L’investissement locatif à Paris : quels quartiers viser ?
À l’échelle internationale, Paris est connue de tous comme centre mondial de l’Art et de la mode.
Boulevard de culture et de gastronomie, la ville attire de nombreux touristes, étudiants et entreprises.
Une indication révélatrice d’un marché locatif parisien en pleine évolution.
Malgré un prix au mètre carré avoisinant les 10000 euros, Paris reste cependant une réelle opportunité pour les investisseurs en immobilier.
Mais entre ses 20 arrondissements diverses, il est difficile de faire son choix !
À travers cet article, nous vous apportons toutes nos connaissances sur la ville lumière, pour vous aider à prendre la bonne décision.
Et si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif, consultez notre page dédiée à l’investissement locatif.
Quels sont les quartiers de Paris les plus en vogue ?
Paris est l’une des capitales les plus prisées sur le marché immobilier locatif. Avec son projet du Grand Paris ouvrant de belles perspectives de plus-value, les investisseurs vont même jusqu’à se disputer les caves et les parking !
Dans un contexte favorable à l’investissement locatif, où placer ses économies dans la capitale parisienne pour un rendement optimal ?
IXème arrondissement
Appelé également “arrondissement de l’Opéra”, le 9ème arrondissement de Paris est situé près de l’hyper-centre de la capitale.
Particulièrement bien desservi par les transports, il est l’un des quartiers les plus animés au coeur de la rive droite.
Anciennement habitée d’ateliers de peintres et de cafés littéraires, le 9ème arrondissement est notamment convoité pour sa place de l’Opéra: par ses couleurs marbre et or, l’Opéra Garnier fait l’objet d’un classement au titre des monuments historiques depuis près d’un siècle.
Pour des quartiers résidentiels sécurisés avec la présence de rues commerçantes, visez Notre-Dame de Lorette ou la Trinité.
Pour son prix au mètre carré, le 9ème arrondissement tourne autour de 9 000 €.
Xème arrondissement
Célèbre grâce à son Canal Saint Martin, le 10ème arrondissement est très animé par son artère commerçante.
Situé sur la rive droite de Saint de Denis et au centre de Paris, il est diversifié par ses quartiers et ses sites remarquables, notamment le Boulevard de Strasbourg Nord/Sud et le boulevard de Magenta de la République.
La rue du Faubourg Saint-Denis est l’exemple parfait d’un lieu dynamique, jeune et vivant: petits commerces, primeurs, boucheries, boulangeries, brasseries et restaurants populaires.
Le 10ème arrondissement offre un cadre de bon vivre abordable et de plus en plus convoité.
Durant ces dernières années, ce quartier a eu tendance à se populariser.
En conséquent, son prix au mètre carré est en pleine expansion: il s’élève aujourd’hui à 8 570 euros, un prix plus élevé que le XIIème ou XIIIème arrondissement !
XIème arrondissement
Toujours central, le 11ème arrondissement est un quartier relativement moins touristique (à l’exception de la rue Oberkampf et de celle de Lappe).
Cosmopolite et vivant, il offre de nombreuses petites surfaces pour des investissements locatifs aux prix abordables.
Lieu de sorties incontournable pour les parisiens, le XIème se révèle aussi la nuit: il offre de nombreux bars/brasseries à des prix raisonnables et sa Place de la République jeune et dynamique.
Grâce à situation idéale au sein de la capitale et ses nombreux transports en commun, cet arrondissement donne accès à tout autre quartier de Paris à moins de 30 minutes.
Pour un investissement sûr, comptez une moyenne de 8 900 € le mètre carré.
XIIIème arrondissement côté Austerlitz
Le 13ème arrondissement est un exemple de mixité sociale et culturelle.
Situé sur la rive gauche au Sud Est de Paris, ce quartier bénéficie de la présence de la Gare d’Austerlitz.
Desservant une bonne partie des lignes de l’Ouest comme celle de la gare Paris-Montparnasse, l’ex Gare d’Orléans présente un réel atout.
Avec Bastille de l’autre côté de la Seine, ce côté du 13ème arrondissement possède une valeur ajoutée à ne pas négliger pour un investissement locatif rentable.
On y retrouve une moyenne de prix au mètre carré entre 6 000 et 7 000 euros
XVème arrondissement Quartier Saint Lambert
Avec un cadre familial idéal par son calme, ses parcs et ses résidences, le 15ème est un arrondissement plein d’avenir.
Situé sur la rive gauche au Sud de Paris, il s’agit du quartier le plus peuplé de la capitale. À la fois résidentiel et commercial, son atmosphère sereine lui prête sa popularité.
L’ancien quartier Vaugirard peut également se vanter d’un large spectre d’activité: son Parc Georges Brassens, son église ou encore le parc des expositions de la Porte de Versailles lui apportent un réel dynamisme culturel.
Son prix au mètre carré en moyenne s’élève à 8 350 €.
XVIIème arrondissement
Situé sur la rive droite, le 17ème arrondissement est composé de 4 quartiers: Epinettes, Plaine Monceau, Ternes et Batignolles.
Tendance et moderne, ce quartier attire de nombreux parisiens. Il regorge d’avantages par son calme, sa proximité et sa propreté.
Cet arrondissement est l’opportunité d’un bon investissement locatif à prix relativement abordable.
