Saint-Étienne représente une grande ville située au Sud-Est de la France. Elle se trouve dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes, et se situe à 49 km au sud-ouest de Lyon (capitale des Gaules). Elle conjugue plusieurs avantages en matière d’investissement locatif. En ce sens, la ville de Saint-Étienne offre un cadre naturel privilégié (parc du Pilat et Gorges de la Loire) et une excellence économique réputée dans des domaines de pointe (optique, ingénierie des surfaces, mécanique de précision…). Aussi, elle reste attrayante de par sa richesse culturelle et son université moderne. Tous ces atouts font d’elle un territoire prisé par les jeunes actifs, touristes, nouveaux habitants et étudiants. Ces profils constituent les potentiels clients pour les chefs de projet désireux de rencontrer le succès dans le domaine de l’immobilier locatif stéphanois en 2024.
Marché immobilier à Saint-Étienne : tension locative et rendement élevé
Saint-Étienne (Loire) a pour surnom “la ville aux sept collines”. Là-bas, le marché immobilier locatif affiche un rendement sans pareil. Chaque investisseur confirmé y profite des prix bas pour tirer de son investissement une recette toujours plus attractive.
Prix d’achat et évolutions
La cité stéphanoise comptabilise 20 000 entreprises et dispose du plus gros réseau de PME-PMI (Petites et moyennes entreprises – Petites et moyennes industries) de France. Ces chiffres représentent 70 % des emplois de la Loire. De ce fait, cette ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes concentre un nombre important de salariés qui alimente le marché de l’immobilier locatif.
De même, les 5 campus pluridisciplinaires et les 14 grandes écoles stéphanoises recensent plus de 27 000 étudiants chaque année. Les universitaires contribuent fortement à la hausse de la demande de logement en location, notamment les petites surfaces (studio ou appartement une pièce, 2 pièces ou 3 pièces). Le marché immobilier locatif de la ville de Saint-Étienne apparaît donc comme une opportunité pour les investisseurs.
Par ailleurs, décriée comme étant la ville la moins onéreuse de l’Hexagone, Saint-Étienne reste la plus accessible pour un achat immobilier. Selon le site Meilleursagents, dans cette localité, le prix de vente moyen d’un appartement s’élève à 1 331 €/m2. Un coût d’investissement raisonnable, mais qui génère une productivité locative élevée, vu le prix du loyer mensuel qui s’y pratique. À noter que le coût d’acquisition d’un bien stéphanois se révèle très faible comparé à celui des villes voisines, comme Grenoble.
Ci-dessous, retrouvez les détails sur le coût des petites surfaces stéphanoises :
- appartement 2 pièces (63 m2) : 45 000 €,
- appartement 2 pièces (55 m2) : 88 000 €,
- appartement 3 pièces (77 m2) : 74 000 €,
- appartement 3 pièces (76 m2) : 109 000 €.
Ces chiffres viennent notamment du site Meilleursagents.
Loyers et tension locative
La ville aux sept collines est très attractive pour la location courte durée en raison des grands axes autoroutiers qui la traversent. Précisément, les personnes souhaitant atteindre les autres villes de France, comme Bordeaux, font une escale de quelques jours à Saint-Étienne. Si vous n’êtes pas tenté par la location courte durée, sachez que la tension locative stéphanoise en 2024 concerne également la colocation. La forte croissance étudiante et l’envie des universitaires et des jeunes actifs de profiter d’un plus grand espace (malgré leur budget serré) en sont les causes principales.
Pour d’autres universitaires et jeunes actifs qui vivent en colocation, la question de partage et de convivialité prévaut sur le souci financier. L’investissement dans un appartement à louer à plusieurs personnes revient alors à une rentabilité plus importante. Simplement, car vous avez la possibilité de demander un loyer global plus élevé.
Pour un investisseur immobilier, il est toujours impératif d’évaluer la rentabilité du projet. De ce fait, selon le site Meilleursagents, le prix au métré des loyers dans la cité aux sept collines avoisine les 10.7 €.
