Acheter au Maroc

Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier à l’étranger, on s’oriente souvent naturellement vers des lieux de vacances, comme le Maroc par exemple. Plages somptueuses, villes ravissantes à l’architecture traditionnelle, barrière de la langue peu présente, le pays a beaucoup d’atouts pour les français. Attention tout de même, entre faux bons plans et vraies bonnes affaires, zoom sur l’achat appartement au Maroc.

Effet de mode ou investissement pérenne ?

investissement locatif - achat appartement

Marrakesh

Les chiffres du ministère des Affaires Etrangères estiment à 38 800 le nombre de Français établis de façon permanente au Maroc, dont 46% possédant la double-nationalité, et à 40000 le nombre de Français y résidant plusieurs mois par an. Le Maroc est vu comme le nouvel endroit où il faut absolument investir. Toutefois, il faut tout de même rester prudent, cette tendance poussant les promoteurs à gonfler les prix. Selon une agence immobilière locale, chaque bien marocain a deux prix : la valeur réelle du bien, à laquelle les locaux sont prêts à l’acheter, et le prix proposé aux Français, pouvant être facilement triplé voire plus, surtout dans les villes très prisées.

 

Les destinations prisées

Marrakech, « la perle du Sud », reste la ville la plus demandée. Très touristique, elle attire les retraités qui y trouvent toujours de l’activité : souks, bars, restaurants, visites culturelles etc. Derrière elle, Casablanca, capitale économique du pays au bord de l’eau qui attire actuellement de nombreux chantiers et maisons en construction. Ensuite, la ravissante Essaouira, une des plus belles villes du pays qui a inspiré de nombreux artistes ; Agadir, paradis du surfeur et de la douceur de vivre. Puis Tanger et Fès, villes historiques et touristiques.

 

Les prix au Maroc

Ces quelques mauvais plans mis à part, le Maroc reste une belle opportunité d’investissement immobilier, avec des prix tout à fait accessibles. La différence avec l’achat appartement Paris se fait surtout sur le haut-de-gamme. En effet, il est possible de trouver une villa avec vue sur mer à Casablanca pour 700 000€, ou de beaux biens de 100m² dans l’achat immobilier neuf pour entre 90 000 et 150 000€. L’achat immobilier ancien est plus rare car les opérations de construction de lotissements et nouveaux logements sont nombreuses, comptez plutôt entre 500 000 et 800 000€ pour un Ryad ancien d’au moins 120m².