L’investissement locatif à Nancy constitue un projet intéressant qui peut générer une bonne rentabilité. Connue pour être l’une des villes étudiantes de France, Nancy est une métropole où il fait bon vivre. Cette belle localité de Lorraine est chargée d’histoire, avec une culture qui lui est propre. Le secteur se caractérise par son dynamisme, son économie florissante et ses diverses activités culturelles. Il s’agit d’une ville à taille humaine avec une qualité de vie exceptionnelle. Elle est au cœur d’une agglomération de 286 000 habitants, dont la plupart d’entre eux sont des jeunes actifs locataires. Avec son emplacement à un peu plus d’une heure de Paris en TGV (Train à grande vitesse), Nancy offre un beau potentiel aux investisseurs, d’autant qu’elle se réinvente en permanence avec de nombreuses constructions neuves. Un projet d’investissement locatif dans ce territoire est donc tout à fait envisageable et profitable. Découvrez les détails.
Marché immobilier à Nancy : tension locative et rendement élevé
L’investissement locatif à Nancy offre diverses opportunités. Comparé à Metz ou à Paris, le marché immobilier de cette ville est bien plus fluide. Voici les chiffres-clés qui en démontrent l’attractivité.
Prix d’achats et évolutions
Ville dynamique en pleine effervescence, Nancy jouit d’une belle notoriété en France et à l’étranger. Grâce à sa qualité de vie, ses pôles étudiants et ses pôles de compétitivité, le secteur abrite d’innombrables jeunes universitaires et des salariés. L’université de Nancy accueille chaque année près de 47 000 étudiants. Raison pour laquelle de nombreux investisseurs immobiliers se tournent vers cette belle localité de Lorraine pour concrétiser leur idée d’investissement locatif. Maison, appartement, immeuble, logement étudiant, bureaux ou autres types de bien, chaque actionnaire a un large choix de placement, selon ses budgets.
Investir à Nancy, c’est profiter d’un prix immobilier abordable et d’un bien qui se positionne à côté de Paris. Selon la dernière estimation du site meilleursagents.com, le prix moyen dans la ville s’élève à 2 391 €/m2, tous types de biens confondus. À savoir que près 27,7 % des habitants sont des propriétaires contre 70 % des locataires. Sur place, les immobiliers les plus convoités sont les studios et les appartements de petite taille (1 à 3 pièces). Leurs coûts varient pourtant selon leur localisation. Voici un aperçu des prix immobiliers pratiqués dans les quartiers les plus populaires de Nancy :
- Vieille-Ville / Leopold : 2 744 €/m2 ;
- Stanislas/ Meurthe : 2 526 €/m2 ;
- Centre-ville/ Charles III : 2 499 €/m2 ;
- Saint-Fiacre / III Maisons / Crosne-Vayringe : 2 466 €/m2 ;
- Mon Desert / Jeanne d’Arc : 2 410 €/m2 ;
- Beauregard / Boufflers / Buthegnemont : 2 344 €/m2 ;
- Saurupt / Clemenceau : 2 341 €/m2.
Selon la prévision du même site, ces tarifs immobiliers vont continuer d’augmenter dans les prochains mois. Et pour cause, il existe de plus en plus d’investisseurs qui souhaitent y réaliser un projet immobilier pour profiter de ce fort engouement. Actuellement, le nombre d’acheteurs est supérieur par rapport au nombre de biens à vendre.
Les projets de nos clients sont en moyenne de 5,67 % de rendement, soit une performance de :
D’après ce graphique, la santé du parc immobilier nancéien reste en très bon état, et ce, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.
Loyers et tension locative
Ville étudiante par excellence, Nancy dispose d’un parc immobilier avec près de 67 711 logements, d’après meilleuragents.com. Il est généralement composé de 85,8 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires et 11,8 % d’habitations vacantes. Si vous pensez investir dans une résidence étudiante, alors la ville constitue une bonne affaire.
