Investissement locatif Aix-les-Bains : Souffle de rentabilité

Investissement locatif Aix-les-Bains : faire le bon choix en 2023
Investissement locatif Aix-les-Bains : faire le bon choix en 2023

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Sommaire

L’investissement locatif à Aix-les-Bains est une opportunité intéressante pour bénéficier d’un placement rentable. Située entre Chambéry et Annecy, cette ville du département de la Savoie ne cesse de se développer depuis des années. Entre le massif des Bauges et le superbe lac de Bourget, elle offre à ses résidents un cadre de vie agréable. Il s’agit d’ailleurs d’une cité thermale mondialement reconnue. Chaque année, plusieurs milliers de curistes français et internationaux s’y rendent pour profiter des vertus des eaux thermales. Tous ces atouts ont des impacts positifs sur le marché immobilier aixois, qui devient de plus en plus dynamique. Si vous faites partie des nombreux investisseurs qui sont séduits par l’investissement locatif dans cette ville, voici le guide pour faire le bon choix en 2024.

Marché immobilier à Aix-les-Bains : tension locative et rendement élevé 

Marché immobilier à Aix-les-Bains 

L’immobilier est une opération complexe qui requiert un minimum de préparation. Il convient ainsi d’analyser le marché immobilier, notamment le prix, le loyer, la tension locative et le rendement locatif.

Prix d’achat et évolution

Pour acheter un appartement dans la ville d’Aix-les-Bains, il faut compter en moyenne 4 540 €/m2. Il s’agit toutefois d’une simple indication, car la détermination du coût final d’un bien immobilier dépend de plusieurs critères. Entre autres, il est impacté par l’attractivité du quartier dans lequel le logement est implanté. Ainsi, le tarif immobilier aixois par quartier varie comme suit :

  • Centre-ville : 4 408 €/m2,
  • Quartier Est : 4 654 €/m2,
  • Lafin-Saint-Simond : 4 507 €/m2,
  • Quartier Ouest : 4 756 €/m2.

Outre la localisation, les caractéristiques spécifiques du bien immobilier influent aussi sur son prix. C’est le cas :

  • de la surface habitable,
  • du nombre de pièces,
  • de son état général,
  • de la qualité des matériaux,
  • de sa performance énergétique,
  • de l’année de construction,
  • de l’exposition,
  • de l’aménagement de l’espace extérieur (terrasse, jardin).

Ainsi, le prix immobilier à Aix-les-Bains présente des fluctuations entre 2 808 €/m2 et 6 452 €/m2.

Bien entendu, il est crucial de surveiller l’évolution progressive des prix immobiliers. Une tendance observée sur tous les marchés immobiliers, y compris celui d’Aix-les-Bains, connaît une croissance annuelle. Il est également à noter que nos clients bénéficient en moyenne d’un rendement de 3,52 % sur leurs projets, soulignant ainsi une performance appréciable.

Un signe qui manifeste de la vitalité du marché immobilier à Aix-les-Bains est la hausse significative de 38,9 % du prix au cours des 5 dernières années. Malgré cette augmentation, les tarifs des appartements, studios, résidences, maisons dans cette ville en France demeurent relativement abordables, surtout en comparaison avec Annecy, où le coût moyen du mètre carré dépasse désormais les 6 000 euros.

Il est essentiel de prendre en considération divers facteurs comme :

  • la législation,
  • la disponibilité des biens,
  • le dispositif Pinel+,
  • les programmes immobiliers,
  • la localisation dans le département de la Savoir, à proximité de la Motte-Servolex ou Chambéry,
  • les possibilités d’accession à la propriété,
  • les caractéristiques des logements (un studio, une résidence, un appartement ou une maison),
  • l’état des biens,
  • l’existence de travaux éventuels, les espaces verts et parcs à proximité,
  • les différentes zones du marché immobilier,
  • les dispositifs spécifiques,
  • la nature des résidences.

Ces éléments sont déterminants pour éclairer vos décisions dans ce contexte dynamique.

