Achat appartement Paris

Aujourd’hui le rapport entre l’acheteur et le vendeur pour investir dans l'immobilier a totalement changé. En 2010, il y avait six acheteurs pour un vendeur mais aujourd’hui la donne a changé. Il y aurait désormais 1,2 acheteur pour 1 vendeur rien que dans la capitale. Parallèlement, les mots « achat appartement » sont l’une des recherches Google les plus populaires ces derniers temps. Les prix de l'immobilier parisien au mètre carré avoisinent aujourd'hui les 7 810 €.

Les nouveaux arrondissements de Paris en vogue

achat appartement Paris

La Seine à Paris

Les prix immobiliers au mètre carré ne sont pas les mêmes selon les arrondissements à Paris. En effet, la demande pour l'achat d'un pied-à-terre à Paris se tourne désormais vers les 1er2ème3ème et le 4ème arrondissements (même si le 6ème arrondissement garde sa première et précieuse place) : le centre de Paris devient à lui tout seul une attraction de par ses quartiers animés et de son ambiance multi-culturelle. Les appartements donnent souvent directement sur des commerces et restaurants, ce qui attirent les acheteurs et investisseurs français et internationaux car leur emplacement constitue une plus-value qui n’est pas négligeable. Acheter dans le centre de Paris devient alors une finalité sans précédente pour beaucoup d’individus souhaitant réaliser un achat d'appartement à Paris.

Néanmoins les arrondissements de la Rive Gauche (5ème, 6ème, 7ème13ème14ème15ème et 16ème arrondissements) sont toujours classés parmi les plus chers de Paris. Même si le 15ème arrondissement propose des appartements ou le mètre carré sera moindre comparé aux 6ème ou 16ème : comptez 11 000 € le mètre carré, voire légèrement moins si vous êtes un fin négociateur. 

Achat appartement dans le Nord de Paris ?

Mais alors où acheter à Paris quand mon budget n’est pas des plus importants ? Si un ménage souhaite effecteur un achat d’appartement pas cher comportant deux pièces au budget de 400 000 €, il devra passer son chemin pour un bien immobilier dans le centre parisien et sur la Rive Gauche. Il sera ainsi contraint de se tourner vers le « Paris le moins cher » : les 18ème19ème et 20ème arrondissements. Ces derniers sont portés par les quartiers phares tels que Marx Dormoy, Père Lachaise ou encore le canal Saint-Martin. Ils y abritent une vivacité mais aussi une mixité sociale et culturelle différente du reste de Paris.

Et les professionnels de l'immobilier dans tout ça ?

Vous pouvez ainsi trouver dans ces arrondissements des biens immobiliers allant de 6 730 à 8 710€/m2 tandis que le mètre carré dans le VIe arrondissement est de 13 320€/m2. Cette zone de recherche peut constituer un bon point de départ pour investir dans Paris pour les ménages ayant eut recours à un prêt immobilier.

De nombreuses personnes l’ont bien compris puisqu’en plus des ménages, ces arrondissements attirent un grand nombre de chasseurs immobiliers venus en masse évaluer le potentiel de cet autre Paris.

Achat appartement Paris, l'attrait ?

En résumé, investissement immobilier à Paris même avec l'achat d'un studio n’est pas la chose la plus simple qui soit. Paris est une ville de plus en plus attrayante mais ne peut accueillir tout le monde. Ainsi s’armer de patience et de persévérance sont les principales qualités. S’il est vrai que le budget (souvent à l’aide d’un prêt immobilier) intervient dans l’achat d’un bien immobilier, savoir ce que l’on souhaite réellement l’est aussi (Où investir ? À quel moment ? Quartier calme ? Proximité de transports en commun ? Commerces ? Etc.). Chers investisseurs, prenez garde également aux "trop" bonnes affaires qui cachent souvent des défauts pouvant se révéler problématique pour la suite de votre projet. Pour les plus aventuriers, acheter à l'étranger (comme au Portugal ou à Budapest ou Berlin par exemple) peut se révéler être un excellent levier pour augmenter sa rentabilité.