En matière de location, les studios et les appartements 1 pièce, 2 pièces et 3 pièces dominent le parc. Cette situation s’explique par la présence de ses diverses écoles et formations. En ce sens, le loyer des appartements se montre attractif, soit une moyenne de 13 €/m2. Si l’appartement ou la maison se situe dans les zones très recherchées, alors le coût peut monter jusqu’à 22,3 €/m2. Voici un aperçu du loyer pour les petites surfaces à Nancy :
- Studio : 14 €/m2 ;
- Appartement 1 pièce : 14 €/m2 ;
- Appartement 2 pièces : 13 €/m2.
En outre, les appartements 4 pièces et 5 pièces, et les maisons de plusieurs chambres sont plutôt convoités par les familles avec des enfants. Pour le prix de la location, une maison se loue 12,8 €/m2 en moyenne, tandis que les appartements de grandes surfaces ont un coût moyen de 16 €/m2.
Rendement locatif du marché
Le but d’un investissement immobilier est sans conteste de gagner une meilleure rentabilité. Fort heureusement, le marché immobilier nancéien présente un superbe rendement locatif. Il s’agit d’un indicateur clé vous permettant d’estimer la somme d’argent que vous allez gagner dans le cadre d’un projet locatif. Avant de vous lancer, pensez à faire le calcul du rendement potentiel de votre résidence à Nancy. L’opération s’effectue par le rapport des loyers et le prix d’achat du bien avec les différentes charges et frais. Pour ne pas vous tromper dans le calcul, il est fortement sollicité de vous faire accompagner par un professionnel en immobilier.
Pour cette belle ville de Lorraine, la rentabilité est estimée entre 5 % et 7 %. En privilégiant les appartements de petite surface (studio, 1 pièce et 2 pièces), ce taux peut encore monter jusqu’à 8 %. Par rapport à Paris et Strasbourg, la localité affiche un très bon rendement.
Les quartiers à privilégier pour investir à Nancy et ceux à éviter
Dans le cadre d’un placement locatif, la localisation de votre appartement ou maison joue un critère crucial. Nancy dispose de plusieurs quartiers disposant chacun de ses avantages et ses inconvénients. Voici quelques suggestions pour vous.
Les meilleurs quartiers où investir à Amiens
Moderne et dynamique, le centre-ville de Nancy est sans nul doute le meilleur quartier à privilégier pour votre projet d’investissement immobilier en Lorraine. À proximité de toutes les commodités, vous y trouverez commerces, bars et restaurants aux alentours. Cette zone offre de belles opportunités aux investisseurs du fait de la présence des étudiants. Si vous envisagez d’y investir, sachez qu’elle affiche le prix d’appartement ou de maison le plus élevé. Par contre, le rendement locatif demeure très intéressant.
Un des quartiers les plus convoités de Nancy est le quartier de la Vieille Ville. Chargé d’histoire, il compte d’innombrables vieux bâtiments. Son charme et ses infrastructures séduisent les investisseurs en quête d’une résidence ancienne à rénover. En effet, dans ce quartier, les investissements en rénovation sont les plus présents. Vous pouvez dans ce cas profiter de la loi Malraux pour réduire vos impôts. À savoir que le prix immobilier ici est plus abordable qu’ailleurs.
Le quartier de la Gare fait partie également des plus prisés des locataires, donc propices à l’investissement. Actuellement, il fait l’objet d’un grand projet de rénovation appelé « le projet Cœur de ville ». Aussi, de nombreuses constructions de résidences neuves voient le jour, offrant d’excellentes opportunités aux investisseurs. Elles proposent des appartements familiaux de 3 à 4 pièces ainsi que des petites surfaces (1 pièce et 2 pièces) à destination des étudiants. Au niveau du prix, le secteur affiche un coût au mètre carré accessible.
Les quartiers à éviter à Nancy
Le choix du quartier dépend souvent de vos critères, que vous optiez pour la mobilité, les espaces verts ou les bonnes adresses. Pourtant, certains quartiers de Nancy ne répondent à aucun de ces critères. Pour votre investissement locatif, il vaut mieux proscrire le quartier de Haut-du-Lièvre/Gentilly, le quartier de Haussonville/Blandan et le quartier de Saint-Pierre/Rene II/Bonsecours.