Loyers et tension locative

Afin de garantir la viabilité de votre projet à Aix-les-Bains, il reste primordial de minimiser les risques de vacances locatives. Pour cela, vous devez prêter une attention particulière à la tension locative de la ville convoitée. Il s’agit d’un indicateur essentiel qui permet de mesurer l’offre et la demande locative. Elle vous aide à évaluer la pertinence et la rentabilité de votre projet immobilier locatif dans cette ville en France.

Sachez que la tension locative peut être :

  • équilibrée (si la demande et l’offre sont au même niveau),
  • tendue (si la demande locative est supérieure à l’offre de logements),
  • détendue (s’il existe plus de logements que de candidats à la location).

En France, la tension locative est matérialisée par 5 zones du dispositif Pinel+. Appartenant au zonage Pinel B1, Aix-les-Bains fait partie des villes tendues dans l’Hexagone. Autrement dit, le nombre des candidats à la location dans cette localité du département de la Savoie est plus important que celui de logements proposés. Par conséquent, vous n’aurez pas de problème à louer votre appartement.

Selon le profil des locataires que vous souhaitez cibler à Aix-les-Bains, vous avez le choix entre plusieurs types de logements. Le parc immobilier aixois est, en effet, très varié. D’après les données publiées sur le site meilleursagents.com, son patrimoine se compose de :

  • 9,9 % d’appartements une pièce,
  • 19,3 % d’appartements deux pièces,
  • 27,5 % d’appartements trois pièces,
  • 21,2 % d’appartements quatre pièces,
  • 22,1 % d’appartements cinq pièces et plus.

En ce qui concerne le loyer, un appartement se loue à un tarif moyen de 14,6 €/m2 (estimation du site meilleursagents.com au 1er janvier 2024). À l’instar du prix de vente, le prix de la location varie également selon plusieurs facteurs. Ainsi, il peut osciller entre 10 €/m2 et 25,2 €/m2 à Aix-les-Bains.

Rendement locatif du marché

Rendement locatif du marché

Outre la tension locative, le rendement locatif reste un élément essentiel auquel vous devez être attentif dans le cadre d’un investissement immobilier dans cette ville en France. Il correspond au rapport entre les revenus générés par vos appartements neufs, votre maison, votre studio ou votre résidence à Aix-les-Bains, après sa mise en location et son prix d’acquisition. En le calculant, vous pouvez obtenir un premier aperçu des bénéfices financiers de votre projet dans cette ville en France.

Le rendement locatif brut peut être estimé en vous basant sur le prix d’achat et le prix de la location. À Aix-les-Bains, si vous achetez votre appartement à 4 316 €/m2 et le louerez à 14,4 €/m2, le rendement de votre opération avoisine les 3,52 %.

Les quartiers à privilégier pour investir à Aix-les-Bains … et ceux à éviter

La localisation exacte du bien est l’un des critères qui influencent la rentabilité de votre opération immobilière à Aix-les-Bains. Il est donc important de choisir minutieusement le secteur où faire l’acquisition. Pour cela, vous devez connaître les meilleurs quartiers aixois et ceux à éviter.

Les meilleurs quartiers où investir à Aix-les-Bains

Bien que la tension locative soit intéressante dans la ville d’Aix-les-Bains, notez qu’il existe une grande différence entre chaque secteur. Voici un petit tour d’horizon sur les quartiers les plus convoités dans cette localité.

Le centre-ville

Investir dans le centre-ville aixois s’avère être une excellente stratégie, garantissant à vos futurs locataires une accessibilité aisée aux différentes commodités. Ce secteur, riche en commerces, monuments historiques et musées, présente également l’avantage d’être à proximité du lac de Bourget. Le dynamisme au cœur de la ville d’Aix-les-Bains en fait un emplacement optimal pour votre investissement locatif. Une préconisation formelle serait d’accorder une attention particulière à la partie sud, une zone résidentielle hautement prisée.

Il est impératif, dans ce contexte, de tenir compte de la loi en vigueur, de consulter la documentation pertinente, de vérifier la disponibilité des biens, et d’évaluer les opportunités offertes par le dispositif Pinel+. Les programmes immobiliers dans la région Aubergne-Rhône- Alpes peuvent revêtir une importance cruciale dans votre démarche. La facilité d’accès à la propriété, la qualité des logements, qu’il s’agisse de studio ou de maison doivent être scrupuleusement examinées.