Le 17ème possède de multiples visages: un côté village lui apportant un certain charme, de nombreux bars et restaurants, une architecture à taille humaine…
A proximité de la gare Saint Lazare, il est desservi par les lignes 2, 3, 13 et bientôt 14. De quoi prochainement augmenter les prix de l’immobilier.
Sa moyenne actuelle se situe à 8 200 € le mètre carré.
XVIIIème arrondissement
Il s’agit du second arrondissement de Paris par sa population (plus de 200 000 habitant).
Le 18ème arrondissement est contrasté et animé par ses divers commerces et loisirs. On y retrouve de nombreux monuments et lieux incontournables comme le fameux Moulin Rouge, le Sacré Coeur et les rues d’artistes de Montmartre.
Quartier populaire et multiculturel, il bénéficie de nombreux aménagements à venir organisés par la mairie afin de dynamiser son image.
Autour des rues animées de Pigalle, vous trouverez des biens immobiliers autour de 8 200 euros le mètre carré.
XIXème arrondissement
Le XIXème prend un nouveau tournant dans le quartier des Flandres.
À proximité de grands parcs et d’animation culturelle (comme l’Espace 19 ou encore le Centre 104), ce quartier est idéal pour les familles et les jeunes couples.
Canal Saint Martin, promenades en vélo, expositions, de nombreuses infrastructures sportives… Ce quartier propose un grand nombre d’activités ou d’évènements en tout genre.
A égalité de prix avec le XVIIIème, cet arrondissement diversifié regorge de très bonnes affaires.
XXème arrondissement
Le 3ème arrondissement le plus peuplé de la capitale !
Avec un taux de locataires élevé de 69%, le XXème est une opportunité à saisir pour toute personne souhaitant investir dans un bien locatif.
Riche d’une vie culturelle intense et diversifiée, cet arrondissement offre accès à de nombreuses salles de spectacle (comme la Maroquinerie), théâtres…Impossible de s’y ennuyer.
Plus abordable que de nombreux arrondissements, le 20ème est un quartier d’avenir qui profite des aménagements pour les cyclistes et de l’accès rapide aux villes du nord de la capitale.
Quartier en cours de modernisation, il possède diverses infrastructures comme des bibliothèques neuves et des bars/restaurants branchés. Un quartier accueillant et en pleine métamorphose où les perspectives de retour sur investissement sont parmi les plus élevées.
Son prix moyen au mètre carré s’élève à 7 500 euros.
5 conseils pour réussir son investissement locatif à Paris.
1. Évaluer sa capacité d’investissement
C’est la première étape pour réussir son premier investissement dans l’immobilier locatif. Cette estimation permet de définir son budget et donc le type de bien à viser.
Nous vous conseillons de consulter votre banque afin de déterminer votre revenu disponible et la capacité d’endettement maximale qui pourra être dédiée à ce projet.
Cette étape vous instaure les bases pour assurer une recherche de bien immobilier efficace et sans mauvaise surprise.
2. Définir et cerner le bon emplacement
Votre objectif: avoir rapidement des locataires à la situation stable et régulière. C’est eux qui à la longue généreront vos bénéfices.
Alors pour s’assurer d’un bénéfice optimal, placez vous dans la peau de vos futurs locataires:
- Le bien est-il à proximité des commerces et transports ?
- Viserait-il les étudiants ou plutôt les jeunes actifs ?
- Le lieu est-il calme/ animé ?
- En somme, quel type de vie offre ce bien et à quel type de locataire cette dernière correspond-elle ?
3. Faire abstraction de son côté “instinctif’
Votre ennemi numéro un: le coup de cœur.
Contrairement à l’acquisition d’une résidence principale, votre investissement locatif se doit d’être raisonné et rationnel.
Basez-vous sur des critères pratiques, la qualité de l’emplacement et la rentabilité potentielle du lieu. Optez pour un logement proche des commodités idéales de votre locataire et en adéquation avec son budget.
Pour plaire à un large public, choisissez un espace agréable et fonctionnel, ne vous dirigez pas tête baissée vers l’atypique.
4. Ne pas se précipiter dans ses visites
Il est possible que la bonne affaire ne soit pas sur le marché pile au moment où vous lancez vos recherches, mais gardez espoir.
La logique de l’investissement est celle d’un placement: pour être optimal, il doit équilibrer vos objectifs et vos contraintes.
Ne pas vous précipiter implique de prendre son temps pour valider l’emplacement, se renseigner sur le marché locatif et comparer les prix et prestations de plusieurs biens.
Attention toutefois à ne pas trop repousser l’achat !
5. Trouver un bon gestionnaire
En matière d’investissement locatif, le gestionnaire possède une grande importance.
Son rôle:
– Trouver des locataires
– Faire l’état des lieux
– Effectuer les démarches administratives nécessaires
– Encaisser les loyers
– Gérer les possibles problèmes et incidents
Acheter de particulier à particulier implique du temps et des déplacements, une capacité à passer le logement au peigne fin à la recherche de défauts ainsi que des compétences administratives.
Si vous vous sentez capable d’effectuer ces démarches, vous pouvez tout à fait vous en charger vous-même.
Mais si vous n’avez pas forcément envie de vous y atteler ou si vous n’en avez tout simplement pas le temps, nous vous conseillons de jeter un oeil à nos services.
Chez Ever Invest, nous vous proposons de prendre en main votre projet immobilier.
Plus qu’un service, nous offrons un véritable accompagnement clé-en-main qui vous permettra d’acquérir rapidement et simplement un bien immobilier.
