Capitale d’Aquitaine accessible depuis toute la France, capitale du vin et de la gastronomie française renommée dans le monde entier, Bordeaux présente de nombreux attraits au quotidien qui poussent de plus en plus à y investir dans l’immobilier. Quant à l’investissement locatif Bordeaux il semble également un choix judicieux pour les acheteurs. Voici tous les chiffres clés d’un bon investissement locatif Bordeaux, avec la rentabilité brute par quartier.
Les chiffres de la vie à Bordeaux
Paysage de la ville de Bordeaux
En termes de population, Bordeaux est la 9ème ville de France, avec presque 240 000€ habitants, ce qui est représente un marché considérable pour l’investissement locatif. En effet, sa population est jeune, 31% ont entre 15 et 29 ans, et la ville accueille 80 000 étudiants chaque année. Ces chiffres reflètent le dynamisme de la ville de Bordeaux et contribuent à en faire une grande ville, si bien qu’investir à Bordeaux n’est pas vraiment investir en province. Enfin, un sondage a révélé en 2014 que 97% des habitants de la ville se déclarent satisfaits de leur vie bordelaise.
Les chiffres de l’emploi à Bordeaux
Côté emplois, Bordeaux s’en sort très bien. Les secteurs d’activités principaux sont le commerce et les services, 80% des actifs travaillent dans le domaine du tertiaire. Le bassin bordelais compte plus de 300 000 salariés, chiffre qui a augmenté de 3,2% entre 2013 et 2014. Parmi eux, 28 000 sont salariés dans les nombreuses industries installés sur le territoire. Il y a donc plusieurs façons de devenir riche à bordeaux : l’emploi et l’investissement locatif !
Les chiffres de l’immobilier locatif à Bordeaux
De manière globale, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont plutôt eu tendance à augmenter légèrement. Toutefois, acheter un appartement ou une maison ne dépasse pas 6 000€ dans l’hyper-centre, on est loin des presque 8 000€ du mètre carré parfois atteints lors d’un investissement Paris. Enfin, on a observé plus de 700 000 ventes en Aquitaine en 2014, constat plutôt positif par rapport au reste du pays.
L’investissement locatif par quartier
Aujourd’hui, grâce à plusieurs programmes d’urbanisation, de rénovations et de modernisation de Bordeaux, tous les quartiers de la ville sont propices à l’investissement locatif à Bordeaux, résidence ou encore pied-à-terre. Les huit quartiers que sont le Centre-ville, Caudéran, Saint Augustin, Nansouty-St-Genès, Bordeaux Sud, La Bastide, Les Chartrons, et Bordeaux Maritime, sont dynamiques et l’on peut trouver des biens favorables à l’investissement. En d’autres termes, le rendement c’est maintenant à Bordeaux ! Le seul inconvénient de cette urbanisation générale est justement que l’homogénéisation est telle qu’il y a peu de différence entre la rentabilité brute de chaque quartier.