Par ailleurs, le choix de l’emplacement ne doit pas être pris à la légère. La proximité des parcs, l’état général des biens immobiliers, la classification de la zone et la présence éventuelle de dispositifs spécifiques dans la résidence sont des éléments déterminants dans votre prise de décision. Pour conclure, opter pour l’investissement immobilier dans le centre-ville aixois requiert une approche sérieuse et réfléchie, prenant en compte ces différents paramètres pour assurer le succès de votre projet.

Chantemerle-Saint-Pol

Quartier à l’ambiance calme et au paysage verdoyant, Chantemerle-Saint-Pol suscite l’intérêt de nombreux investisseurs immobiliers. Il bénéficie d’une situation privilégiée sur les hauteurs de la ville. Ce qui permet d’avoir une vue imprenable sur la station thermale, sur le lac du Bourget et sur le port. D’ailleurs, il se trouve à seulement quelques centaines de mètres de l’hypercentre. Le quartier dispose de divers services et infrastructures de commerce, de transport, de santé, d’éducation, de sport et de loisir. De quoi satisfaire les besoins de vos futurs locataires dans le département de la Savoie.

Rondeau-Bord-du-Lac

Vous souhaitez devenir propriétaire bailleur d’un appartement situé juste à côté du lac du Bourget et de la plage ? Si oui, direction le quartier Rondeau-Bord-du-Lac. Ce secteur regorge d’allées arborées et d’espaces verts, un véritable havre de paix très apprécié par les potentiels locataires en quête de tranquillité. Mieux encore, il se trouve à deux pas de la piste cyclable. Il fera ainsi le bonheur de grands passionnés du pédalage. La proximité avec le port de plaisance d’Aix-les-Bains (un des plus importants ports de plaisance en eau douce de l’Hexagone) constitue également un atout indéniable pour votre investissement locatif dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Les quartiers à éviter à Aix-les-Bains

Le but d’un investissement locatif est de percevoir des revenus réguliers grâce aux loyers versés par les locataires. La réussite de votre projet dépend donc du fait que votre logement soit loué ou vacant. Pour que le bien immobilier trouve facilement preneur, il doit à priori se situer dans une zone où la tension locative est forte.

Comme dans toutes les autres villes du département de la Savoie, il existe à Aix-les-Bains des secteurs moins propices à l’investissement immobilier. Cela concerne notamment les zones où la qualité de vie n’est pas au rendez-vous. Par ailleurs, certains quartiers sont moins attractifs aux yeux des candidats à la location. C’est, par exemple, le cas de Lafin-Saint-Simond et de Sierroz-Franklin-Roosevelt. Afin de limiter les risques locatifs, évitez de faire votre achat immobilier dans ces quartiers.

Atouts de la ville pour les investisseurs locatifs

les investisseurs locatifs

Sur le plan démographique et économique, Aix-les-Bains offre de nombreux avantages qui en font une destination prisée pour un investissement immobilier. Cette ville garantit également une accessibilité optimale grâce à son excellent réseau de transport.

Démographie : une population en croissance

Une ville où la population est en croissance s’avère très intéressante pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, cette évolution démographique a une influence positive sur la demande locative. Les risques de vacances locatives sont ainsi faibles. Rassurez-vous, c’est le cas d’Aix-les-Bains.

En effet, la cité aixoise est une ville où il fait bon vivre. En plus d’être construite sur les rives du lac du Bourget, un lac d’origine glaciaire, elle est également entourée de monts alpins. C’est un excellent lieu de résidence pour les amoureux de la nature. Même en plein cœur de la cité, ses nombreux jardins et parcs renforcent sa beauté naturelle. Par ailleurs, il suffit de marcher quelques minutes pour se rendre sur les plages aménagées en bordure du lac. Son climat doux et agréable tout au long de l’année constitue aussi un atout de plus.

Suivant les dernières données disponibles sur le site d’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), cette agglomération abrite 30 463 résidents sur une superficie de 12,6 km2. Elle est la deuxième ville la plus peuplée du département de la Savoie.

