La rentabilité est l’objectif N°1 de la plupart des investisseurs qui décident d’investir dans un immeuble de rapport. L’immobilier locatif demeure, on le sait, l’un des meilleurs placements financiers possibles sur le marché. Si la rentabilité moyenne des immeubles de rapport oscille autour de 6 à 7 %, la rentabilité de certains biens atteint sans problème les 10 % voir les 15 à 16 % pour certaines pépites ! Dès lors, la première démarche à faire pour se projeter dans ce type d’investissement immobilier est de se familiariser avec cette notion de rentabilité.
Le calcul de la rentabilité
Mais d’abord, qu’est-ce que la rentabilité ? Dans le monde de l’immobilier locatif, la rentabilité est un ratio qui permet de rapporter le prix d’achat d’un bien immobilier au montant total des loyers encaissés sur un an. La rentabilité est donc un chiffre, qui au bout du compte sert à savoir si un investissement donné est destiné à nous faire gagner de l’argent et à hauteur de combien… Ce calcul permet de comprendre une chose en achetant un immeuble de rapport : cet investissement, en vaut-il la peine ou non. Il sera donc, le premier indice valable pour évaluer un projet d’investissement. On distingue plusieurs calculs possibles en fonction du type de taux que l’on souhaite calculer.- La rentabilité brute
- La rentabilité nette de charges
- La rentabilité nette-nette