Depuis quelques années, Rennes arrive à décrocher l’une des meilleures places aux classements des villes les plus attractives de France en termes d’opportunité immobilière. Première ville de la région de Bretagne, la cité se situe à seulement 1 h 25 de Paris. Elle est appréciée pour son architecture typique, son esthétisme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Avec ses 70 000 étudiants et ses 32 000 entreprises, la ville rime avec dynamisme économique. Grâce à sa qualité de vie incroyable, elle voit également sa courbe démographique grimper en flèche. D’où, la constante augmentation de la demande locative. Convaincu par ses atouts ? Sachez que le marché immobilier rennais demeure assez spécifique par rapport aux autres villes de France. Si vous souhaitez investir dans le secteur, alors poursuivez votre lecture afin de connaître les caractéristiques qui lui sont propres.
Située dans la partie Nord-Ouest de la France, Rennes est célèbre pour sa qualité de vie incroyable. C’est aussi une ville intéressante où investir. Son marché immobilier est florissant offrant une véritable opportunité sur le plan des investissements immobiliers.
Actuellement, la ville est en pleine transformation, avec de nombreux projets en cours. En devenant encore plus attractif, le coût d’acquisition du logement va aussi augmenter.
La situation géographique d’un logement reste un critère crucial à considérer avant d’investir dans une ville. Voici la liste des secteurs où il est conseillé ou déconseillé d’investir à Rennes.
L’agglomération rennaise reste une ville énergique qui possède d’innombrables prérogatives, notamment pour les investisseurs locatifs. Outre sa politique immobilière ambitieuse, elle combine également attraits économiques, touristiques et culturels.
Ville à multiples facettes, la capitale de Bretagne regorge de nombreux projets en cours. Ils ont pour but de renforcer les liens entre les quartiers, d’attirer plus de locataires ou de redynamiser le patrimoine existant.
Ville de France où il fait bon vivre, la pierre rennaise ne cesse de prendre de la valeur depuis quelques années. Les projets d’acquisitions immobilières continuent de se développer, autant du côté des acheteurs que des investisseurs. Placer son argent dans l’immobilier de Rennes constitue donc une excellente option pour disposer d’un patrimoine pérenne, gagner une plus-value financière ou assurer sa retraite. Son emplacement géographique favorise également sa rentabilité locative. À préciser que la zone s’adapte à tous types de profils investisseurs.
La loi Pinel et le statut LMNP s’appliquent dans la localité. Ils permettent de réduire le niveau d’impôt en contrepartie de l’investissement dans des logements anciens. Afin de maximiser son rendement, l’idéal reste d’opter pour les petites surfaces afin d’attirer la population étudiante, les jeunes cadres parisiens, mais aussi les touristes. Son marché est tonique avec des biens vendus à des tarifs abordables et des acheteurs qui se décident très vite. Veillez pourtant à sélectionner le meilleur quartier à investir.
Pour réussir à merveille votre projet immobilier à Rennes, la meilleure solution reste de vous faire accompagner par un professionnel. Il saura vous guider vers les quartiers potentiels, mais surtout vous aider à dénicher le bien idéal à juste prix. De surcroît, vous êtes bien conseillé et bénéficiez d’un accompagnement 100 % personnalisé.
Marché immobilier à Rennes : tension locative et rendement élevé
Prix d’achat et évolutions
La capitale bretonne dispose de nombreux atouts qui font d’elle une ville incontournable pour l’investissement locatif. Parmi ses avantages, elle obéit à une bonne demande locative, qui est généralement animée par les milliers d’étudiants présents, les couples, les jeunes actifs et les familles. Grâce aux projets immobiliers de haute qualité du secteur, la demande continue d’accroître, ce qui le place en concurrence avec d’autres zones intéressantes, à l’instar de Paris. La typologie de bien la plus prisée à Rennes demeure les petites surfaces (studio, T1, T2 et T3). Elles sont majoritairement anciennes, pouvant être rénovées pour attirer l’attention des locataires. En 2023, selon l’estimation du site en ligne Meilleursagents, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans la localité est de 4 090 euros. Ce prix varie pourtant selon les quartiers, dont les plus populaires sont :- Le quartier Beaulieu/Baud : 4 469 €/m2 ;
- Le quartier du centre : 4 903 €/m2 ;
- Le quartier Cleunay/Arsenal/Redon : 4 604 €/m2 ;
- Le quartier Francisco Ferrer/Vern/Poterie : 4 104 €/m2.