Investissement locatif à Lisbonne

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Sommaire

Destination de plus en plus prisée par le tourisme international, la ville de Lisbonne est considérée comme une “ville mondiale” à l’échelle européenne.

Riche de sa culture et de son bon vivre, le Portugal enregistre aujourd’hui plus de 10 millions de touristes étrangers, soit presque autant que l’ensemble de sa population.

Grâce à un marché immobilier en hausse soutenu par une forte demande d’achat, Lisbonne voit son prix au m2 évoluer de manière constante.

Agréable et très convoitée, Lisbonne est l’opportunité d’investir son argent dans un projet immobilier stable et rentable, pour un rendement locatif important.

À travers cet article, nous vous expliquerons l’intérêt de réaliser un bon investissement locatif à Lisbonne en suivant ces 4 raisons principales:

  1. La hausse du marché immobilier portugais
  2. Une forte demande locative
  3. Minimiser les risques d’un investissement immobilier
  4. La protection de la législation portugaise

investir à lisbonne

Source : My home in Lisbonne

La hausse du marché Portugais

Dans un contexte économique favorable, les prix de l’immobilier à Lisbonne commencent à grimper: c’est le moment d’investir au Portugal.

Victime de son succès, l’offre immobilière Portugaise a du mal à suivre la demande, ce qui augmente le prix au m2 depuis ces dernières années.

Le marché immobilier portugais est bien reparti depuis la crise de 2008 avec de fortes disparités selon les villes et les quartiers. On retrouve donc des prix à la hausse, variant selon les quartiers de la capitale: de 2.800€ / 3.500€ le m2 pour le quartier de Sta Apolonia à 7.000€ le m2 pour celui de Chiado.

prix de l'immobilier lisbonne

Depuis plus de deux ans, les prix ont augmenté de 11%, et les experts annoncent une évolution continue durant les 5 prochaines années.

Pour cause, de nombreux quartiers sont rénovés: Alfama, Mouraria ou l’Avenue da Liberdade. Ces anciens bâtiments étaient auparavant négligés par la location. Mais ces rénovation ont joué en leur faveur et ils gagnent aujourd’hui en valeur sur le marché.

Les prix se fortifient également dans les quartiers résidentiels de la capitale portugaise et même en banlieue.

Une forte demande locative

En pleine évolution, Lisbonne bénéficie de l’explosion du tourisme.

Pris pour refuge depuis le printemps arabe, le Portugal a pris un essor considérable, notamment auprès des français.

Les différentes campagnes de publicité sur les richesses du pays et les commentaires élogieux des touristes sur les réseaux sociaux ont en effet participé à une meilleure connaissance de la destination.

Avec un héritage culturel très riche, 300 jours ensoleillés à l’année, des paysages grandioses et un art de vivre unique, le Portugal possède de nombreux arguments pour séduire les investisseurs et les touristes.

Lisbonne s’est aussi révélée comme un nouveau haut lieu de la location saisonnière.

En 2015, 433.000 personnes ont loué dans la ville via Airbnb contre 213.000 l’année précédente.

Les particuliers français qui investissent pour louer à la semaine, s’assurent en moyenne un taux d’occupation annuel de 70% et des rendements de 5 à 6% !

En effet, la location saisonnière est privilégiée par la faible présence d’hébergement hôtelier: son prix à la nuit est bien plus attractif et permet un rendement plus important.

De plus, Lisbonne ne donne aucune restriction quant à la période de location: il est possible de louer son bien à la nuitée pour une durée illimitée.

Lisbonne fait partie des villes européennes où les investisseurs immobiliers peuvent réaliser les rendements locatifs les plus élevés : une aubaine comparée à des villes comme Londres ou Milan.

Minimiser les risques d’un investissement immobilier

L’investissement immobilier à Lisbonne est peu risqué et jouit du dynamisme croissant de la ville.

La capitale du Portugal est en pleine ascension, portée par des campagnes de  communication touristique et la rénovation de ses quartiers. Les touristes recherchent les quartiers centraux, aux prix intéressants et à l’attraction forte.

Lisbonne est une capitale de l’Union Européenne, ce qui l’a rend attractive d’un point de vue culturel, touristique et financier. Elle profite d’une bonne réputation relayée par ses nombreux touristes.

Lisbonne est une ville vivante, qui accroît son attractivité d’année en année.

La ville a entrepris de nombreuses opérations de rénovations et les initiatives immobilières ne manquent pas. Il faut s’attendre à ce que ces types de biens rénovés partent rapidement et gagnent en valeur sur le marché immobilier.

Sans prendre trop de risque, on peut affirmer que le marché immobilier de la capitale devrait suivre la voie de Barcelone tout en gardant son authenticité.

Mais avant d’investir depuis l’étranger, il convient cependant d’être vigilant sur certains points : 

  • Lors de l’achat  d’un bien occupé, il faut s’assurer que le type de contrat de location soit récent. Dans les anciens contrats, les loyers peuvent être plafonnés avec des prix très bas et limitent la rentabilité du bien.
  • Il est aussi recommandé à des investisseurs étrangers d’acheter des logements neufs ou réhabilités : les propriétés anciennes ont souvent des problèmes de structure, de copropriétés inexistantes ou sont en défaut de paiement.
  • Nous vous conseillons de passer par des spécialistes connaissant les spécificités locales et françaises. Ils sauront vous alerter sur des différences pour éviter les surprises.

Château Saint-Georges Wikipedia

Source: Wikipédia Commons

La protection de la législation portugaise

Particulièrement bienveillante à l’égard des investisseurs étrangers, la législation portugaise joue en faveur des acheteurs.

Grâce au statut NHR (résident non habituel), les expatriés retraités sont exonérés d’impôts pendant dix ans à condition de passer au moins 183 jours par an au Portugal et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années.

Une mesure très attrayante qui ne s’adresse pas qu’aux retraités !

En effet les entrepreneurs (professions libérales, techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé, etc.) peuvent également en profiter.  Ils ne sont imposés qu’à 20 % sur leur revenus générés et perçus au Portugal.

fiscalité pays europe

Source: Key-Portugal

Le Portugal est donc un pays fiscalement très attractif: pas d’ISF ni de droits de succession et de donation entre parents et enfants. Le régime fiscal est simple.

Le lien fort entretenu par le Portugal et la France (renforcé par la convention internationale de Bruxelle) vient également accentuer ces avantages : la convention fiscale reconnaît que le domicile doit tenir lieu de référence pour l’impôt: vous n’êtes donc pas soumis à la double imposition.

lisbonne

Source: Le Routard

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Maxime GUERIN

Maxime GUERIN

Entrepreneur et passionné par la gestion d'actifs, j'ai été formé chez JLL avant de me mettre au service des investisseurs particuliers en créant Ever Invest en 2014. Depuis, des milliers de particuliers nous font confiance pour leur projet immobilier.

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