Il faut savoir que la sélection de la zone à investir est d’une importance capitale, car elle détermine votre rentabilité locative.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Pour aboutir à votre investissement locatif à Nancy, il convient de connaître tous les atouts que la ville vous propose. Outre sa politique immobilière intéressante, la zone combine attraits économiques, touristiques et culturels.
Démographie : une population en croissance
Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, la croissance démographique est l’un des paramètres à étudier rigoureusement. Pour cela, Nancy excelle.
Selon l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), cette métropole nancéienne compte près de 104 300 habitants, soit une densité de 6 679 hab/km2. Sa population se distingue par sa forte croissance chaque année, mais aussi par son dynamisme, grâce aux jeunes. Les salariés, les familles et les retraités trouvent également leur place ici.
La population nancéienne est considérée comme en hausse, mais avec une évolution très stable. Cela est du à l’innovation sans cesse de la ville, ainsi que ses projets de création d’infrastructures qui répondent incontestablement au besoin des occupants.
Avec ce bon chiffre démographique, rassurez-vous, l’investissement locatif à Nancy se montre comme un bon plan pour votre futur projet. Et pour cause, la quête d’appartements et de maisons dans le territoire ne risque pas de diminuer.
Économie (chômage, tissu économique)
Du point de vue économique, la ville de Nancy présente un fort potentiel. Son dynamisme est d’ailleurs dû à la technopole Nancy-Brabois. Il s’agit de l’une des plus importantes du pays, accueillant près de 300 entreprises, avec 15 000 employés et 17 000 étudiants. La zone est ainsi considérée comme la première zone d’emploi de Lorraine avec ses 168 000 emplois (informatique, recherches et télécommunications, etc.).
D’un autre côté, la ville se trouve en cinquième place financière de France. C’est le siège de la chambre de commerce et d’industrie de Meurthe-et-Moselle et de Lorraine. En ce qui concerne la santé, la métropole est reconnue comme étant le premier pôle de santé du Nord-Est de la France, grâce à son CHRU (Centre Hospitalier Régional Universitaire).
La majorité des résidents de la métropole sont âgés de 20 à 24 ans, une population jeune et très active. Bien que la plupart soient des étudiants, le reste disposent de son propre travail. Leur revenu annuel médian par ménage est de 22 961 euros. D’après le site ville-data.com, le taux de chômage nancéien atteint actuellement 6,8 % contre 7,2 % en 2021. Par rapport à Paris, ce taux est considéré comme en baisse.
Les transports et points valorisants dans la ville
Le transport constitue également un point clé lors du choix de lieu où se déroule l’investissement immobilier. Il reste primordial que le secteur reste connecté aux autres agglomérations afin que les résidents puissent déplacer aisément.
À ce propos, la ville de Nancy est très bien desservie. Elle recèle plusieurs réseaux de transports. Le territoire dispose d’une gare TGV récemment rénovée, qui relie Nancy à Metz, et se prolonge jusqu’au Luxembourg. Il accueille une plateforme aéroportuaire, l’aéroport de Nancy-Essey situé à Tomblaine. Il existe également l’aéroport régional, localisé à 30 km du centre Metz-Nancy-Lorraine, qui est commun aux deux métropoles.
Pour les résidents qui souhaitent s’ouvrir à l’international, la localité possède des autoroutes, permettant de réaliser un trajet de 2 heures pour rejoindre la Belgique et 1 h 30 pour Luxembourg et l’Allemagne. Les habitants nancéiens jouissent également de nombreux transports urbains. En effet, ses transports en commun sont caractérisés par :
- le tramway,
- des réseaux TER (Transport express régional),
- plusieurs lignes de bus.
En outre, 124 km de pistes piétonnes et cyclables ont été aménagés pour faciliter le déplacement des citoyens.
Les grands projets en cours et à venir
Avec la plupart des populations en études, Nancy se vit à la mode universitaire. Tout ou presque est fait pour les étudiants, notamment l’offre culturelle, le logement, la vie sportive et festive. Pourtant, de nombreux projets sont en cours et à venir pour tous les habitants.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
De nombreux projets débuteront dans la métropole de Nancy en 2024. Mobilité, urbanisme, patrimoine, vie culturelle…, la cité entre dans une phase de transformation.
