Située dans le département de la Somme, dans la région Hauts-de-France, Amiens est l’une des villes moyennes les plus étudiantes de l’Hexagone. Surnommée la « petite Venise du Nord », en raison de ses nombreux canaux et hortillonnages, elle est très appréciée pour son riche patrimoine historique. Véritable coup de cœur des aficionados de l’immobilier, cette ville présente des atouts non-négligeables pour l’investissement locatif. Grâce à son attractivité et sa localisation favorable, Amiens connaît une forte croissance démographique. Cadres, jeunes actifs et familles sont de plus en plus nombreux à plébisciter cette commune française pour s’établir. Conjuguant rendement élevé et potentiel de valorisation, la capitale de la Picardie s’impose comme l’une des destinations les plus performantes. Découvrez dans cet article les différentes raisons qui poussent à investir dans l’immobilier à Amiens.
Marché immobilier à Amiens : tension locative et rendement élevé
Labellisée « ville d’art et d’histoire » en 1992, Amiens a su mettre en avant ses atouts culturels et économiques. Elle voit par ailleurs son attractivité augmenter d’année en année. Voici les points essentiels à considérer pour un investissement immobilier locatif sur le territoire amiénois.
Prix d’achat et évolutions
Dans la « petite Venise du Nord », le marché immobilier est essentiellement animé par les étudiants et les jeunes couples/actifs. Ainsi, la demande locative est forte tout au long de l’année. Sur place, les studios/T1, les T2 et les T3 demeurent les typologies de bien les plus convoitées. Effectivement, les appartements de petite surface trouvent rapidement preneurs grâce aux étudiants qui représentent une grande partie de la demande locative.
Selon les dernières estimations du site Meilleursagents, le prix moyen du mètre carré dans cette commune française est de 2 345 euros/m2, tous types de biens confondus. Les prix ont baissé de 7,67 % en 2024. Pour un appartement dans le secteur, il faut compter environ 2 384 euros/m2. Voici quelques exemples des prix moyens de l’immobilier pratiqués dans les quartiers populaires de la ville :
∙ Saint-Leu : 2 625 €/m2,
∙ Henriville : 2 709 €/m2,
∙ Saint-Germain : 2 429 €/m2,
∙ Plein Sud : 2 468 €/m2,
∙ Sainte-Anne et Faubourg de Noyon : 2 436 €/m2,
∙ Petit-Saint-Jean : 2 344 €/m2,
∙ Saint-Jacques et Saint-Roch : 2 434 €/m2,
∙ Amiens Nord : 2 245 €/m2,
∙ Montières : 2 077 €/m2.
Selon la même source, les perspectives des prix de vente des biens semblent à la hausse dans les mois à venir. La demande locative élevée, conjuguée à un intérêt croissant des acheteurs potentiels, contribue à cette tendance. À Amiens, nos clients constatent en moyenne un rendement de 4,30 % sur leurs projets immobiliers. Cette attractivité s’explique en partie par l’afflux continu de nouveaux habitants vers la ville. Il est intéressant de noter qu’Amiens est classée en zone B1, indiquant ainsi une tension locative plus importante par rapport aux zones B2 et C.
Dans ce contexte, les avantages du dispositif Pinel qui évolue en Loi Pinel + peuvent s’avérer particulièrement attractifs pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. Les programmes immobiliers axés sur la location de petites pièces dans des maisons ou résidences pourraient ainsi répondre à une demande soutenue sur le marché local. En prévision du prochain trimestre, où la ville connaîtra des travaux d’urbanisme, ces éléments combinés pourraient renforcer la dynamique positive du marché immobilier amiénois et conduire à des résultats prometteurs pour les investisseurs.
Loyers et tension locative
Si la demande de logements demeure aussi forte au niveau de la capitale régionale de Picardie, c’est parce que le territoire possède des atouts avérés. En raison de son attractivité grandissante, Amiens connaît constamment une hausse de sa population. C’est notamment une bonne nouvelle, car la demande de logements ne risque pas de faiblir ! De par son statut de ville étudiante, les biens de petite surface sont très recherchés dans cette localité. Pour des vacances locatives quasi nulles, l’achat d’un studio ou d’un T1 reste l’investissement le plus intéressant. C’est la typologie de bien la plus recherchée par les étudiants, les couples et les jeunes actifs du secteur. Pour vous, il s’agit du type de produit permettant de coupler rentabilité et sécurité !