Rendement locatif du marché
Le rendement désigne un indicateur primordial auquel vous devez prêter attention dans chaque projet d’investissement locatif. Exprimé en pourcentage, il donne la part de recette annuelle par rapport au montant initialement investi (prix d’acquisition du bien et des travaux, par exemple).
Si vous investissez à Saint-Étienne, sachez que le secteur immobilier y est en perpétuelle évolution et cela se voit. En matière de rendements locatifs, cette cité de la région Auvergne-Rhône-Alpes donne 2 arguments de taille aux chefs de projet. Il s’agit notamment d’un marché immobilier porté par des prix attractifs à la vente combiné à une solide demande locative.
En principe, le bon taux de rendement locatif se situe entre 5 et 10 %. En 2023, si vous demandez l’accompagnement d’une agence immobilière compétente, vous aurez la garantie d’une rentabilité plus intéressante à Saint-Étienne. À ce titre, les projets de nos clients sont en moyenne de 7.9 % de rendement, soit une performance de :
Voilà un chiffre qui dépasse largement la moyenne nationale qui est de 5,9 %.
Les quartiers à privilégier pour investir à Saint-Étienne et ceux à éviter
Saint-Étienne est une cité française à la fois dynamique, attractive et ouverte sur l’avenir. Désirez-vous y implanter votre projet immobilier ? Sélectionnez alors, avec soin, les meilleurs quartiers qui vous assureront une bonne performance.
Les meilleurs quartiers où investir à Saint-Étienne
Lorsque vous choisissez un quartier pour instaurer votre patrimoine locatif, ne vous fiez pas seulement à vos critères personnels. Prenez plutôt en compte les éléments susceptibles de satisfaire au maximum vos futurs locataires.
Le quartier Centre-ville ou Hypercentre
Le quartier Hypercentre s’articule autour de la place de l’Hôtel de Ville, celle Jean-Jaurès et celle du Peuple. Entre l’offre commerciale importante et les bâtiments historiques, il faut dire que ce secteur stéphanois ne manque pas de charme. De surcroît, la ligne de tramway facilite le déplacement des résidents. Aussi, le prix de vente immobilier y avoisine les 1 413 €/m2.
Le quartier Tréfilerie
Le quartier Tréfilerie est très convoité par les étudiants, car il se trouve parfaitement desservi par les transports en commun. De plus, l’université Tréfilerie se situe à 5 minutes de l’hypercentre. À part cela, le prix de vente immobilier moyen pratiqué là-bas est de 1 629 €/m2.
Le quartier Crêt-de-Roc
Le quartier Crêt-du-Roc se situe non loin du centre-ville et de la cité du design. Les gens, surtout les artistes et les designers, le convoitent pour ses habitats contemporains et son environnement verdoyant. En plus, ce secteur stéphanois offre un prix de vente immobilier raisonnable de 1 333 €/m2.
Le quartier Jacquard
Dans le chef-lieu de la Loire se trouve le quartier Jacquard, un excellent compromis entre la nature et le dynamisme du centre-ville. Cette localité séduit par ses programmes de rénovation, de construction et ses espaces verts. Le prix de vente au métré d’un logement reste très abordable, notamment 1 347 €.
Le quartier Cours-Fauriel
Cours-Fauriel renvoie au quartier le plus coté de la cité stéphanoise. Il attire bon nombre d’entrepreneurs immobiliers grâce à sa proximité avec l’autoroute, ses jolis immeubles de standing, sa longue avenue bordée de jolis arbres et son dynamisme commerçant. Aussi, le coût moyen d’acquisition d’un bien y est de 2 039 €/m2.
Les quartiers à éviter à Saint-Étienne
Tous les secteurs de la cité de Saint-Étienne ne sont pas favorables à un programme immobilier prometteur. Il existe une localité où il vaut mieux éviter, précisément Couriot-Tarentaise-Beaubrun. Il s’agit d’une zone animée qui risque de déplaire à beaucoup de locataires, notamment les couples avec des enfants. En outre, elle offre moins d’opportunités de travail et ne convient donc pas aux jeunes actifs qui sont nombreux dans la capitale de la Loire.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
La cité Saint-Étienne regorge de nombreux atouts qui font d’elle un lieu plébiscité par les entrepreneurs immobiliers. Ci-dessous, découvrez les détails sur ses attraits.
