Les prix de l’immobilier découragent souvent les acheteurs à réaliser un achat appartement Paris et les quartiers les plus chics sont évidemment les plus chers. Alors osons nous aventurer un peu plus loin et aller chercher les bonnes affaires dans les quartiers moins « glamour » sur le papier. Comme Barbès, zoom sur ce quartier précédé par sa réputation.
La vie aujourd’hui à Barbès
Depuis la fin de l’ère « tout industriel », Barbès est un quartier excentré qui souffre d’une mauvaise réputation. cette ambiance constituant tout de même un frein à l’achat appartement et à l’investissement locatif. Barbès reste aujourd’hui un quartier populaire mais opère une renaissance et s’assaini, pour devenir un des quartiers d’avenir de Paris.
Le symbole de la transformation de Barbès en quartier branché et d’avenir est une brasserie de quatre étages, la Brasserie Barbès, qui a ouvert ses portes au cœur du quartier. C’est la première brasserie à Barbès depuis 35 ans, et pas des moindres. 750 mètres carrés décorés dans un style industriel s’étendant sur quatre étages avec terrasse ouverte sur Montmartre, pouvant accueillir 250 personnes, et toutes les bourses puisqu’on peut y commander un simple croissant au jambon. Ce café/restaurant/lieu de vie a été érigé en bordure d’une des prétendues « no-go zones » de la chaîne de télévision américaine Fox News, par deux entrepreneurs, Pierre Moussié, 37 ans, et son associé Jean Vedreine, 31 ans. Emblème de la mutation du quartier, la brasserie branchée perpétue tout de même les pratiques commerçantes et populaires de Barbès.
L’immobilier à Barbès
Quartier reculé à la mauvaise réputation oblige, les prix sont tirés vers le bas. Cependant, avec la nouvelle brasserie et la mutation que l’endroit est en train d’opérer, n’est-il pas déjà trop tard ? Car Barbès reste tout de même dans le 18ème arrondissement, celui de Montmartre et celui qui devient bobo. Si vous désirez y acheter pour louer un appartement, il faut savoir que les prix au mètre carré sont donc tout de même plus élevés que dans le 19ème arrondissement, le moins cher de Paris. Le prix moyen au mètre carré est de 6 200€ sur le Boulevard Barbès, ce qui est 12% inférieur au prix moyen du 18ème, et 25% en-dessous de la moyenne des prix de l’immobilier à Paris. Rue Doudeauville, une perpendiculaire du Boulevard Barbès, les prix peuvent descendre vers les 4 500€ du mètre carré, pour une moyenne de 6 000€. Les bonnes affaires immobilières existent donc, mais il ne faut pas tarder car le quartier est en train de devenir branché et les prix vont grimper sans ménagement, pour cela, faire appel à un chasseur immobilier peut être une bonne idée.
Barbès en quelques mots
Barbès en a assez de tous ces clichés sur lui, et est bien décidé à opérer une réelle mutation. Côté immobilier, la transformation se ressent aussi, avec une légère hausse des prix qui n’est pas prête de s’arrêter. Le changement et l’achat d’appartement à Barbès, c’est maintenant ! Enfin, si les investisseurs souhaitent trouver une destination exotique et acheter à l’étranger, ils peuvent acheter en Floride, acheter au Maroc, ou acheter en Thaïlande.
Nos conseils pour rechercher un appartement à Barbès
Trouver un appartement à Barbès dans le 18e arrondissement de Paris pour son investissement locatif peut être un vrai parcours de combattant. Mais en utilisant la bonne stratégie et la bonne méthode, vous trouverez facilement le bien parfait. D’ailleurs, voici quelques conseils à appliquer pour trouver facilement un appartement à Barbès.
Définissez vos objectifs financiers
Avant de choisir un appartement à Barbès, la première chose à faire est de définir clairement ses objectifs d’investissement. Pour ce faire, déterminez le montant que vous souhaitez consacrer à l’investissement. Pensez également au rendement locatif que vous visez ainsi qu’à la durée sur laquelle vous souhaitez investir. Ces informations vous serviront de guide pour votre recherche d’appartement à Barbès.
