Comment acheter un appartement à paris pas cher ? 2/2

 

Enchères, viager, nue-propriété, tout est une question de calcul.

Une fois toutes les premières étapes franchies, établissement du cahier des charges, réflexion personnelle achevée, prêt immobilier engagé, on peut enfin entrer dans le concret et se lancer à la recherche de la perle rare. Entre particuliers, par une agence immobilière, ou à l’aide d’un chasseur immobilier, beaucoup d’options se présentent à l’acheteur. De même, beaucoup d’options et astuces immobilières se présentent à lui pour acheter un appartement à Paris moins cher, deuxième partie du tour d’horizon.

 

Réaliser des investissements locatifs avant d'acheter sa résidence principale 

C'est le mot d'ordre appartement investissement locatifd'Elise Franck, auteur du livre à succès Comment je suis devenue rentière en 4 ans. En terme d'investissement immobilier locatif, tout est une question de calcul pour elle, et elle encourage les acheteurs à investir d’abord dans des biens que l’on n’occupe pas avant d’acheter sa résidence principale. Par exemple, d’abord acheter un appartement à Paris ou acheter un studio, qu’il soit neuf ou ancien, avant de penser à acheter son propre appartement.

A chacune de ses acquisitions, elle a suivi le même objectif: que l'investissement lui rapporte plus d'argent que ne lui coûte son crédit chaque mois. Pour réaliser de bonnes affaires, elle s'est concentrée sur des biens à rénover situés dans des quartiers en devenir. Cela lui a permis de rapidement se constituer un patrimoine immobilier tout en payant une partie du loyer de sa résidence principale et en conservant une certaine capacité d'emprunt pour de futurs investissements.

 

Dénicher une bonne affaire lors de ventes aux enchères

Il existe des ventes aux enchères volontaires organisées par les notaires, et d'autres, judiciaires, qui dépendent cette fois-ci du tribunal de grande instance de votre département. Ces dernières ne sont pas volontaires et font suite à des saisies. Ce sont souvent des biens ayant pour but d’être vendus rapidement et de façon simple et impartiale, comme dans le cadre d’une succession par exemple. L’avantage est l’opportunisme : pas besoin de chasseur immobilier. Attention cependant, ces ventes présentent beaucoup de particularités et de conditions. Les délais de paiement, de rétractation, le cahier des charges etc. sont très stricts et il vaut mieux s’informer avant de réaliser un achat aux enchères.

 

Acheter en viager

Le viager consiste à vendre la propriété d’un bien contre une rente que l'acheteur doit verser jusqu'à la mort de l'ancien propriétaire. Généralement, ce dernier continue d'occuper les lieux. C'est un pari en quelque sorte que fait l'acquéreur sur l'espérance de vie du vendeur. Cette opération demeure encore rare, environ 5000 transactions annuelles, même si elle est très avantageuse car les propriétés en viager bénéficient d’une forte décote, et les acheteurs n’ont donc pas forcément besoin d’un prêt immobilier. Autre avantage, l’acheteur est certain de récupérer un bien en bon état car le vendeur est obligé de l’entretenir selon un cahier des charges précis.

  

En bref

Pour conclure cette seconde partie d’analyse des solutions pour acheter un appartement pas cher à Paris, certaines solutions à base de calculs financiers et de rentabilité apparaissent également possibles. Alors entre investissement locatif, viager, enchères et nue-propriété, beaucoup de solutions s’offrent aux acheteurs en plus de celles pour rentabiliser un appartement (premier article). Enfin, si jamais l’acheteur n’est pas convaincu par le fait d'acheter un appartement à Paris, il peut également acheter un appartement à Bordeaux ou même acheter un appartement à l'étranger.