On a tous nos petites préférences en termes de quartier quand il s’agit d’un achat appartement Paris pour résider ou d’un investissement locatif. Chacun est convaincu que son coin est le meilleur, rivalisant à coup de petits restos, beaux immeubles et commerces de proximité. Cependant, certains endroits sont passés de mode et il ne fait pas bon d’investir dans n’importe quel quartier de la capitale au risque de perdre au change sur son placement. Un tour d’horizon des quartiers d’avenir parisiens s’impose donc.
Point sur l’immobilier parisien
Tour Eiffel de Paris
Paris recense plus de 80 quartiers administratifs différents, un point immobilier global s’impose. Petit à petit, les prix de l’immobilier parisien baissent et chaque couverture du magazine Challenges annonce un recul d’environ 1%. Pour un achat appartement, comptez aujourd’hui 8 160€ du mètre carré en moyenne. Ce prix est évidemment plus élevé dans les quartiers les plus huppés, pouvant monter à plus de 10 000€ du mètre carré dans le 5ème arrondissement par exemple.
Zoom sur les 13ème, 14ème et 15ème
Ces quartiers qui étaient relativement peu connus, ont été désenclavés par l’arrivée tram. Le tram a évidemment fait monter d’une gamme les quartiers qu’il dessert et les prix de l’immobilier. De plus, le 15ème avec ses bars festifs et bobos, et le ravissant 14ème arrondissement résidentiel aux petites ruelles secrètes, profitent de la tendance pour s’intégrer dans le nouveau visage de Paris. En effet, le prix moyen du mètre carré est à 7 000€ dans le 13ème arrondissement, 8 100€ dans le 14ème arrondissement, et 8 300€ dans le 15ème arrondissement. Quartiers d’avenir, en termes d’intégration, mais plus tellement en termes d’investissement locatif pour faire de bonnes affaires immobilières.
Zoom sur le 19ème arrondissement de Paris
Le 19ème ne nous a pas attendus pour évoluer. En effet, le quartier de la Villette abrite désormais la Cité de la musique et celle des sciences, et est de plus en plus vivant.C’est indéniablement “the place to be” pour faire un investissement locatif, car il est l’arrondissement le moins cher de Paris, les prix tournant autour de 5 900€. Le 19ème apparaît comme un « quartier relooké » avec un nouveau visage qui séduit de plus en plus. Les bobos peuplent petit à petit les appartements autour de Jourdain, du canal de l’Ourcq et des Buttes-Chaumont. C’est bien le moment d’y acheter un appartement pour le mettre en location, car au vu des changements qui s’opèrent dans cet arrondissement, cela ne peut que vous être bénéfique pour les prochaines années.
Zoom sur le 20ème arrondissement
Ce quartier présente certaines similitudes avec son voisin le 19ème. En effet, l’arrondissement est en train de devenir cool et branché. On y voit les hommes d’affaires sortir du Mama Shelter, tout nouvel et magnifique hôtel designé par Philipe Starck. Côté immobilier, le prix moyen est à 6 200€ du mètre carré, abordable donc, du moins pour le moment, car à l’instar du 19ème, le 20ème bénéficie en moment d’une nouvelle popularité qui fera très vite grimper de son marché immobilier locatif. Enfin, comme pour le 19ème, les acheteurs peuvent également passer le périphérique et réaliser un achat appartement Montreuil, ville pleine d’avenir du Grand Paris et l’urbanisation, rendue accessible par le Grand Paris et le transport.
Les quartiers d’avenir
En quelques mots, oui il y a encore des quartiers d’avenir à Paris. Oui il est encore possible d’acheter un appartement pas cher à Paris. En revanche, faire appel à une société spécialisé telle que Ever Invest, qui vous conseille et s’occupe de votre projet immobilier jusqu’à vous fournir votre appartement “clé en main” avec votre premier locataire, vous facilitera considérablement la tâche.