Démographie : une population en croissance
Qui dit population grandissante dit opportunité immobilière accrue ! En d’autres termes, la croissance démographique influence la demande de nouveaux logements.
Le fait de se situer proche de la capitale lyonnaise est un réel atout pour Saint-Étienne. Pour cause, les prix de l’immobilier dans la ville des Gaules sont vraiment chers et le coût de la vie y est trop cher. De ce fait, de nombreux ménages déménagent à Saint-Étienne. Concrètement, le coût d’achat très élevé des biens lyonnais décourage les résidents qui se laissent tenter par celui assez bas de la localité stéphanoise. De plus, celle-ci représente la 5e ville étudiante de l’Hexagone, le 2e écoréseau de PME-PMI de l’Hexagone et l’une des métropoles créatives et design de l’UNESCO (United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization). Ces atouts attirent inlassablement de nouveaux habitants.
Sur l’ensemble des métropoles françaises les plus peuplées, Saint-Étienne arrive à la 13e place. Dans la contrée Auvergne-Rhône-Alpes, elle se trouve à la 2e position, après Lyon. Selon les dernières données de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), elle abrite 173 821 citadins. Le taux de croissance des Stéphanois est évalué à 0.3 % par an.
Économie
L’économie stéphanoise doit également sa croissance à sa reconversion réussie, précisément la tertiarisation de son économie et le maintien d’un tissu industriel performant.
Par ailleurs, le design devient aussi l’un des moteurs de son économie. Dans la métropole aux sept collines se trouve un cluster de centre de recherches, un monument nommé cité du design, une école supérieure d’art et de design, un pôle de designers… Sur son territoire, la métropole aux sept collines accueille 1 500 sièges de groupes dans divers domaines, comme l’ingénierie industrielle, les textiles médicaux et les technologies médicales.
De ce fait, Saint-Étienne possède un bassin d’emplois dynamique qui séduit les jeunes actifs de tout horizon. Ces derniers amplifient la demande de logement en location. Voilà une aubaine en or pour les entrepreneurs désireux de faire fortune dans l’immobilier locatif.
Les transports et points valorisants dans la ville
La cité des Stéphanois détient un agréable cadre de vie que vous trouverez dans peu d’agglomérations françaises. Ses 700 hectares de parcs, jardins et squares aux couleurs et aux parfums envoûtants lui valent le label de « ville fleurie ». À part cela, tout se trouve à moins de 3 heures de route de Saint-Étienne, notamment les montagnes du Pilat (1 heure), les champs de lavande de la Provence, l’Ardèche et son splendide parc naturel régional (2 heures). Pour 3 heures de route, vous aurez accès à la mer bleu azur de la Méditerranée.
Cette cité de la contrée Auvergne-Rhône-Alpes saura aussi éblouir les touristes par son admirable patrimoine culturel, comme la Maison François Ier, la Tour de la Droguerie et la Bourse du Travail. Sans oublier le coût compétitif des biens stéphanois qui rapporte une recette locative des plus appréciables, surtout si vous investissez dans l’ancien. Une fois l’habitat rénové comme neuf, vous pourrez le louer à un prix intéressant.
Par ailleurs, le territoire stéphanois est très bien desservi par un réseau de transports en commun varié avec tram et bus. Il existe également une gare qui facilite les déplacements entre le territoire stéphanois et le lyonnais, avec pas moins de 109 trains journaliers. En outre, un aéroport se trouve à moins de 15 minutes du centre et les grands axes autoroutiers passent dorénavant par Saint-Étienne.
Les grands projets en cours et à venir
La capitale des Stéphanois fait figure d’un lieu idéal pour trouver un emploi et un logis. Elle a concrétisé des projets en vue de gagner plus de points en tant que cité où il fait bon vivre. Certains d’entre eux ont déjà émergé et d’autres sont à venir.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Saint-Étienne mise sur différents programmes afin de continuer de séduire de nouveaux résidents, entrepreneurs, touristes, etc.