Économie (chômage, tissu économique)

Économiquement parlant, Aix-les-Bains dispose d’un environnement commercial particulièrement dynamique. De plus, cette ville de plus de 30 000 résidents est le siège d’un grand nombre d’entreprises. Elle accueille près de 2 000 sociétés de différents secteurs d’activités, notamment l’industrie, le commerce, l’agroalimentaire, le tourisme, les services et l’artisanat.

La vitalité économique de cette région s’explique en grande partie par le nombre considérable d’entrepreneurs locaux. Année après année, près de 300 nouvelles entreprises voient le jour au cœur de la ville et dans ses environs. Il n’est donc pas étonnant que les commerces bénéficient de l’attrait de l’agglomération, notamment grâce à son attractivité thermale. Il est important de souligner que ce secteur d’activité représente près d’un tiers des activités dans cette localité.

Dans cette perspective, il est essentiel de se référer à la loi en vigueur pour appréhender les implications légales de tout investissement dans ce territoire dynamique. Il convient de prendre en considération la disponibilité des biens immobiliers, les opportunités offertes par le dispositif Pinel+, les programmes immobiliers, ainsi que les possibilités d’accession à la propriété, que ce soit pour un studio, une maison, une résidence, etc.

De même, les travaux à effectuer doivent tenir compte des besoins du marché immobilier local. La présence de parcs et d’espaces verts, la classification de la zone selon les critères immobiliers et la possibilité d’utiliser des dispositifs spécifiques au sein des logements neufs sont autant d’aspects à considérer pour mettre en place votre stratégie. Tout investissement immobilier dans cette région exige une analyse approfondie prenant en compte ces différents paramètres pour garantir la réussite de votre projet.

Tout compte fait, le bassin d’emplois est en forte évolution à Aix-les-Bains. Son faible taux de chômage, qui est de 5,5 % au premier trimestre 2022, en dit long sur son dynamisme économique. Ce chiffre est largement inférieur à la moyenne nationale qui est de 7,3 % à la même époque.

Les transports et points valorisants dans la ville

La ville d’Aix-les-Bains se démarque aussi par ses infrastructures de transport bien développées. Les Aixois ont à leur disposition 25 lignes de bus pour le déplacement quotidien. Durant la période estivale (avril à octobre), l’agglomération est desservie par un petit train routier touristique qui circule sur les axes routiers.

Cette localité est très bien desservie par les axes routiers. Elle se trouve, en effet, à proximité de l’autoroute A41, qui dessert la ville chambérienne (à 10 km) et celle d’Annecy (à 30 km). De même, l’autoroute A40 permet de rejoindre aisément Genève. La métropole aixoise bénéficie aussi du réseau ferroviaire français. Le TGV (Train à grande vitesse) la relie à la capitale en seulement 3 heures.

Grands projets en cours et à venir

Continuez votre étude préalable par l’analyse des grands projets en cours et à venir à Aix-les-Bains. Ces programmes d’amélioration peuvent vous aider à déterminer les zones en plein essor et donc les opportunités d’investissement.

Les projets de la ville et les chantiers en cours

Aix-les-Bains est toujours en quête d’amélioration afin de rendre la qualité de vie de ses habitants plus agréable. La ville a récemment validé son Plan pluriannuel d’investissement (PPI) à hauteur de 50 millions d’euros. Ce document détaille les grandes lignes à suivre jusqu’en 2027.

Ainsi, plus de 5 millions d’euros seront consacrés :

  • à l’amélioration du cadre de vie,
  • aux actions en faveur du développement durable,
  • au développement de la mobilité douce.

Parmi les grands projets à effectuer, l’agglomération prévoit :

  • Le remplacement des chaudières au fioul pour les ménages qui en sont dotés et la végétalisation des cours d’école.
  • Une nouvelle caserne des pompiers de près de 4 900 m2 sera construite au bord de la route de l’Albanais, les travaux débuteront ce mois de janvier 2024 et sont estimés à 12 millions d’euros. La construction devrait être achevée en 2026.
  • La création d’une Voie Verte entre le centre-ville et le lac. 3,6 millions d’euros seront investis dans ce projet.
  • Côté voirie, un budget de 11 millions d’euros sera investi dans l’entretien des routes et des trottoirs, et dans l’aménagement de la voie verte. Concernant les infrastructures et bâtiments, plus de 5 millions d’euros seront dédiés à leur rénovation énergétique.