Selon le site Meilleursagents, un appartement se louerait à 13,2 euros (loyer mensuel moyen par m2) dans l’agglomération amiénoise, le prix est plus élevé par rapport en 2023. En tant qu’investisseur, cela vous donne la perspective de maximiser la rentabilité de l’opération grâce à un faible taux de vacances locatives.
Rendement locatif du marché
Amiens est une ville estudiantine, ce qui constitue déjà un bon point pour un investissement locatif. Ce statut s’explique par l’existence de nombreuses universités et grandes écoles. De surcroît, l’enseignement représente l’un des domaines pour lesquels la zone est reconnue. À mi-chemin entre Paris et Lille, Amiens jouit de sérieux avantages économiques, démographiques et culturels. À tout cela, s’ajoutent une activité étudiante en expansion et une affluence touristique, notamment en été. Sur le territoire, la demande locative ne désemplit pas ! Par conséquent, les périodes de vacances locatives sont moindres.
D’ailleurs, c’est en investissant dans des appartements de petite surface (studio, T2 ou T3) que vous obtiendrez le meilleur rendement possible, soit jusqu’à 8 %. Concrètement, un petit logement situé à proximité des universités ou des écoles supérieures se loue en seulement quelques jours. La présence d’entreprises, de commerces, d’infrastructures culturelles et d’établissements scolaires/universitaires au niveau du quartier ciblé constitue un plus pour votre projet locatif.
Cette forte attractivité incite alors de nouveaux arrivants à venir s’y installer. Par conséquent, la demande locative dans cette localité ne cesse de croître. Et cela profite notamment aux adeptes de l’immobilier.
Les quartiers à privilégier pour investir à Amiens et ceux à éviter
Grâce à son dynamisme, ses espaces verts et son offre de formation, Amiens séduit des profils d’acquéreurs variés. Pour information, la ville s’organise en 5 grands quartiers aux ambiances différentes, à savoir le Centre, l’Est, l’Ouest et le Sud. Si vous cherchez des pièces spacieuses, plusieurs quartiers offrent une variété d’options. Vous trouverez des chambres confortables à louer dans un immeuble récent. De plus, de nombreux logements neufs sont disponibles dans différentes parties de la ville. Si vous préférez une location meublée, vous trouverez également des annonces répondant à vos besoins. Explorez nos résultats pour découvrir les meilleures options de logement à Amiens.
Les meilleurs quartiers où investir à Amiens
Avec son bassin d’emplois dynamique, ses nombreux espaces naturels et son style architectural, la capitale régionale de Picardie s’avère être une localité où il fait bon investir. Toutes ces qualités et caractéristiques ont notamment permis à Amiens de voir sa population exploser ! Les quartiers qui la composent sont très divers, mais uniquement ceux possédant de forts potentiels sont à privilégier. Saint-Leu, Henriville ou encore Saint-Pierre semblent être le paradis des investisseurs immobiliers ! En effet, ces quartiers animés s’avèrent rentables pour un investissement locatif Amiens. Les lieux de sorties, tels que les restaurants, les brasseries et les terrasses conviviales, y sont nombreux.
D’autres quartiers populaires et dynamiques, tels que Sainte-Anne, Faubourg de Noyon et Saint-Maurice, demeurent aussi idéals pour investir votre capital dans l’immobilier. De façon générale, ce sont les principales zones d’Amiens où vous pouvez obtenir le meilleur rendement locatif possible. Jouissant d’une ambiance assez festive, ces quartiers offrent une grande variété de divertissements culturels, sociaux et musicaux. La majorité de locataires à Amiens étant des étudiants, les petites surfaces demeurent la typologie de bien immobilier avec le moins de vacances locatives. Investir dans l’ancien dans cette localité est de 8 % à 20 % moins cher que dans un programme neuf.