- Le Quartz est un immeuble exceptionnel qui est en cours de construction qui apportera un grand changement dans le quartier de Châteaucreux. Il est constitué à la fois de bureaux et de logements.
- Un bâtiment éco-responsable de la filiale du Crédit Agricole, Pacifica sera aussi implanté à Châteaucreux. Il est en cours d’achèvement et devrait être inauguré cette année.
- Le projet Tête de Soleil pour la construction de deux immeubles près de la colline du Crêt-de-Roc et le quartier du Soleil est toujours en cours et prendra fin vers la fin 2024. Un des immeubles sera résidentiel tandis que l’autre sera constitué de bureaux, de logements et de commerce.
- Le territoire stéphanois ambitionne d’améliorer la condition de santé de ses résidents et de réduire l’émission de gaz à effet de serre. Pour cela, il prolonge le plan vélo métropolitain (visant à tripler le déplacement à vélo) jusqu’en 2030. L’aménagement d’un réseau structurant de 110 km comportant des voies vertes, pistes et bandes cyclables est en cours. Par ailleurs, cette agglomération tente de réinventer un pôle commercial de dernière génération dans le quartier Pont-de-l’Ane-Monthieu. Ce programme consiste à garder la clientèle stéphanoise qui s’évade vers le pôle commercial lyonnais.
- Par ailleurs, 15 000 personnes par jour font le trajet de Saint-Étienne à Lyon et passent 40 minutes dans le train. En vue de faciliter leur déplacement, les 2 villes projettent la création d’une ligne de train reliant la gare Châteaucreux Saint-Étienne à Lyon Perrache en moins de 15 minutes. Ce projet, prévu pour 2025, permettra à tout investisseur de réaliser une forte productivité pour les logements locatifs proches de ce projet de grande envergure.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Outre les divers projets qui vont naître, la capitale aux sept collines a plusieurs atouts qui promettent un investissement immobilier prospère pour les années à venir.
Inscrite dans la prestigieuse liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, elle fascine toujours les touristes qui boostent la demande d’habitat à louer. Idem pour les divers événements en rapport avec le design. Aussi, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec les lieux propices aux promenades, comme les vignobles de Bourgogne, lui façonnent un cadre de vie imparable.
Par ailleurs, le chef-lieu de la Loire est définitivement une métropole pour réaliser un profit locatif important dans l’ancien. Vous y trouverez de nombreux biens anciens, dont le coût d’achat s’avère inférieur aux neufs. En les rénovant, vous les transformez en habitats de qualité qui trouveront preneur rapidement. Au fur et à mesure que le territoire stéphanois se développe, votre bien rénové gagnera de la valeur.
Conclusion : Notre analyse de l’investissement à Amiens : investir ou éviter
La cité aux sept collines enregistre une forte fréquentation estudiantine et son bassin d’emploi dynamique plaît aux jeunes actifs. La présence massive des universitaires et des salariés dans la métropole constitue une opportunité pour les entrepreneurs immobiliers. Surtout, si ces derniers parient sur les appartements de petites surfaces.
En outre, les pourcentages parlent d’elles-mêmes, car dans la capitale de la Loire, la productivité autour de la location atteint les 7.9 %. Un taux incontestablement élevé qui persuade tout type d’investisseur à sauter le pas et faire un placement dans la pierre. À cela s’ajoute, le coût d’acquisition d’un bien ancien relativement bas à Saint-Étienne. Grâce à quelques travaux de rénovation, l’habitat retrouve tout son éclat pour éblouir de potentiels locataires.
Divers moyens de transport, environnement verdoyant et projets urbains, la métropole de Saint-Étienne rassemble à elle seule tous les critères qui garantissent le succès d’un investissement locatif. Cependant, pour maximiser vos profits à Saint-Étienne, il n’existe rien de mieux que les conseils et l’aide d’une agence immobilière confirmée. Les services de celle-ci vous préservent des vacances locatives, des litiges avec les occupants et de bien d’autres soucis. Alors, entrez vite en contact avec un professionnel de l’immobilier et vous verrez votre placement en 2024 fructifier au fil des ans.