Familiarisez-vous avec le marché immobilier à Barbès
Pour optimiser votre achat, il faut que vous compreniez le marché immobilier à Barbès. Renseignez-vous sur les tendances de l’immobilier local, les prix de location moyens, la demande locative et les fluctuations saisonnières. Si possible, n’hésitez pas à consulter les rapports immobiliers pour avoir plus d’informations concernant le marché immobilier local. Aussi, demandez l’aide de professionnels de l’immobilier locaux pour obtenir des renseignements précieux.
Consultez les experts de l'immobilier locaux
Si vous êtes un débutant en investissement locatif, faire appel à un agent immobilier local est la meilleure solution pour rechercher un appartement à Barbès. En effet, les agents immobiliers connaissent bien le marché local. Ils ont accès à plusieurs annonces, qu’il s’agisse d’un appartement T1, T2, T3, etc. Grâce à son vaste réseau, ils peuvent vous guider dans le processus d’achat. De plus, cet expert peut vous aider à négocier un bon prix pour votre achat immobilier.
Choisissez un bon emplacement pour votre futur appartement à Barbes
Lorsque vous achetez un appartement à Barbès et dans d’autres villes de la France, l’emplacement est point à ne pas négliger pour garantir le succès de votre investissement locatif. À Barbès, les appartements qui se trouvent près des stations de métro, des commerces et des différentes commodités sont souvent plus recherchés par les locataires.
Évaluez la rentabilité de votre projet
Avant de prendre une décision, nous vous conseillons de calculer la rentabilité potentielle de votre investissement. Pour ce faire, prenez en compte le coût d’acquisition, les frais de notaire, les travaux de rénovation éventuels, et les charges de copropriété. Enfin, comparez ces coûts aux loyers que vous pouvez espérer percevoir pour déterminer la rentabilité nette de l’investissement.
Ne négligez pas la réglementation locale
La France a des lois strictes en matière de location. Ces réglementations concernent le bail, les loyers et la sécurité des locataires. Alors, avant d’acheter un appartement à Barbès, il faut s’assurer de bien comprendre la réglementation locale pour éviter les problèmes. D’ailleurs en se conformant à toutes les exigences légales, vous maximisez la rentabilité de votre investissement.
Bon à savoir : si vous avez des soucis, n’hésitez pas à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Faites attention à l'état de votre futur appartement à Barbès
Avant d’acheter un appartement, examinez attentivement son état ainsi que l’état de l’immeuble où il se trouve. En effet, un immeuble mal entretenu affecte la rentabilité de votre investissement.
Anticipez les coûts de rénovation
De nombreux appartements à Barbès sont anciens. Ces appartements anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation. Alors, si vous prévoyez d’acheter ces biens, évaluez soigneusement les coûts de ces travaux, en tenant compte des réglementations locales en matière de rénovation. Les travaux bien planifiés peuvent augmenter la valeur de votre bien.
Soyez prêt à gérer la location
La gestion locative est une tâche importante pour ceux qui souhaitent investir dans l’achat d’appartement à Barbès. Pour une gestion locative efficace, vous pouvez choisir de gérer vous-même la location ou faire appel à une agence de gestion locative. Assurez-vous d’avoir un plan en place pour gérer les locataires, les réparations et la collecte des loyers.
Faites une inspection approfondie
Avant d’acheter un appartement à Barbès, effectuez une inspection minutieuse. Cette inspection vous permettra de repérer les différents problèmes au niveau de la structure ou de la plomberie. Une inspection préachat vous évitera des surprises coûteuses.
Étudiez les tendances du marché
Suivez les tendances du marché immobilier à Barbès et dans l’ensemble de Paris. Restez informé des développements économiques, politiques et sociaux susceptibles d’affecter le marché de l’immobilier.
Préparez un plan de sortie
Ayez un plan de sortie en tête. Réfléchissez à la manière dont vous revendrez l’appartement si nécessaire. La liquidité de votre investissement est importante.
Restez patient
La recherche de l’appartement idéal à Barbès peut prendre du temps. Alors, il faut être patient. Ne vous précipitez pas à acheter le premier appartement que l’on vous présente. Attendez de trouver le bien qui correspond réellement à vos critères avant de se lancer.