Les quartiers à éviter à Amiens
L’investissement immobilier est un placement rassurant, rentable et sûr. C’est un projet qui permet de vous constituer un patrimoine et d’obtenir des revenus complémentaires. Par ailleurs, la Vallée, la Neuville ou encore la Boutillerie sont des quartiers peu recommandables pour votre projet immobilier. Au niveau de ces secteurs, la qualité de vie est moins agréable. Dans ces quartiers, le taux de vacance locative peut être important. Par conséquent, investir dans ces zones connues pour afficher des rendements locatifs assez bas, ne représente pas une bonne idée.
Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs
Ancienne capitale régionale de Picardie, Amiens figure aujourd’hui parmi l’une des étoiles montantes en matière d’investissement immobilier. Avec plus de 31 500 étudiants, le territoire amiénois est une ville universitaire qui se distingue par son cadre de vie dynamique.
Démographie : une population en croissance
Pour les aficionados de l’immobilier, investir sur le territoire amiénois représente ainsi une opération intéressante. Selon les chiffres de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), la zone recense près de 135 000 habitants. Grâce à son positionnement géographique central, la population amiénoise devrait croître de + 0,29 % par an, d’après les prévisions de l’INSEE.
Économie à Amiens
Terre d’accueil pour les étudiants, les actifs et les familles, Amiens dispose de nombreuses opportunités immobilières. Pour un investisseur, l’investissement dans la ville reste un moyen sûr pour percevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine pérenne. Avec autant d’étudiants présents sur le territoire, celui-ci se révèle être une opportunité en or pour un investissement locatif rentable !
En pleine expansion, la ville attire les entreprises de tous les secteurs et des startups de toutes tailles. Cette activité économique multiplie alors les créations d’emplois et favorise l’arrivée de nouveaux locataires potentiels. Ainsi, le taux de chômage est en baisse dans la zone et la tension locative reste forte au niveau des quartiers dynamiques. En matière d’emploi et d’attractivité, la ville a tout pour séduire.
Amiens rassemble les atouts qui suscitent les intérêts des investisseurs immobiliers du monde entier. Faire le choix d’investir dans l’ancien vous fera profiter d’un prix moins élevé que dans le neuf pour la même surface. D’ailleurs, dans la « petite Venise du Nord », il vous sera beaucoup plus simple de trouver la perle rare dans l’ancien plutôt que dans le neuf.
Les transports et points valorisants dans la ville
Classée septième ville la plus verte de France, Amiens est particulièrement investie dans le développement et l’entretien de son patrimoine végétal. La « petite Venise du Nord » se révèle être une destination de choix pour placer son argent dans la pierre. Maisons traditionnelles et appartements modernes se rassemblent dans cette préfecture de la Somme. Ses jardins flottants et les canaux qui la traversent font également d’elle un véritable havre de paix. D’ailleurs, les hortillonnages participent grandement à l’identité du territoire. Ce dernier est aussi célèbre pour ses édifices et monuments historiques, tels que l’église Saint-Jacques, la crique Jules-Verne, le couvent des sœurs grises ou encore la caserne Dejean. Ainsi, il plaît autant aux étudiants qu’aux familles et jeunes cadres.
À seulement une heure de Paris en train, Amiens est réputée pour sa douceur de vivre. Au fil des années, cette commune française a su développer ses activités autour de la vallée de la Somme et des rivières de l’Avre. La zone est également bien desservie par les transports en commun, tels que le bus (réseau Amétis), la gare ferroviaire et les vélos partagés. À savoir que la proximité des axes routiers fait d’elle un territoire particulièrement intéressant. Grâce à ce critère d’accessibilité, l’acquisition d’un bien ancien à Amiens vous promet une belle plus-value lors de sa revente. Pour conclure, la ville des Hauts-de-France permet d’envisager un investissement patrimonial sur le long terme ou une acquisition dans le cadre d’une loi de défiscalisation.
Les grands projets en cours et à venir
La ville s’engage depuis toujours en faveur du climat et de la préservation de l’environnement. Amiens est ainsi devenu un choix de qualité pour tout investisseur en quête de secteur immobilier dynamique. Si vous êtes à la recherche de pièces spacieuses ou de chambres confortables à louer, vous trouverez une variété d’options dans différents quartiers de la ville. De plus, des logements neufs sont disponibles pour répondre à la demande croissante du marché. Que vous préfériez une location meublée ou non, vous trouverez des annonces pour un immeuble adapté à vos besoins. Explorez nos résultats pour découvrir les meilleures opportunités de logement à Amiens.
