Il est possible de défiscaliser les loyers en amortissant le bien acquis. Le statut est accessible à tout le contribuable français réalisant un investissement locatif à partir d’un bail commercial.

Avec ses qualités environnementales et son patrimoine architectural, Rennes présente une opportunité en or en matière d’investissement locatif. Ainsi, si vous voulez investir dans une grande ville à économie fortement en mutation, la cité demeure la destination idéale. Le charme de ses quartiers lui confère une rentabilité locative sans égale, en particulier pour un investissement en petite surface.

Notre analyse de l’investissement à Rennes : investir ou éviter ?

analyse de l’investissement à Rennes

Ville de France où il fait bon vivre, la pierre rennaise ne cesse de prendre de la valeur depuis quelques années. Les projets d’acquisitions immobilières continuent de se développer, autant du côté des acheteurs que des investisseurs. Placer son argent dans l’immobilier de Rennes constitue donc une excellente option pour disposer d’un patrimoine pérenne, gagner une plus-value financière ou assurer sa retraite. Son emplacement géographique favorise également sa rentabilité locative. À préciser que la zone s’adapte à tous types de profils investisseurs.

La loi Pinel et le statut LMNP s’appliquent dans la ville de Rennes. Ils permettent de réduire le niveau d’impôt en contrepartie de l’investissement dans des logements anciens. Afin de maximiser son rendement, l’idéal reste d’opter pour les petites surfaces afin d’attirer la population étudiante, les jeunes cadres parisiens, mais aussi les touristes. Son marché est tonique avec des biens vendus à des tarifs abordables et des acheteurs qui se décident très vite. Veillez pourtant à sélectionner le meilleur quartier à investir.

Pour réussir à merveille votre projet immobilier à Rennes, la meilleure solution reste de vous faire accompagner par un professionnel. Il saura vous guider vers les quartiers potentiels, mais surtout vous aider à dénicher le bien idéal à juste prix. De surcroît, vous êtes bien conseillé et bénéficiez d’un accompagnement 100 % personnalisé.

Brice Barre

Brice Barre

Passionné d'immobilier et particulièrement d'investissement locatif, je suis très heureux de partager mes connaissances par l'intermédiaire de mes différents articles à destination des investisseurs particuliers.

Partager cet article