Les projets sportifs et culturels ne sont pas en reste. La cité thermale y consacre près de 6 millions d’euros.

Les atouts qui vont valoriser la ville demain 

Nombreux sont les atouts qui valorisent la ville d’Aix-les-Bains depuis toujours et certainement à l’avenir. Entre autres, le thermalisme et son patrimoine culturel exceptionnel séduisent aussi bien les résidents que les touristes.

Le thermalisme

Les eaux thermales aixoises sont reconnues pour leurs vertus pour la santé. Notez qu’Aix-les-Bains est la 4e ville thermale la plus fréquentée de France. L’existence de nombreux établissements thermaux dans cette localité, en plus de spas, suscite les intérêts des personnes en quête de détente.

Chaque année, près de 30 000 curistes viennent se ressourcer dans cette localité grâce à ses eaux thermales. La plupart d’entre eux préfèrent louer des appartements confortables plutôt que de se loger dans un hôtel. Vous pouvez donc en profiter pour effectuer une location saisonnière.

Un joli patrimoine culturel

patrimoine

Sur le plan culturel, la commune d’Aix-les-Bains abrite une quinzaine de monuments historiques. Les principales attractions des visiteurs sont notamment :

  • le casino Grand-Cercle,
  • l’église paroissiale Notre-Dame,
  • le château de la Roche-du-Roi,
  • l’arc romain de Campanus,
  • le temple de Diane,
  • le fameux lac du Bourget,
  • le port de plaisance.

Ce territoire est aussi favorable à plusieurs activités, telles que la baignade, le golf et le voile. Ce qui suscite davantage les intérêts des touristes.

Notre analyse de l’investissement à Aix-les-Bains: investir ou éviter 

En plus d’être une ville d’eau, Aix-les-Bains bénéficie également d’un décor naturel époustouflant. Elle plaît, d’ailleurs, pour sa situation sur les rives du lac du Bourget et ses multiples possibilités de loisirs. À cela s’ajoutent la douceur de son climat, son patrimoine culturel et historique. C’est décidément une localité où il fait bon vivre.

Le tourisme et le thermalisme contribuent grandement à stimuler l’économie locale aixoise. L’agglomération accueille ainsi de nombreuses entreprises spécialisées dans le commerce, et bien d’autres dans divers secteurs.

Avec tous ces atouts, vous pouvez être assuré que l’investissement locatif à Aix-les-Bains représente une véritable opportunité. Pour maximiser vos chances de succès, privilégiez les quartiers bénéficiant d’une forte attractivité tels que le centre-ville, Rondeau-Bord-du-Lac et Chantemerle-Saint-Pol. Il est également recommandé de solliciter l’expertise d’un professionnel immobilier. L’équipe d’Ever Invest est à votre disposition pour vous prodiguer des conseils avisés et vous accompagner dans la réalisation d’un projet locatif fructueux à Aix-les-Bains. N’hésitez pas à prendre rendez-vous dès maintenant.

Dans cette démarche, il est essentiel de considérer les aspects immobiliers, les prix du marché, notamment pour les biens neufs et les appartements, ainsi que les opportunités d’investissement. La composition du quartier, l’accessibilité à la ville et les perspectives de rentabilité doivent également entrer en ligne de compte. Il est crucial de prendre en compte la législation en vigueur, la disponibilité des biens, les travaux éventuels, ainsi que la présence de parcs et espaces verts, notamment au cœur de la ville.

Aix-les-Bains, située dans les Alpes et proche de Genève, Chambéry et la Motte-Servolex, offre des perspectives intéressantes d’accession à la propriété. Les données du dernier trimestre sont également à analyser pour une compréhension approfondie du marché local. Investir dans cette ville en France, peut se révéler particulièrement avantageux. Les conseils d’experts sont donc primordiaux pour vous guider dans cette opportunité d’investissement immobilier.

Brice Barre

Brice Barre

Passionné d'immobilier et particulièrement d'investissement locatif, je suis très heureux de partager mes connaissances par l'intermédiaire de mes différents articles à destination des investisseurs particuliers.

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