Les projets de la ville et les chantiers en cours
Investir à Amiens, c’est se lancer dans un placement rentable et performant. De par son statut de ville universitaire, elle représente une valeur sûre.
pour réaliser une activité locative. L’agglomération foisonne également de projets d’urbanisme pour attirer de nouveaux arrivants. Divers chantiers sont notamment en cours sur Amiens, comme la reconstruction de la cité administrative de la ville, la construction d’une résidence étudiante dans la Zac Intercampus, d’une trentaine de logements neufs et la réhabilitation d’une centaine d’habitations. De ce fait, la demande locative ne risque pas d’être en berne dans cette localité.
En investissant dans un bien ancien, la rentabilité locative sera importante pour le propriétaire. Situé le plus souvent en centre-ville, il offre à vos futurs locataires un accès facile aux différents services (marché, hôpitaux, restaurants, etc.). Pour éviter les erreurs et réussir votre opération immobilière à Amiens, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un agent immobilier. La mission numéro 1 de ce professionnel consiste à donner des conseils personnalisés et bien détaillés à tous ses clients.
Les atouts qui vont valoriser la ville demain
Plébiscitée pour ses qualités environnementales, son effervescence économique ainsi que son patrimoine architectural, Amiens offre une opportunité en or en matière d’investissement. Cette ville, éligible au dispositif Pinel, attire particulièrement les investisseurs cherchant à bénéficier des avantages fiscaux offerts par cette loi. La demande croissante de locations, notamment de petites pièces dans des maisons ou résidences, résulte de la présence significative de jeunes actifs dynamiques.
Ainsi, les programmes immobiliers orientés vers ces profils et situés dans des quartiers attractifs sont souvent prisés. Investir dans une maison ou un appartement à Amiens au cours du prochain trimestre pourrait s’avérer judicieux, d’autant plus que la ville connaît actuellement des travaux d’embellissement urbain qui pourraient renforcer l’attrait des lieux. Les résultats positifs de ces investissements sont également soutenus par la constante évolution du marché locatif, soulignant la pertinence de choisir Amiens comme destination d’investissement immobilier.
Avec une balance démographique plus que progressive, cette localité française devient la deuxième ville la plus peuplée des Hauts-de-France après Lille. Il s’agit aussi d’une ville universitaire vers laquelle un grand nombre d’étudiants se ruent chaque année.
Conclusion : notre analyse de l’investissement à Amiens (investir ou éviter)
La capitale régionale de Picardie rassemble de nombreux avantages et atouts, en termes d’attractivité et de placement dans la pierre. Tous les signaux sont au vert pour réaliser à Amiens un investissement immobilier à forte rentabilité. La localité s’adapte aux différents profils d’investisseurs et attire chaque année de nombreux locataires. Cela s’explique par une population étudiante croissante qui voit l’opportunité d’intégrer des établissements supérieurs prestigieux. Ainsi, investir dans l’immobilier ancien dans la « petite Venise du Nord » s’avère idéal pour vous assurer d’une demande locative constante.
Dans la ville des Hauts-de-France, sont applicables les lois Pinel et Malraux, le dispositif Monuments Historiques et le statut LMNP (Loueur de meublé non professionnel). Ces derniers permettent aux contribuables de réduire leur niveau d’impôt en contrepartie de leur investissement dans des logements anciens. Ainsi, l’investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux.
L’idéal est d’opter pour un studio ou un T2 pour séduire les étudiants, les jeunes actifs, et même les touristes lors de la saison estivale. Une habitation située dans un quartier chic et animé représentera à coup sûr une belle plus-value.
Vous faire entourer de vrais professionnels, c’est la garantie d’être bien conseillé et accompagné lors de votre future acquisition. Avec des professionnels de l’immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement 100 % personnalisé dans la concrétisation de votre projet ! Prenez vite rendez-vous afin de disposer de conseils avisés.