- Le trolleybus sera lancé cet automne 2024. Il sera 100 % électrique, il proposera 154 places et desservira 28 arrêts, tout en améliorant le temps de parcours de la ligne 1.
- Le réseau Stan accueillera sa nouvelle ligne de bus dans le Grand Nancy : il s’agit de la nouvelle ligne 5. Elle sera plus performante en capacité, vitesse, confort et régularité.
- Les travaux de piétonnisation de la rue Gustave Simon devraient commencer en 2024.
- Les travaux de la réhabilitation du musée Lorrain, qui n’est plus accessible au public depuis 2018, débuteront aussi cette année et devraient durer 5 ans.
- En septembre 2024, les importants travaux pour faire du Grand Hôtel de la Reine le premier hôtel 5 étoiles de Nancy, seront lancés.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
La ville de Nancy est surtout caractérisée par son économie florissante et sa bonne position géographique. La localité dispose d’un bon réseau d’entreprise de toute taille, ainsi que l’un des pôles sanitaires les plus importants de France.
Côté touristique, Nancy attire les touristes du monde entier, grâce à la beauté de ses paysages, mais aussi son impressionnante architecture. La zone demeure très visitée grâce à ses trois places classées au patrimoine mondial de l’UNESCO (Organisation des Nations unies pour l’éducation, la science et la culture), à savoir la place Stanislas, la place de la Carrière et la place d’Alliance. En outre, elle possède une pléthore de monuments et des lieux sauvegardés, à ne pas manquer.
Afin de réussir à merveille votre investissement locatif, les États ont mis en place des dispositifs de défiscalisation immobilière. La ville de Nancy bénéficie de plusieurs lois, un de ses grands atouts. Située en zone B1, la cité Nancéien est éligible à la loi Pinel + (en vigueur depuis 2024). Il s’agit d’une loi de défiscalisation qui propose une réduction d’impôts de 9 %, 12 % et 14 % du montant d’investissement, selon la durée de mise en location (6,9 ou 12 ans). Il s’adresse surtout à ceux qui envisagent d’investir dans les immobiliers neufs ou les logements anciens faisant l’objet des travaux de rénovation.
Il existe également la loi Censi-Bouvard pour tout investissement locatif meublé, dans les biens neufs, et notamment dans une résidence de services (résidence étudiante, immeuble). Ce mécanisme défiscalisant offre une réduction d’impôts de 11 % du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 euros. Pour en profiter, la mise en location doit être d’une durée de 9 ans minimum.
Le statut LMNP (Location meublée non-professionnelle) quant à lui, est un outil de défiscalisation aussi envisageable à Nancy. Il présente des avantages fiscaux non-négligeables pour tous les investissements immobiliers locatifs meublés. En outre, pour ceux qui aiment les logements anciens ou rénovés, le dispositif Monuments Historiques ou la loi Malraux sont à privilégier.
Conclusion : notre analyse de l’investissement à Nancy: investir ou éviter ?
Nancy est une ville qui regorge de plusieurs opportunités de placements. Sa position stratégique entre Strasbourg et Paris fait de la ville une zone très attractive aux yeux des investisseurs. Aussi, grâce à ses nombreux atouts démographiques, culturels et touristiques, elle constitue un bon plan d’investissement immobilier. En raison du contexte actuel, veuillez toutefois privilégier certains quartiers potentiels. En faisant le bon choix sur les logements à acquérir (neufs ou anciens, appartements ou maison), c’est sûr que vous allez dégager un rendement locatif intéressant.
Enfin, n’oubliez pas qu’un placement immobilier est un projet d’envergure. L’opération nécessite des compétences spécifiques pour un investissement à succès. Raison pour laquelle il est toujours sollicité de se faire accompagner par une agence immobilière tout au long de l’activité.
Faites donc appel à un agent immobilier afin de garantir le bon déroulement de votre projet à Nancy. Le professionnel sera votre meilleur allié pour la gestion locative de vos logements. N’attendez plus ! Prenez rendez-vous gratuitement en ligne.
